La SCPI Primovie se renforce en Italie

Avec une capitalisation de 2,7 milliards d'euros au 30 juin 2019 et près de 24 000 associés, la SCPI Primovie, gérée par Primonial REIM, fait partie des plus importantes sociétés civiles de placement immobilier du marché français de la pierre-papier. C'est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les secteurs porteurs de la santé et de l'éducation.

Son patrimoine est composé de 64,4 % d'actifs en lien avec le secteur de la santé et l'hébergement des personnes âgées, de 26,5 % de bureaux et d'autres actifs immobiliers et de 9,1 % de locaux en lien avec le secteur de l'éducation. Le patrimoine de ce produit d'épargne immobilière assistée est très diversifié d'un point de vue géographique. En effet, il est situé en zone euro à hauteur de 19,2 % (9,4 % en Italie, 6,9 % en Allemagne et 2,9 % en Espagne). La France demeure toutefois la principale terre d'accueil de ce bouclier patrimonial avec 52,6 % du parc localisé en Île-de-France dont 11,4 % à Paris et 41,2 % en région parisienne. Enfin, 28,2 % des immeubles sont implantés en province.

À l'issue du premier semestre, le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Primovie atteignait 92,6 %, sans compter 3,3 % de locaux sous franchise de loyers. Les principaux actifs vacants se trouvent à Paris dans le 13ème arrondissement et à Colombes (92). Au cours du deuxième trimestre, 604 m² ont été reloués tandis que 461 m² ont été libérés. Rappelons que le patrimoine qui développe une surface de plus de 717 000 m² regroupe 150 actifs loués à 359 locataires.

Rappelons également que le prix de la part de Primovie est de 203,00 euros et qu'il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. L'investissement minimal, soit 2 030,00 euros, est donc à la portée de très nombreux investisseurs immobiliers Les parts portent jouissance le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.. Le prix de 203,00 euros susmentionné est très proche de la valeur de reconstitution de la SCPI Primovie qui était de 202,21 euros au 31 décembre 2018. Ainsi, un investisseur immobilier achetant des parts de Primovie ne bénéficie ni d'une décote, ni ne doit payer une surcote pour devenir associé de ce produit d'épargne immobilière assistée.

L'an dernier, Primovie a rapporté 4,50 % à ses associés, soit 15 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Sur cinq ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne a été de 4,35 %.

Forte d'une collecte de 169 millions d'euros entre les mois d'avril et de juin, Primovie a réalisé pour 146 millions d'euros d'acquisitions. Comme indiqué en titre de cette actualité, les équipes de Primonial REIM ont renforcé la présence de Primovie en Italie du avec l'acquisition d'un portefeuille de cinq actifs d'une surface totale de près de 23 000 m² pour 52,1 millions d'euros. Il s'agit d'établissements d'hébergement pour personnes âgées situés dans le Nord de la péninsule.

Les autres investissements du trimestre sont situés en France. Il s'agit des murs d'un établissement d'éducation, l'école Lisaa, implanté dans le 13ème arrondissement de la capitale. Cet immeuble de 2 710 m² a nécessité un investissement de 31 millions d'euros. Primovie a également pris une participation dans un OPPCI géré par Primonial REIM pour 6,5 millions d'euros ainsi qu'une participation, toujours via un OPPCI, dans un ensemble immobilier situé également à Paris dans le 13ème arrondissement et ce pour plus de 43 millions d'euros. Enfin, c'est une résidence pour personnes âgées située à Martigues (13) qui est entrée en portefeuille en contrepartie de 12,4 millions d'euros.

Malgré toutes ces acquisitions, la trésorerie disponible est encore de plus de 303 millions d'euros ce qui permet aux équipes de Primonial REIM de poursuivre leurs investissements immobiliers. Des projets d'achats de murs de crèches, de cliniques et d'EHPAD sont à l'étude, tant en France qu'en Allemagne.

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