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SCPI de Rendement
Santé

SCPI PRIMOVIEOuvert

Rendement 2019
4,51%
Prix de la part en 2020
203€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM
Type
Santé

Gérée par Primonial REIM, la SCPI Primovie a été créée le 19 juillet 2012. Cette SCPI de rendement à capital variable européenne est spécialisés dans les domaines de la santé et de l'éducation, deux secteurs qui attirent locataires et investisseurs. L'évolution de la société et la satisfaction de besoins nouveaux en termes de santé notamment avec le vieillissement de la population européenne ouvrent de nouvelles perspectives immobilières dont la SCPI Primovie veut faire profiter ses associés porteurs de parts.

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Pourquoi investir dans la SCPI PRIMOVIE ?

Ce choix d'investissement fait également de la SCPI Primovie une SCPI peu sujette aux cycles économiques et immobiliers. Cette latitude permet à la société de gestion de poursuivre sa stratégie en profitant des opportunités immobilières qui se présentent. Les risques d'un retournement du marché comme cela peut se produire avec d'autres types d'actifs immobiliers sont très faibles et la demande pour les actifs de santé et d’éducation demeure en hausse. Ainsi, le taux d'occupation physique (TOP) de la SCPI Primovie est de 95,7 % au 31 décembre 2019 sans compter 1,0 % du parc occupé sous franchise de loyers.

Le succès de la SCPI Primovie lui permet d’afficher une capitalisation de près de trois milliards d’euros au 31 décembre 2019 et de compter quasiment 26 300 associés. Cette capitalisation place ce bouclier patrimonial parmi les plus grosses SCPI du marché français de la pierre digitale. Dans son cœur de métier, la SCPI Primovie est notamment l'un des premiers détenteurs de patrimoine immobilier français dans le domaine de la santé. Le parc immobilier est composé de 195 actifs couvrant une surface de près de 930 000 m².

Côté performance, la SCPI Primovie a rapporté 4,51 % à ses associés en 2019 tandis que son taux de rentabilité interne (TRI) a cinq ans était de 4,29 %. Afin de maximiser son rendement, Primovie peut recourir à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. La SCPI Primovie est aussi une SCPI très peu élitiste puisque 2 030,00 euros suffisent pour en devenir associé grâce à l’achat de 10 parts au prix unitaire de 203,00 euros.

Stratégie de la SCPI Primovie :

La stratégie de la SCPI Primovie repose sur deux axes clairement identifiés : l'immobilier de la santé et celui de l'éducation, y compris la petite enfance afin de couvrir les deux extrémités de l'existence humaine.

Ce choix constitue une réponse adéquate aux carences immobilières observées dans ces deux thématiques. Il s'agit d'abord d'éducation au sens large puisque Primovie possède des murs de crèches-garderies. Plus en lien avec le thème pur de l'éducation, la SCPI Primovie possède aussi des murs d’écoles et de centres de formation gérés par des organismes de droit privé.

S'agissant du secteur de la santé, la SCPI Primovie détient des murs de cliniques, de centres de santé, de dialyse et de néphrologie et d'établissements psychiatriques. Nos aînés ne sont pas oubliés puisque des EHPAD, et des résidences pour seniors complètent l'offre locative de la SCPI Primovie. De manière plus marginale, cette SCPI détient aussi des murs d’hôtels et de pépinières d’entreprises. Concrètement, le patrimoine est composé de 74,4 % d’actifs en lien avec la santé, de 7,2 % en lien avec l’éducation et de 18,4 % d’immeubles de bureaux ou d’autres types d’actifs immobiliers.
D'un point de vue géographique, la SCPI Primovie ne se limite pas à la France (74,6 % du parc en valeur vénale dont 8,7 % à Paris, 42,8 % en Île-de-France et 23,1 % en Province) et a investi en zone euro, à savoir en Allemagne (16 %), en Italie (7,2 %) et en Espagne (2,2 %). Ces pays comptent pour légèrement plus du quart (25,4 %) de la valeur vénale des actifs détenus par cette SCPI européenne. Cette diversification géographique est de bon aloi puisque les thématiques de la SCPI Primovie concernent chaque personne nonobstant sa nationalité.

Si l’implantation européenne de la SCPI Primovie profite aux associés en termes de mutualisation des risques, elle leur est également favorable au niveau fiscal puisque les dividendes issus des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

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La SCPI PRIMOVIEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
2930M€
DVM
2019
Rendement
4,51%
Taux d'occupation physique
95,70%
Taux d'occupation financier
95,70%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 030€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
14 621 015
Nombre d'associés
26 292
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,15%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Activimmo est une nouvelle venue dans l’univers de l’épargne immobilière assistée puisqu’elle a été créée fin juin 2019. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable gérée par Alderan avec un objectif de rendement de 6% pour l'année 2020. Sa stratégie d'investissement est tournée vers les entrepôts, les locaux d’activités et la logistique urbaine. Cette niche de l’immobilier tertiaire offre la particularité de générer des rendements locatifs supérieurs à la moyenne.

Services

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Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

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Le mot de l'expert

"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine pierre après pierre, aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."

Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.