SCPI PRIMOVIEOuvert

Ce choix d'investissements fait également de la SCPI Primovie une SCPI peu sujette aux cycles économiques et immobiliers. Cette latitude permet à la société de gestion de poursuivre sa stratégie en profitant des opportunités immobilières qui se présentent. Les risques d'un retournement du marché comme cela peut se produire avec d'autres types d'actifs immobiliers sont très faibles et la demande pour les actifs de santé et d’éducation demeure en hausse. Ainsi, le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Primovie était de 97,1 % au 31 décembre 2022

Le succès de la SCPI Primovie lui permet d’afficher une capitalisation de près 4,9 milliards d’euros au 31 décembre 2022 et de compter 45 850 associés. Cette capitalisation place cette SCPI parmi les plus grosses SCPI du marché français. Dans son cœur de métier, Primovie est notamment l'un des premiers détenteurs de patrimoine immobilier français dans le domaine de la santé. Le parc immobilier est composé de 288 actifs (directs et indirects) couvrant une surface de plus d’un million de m² et loués via 465 baux.

Côté performance, la SCPI Primovie a rapporté 4,5 % à ses associés en 2022 tandis que son taux de rentabilité interne (TRI) a cinq ans était de 2,75 %. Afin de maximiser son rendement, Primovie peut recourir à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Primovie est une SCPI très peu élitiste puisque 2 030,00 euros suffisent pour en devenir associé grâce à l’achat de 10 parts au prix unitaire de 203,00 euros. Les parts de la SCPI Primovie portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Primovie

La stratégie de la SCPI Primovie repose sur deux axes clairement identifiés : l'immobilier de la santé et celui de l'éducation, y compris la petite enfance afin de couvrir les deux extrémités de l'existence humaine.

Ce choix constitue une réponse adéquate aux carences immobilières observées dans ces deux thématiques. Il s'agit d'abord d'éducation au sens large puisque Primovie possède des murs de crèches-garderies. Plus en lien avec le thème pur de l'éducation, la SCPI Primovie possède aussi des murs d’écoles et de centres de formation gérés par des organismes de droit privé.

S'agissant du secteur de la santé, la SCPI Primovie détient des murs de cliniques, de centres de santé, de dialyse et de néphrologie et d'établissements psychiatriques. Nos aînés ne sont pas oubliés puisque des EHPAD, et des résidences pour seniors complètent l'offre locative de Primovie.

D'un point de vue géographique, la SCPI Primovie ne se limite pas à la France et a investi en zone euro, à savoir en Allemagne (18,8%), en Italie (10,5 %) et en Espagne (2,1 %). Ces pays comptent donc pour 31,4 % de la valeur vénale des actifs détenus par cette SCPI européenne. Cette diversification géographique est de bon aloi puisque les thématiques de Primovie concernent chaque personne nonobstant sa nationalité.

Si l’implantation européenne de la SCPI Primovie profite aux associés en termes de mutualisation des risques, elle leur est également favorable au niveau fiscal puisque les dividendes issus des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

Répartition sectorielle

Répartition géographique

La SCPI Primovie investit en France et en Europe.

La zone d'investissement de la SCPI Primovie s'étend sur la France, l'Allemagne, l'Espagne et l'Italie.

Les investissements de la SCPI de la SCPI Primovie se situent dans les grandes villes françaises et européennes telles que Levallois-Perret, Lyon, Hambourg ou Madrid.

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI