SCPI PRIMOVIE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par PRAEMIA REIM FRANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.04 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-6.77%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2,84 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
164 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
94,6 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
3,2 Md€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (PRAEMIA REIM FRANCE).
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — L'assemblée générale du 23 juin 2026 a approuvé la suspension temporaire de la variabilité du capital. Primovie affiche une capitalisation de 3,2 Md€ au 30 juin 2026, pour 50 162 associés et 25 575 793 parts. Ce montant se lit avec précaution : faute de prix de souscription, il repose désormais sur la valeur de réalisation, 123,76 € par part, contre 164 € de prix de souscription pour les 4,2 Md€ publiés jusqu'ici. Sur le fond, les valeurs d'expertise reculent de 2,70 % sur le premier semestre. Le taux d'occupation financier ressort à 94,6 %, pour 297 actifs et un acompte trimestriel de 1,70 € par part.
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Souscription fermée : variabilité du capital suspendue
Depuis le 23 juin 2026, il n'est plus possible de souscrire des parts de Primovie. Les demandes de souscription et de retrait inscrites sur les registres ont été annulées et le fonds de remboursement doté fin 2025 a été clôturé. Praemia REIM France veut ainsi céder les actifs de bureau sans être contrainte par le rythme des retraits, et recentrer le patrimoine sur la santé.
Les parts s'échangent maintenant sur un marché secondaire par confrontation des ordres (article L. 214-93 du Code monétaire et financier). Le prix d'exécution qui en résulte naît de l'offre et de la demande, pas d'une décision de la société de gestion. La première confrontation est prévue le jeudi 24 septembre 2026, puis le dernier jeudi de chaque mois. Un associé qui veut sortir passe donc un ordre de vente, sans garantie d'exécution ni de prix. Nous ne publions volontairement ni prix d'exécution ni décote ici : ces chiffres changent à chaque séance.
Performances et distribution
Primovie a servi un taux de distribution de 4,04 % au titre de 2025 (non garanti), après 4,20 % en 2024. La performance globale annuelle 2025 ressort à -7,31 % (non garanti), baisse du prix de la part comprise. Sur dix ans (2016-2025), le TRI atteint +2,84 %, contre -1,19 % sur cinq ans. Deux acomptes de 1,70 € par part ont été mis en paiement en 2026, le 30 avril et le 31 juillet, et la gestion maintient ses prévisions de début d'année (non garanti). Un acompte trimestriel ne préjuge pas de la distribution annuelle. Le dernier prix de souscription connu, 164 €, est sans effet depuis le 23 juin 2026 : la valeur de référence au 30 juin est la valeur de réalisation, à 123,76 € par part.
Patrimoine et stratégie
Le patrimoine compte 297 immeubles au 30 juin 2026, pour 1 713 237 m² gérés et 459 baux. La durée moyenne ferme des baux atteint 9,64 ans, un point d'appui dans un marché attentiste. Les loyers quittancés du trimestre s'élèvent à 42,54 M€, recouvrés à 98 %. La santé et les résidences seniors pèsent 78,7 % de la valeur vénale, devant les bureaux (16,1 %), l'éducation (4,0 %) et l'hôtellerie (1,2 %). La France représente 65,1 % du patrimoine, l'Allemagne 18,9 % et l'Italie 13,2 %, le solde se partageant entre l'Espagne, la Belgique et les Pays-Bas. Colisée pèse 14,2 % des loyers annuels et Clariane 12,2 %. La thèse de gestion mise sur le vieillissement de la population et la demande de soins, avec des baux longs. Le ratio de dettes et engagements ressort à 30,1 %.
Faits marquants 2026
Primovie a cédé le 13 mai 2026 une crèche avenue Jean Jaurès à Champigny-sur-Marne (94), pour 927 500 € et 392 m². Aucune acquisition n'a été réalisée sur la période. L'OPCI Parmentier, détenu à 28,2 %, a été liquidé en juin 2026, après la vente de son unique actif en novembre 2025. Avant sa clôture, le fonds de remboursement avait servi 93 031 parts, soit 75 % de sa dotation. Enfin, des négociations avec l'opérateur Clariane, deuxième locataire de la SCPI, ont abouti courant juillet 2026 et concernent 19 actifs ; le bulletin n'en publie pas les termes.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : les sommes investies ne sont pas garanties et la valeur des parts peut baisser, comme le montrent des valeurs d'expertise en recul de 5,6 % sur un an. Le risque de liquidité est ici avéré : la seule voie de sortie passe par le marché secondaire, sans garantie de contrepartie ni de prix, et la première confrontation n'interviendra que le 24 septembre 2026. Les revenus distribués ne sont pas garantis et varient selon la performance du fonds. Le patrimoine européen est libellé en euros, ce qui écarte le risque de change. L'horizon de placement recommandé reste d'au moins 8 ans.
En résumé
Primovie demeure l'une des plus grandes SCPI de santé et d'éducation d'Europe, avec 3,2 Md€ de capitalisation et 297 actifs. Elle est fermée à la souscription depuis le 23 juin 2026, la variabilité de son capital étant suspendue le temps de céder les bureaux et de recentrer le portefeuille. Au titre de 2025, elle avait distribué un taux de 4,04 % (non garanti), sans que ce chiffre préjuge des exercices suivants. Pour situer d'autres véhicules, consultez le classement des SCPI ou comparez les SCPI ouvertes à la souscription.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI Primovie ?
Non. Depuis l'assemblée générale du 23 juin 2026, la variabilité du capital de Primovie est temporairement suspendue. Les souscriptions de parts nouvelles sont arrêtées et les demandes de retrait inscrites sur les registres ont été annulées.
Comment vendre ses parts de Primovie ?
Les parts s'échangent sur un marché secondaire par confrontation, organisé par Praemia REIM France. La première séance est prévue le 24 septembre 2026, puis le dernier jeudi de chaque mois. Un ordre de vente n'est exécuté que s'il rencontre une contrepartie acheteuse. Ni l'exécution ni le prix ne sont garantis, et l'acquéreur supporte une commission de cession de 4 % HT.
Quel est le prix de la part de Primovie ?
Au 30 juin 2026, il n'existe ni prix de souscription ni prix d'exécution, aucune confrontation n'ayant encore eu lieu. La valeur de référence retenue par la société de gestion est la valeur de réalisation, soit 123,76 € par part, pour une valeur de reconstitution de 146,51 €. Le dernier prix de souscription connu, avant le 23 juin 2026, était de 164 €.
Quel est le rendement de la SCPI Primovie ?
Primovie a distribué un taux de distribution de 4,04 % en 2025, contre 4,20 % en 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Primovie ?
Primovie, gérée par Praemia REIM France, est investie à 78,7 % en actifs de santé et de résidences seniors, et à 16,1 % en bureaux. Le patrimoine est situé à 65,1 % en France, à 18,9 % en Allemagne et à 13,2 % en Italie.
Quel est le taux d'occupation financier de Primovie ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 94,6 % au 30 juin 2026, pour une capitalisation de 3,2 milliards d'euros calculée sur la valeur de réalisation. La SCPI est classée 4 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
Souscription fermée
SCPI PRIMOVIE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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