SCPI PRIMOVIE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par PRAEMIA REIM FRANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.04 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-6.77%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2,84 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
164 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
94,7 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
4,2 Md€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — Avec une capitalisation d'environ 4,2 Md€ pour 50 219 associés, Primovie reste l'une des plus grandes SCPI de santé du marché. Le taux d'occupation financier ressort à 94,7 %. Le fonds de remboursement ouvert en décembre 2025 (dotation de 15 M€) a été utilisé pour environ la moitié à fin mars, au bénéfice des associés en attente de retrait. La SCPI a versé un acompte sur dividende de 1,70 € par part et compte 298 actifs en portefeuille.
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Performances et distribution
Primovie a servi un taux de distribution de 4,04 % au titre de 2025 (non garanti). La performance globale annuelle 2025 ressort à -7,31 % (non garanti), reflétant la baisse de la valeur de part observée sur le cycle immobilier. La société de gestion maintient ses prévisions de début d'année, avec un acompte trimestriel de 1,70 € par part au T1 2026 (non garanti, l'acompte pouvant varier d'un trimestre à l'autre). Le prix de souscription est de 164 € la part, pour un investissement minimum de 1 640 €. Le TRI cible n'est pas communiqué ; à titre indicatif, le TRI sur 10 ans (2016-2025) s'établit à +2,84 %.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise environ 4,2 Md€, répartis sur 25 668 824 parts et 298 actifs immobiliers à fin mars 2026. Le patrimoine est investi à 78 % dans la santé (EHPAD, résidences seniors, cliniques), 17 % en bureaux, 4 % dans l'éducation (crèches, établissements scolaires) et 1 % en hôtellerie. Géographiquement, l'exposition est de 66 % en France et 34 % en Europe (notamment Allemagne et Italie). La thèse de gestion mise sur des actifs adossés à des tendances structurelles de long terme — vieillissement de la population, besoins de soins et d'éducation — afin de viser des revenus locatifs résilients sur des baux de longue durée.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, Primovie a poursuivi sa politique d'arbitrage sélectif en cédant trois crèches : deux détenues en direct, à Fréjus (83) et à Versailles (78), pour un montant cumulé d'environ 2,9 M€, ainsi qu'une troisième située à Joinville-le-Pont (94), détenue indirectement via une participation dans une SCI. Ces cessions s'inscrivent dans une rationalisation du portefeuille, ramené à 298 actifs.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée — la revente des parts n'est pas garantie et peut être contrainte, comme l'illustrent les parts en attente de retrait gérées via le fonds de remboursement. Les revenus distribués ne sont pas garantis et varient selon la performance du fonds. L'exposition européenne (Allemagne, Italie) reste libellée en euros, sans risque de change significatif. Primovie doit être envisagée sur une durée de placement recommandée d'au moins 8 ans.
En résumé
Primovie est une SCPI de santé et d'éducation de grande taille, diversifiée à l'échelle européenne et adossée à des tendances démographiques durables. Le contexte de marché a pesé sur la valeur de part, mais la stratégie d'arbitrage et la gestion de la liquidité se poursuivent. Au titre de 2025, la SCPI a distribué un taux de 4,04 % (non garanti). Pour situer ce fonds dans l'univers des SCPI thématiques, comparez les SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Primovie ?
Primovie a distribué un taux de distribution de 4,04 % en 2025, contre 4,20 % en 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Le prix de la part de Primovie a-t-il baissé ?
Oui. La part est passée de 203 € en 2023 à 185 € en 2024, puis à 164 € en 2026. Cette baisse reflète la correction des valeurs d'expertise du patrimoine. Un investisseur entré avant ces révisions subit une moins-value latente sur son capital.
Dans quoi investit la SCPI Primovie ?
Primovie, gérée par Praemia REIM France, est investie à 78,6 % en actifs de santé et de résidences séniors, et à 16,3 % en bureaux. Le patrimoine est situé à 66 % en France et à 18,5 % en Allemagne.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Primovie ?
La souscription se fait à partir de 10 parts, soit 1 640 €. Les frais de souscription s'élèvent à 9,15 % et les frais de gestion à 12 %. Le délai de jouissance est de 6 mois.
Quel est le taux d'occupation financier de Primovie ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 94,7 %, pour une capitalisation de 4,2 milliards d'euros. La SCPI est classée 4 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.04%)
Investir dans SCPI PRIMOVIESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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