Santé

Gérée par Primonial REIM, la SCPI Primovie a été créée le 19 juillet 2012. Cette SCPI de rendement à capital variable européenne est spécialisée dans les domaines de la santé et de l'éducation.

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Notre analyse

Primovie a offert un rendement de 4,21% en 2023, soit une performance en dessous de la moyenne des SCPI (4,52% en 2023). Sa performance est en baisse en raison de la hausse des coûts du financement bancaire, la SCPI ayant une dette représentant 26,1% de sa valeur.

Dans le contexte actuel de remontée des taux, la valeur de la SCPI Primovie est en baisse, son prix de part passant de 203 € à 185 €.

Stratégie de la SCPI Primovie

La stratégie de la SCPI Primovie repose sur deux axes clairement identifiés : l'immobilier de la santé et celui de l'éducation, y compris la petite enfance afin de couvrir les deux extrémités de l'existence humaine. Elle investit également à la marge dans quelques actifs de bureaux. La santé recouvre des murs d'EHPAD, des cliniques privées est des résidences seniors. Pour ce qui est de l'éducation, il s'agit d'universités privées et des crèches.

D'un point de vue géographique, la SCPI Primovie ne se limite pas à la France et a investi en zone euro, à savoir en Allemagne, en Italie, en Espagne, aux Pays-Bas et en Belgique. Sa quote-part France reste cependant majoritaire à ce jour dans le patrimoine puisqu'elle représente plus de 70% de la valeur vénale des actifs.

Si l’implantation européenne de la SCPI Primovie profite aux associés en termes de mutualisation des risques, elle leur est également favorable au niveau fiscal puisque les dividendes issus des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

La SCPI PRIMOVIE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    5 210 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    4,21 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    96,90 %
  • Taux d'Occupation Financier
    96,90 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    1 850,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    25 668 824
  • Nombre d'associés
    49 245
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    9,15 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

5 ans7 ans10 ans15 ans
Nu propriété en %83,00 %78,00 %72,00 %65,00 %
Usufruit en %17,00 %22,00 %28,00 %35,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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