SCPI de Rendement
Santé

SCPI PRIMOVIEOuvert

Rendement 2020
4,50%
Prix de la part en 2021
203€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM
Type
Santé

Gérée par Primonial REIM, la SCPI Primovie a été créée le 19 juillet 2012. Cette SCPI de rendement à capital variable européenne est spécialisée dans les domaines de la santé et de l'éducation, deux secteurs qui attirent les locataires et les investisseurs. L'évolution de la société et la satisfaction de besoins nouveaux en termes de santé, notamment avec le vieillissement de la population européenne, ouvrent de nouvelles perspectives immobilières dont Primovie veut faire profiter ses associés porteurs de parts.

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Pourquoi investir dans la SCPI PRIMOVIE ?

Ce choix d'investissements fait également de la SCPI Primovie une SCPI peu sujette aux cycles économiques et immobiliers. Cette latitude permet à la société de gestion de poursuivre sa stratégie en profitant des opportunités immobilières qui se présentent. Les risques d'un retournement du marché comme cela peut se produire avec d'autres types d'actifs immobiliers sont très faibles et la demande pour les actifs de santé et d’éducation demeure en hausse. Ainsi, le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Primovie était de 93,2 % au 31 décembre 2020, sans compter 3,9 % du parc occupé sous franchises de loyers.

Le succès de la SCPI Primovie lui permet d’afficher une capitalisation de près 3,4 milliards d’euros au 31 décembre 2020 et de compter 30 915 associés. Cette capitalisation place ce bouclier patrimonial parmi les plus grosses SCPI du marché français de la pierre digitale. Dans son cœur de métier, Primovie est notamment l'un des premiers détenteurs de patrimoine immobilier français dans le domaine de la santé. Le parc immobilier est composé de 215 actifs (directs et indirects) couvrant une surface de plus d’un million de m² et loués via 412 baux.

Côté performance, la SCPI Primovie a rapporté 4,50 % à ses associés en 2020 tandis que son taux de rentabilité interne (TRI) a cinq ans était de 4,28 %. Afin de maximiser son rendement, Primovie peut recourir à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Primovie est une SCPI très peu élitiste puisque 2 030,00 euros suffisent pour en devenir associé grâce à l’achat de 10 parts au prix unitaire de 203,00 euros. Les parts de la SCPI Primovie portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Primovie

La stratégie de la SCPI Primovie repose sur deux axes clairement identifiés : l'immobilier de la santé et celui de l'éducation, y compris la petite enfance afin de couvrir les deux extrémités de l'existence humaine.

Ce choix constitue une réponse adéquate aux carences immobilières observées dans ces deux thématiques. Il s'agit d'abord d'éducation au sens large puisque Primovie possède des murs de crèches-garderies. Plus en lien avec le thème pur de l'éducation, la SCPI Primovie possède aussi des murs d’écoles et de centres de formation gérés par des organismes de droit privé.

S'agissant du secteur de la santé, la SCPI Primovie détient des murs de cliniques, de centres de santé, de dialyse et de néphrologie et d'établissements psychiatriques. Nos aînés ne sont pas oubliés puisque des EHPAD, et des résidences pour seniors complètent l'offre locative de Primovie. De manière plus marginale, cette SCPI détient aussi des murs d’hôtels et de pépinières d’entreprises. Concrètement, le patrimoine est composé de 68,7 % d’actifs en lien avec la santé,  de 24,5 % d’immeubles de bureaux ou d’autres types d’actifs immobiliers et de 6,8 % d’actifs spécialisés dans l’éducation.

D'un point de vue géographique, la SCPI Primovie ne se limite pas à la France (69,6 % du parc en valeur vénale dont 7,5 % à Paris, 40,4 % en Île-de-France et 21,7 % en province) et a investi en zone euro, à savoir en Allemagne (20,4 %), en Italie (7,9 %) et en Espagne (2,1 %). Ces pays comptent donc pour 30,4 % de la valeur vénale des actifs détenus par cette SCPI européenne. Cette diversification géographique est de bon aloi puisque les thématiques de Primovie concernent chaque personne nonobstant sa nationalité.

Si l’implantation européenne de la SCPI Primovie profite aux associés en termes de mutualisation des risques, elle leur est également favorable au niveau fiscal puisque les dividendes issus des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

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La SCPI PRIMOVIEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
3400M€
DVM
2020
Rendement
4,50%
Délai de jouissance
6 mois
Taux d'occupation physique
93,20%
Taux d'occupation financier
93,20%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 030€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
16 731 157
Nombre d'associés
30 915
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,15%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Foire aux questions

Zone géographique

La SCPI Primovie investit en France et en Europe.

Zone d’investissement

La zone d'investissement de la SCPI Primovie s'étend sur la France, l'Allemagne, l'Espagne et l'Italie.

Villes

Les investissements de la SCPI de la SCPI Primovie se situent dans les grandes villes françaises et européennes telles que Levallois-Perret, Lyon, Hambourg ou Madrid.

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.