Où investissent vos SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier séduisent de plus en plus d’investisseurs en quête de diversification patrimoniale. Ces véhicules d’investissement permettent de mutualiser les risques tout en profitant de rendements attractifs. Mais où exactement les SCPI investissent-elles aujourd’hui ? Si historiquement leurs investissements se concentraient en France, elles explorent désormais de nouveaux horizons en Europe et, depuis 2024, aux États-Unis. Décryptage avec La Centrale des SCPI.

Quels sont les marchés immobiliers ciblés par les SCPI ?

Un ancrage en France, berceau des SCPI

La majorité des SCPI ont longtemps concentré leurs investissements en France, notamment dans des biens immobiliers de bureaux. Les grandes métropoles comme Paris, Lyon, et Marseille restent des marchés prisés pour leur dynamisme économique et leur densité de population. Ces localisations garantissent une demande locative stable et des rendements fiables.

Une ouverture progressive à l’Europe

Depuis plusieurs années, et notamment en 2012 avec la lancement de Corum Origin, les SCPI ont élargi leur champ d’action pour investir dans d’autres pays européens. Les marchés en Allemagne, aux Pays-Bas, ou encore en Espagne sont particulièrement prisés pour leur stabilité économique et des opportunités de rendement intéressantes.

Cette diversification géographique permet de bénéficier des différences de cycles immobiliers et des fiscalités avantageuses proposées par certains pays européens.

Une expansion vers les États-Unis depuis 2024

L’année 2024 marque un tournant pour les SCPI avec leur arrivée sur le marché américain. Cette expansion répond à une volonté de profiter du dynamisme de l’immobilier aux États-Unis, en particulier dans le secteur professionnel comme les bureaux ou des entrepôts logistiques. Les SCPI qui investissent aux États-Unis s’appuient sur des analyses pointues pour cibler les villes les plus attractives, comme New York, San Francisco ou encore Austin.

Une diversification typologique accrue

Outre la diversification géographique, les SCPI diversifient également leurs types d’investissements. Si les bureaux et les commerces dominent encore, l’immobilier logistique connaît une forte croissance. Des entrepôts logistiques à la pointe de la technologie, intégrant des solutions pour le e-commerce et la gestion automatisée des stocks, sont devenus des actifs stratégiques pour de nombreuses SCPI.

Quels sont les avantages d’une diversification aux États-Unis ?

L’immobilier professionnel aux États-Unis représente une opportunité unique pour les investisseurs en SCPI. Voici quelques raisons d’intégrer ce marché à votre portefeuille.

Taille et croissance du marché : En 2023, le marché de l'immobilier résidentiel américain est estimé à 2 530 milliards de dollars et devrait atteindre 2 800 milliards de dollars d'ici 2028, avec un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 2,04 % sur la période 2023-2028.

Rendements attractifs : Les investissements immobiliers aux États-Unis affichent des rendements impressionnants qui peuvent atteindre près de 10 % brut, surpassant de nombreux marchés européens.

Demande locative soutenue : Les tendances de mobilité professionnelle aux États-Unis créent une demande locative constante, renforçant la rentabilité des investissements immobiliers.

Une astuce d’expert : miser sur les SCPI internationales

Pour maximiser vos rendements tout en réduisant vos risques, il est judicieux d’opter pour des SCPI internationales qui proposent d’investir aux USA. Cette diversification vous permet de profiter des cycles économiques et immobiliers différents des vos placements traditionnels.

Où se renseigner pour investir son argent aux USA ?

Pour réussir votre investissement dans des SCPI qui ciblent le marché américain, il est essentiel de vous appuyer sur des experts. La Centrale des SCPI est une référence incontournable dans ce domaine.

Les experts de La Centrale des SCPI vous accompagnent dans toutes les étapes de votre investissement : choix des SCPI adaptées à vos objectifs, compréhension des spécificités fiscales et suivi de vos performances. Leur objectif est de simplifier votre démarche tout en optimisant vos rendements.

Pour plus d’informations, vous pouvez consulter leur site internet : www.centraledesscpi.com. Vous pouvez également contacter leurs conseillers au 01 44 56 00 23 pour poser vos questions et obtenir des recommandations personnalisées.

Les SCPI offrent aujourd’hui une diversification inégalée, tant sur le plan géographique que typologique. Si la France et l’Europe restent des marchés phares, l’expansion vers les États-Unis depuis 2024 ouvre de nouvelles perspectives, notamment grâce au dynamisme de l’immobilier professionnel américain. Pour explorer ces opportunités en toute confiance, faites appel à des experts comme ceux de La Centrale des SCPI.