SCPI Coeur d'Europe: 8,25% de performance globale annuelle en 2025 !

L’année 2025 marque une étape structurante pour la SCPI Cœur d’Europe, avec la poursuite de sa stratégie pan-européenne, une montée en puissance du patrimoine et des indicateurs opérationnels solides. La SCPI termine l’exercice avec 38 actifs loués à 131 entreprises, pour une capitalisation de plus de 236 millions d’euros.

Patrimoine : diversification européenne et acquisitions ciblées

En 2025, la SCPI a poursuivi le déploiement de sa stratégie pan-européenne avec des acquisitions ciblées en Espagne et au Portugal, sur des actifs de commerce et de logistique. Ces investissements s’inscrivent dans une logique de recherche de rendement immédiat et de diversification géographique.

La répartition du patrimoine au 31 décembre 2025 est la suivante : Allemagne 42,4 %, Espagne 34,4 %, Portugal 17,4 %, Belgique 5,8 %.

Revenus et valorisation : objectifs atteints

Sur l’ensemble de l’exercice 2025, la SCPI a atteint et dépassé ses objectifs de distribution, avec un taux de distribution brut de 6,25 %.

Deux revalorisations du prix de la part ont eu lieu en 2025, traduisant une création de valeur progressive du patrimoine. Le prix de part (204 €) reste inférieur à la valeur de reconstitution (212,39 €), ce qui correspond à une décote d’environ 4 % pour les nouveaux investisseurs.

Gestion locative et structure financière

Les indicateurs opérationnels confirment la qualité du portefeuille :

Taux d’occupation financier : 95,53 %

Taux d’occupation physique : 98,18 %

Bon niveau de recouvrement des loyers au 4e trimestre 2025

La structure financière reste prudente, laissant à la SCPI une marge de manœuvre pour poursuivre ses investissements en Europe.

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À retenir pour l’investisseur

Stratégie pan-européenne confirmée Objectifs de distribution 2025 atteints Patrimoine en croissance (38 actifs) Indicateurs locatifs élevés Décote à l’achat par rapport à la valeur de reconstitution Bonus exceptionnel de 3 % de cashback via La Centrale des SCPI

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