La SCPI Linaclub, lancée en septembre 2024 et gérée par Aestiam, poursuit sa mise en place. Son deuxième bulletin trimestriel montre une collecte en progression et une distribution régulière, dans la continuité des objectifs annoncés.
Une capitalisation en progression mais qui reste faible
Capitalisation : 6,1 M€ (contre 5,36 M€ au T1 2025)
Prix de souscription : 200 € par part
Nombre d’associés : 79
Nombre de parts en circulation : 30 492
Bien que la SCPI soit encore en phase de constitution, la collecte reste tout de même un peu faible et ne permet pas à la SCPI de procéder à des acquisitions régulières. Cependant, le rendement envisagé semble au rendez-vous.
Un patrimoine concentré mais sécurisé
Nombre d’actifs : 1 immeuble situé en Espagne
Surface totale : 4 914 m²
TOF (taux d’occupation financier) : 100 %
Durée ferme des baux (WALT et WALB) : 14,42 ans
Le patrimoine, encore limité à un seul actif, bénéficie d’un bail long terme intégralement sécurisé, offrant une visibilité immédiate sur les revenus locatifs.
Distribution et rendement
Sur le trimestre, Linaclub a distribué :
3,30 € brut par part (soit 1,10 € par mois),
Ce qui correspond à une prévision annuelle comprise entre 13,00 € et 14,00 € par part en 2025.
Cela représenterait un rendement cible de 6,5 % à 7 % brut (non garanti), mais ces chiffres doivent être analysés avec prudence au regard de l’historique limité de la SCPI.
Valorisation et prix de la part
Valeur de reconstitution : 218,16 € par part
Prix de souscription : 200 €
➡️ La part présente donc une décote de 8,3 % par rapport à la valeur de reconstitution, un élément à surveiller dans les prochains trimestres.
Une stratégie en cours de déploiement
Linaclub a pour ambition de constituer progressivement un portefeuille européen d’actifs alternatifs :
Locaux d’activités,
Établissements de santé,
Résidences gérées,
Hôtellerie.
Ces orientations restent à confirmer avec les prochaines acquisitions, qui permettront de mieux juger de la diversification réelle et de la résilience du modèle.
En résumé
La SCPI Linaclub reste une SCPI très récente, encore en phase de constitution. Ses premiers résultats sont encourageants, avec une distribution régulière et un taux d’occupation de 100 %, mais il est trop tôt pour tirer des conclusions définitives. Les prochains bulletins seront déterminants pour apprécier sa capacité à déployer sa stratégie et à confirmer ses objectifs de rendement. Une accélération de la collecte serait bienvenue pour lui permettre de tirer parti des opportunités que le marché offre en ce moment.
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