SCPI LINACLUB

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI LINACLUB affiche une capitalisation de 6,61 M€ pour 55 associés, avec un patrimoine encore en phase de constitution. Le taux d'occupation financier (TOF) et le taux d'occupation physique (TOP) ressortent à 100 %. Fait marquant du trimestre : la SCPI s'apprête à réaliser sa première acquisition en France via la signature d'une promesse portant sur un actif d'enseignement situé en plein cœur de Montpellier, dont le taux de rendement « acte en main » ressortirait autour de 7,7 %.

Performances et distribution

LINACLUB étant une SCPI très récente, aucun taux de distribution réalisé sur année pleine n'est encore disponible au titre de son exploitation. La société de gestion communique un objectif de distribution cible compris entre 6,5 % et 7,0 % (cible, non garanti). Cet objectif annuel constitue une ambition de gestion et ne préjuge pas des performances futures, qui ne sont pas garanties. Le prix de la part est de 200 €, pour un ticket d'entrée minimum de 2 000 €.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 6,61 M€ répartis sur 33 051 parts détenues par 55 associés. Le patrimoine est intégralement exposé à l'Europe (100 %), avec une répartition sectorielle orientée sur le bureau (73 %) et la logistique (27 %). La thèse de gestion d'AESTIAM privilégie de petits immeubles d'exploitation, jugés mieux adaptés à un environnement incertain : actifs sélectionnés pour la qualité de leurs fondamentaux immobiliers, avec une priorité donnée à des biens de taille modérée favorisant la diversification du risque et la liquidité du patrimoine. Les pays cibles d'investissement couvrent l'Union européenne, le Royaume-Uni et l'AELE (Norvège, Islande, Suisse, Liechtenstein). L'indicateur de risque (SRI) est positionné à 3 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, LINACLUB a signé une promesse d'acquisition sur un actif d'enseignement situé en plein cœur de Montpellier (France), première acquisition de la SCPI sur le territoire français, avec un taux de rendement « acte en main » attendu autour de 7,7 %. Cette opération demeure une opportunité à l'étude et ne constitue pas un engagement d'acquisition définitif. L'Assemblée Générale de la SCPI est convoquée le 16 juin 2026 dans les locaux d'AESTIAM à Paris.

Fiscalité

LINACLUB étant majoritairement exposée hors de France, une part de ses revenus est susceptible de provenir d'actifs européens. Les revenus de source étrangère bénéficient généralement d'une exonération des prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales bilatérales applicables, l'imposition s'effectue via un mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif, ce qui peut alléger la fiscalité supportée par l'investisseur par rapport à des revenus fonciers de source française. Le traitement fiscal dépend de la situation propre à chaque associé.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition à des actifs situés hors de la zone euro peut engendrer un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

LINACLUB est une jeune SCPI européenne gérée par AESTIAM, exposée à de petits immeubles d'exploitation et accessible dès 2 000 €. La société de gestion vise un objectif de distribution cible compris entre 6,5 % et 7,0 % (cible, non garanti), sur un patrimoine encore en constitution. Pour situer cette SCPI au sein d'une allocation, comparez les SCPI selon votre profil et votre horizon d'investissement d'au moins 8 ans.