SCPI Optimale : Investissez dans une SCPI Diversifiée et Performante - 100% Made in France

La SCPI Optimale, gérée par Consultim AM, se distingue comme une SCPI diversifiée à capital variable, entièrement made in France. Après une année 2023 couronnée de succès, avec une collecte stable et un rendement en hausse, Optimale se projette vers un avenir prometteur. Grâce à une réorganisation stratégique et à une nouvelle équipe dirigeante, cette SCPI, lancée en 2020, vise à accélérer sa croissance et à maintenir un rendement attractif. Plongez dans l'univers de la SCPI Optimale et découvrez ses ambitions, sa stratégie d'investissement et ses perspectives pour 2024.

Zoom sur la SCPI Optimale

La SCPI Optimale, pilotée par Consultim AM est une SCPI diversifiée à capital variable, 100% made un France. Après une année 2023 prometteuse avec une collecte stable, un rendement en hausse et une nouvelle équipe dirigeante.  Optimale voit grand pour l'avenir ! Fin mai, le gestionnaire d’actifs immobiliers, a dévoilé une réorganisation « stratégique » pour booster la croissance de cette SCPI lancée en 2020.

Petit tour d’horizon. Retrouvez toute l’actualité de la SCPI Optimale.

1) De nouvelles ambitions pour la société de gestion Consultim Asset Management

Consultim Asset Management est une société de gestion indépendante, filiale de Consultim Groupe, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis le 28 mai 2020.

Cette société de gestion se distingue comme une « nouvelle génération », combinant une vision à long terme du futur, une expertise immobilière et financière, et l’innovation d’un groupe disruptif.

Durant le premier trimestre 2024, la société de gestion a annoncé les nominations d'Édouard Guyot en tant que directeur général et de Louis Martial en tant que directeur général adjoint. Ces nominations, respectivement actées en mars et janvier 2024, illustrent les nouvelles ambitions de la société en matière de développement.

Les nouveaux dirigeants ont pour mission non seulement de gérer la SCPI Optimale, mais également d’accélérer son expansion. Consultim AM vise une capitalisation de plus de 100 millions d'euros et entend maintenir un rendement supérieur à 6%. L'an dernier, Optimale avait déjà enregistré des avancées significatives en termes de rendement et de collecte.

2) Quelle est la stratégie de la SCPI Optimale ?

La stratégie de la SCPI Optimale repose sur une approche pragmatique et opportuniste. Elle investit dans divers types d’actifs : des murs de bureaux, de commerces, de logistiques, de locaux d’activité, liés à la santé, aux services, à l’hôtellerie ou encore au résidentiel, assurant ainsi une répartition équilibrée du risque locatif.

La SCPI Optimale cible principalement des actifs de proximité, loués à des locataires opérant en circuit court avec une forte implantation locale. La SCPI privilégie les acquisitions de taille moyenne (inférieures à 10 millions d’euros), ce qui la rend moins exposée à la concurrence des grands investisseurs institutionnels. Par ailleurs, sa stratégie d’investissement se concentre exclusivement sur la France métropolitaine, couvrant à la fois les grandes métropoles et les villes moyennes.

En 2023, la SCPI Optimale a su maintenir le cap avec une collecte brute de 24,7 millions d'euros, légèrement en retrait par rapport à 2022 (27,7 millions d'euros), permettant à la SCPI d'atteindre une capitalisation proche des 60 millions d'euros. Au cours du premier trimestre 2024, la SCPI a enrichi son portefeuille et acquis huit nouveaux actifs, dont un ensemble immobilier de bureaux et locaux d'activité à Bièvres (91) pour 4,8 millions d'euros, et des locaux d'activités à Saint-Avertin (37) pour 2,48 millions d’euros. Voici la répartition sectorielle de la SCPI au 31 mars 2024 :

- Bureaux : 41% - Commerces : 34% - Activités : 21% - Éducation/santé : 4%

Le rendement immobilier du portefeuille était de 7,5%, permettant à la SCPI de distribuer un rendement de 6,02% en 2023, surpassant les 5,52% de 2022. Cette performance pousse la nouvelle direction à viser un rendement similaire, voire supérieur, pour 2024.

3) Quelles perspectives pour la SCPI Optimale en 2024 ?

Tous les indicateurs de la SCPI sont au vert. Le taux d'occupation financier est à 97,7%, sans part en attente de retrait à la fin du premier trimestre 2024. Le label ISR, renouvelé début 2024, a vu une augmentation de 27% de la note ISR du patrimoine. Optimale se distingue en ciblant des actifs français d'une valeur unitaire inférieure à 10 millions d'euros, contrairement à la tendance pan-européenne.

La valeur du portefeuille est restée stable, malgré une légère baisse de 2,1% de la valeur de reconstitution en 2023 par rapport à 2022. Avec un prix de souscription de 250 €, inférieur de 2,2% à la valeur de reconstitution.

Enfin, la SCPI Optimale projette d'intensifier son rendement grâce à un pipeline d’acquisitions de 30 millions d'euros. Les résultats du premier trimestre 2024 confirment cette ambition, avec plus de 3,8 millions d'euros collectés et une augmentation de l'acompte sur dividende mensuel à 1,25 € par part en mars, soit un rendement annualisé de 6%.

4) Comment souscrire à la SCPI Optimale en ligne ?

La SCPI Optimale est accessible en ligne sur le site de La Centrale des SCPI, avec une part disponible à partir de 250 €. Le délai de jouissance commence au premier jour du quatrième mois suivant la souscription.

Pour bénéficier de conseils personnalisés et créer un portefeuille diversifié de SCPI, les consultants de La Centrale des SCPI sont joignables au 01 44 56 00 23.

Le mot de l’expert : « L’approche diversifiée de la SCPI, qui investit dans des actifs variés, permet une répartition équilibrée du risque locatif. Avec une part accessible dès 250 €, Optimale offre une opportunité intéressante pour les investisseurs qui souhaitent débuter ou diversifier leur patrimoine immobilier. Pour ceux qui cherchent à bâtir un portefeuille multi-SCPI diversifié, la SCPI Optimale constitue un choix intéressant. »