SCPI OPTIMALEOuvert

Au 31 décembre 2021, la SCPI Optimale capitalisait plus de 13 millions d’euros détenus par 216 associés. La somme minimale pour devenir associé de ce produit d’épargne immobilière assisté est de 1 500,00 euros, soit six parts au prix unitaire de 250,00 euros. Ces dernières portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant l’enregistrement de la souscription par Consultim Asset Management.

Au 31 décembre 2021, le patrimoine de la SCPI Optimale était composé de quatre actifs développant 5 309 m². Le parc de ce bouclier patrimonial est situé en France, dans les départements de la Gironde (33), des Landes (40), de la Haute-Garonne (31) et des Pyrénées-Atlantiques (64). Optimale a donc commencé par se constituer son patrimoine immobilier dans le sud-ouest du pays, dans la région Occitanie.

Loués à neuf locataires, les actifs précités sont à la fois des commerces alimentaires et des locaux commerciaux. Ils sont intégralement occupés et ce sans la moindre franchise de loyers.

Au titre de 2021, la SCPI Optimale a versé à ses associés porteurs de parts un rendement annualisé de 5,52 % sachant que Consultim Asset Management espère au moins rééditer cette performance en 2022.

Stratégie de la SCPI Optimale

La stratégie de la SCPI Optimale vise à offrir des revenus locatifs réguliers et résilients dans la durée à ses associés, tout en préservant et en accroissant le capital investi. Consultim Asset Management est particulièrement attachée à détecter et à anticiper les grandes tendances à l’œuvre dans nos modes de vie et nos usages, dans nos façons de consommer et de travailler, afin de sélectionner des actifs et des locataires en phase avec ces évolutions.

La société de gestion souhaite mettre en portefeuille des actifs à taille humaine et de proximité. Il s’agit ainsi de rechercher des actifs de taille moyenne, soit de moins de 10 millions d’euros, et exclusivement situés en France métropolitaine.

Au 31 décembre 2021, 61 % des actifs avaient une taille comprise entre 3 et 5 millions d’euros. la SCPI Optimale recherche également des actifs de proximité, loués à des locataires œuvrant  en circuit court.

Du point de vue de la typologie des actifs entrant dans le portefeuille de la SCPI Optimale, il s’agit d’actifs diversifiés (bureaux, commerces, immobilier logistique, locaux d’activités, immobilier en lien avec la santé, murs d’hôtels, immobilier résidentiel) avec une approche pragmatique et opportuniste afin d’optimiser la répartition du risque locatif.

Consultim Asset Management a donc fondé sa stratégie d’investissement sur une sélection multicritères rigoureuse basée aussi bien sur l’implantation et les qualités des immeubles que sur l’analyse des locataires et de celle de leurs activités.

Répartition sectorielle

Répartition géographique