SCPI OPTIMALE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — SCPI OPTIMALE confirme sa trajectoire de croissance avec une capitalisation atteignant 93 M€ au 31 mars 2026, en hausse d'environ 21 % sur un an. La SCPI compte désormais 1 626 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 97,7 %, témoignant de la qualité locative du patrimoine. La société de gestion a versé au titre du trimestre un acompte sur dividende de 3,84 € par part (soit 1,51 % brut, non garanti).

Performances et distribution

SCPI OPTIMALE a servi un taux de distribution de 6,51 % au titre de 2024 (non garanti), confirmant un historique supérieur à 6 % depuis 2023. La société de gestion communique un taux de distribution cible compris entre 5 % et 6 % sur l'horizon de placement recommandé (non garanti). Au premier trimestre 2026, l'acompte sur dividende s'est établi à 3,84 € par part. Le prix de souscription de la part est de 255 €, pour un investissement minimum de 1 530 € (6 parts). Les dividendes sont versés mensuellement (périodicité et montant non garantis), après un délai de jouissance fixé au 1er jour du 4e mois suivant la souscription.

Patrimoine et stratégie

Au 31 mars 2026, SCPI OPTIMALE affiche une capitalisation de 93 M€, répartie entre 232 749 parts détenues par 1 626 associés. Le patrimoine est investi à 100 % en France métropolitaine (province), avec une diversification sectorielle entre bureaux (41 %), commerces (34 %), locaux d'activités (21 %) et santé (4 %). La thèse de gestion repose sur une sélection rigoureuse d'actifs situés dans des pôles urbains régionaux dynamiques, conduite avec une approche de proximité et de dialogue locatif. Le taux d'occupation financier (TOF) comme le taux d'occupation physique (TOP) s'établissent à 97,7 %. L'indicateur de risque (SRI) est de 3 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

La SCPI a poursuivi sa politique d'investissement par des acquisitions dans des villes régionales telles que Clisson, Le Mans, Roubaix, Fécamp, Nantes et Chambéry, avec des locataires tels qu'Orange et Acteos. Cette politique d'acquisition, menée sur des rendements moyens attractifs, vise à renforcer la stabilité locative grâce à une forte dispersion géographique et sectorielle.

Risques et horizon de placement

Comme tout placement immobilier, SCPI OPTIMALE comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie par la société de gestion. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés immobilier et locatif. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

SCPI OPTIMALE est une SCPI diversifiée 100 % française, gérée par CONSULTIM AM, qui privilégie l'ancrage territorial et la diversification sectorielle. Au titre de 2024, elle a servi un taux de distribution de 6,51 % (non garanti), pour un prix de part de 255 € accessible dès 1 530 €. Comparer les SCPI pour évaluer son positionnement, en gardant à l'esprit un horizon de placement d'au moins 8 ans.