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SCPI EUROVALYS

Ouverte
1 000,00 €
  • Rendement :
    4.50%
Résumé :
La SCPI Eurovalys est une SCPI pure-player. Elle est investie sur un seul marché immobilier, celui de l'Allemagne, et sur une seule typologie d'actifs, les bureaux. Cette société civile de placement immobilier de rendement à capital variable, ouverte au public en juillet 2015

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Bureaux
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Pourquoi investir dans la SCPI EUROVALYS ?

La SCPI Eurovalys par Advenis Real Estate Investment Management, filiale du groupe Advenis côté sur Euronext Paris. Advenis Real Estate Investment Management gère huit SCPI dont sept SCPI fiscales.

Les qualités intrinsèques de l'économie allemande, première économie européenne, font de la SCPI Eurovalys une SCPI au positionnement innovant permettant à ses associés de profiter d'une diversification porteuse de sens et d'une fiscalité douce.

En vertu de l’article 3 (1) de la convention fiscale bilatérale franco-allemande de 1959 : « Les revenus provenant des biens immobiliers (y compris les accessoires ainsi que le cheptel mort ou vif des entreprises agricoles et forestières) ne sont imposables que dans l'Etat contractant où ces biens sont situés. » Les dividendes de la SCPI Eurovalys sont ainsi imposables en France lorsqu’ils sont perçus par des résidents français mais ils donnent droit à un crédit d’impôt imputable sur l’impôt sur le revenu français. Il n'existe donc pas de double imposition entre ces deux pays.

Pour mémoire les dividendes perçus en Allemagne y sont imposés au taux de 15,825 %. Enfin, les dividendes perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux en France. Le rendement net de fiscalité procuré aux associés de la SCPI Eurovalys est donc supérieur à ce qu’il serait si le patrimoine de cette SCPI était uniquement situé en France.

En 2016, la SCPI Eurovalys a reçu deux distinctions : le prix de l'innovation décerné par le magazine Investissement Conseils et le prix de la meilleure SCPI Espoir du magazine Gestion de Fortune. Au titre de l'année 2018, la SCPI Eurovalys dont la capitalisation dépassait 243 millions d'euros au 31 décembre a distribué un rendement de 4,50 %.

La stratégie de la SCPI Eurovalys se fonde sur plusieurs paramètres :

La bonne santé de notre voisin d'outre-Rhin et son indéniable compétitivité représentent un aimant puissant pour les investisseurs. Les résultats de l'économie allemande sont très supérieurs à ceux de l'économie française, notamment en matière de croissance et de chômage.

En outre, les prix de l'immobilier en Allemagne, bien qu'en hausse ces dernières années, demeurent encore relativement raisonnables ce qui laisse présager d'intéressantes opportunités pour les investisseurs.

De plus, le marché des bureaux est au beau fixe dans les grandes villes allemandes qui sont le réceptacle de cette croissance et de cette bonne santé économique. Ce sont des valeurs-refuges d'un point de vue immobilier.

La SCPI Eurovalys s'attache également à trouver des immeubles idéalement situés, disposant d'une architecture de qualité tout en étant très attentive à l'aspect environnemental de ses acquisitions. Les critères de sélection des immeubles sont très rigoureux. Ces caractéristiques plaisent aux locataires dont la rotation n'en est que moindre. L'impact sur la vacance est donc logiquement réduit puisque les taux d'occupation physique et financier de la SCPI Eurovalys étaient respectivement de 96,9 % et de 97,1 % au 31 décembre 2018.

Enfin, la stratégie de la SCPI Eurovalys s'appuie sur le caractère attractif de la fiscalité allemande qui procure un indéniable avantage comparatif par rapport aux SCPI uniquement investies dans l'hexagone.

La SCPI EUROVALYS en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
4.50%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
97%
  Capitalisation :
243.10M €
  Minimun de souscription :
1000 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Non
  Nombre de parts :
243 229
  Nombre d'associés :
3 189
  Frais de gestion :
12
  Frais de souscription :
11.40


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Zoom sur la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys de la société de gestion Advenis est une SCPI parfaite pour celui qui souhaite investir en Allemagne.

Avec une capitalisation supérieure à 243,2 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle poursuit son développement en toute sérénité depuis sa creation en mars 2015

Les 3 189 investisseurs associés bénéficient d’un rendement « deutsche qualität » (qualité allemande) de 4,50% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Eurovalys concentre ses investissement Outre Rhin, au cœur des 6 principales villes Allemandes Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf.

Prix de part : 1 000 € - Investissement minimum : 1 parts

Services Plus
Le mot de l'expert

"La SCPI est un placement dont le risque est intrinséquement mutualisé. L'intérêt de diversifier son enveloppe sur plusieurs SCPI démultiplie davantage cette mutualisation et optimise le rendement global de l'opération"

Delphine Gaillard, consultante sénior à La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.