SCPI ALTA CONVICTIONS

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — La SCPI Alta Convictions porte sa capitalisation à 132,7 M€ au 30 juin 2026, pour 430 853 parts détenues par 3 028 associés, après une collecte brute de 11,7 M€ sur le trimestre (27 M€ depuis le 1er janvier). Le taux d'occupation financier ressort à 98 % et le taux d'occupation physique à 99 %, sur un patrimoine de 19 actifs et 83 144 m² ayant généré 1,9 M€ de loyers sur le trimestre. Fait marquant : l'acquisition en cession-bail de 7 022 m² de locaux d'activité à Verneuil-sur-Vienne, près de Limoges, pour 5,2 M€ acte en main à un taux de rendement supérieur à 8 %, loués au Groupe Paredes Orapi sous bail ferme de 9 ans ; le retail park d'Annecy Arcal'Oz a par ailleurs accueilli l'ouverture d'un atelier IKEA le 30 juin 2026. La distribution mensuelle est désormais effective, avec trois versements de 1,74 € brut par part au titre du trimestre, et le prix de souscription reste inchangé à 308 € après actualisation des expertises.

Performances et distribution

Le taux de distribution 2025 s'élève à 6,57 % (non garanti), porté par une stratégie de diversification engagée dès le lancement. Le prix de la part est fixé à 308 €, montant qui correspond également au ticket d'entrée minimum. La SCPI ne communique pas de TRI cible. À partir d'avril 2026, le rythme de versement passe d'un trimestre à un mois, offrant aux associés une perception plus régulière de leurs revenus, à enveloppe annuelle inchangée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis.

Patrimoine et stratégie

Alta Convictions capitalise 106 M€ pour 344 100 parts détenues par 2 361 associés. Le patrimoine est investi à 91 % en France et à 9 % en Europe. La répartition sectorielle se compose de commerce (43 %), de locaux d'activité (34 %) et de logistique (23 %). La thèse de gestion repose sur deux piliers : une diversification sectorielle privilégiant le commerce de proximité et la logistique urbaine, et une diversification géographique mêlant grandes métropoles françaises et expansion européenne. Depuis 2025, la société de gestion renforce progressivement l'exposition aux actifs de logistique spécialisée, aux locaux d'activité et industriels, en ciblant des locataires de premier plan. Avec un SRI de 3 sur 7, la SCPI se positionne sur un niveau de risque modéré au sein de sa catégorie.

Faits marquants 2025-2026

En janvier 2026, Alta Convictions a réitéré la promesse d'acquisition, signée au 4e trimestre 2025, portant sur un actif industriel situé à Vitoria-Gasteiz, au sud de Bilbao (Espagne), loué à un grand groupe industriel international. Au cours du trimestre, la SCPI a également acquis, en cession-bail (sale-and-leaseback), un entrepôt de messagerie de 13 030 m² à Leyment, à proximité du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain et de l'autoroute A42. L'actif, acquis pour 9 M€ acte en main avec un taux de rendement supérieur à 7 %, est intégralement loué via un bail ferme de 12 ans à une filiale du groupe Jacky Perrenot, acteur majeur du transport en Europe. Sur le segment commerce, la SCPI a par ailleurs signé un bail avec l'enseigne IKEA pour une cellule de 690 m² au sein du retail park Annecy Arcal'Oz, avec une ouverture prévue en juin 2026.

Risques et horizon de placement

Comme tout investissement en SCPI, Alta Convictions comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus distribués ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse, ce qui expose à un risque de liquidité. L'exposition européenne (9 % du patrimoine), bien que située en zone euro, peut comporter des aléas locatifs et de valorisation propres aux marchés étrangers. La durée de placement recommandée est de 9 ans.

En résumé

Alta Convictions est une SCPI diversifiée récente qui déploie une stratégie d'acquisition active en commerce, logistique et locaux d'activité, en France comme en Europe, avec un passage à la distribution mensuelle dès avril 2026. Son taux de distribution 2025 atteint 6,57 % (non garanti). Pour évaluer ce profil au regard d'autres véhicules, comparez les SCPI du marché avant de construire votre allocation immobilière.