SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 8 juin 2026
Gérée par AEW CILOGER
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.41 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.41%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-2,64 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
175 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
82,52 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
271,3 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE (commercialisée sous le nom AEW Opportunités Europe) affiche une capitalisation de 322,04 M€ pour 1 365 531 parts détenues par 6 171 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 92,1 % et le taux d'occupation physique (TOP) à 92,87 %, traduisant un patrimoine bien loué. La société de gestion AEW Ciloger conserve une stratégie opportuniste de bureaux en France et en zone euro, en s'appuyant sur une capacité d'endettement maîtrisée pour saisir de nouvelles opportunités d'investissement.
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Performances et distribution
Le taux de distribution ressort à 4,35 % au titre de 2022 (non garanti). Le prix de part est fixé à 175 €, pour un ticket d'entrée minimum de 4 375 €. Le taux de rendement interne (TRI) cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués ne sont pas garantis.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 322,04 M€ et regroupe 1 365 531 parts pour 6 171 associés. Son patrimoine est majoritairement composé de bureaux (82 %), complété par des commerces (12 %) et de la logistique (6 %). La répartition géographique est centrée sur les régions françaises (59 %) et l'Île-de-France (26 %), avec une diversification européenne en Allemagne (11 %) et en Espagne (4 %). La thèse de gestion d'AEW Ciloger privilégie un patrimoine de bureaux de qualité dans les grandes métropoles régionales françaises et la zone euro, avec une approche opportuniste tournée vers les marchés européens jugés porteurs. Le recours à l'endettement est encadré (plafond de 25 % de la valeur de réalisation), ce qui préserve une flexibilité financière pour les acquisitions futures.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. L'exposition partielle hors de France (Allemagne, Espagne) expose à un risque lié aux marchés étrangers, bien que ces actifs restent en zone euro. Le SRI (indicateur de risque) est positionné à 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
La SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE (AEW Opportunités Europe) est une SCPI de rendement à dominante bureaux, gérée par AEW Ciloger, diversifiée entre régions françaises, Île-de-France, Allemagne et Espagne. Son taux de distribution s'élève à 4,35 % au titre de 2022 (non garanti), pour un prix de part de 175 €. Cette SCPI s'adresse aux investisseurs souhaitant mutualiser un patrimoine immobilier tertiaire européen sur le long terme. Comparer les SCPI.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.41%)
Investir dans SCPI FRUCTIREGIONS EUROPESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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