SCPI AEW OPPORTUNITES EUROPE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par AEW
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.41 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.41%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-2,64 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
175 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
82,58 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
271,08 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
S1 2026 — Au 30 juin 2026, AEW Opportunités Europe réunit 6 418 associés et 1 549 048 parts, pour une capitalisation de 271,08 M€ au prix de souscription. Le prix de part reste fixé à 175,00 €, pour une valeur de reconstitution de 174,56 €. Le taux d'occupation financier ressort à 82,58 % au deuxième trimestre, contre 82,52 % au premier, et le taux d'occupation physique à 80,71 %. Aucune acquisition n'a été réalisée : la société de gestion a cédé quatre actifs pour environ 9,7 M€, dans une logique d'arbitrage sélectif.
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Performances et distribution
Le taux de distribution ressort à 5,41 % au titre de 2025 (non garanti), soit 9,47 € par part avant fiscalité payée à l'étranger et 9,00 € après. Le prix de souscription n'ayant pas bougé sur l'exercice, la performance globale annuelle 2025 s'établit au même niveau. Deux acomptes de 2,10 € bruts par part ont été mis en paiement en avril puis en juillet 2026, soit 4,20 € par part sur le semestre, le prochain versement étant annoncé pour fin octobre. Le TRI réalisé atteint 2,65 % sur 10 ans et 3,92 % sur 15 ans, mais reste négatif à −2,64 % sur 5 ans : la baisse du prix de part engagée en septembre 2023 pèse encore sur la période courte. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués ne sont pas garantis.
Patrimoine et stratégie
Le patrimoine représente 123 457 m², investis à 67 % en bureaux, 28 % en commerces et 5 % en actifs industriels. La province française en constitue 47 %, devant l'Espagne (23 %), l'Île-de-France (17 %) et l'Allemagne (13 %). La valeur de réalisation atteint 147,90 € par part et la valeur de reconstitution 174,56 €, presque alignée sur le prix de souscription. L'endettement reste mesuré, à 8,8 %, loin du plafond de 25 % voté en assemblée générale. Gérée par AEW, société anciennement dénommée AEW Ciloger, la SCPI conserve le label ISR et poursuit la diversification engagée en juin 2024 vers les commerces, la logistique, les locaux d'activités et les résidences gérées. Son indicateur de risque est positionné à 3 sur 7. Les SCPI gérées par AEW.
Faits marquants 2026
Quatre actifs ont été cédés au premier semestre : Toulouse (2 194 m², 3,2 M€), Saint-Herblain (2 246 m², 2,2 M€), Suresnes (1 812 m² de bureaux et activités, 3,4 M€) et une quote-part d'un immeuble de Brême, en Allemagne (0,93 M€). Aucun investissement n'a été réalisé, la SCPI affichant un surinvestissement d'environ 20 M€ à fin juin. Côté locatif, 1 519 m² ont été reloués pour 6 017 m² libérés, et le taux d'encaissement des loyers du deuxième trimestre atteint 93,36 %. Les assemblées générales de janvier et juin 2026 ont approuvé toutes les résolutions.
Fiscalité
Une partie des revenus provient d'Espagne et d'Allemagne. Les revenus fonciers de source espagnole supportent une imposition locale de 24,75 %, la double imposition étant neutralisée par un crédit d'impôt imputable sur l'impôt français. C'est cette fiscalité acquittée à l'étranger qui explique l'écart entre les 9,47 € et les 9,00 € par part distribués au titre de 2025.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée. Au 30 juin 2026, 75 877 parts étaient inscrites en attente de retrait, contre 67 066 six mois plus tôt, et la revente dépend de l'existence d'une contrepartie. L'associé qui se retire perçoit 157,50 € par part depuis le 3 avril 2024, dès lors qu'une souscription compense son retrait. Les revenus distribués ne sont pas garantis et varient avec la conjoncture immobilière et locative. L'exposition allemande et espagnole ajoute un risque lié aux marchés étrangers, même si ces actifs se situent en zone euro. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
AEW Opportunités Europe (ex-Fructirégions Europe) est une SCPI de rendement à capital variable à dominante bureaux, labellisée ISR. Son taux de distribution s'élève à 5,41 % au titre de 2025 (non garanti), pour un prix de part de 175,00 € et un ticket d'entrée de 25 parts, soit 4 375 €. Le premier semestre 2026 a été consacré aux arbitrages plutôt qu'aux acquisitions. Nos consultants vous aident à situer cette SCPI parmi les autres véhicules du marché, dans le cadre d'un conseil transparent, agréé CIF/AMF. Comparer les SCPI.
FAQ
La SCPI Fructirégions Europe a-t-elle changé de nom ?
Oui. Fructirégions Europe est devenue AEW Opportunités Europe en juin 2024. Il s'agit de la même SCPI, gérée par AEW : ni le patrimoine ni les parts détenues par les associés n'ont été modifiés. Le changement de dénomination accompagne une réorientation de la stratégie vers une approche paneuropéenne et multi-secteurs.
Quel est le rendement de la SCPI AEW Opportunités Europe ?
AEW Opportunités Europe a servi un taux de distribution de 5,41 % en 2025, soit 9,47 € par part avant fiscalité étrangère et 9,00 € après. Sur le premier semestre 2026, deux acomptes de 2,10 € bruts par part ont été versés, soit 4,20 € par part. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Le prix de la part d'AEW Opportunités Europe a-t-il baissé ?
Le prix de souscription est maintenu à 175,00 € au 30 juin 2026. Il avait reculé d'environ 25 % depuis septembre 2023, ce qui explique un TRI sur 5 ans négatif (−2,64 %) malgré un taux de distribution supérieur à 5 %. La valeur de reconstitution, à 174,56 € par part, est aujourd'hui quasiment égale au prix payé par les nouveaux associés.
Dans quoi investit la SCPI AEW Opportunités Europe ?
La SCPI détient 123 457 m² investis à 67 % en bureaux, 28 % en commerces et 5 % en actifs industriels, répartis entre la province française (47 %), l'Espagne (23 %), l'Île-de-France (17 %) et l'Allemagne (13 %). Sa capitalisation atteint 271,08 M€ pour 6 418 associés et 1 549 048 parts au 30 juin 2026.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.41%)
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