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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI FRUCTIREGIONS EUROPEOuvert

Rendement 2018
4,62%
Prix de la part en 2019
234€
Société de gestion
AEW CILOGER

La SCPI Fructirégions Europe, renommée ainsi en 2016 pour bien marquer son ancrage européen, fait partie des sociétés civiles de placement immobilier de rendement à capital fixe.

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Pourquoi investir dans la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE ?

Issue en 1995 de la fusion de SCPI créées à l’origine par le Groupe Banques Populaires, la SCPI Fructirégions Europe est gérée par AEW Ciloger. Ce bouclier patrimonial, quoique diversifié, n’en demeure pas moins à dominante bureaux, ces derniers composant 79 % du patrimoine au 31 décembre 2018. Le solde regroupe des commerces (18 %), des locaux d’activités (2 %) et des immeubles logistiques (1 %).

Comme son nom l’indique, la SCPI Fructirégions Europe est un produit d’épargne immobilière assistée européen avec 5 % du parc sis en zone euro, à savoir en Espagne. Notons que, statutairement, la part du parc immobilier situé en zone Euro ne pourra pas dépasser 30 % du patrimoine. En France, la province abrite 71 % du patrimoine contre 24 % pour l’Île-de-France. Celui-ci regroupe 62 immeubles loués à 173 locataires et développant une surface de près de 112 000 m². Le taux d’occupation financier (89,72 %), est perfectible, même si les locaux sous franchise de loyers s’affichaient à 3,80 % du patrimoine fin 2018.

Le rendement offert aux associés de la SCPI Fructirégions Europe en 2018 a été de 4,62 %. Sur 10 ans, au 31 décembre 2018, la taux de rentabilité interne (TRI) approchait 8,00 %, à 7,85 %. Le résultat sur 20 ans est encore meilleur avec un TRI de 9,20 %. Le marché secondaire des parts est fluide. Fin 2018, la capitalisation de la SCPI Fructirégions Europe était de 245 millions d’euros et son nombre d’associés dépassait 5 100.

Comme toutes les SCPI de rendement capital fixe, la SCPI Fructirégions Europe procède à des augmentations de capital. La dernière en date, d’un montant de 30 millions d’euros, s’est étendue de fin décembre 2018 à fin juin 2019 au prix de 232,00 euros par part avec un investissement immobilier minimal de 25 parts, soit 5 800,00 euros.

Stratégie de la SCPI Fructirégions Europe :

La stratégie de la SCPI Fructirégions Europe repose sur une volonté de développement maîtrisée axée sur un patrimoine de qualité situé à la fois en France et en zone euro. En France, ce sont les métropoles régionales qui ont la préférence d’AEW Ciloger pour la SCPI Fructirégions Europe. Ces dernières offrent en effet des perspectives de revalorisation supérieures à celles du patrimoine francilien qui a déjà beaucoup profité de l’accroissement du prix de l’immobilier en France. En outre, les rendements qu’il est possible de trouver en régions sont supérieurs à ceux générés par l’immobilier tertiaire de la région capitale.

Le développement européen de la SCPI Fructirégions Europe est pour l’instant embryonnaire mais il devrait s’accélérer à l’avenir. En effet, de nombreux pays de la zone euro offrent à la fois des opportunités immobilières attractives en termes de coût mais également en termes de rendement.

S’agissant de la typologie des actifs, la nette prédominance des bureaux est compensée par des commerces, comme pour l’immense majorité des SCPI de ce type. Nul doute enfin qu’il y aura d’autres augmentations de capital permettant à la SCPI Fructirégions Europe de renforcer son positionnement européen, démarche qui va dans le sens de l’histoire des SCPI.

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La SCPI FRUCTIREGIONS EUROPEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
264,7M€
DVM
2018
Rendement
4,62%
Taux d'occupation physique
89,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
3 600€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
1 055 853
Nombre d'associés
5 125
Démembrement
Non
Frais de souscription
7,80%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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"L’intérêt de diversifier son envellope d'investissement sur plusieurs SCPI est de maximiser la rentabilité globale de votre opération.Composez votre portefeuille de parts de SCPI en mixant différentes thématiques de SCPI.C'est la clé de la réussite d'un investissement en parts de SCPI."

Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.