SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI FRUCTIREGIONS EUROPEOuvert

Rendement 2019
4,39%
Prix de la part en 2020
234€
Société de gestion
AEW CILOGER

La SCPI Fructirégions Europe, renommée ainsi en 2016 pour bien marquer son ancrage européen, fait partie des sociétés civiles de placement immobilier de rendement à capital fixe. Issue le 24 octobre 1995 de la fusion de SCPI créées à l’origine par le Groupe Banques Populaires, Fructirégions Europe est gérée par AEW Ciloger.

PARTAGER
Pourquoi investir dans la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE ?

Ce bouclier patrimonial, quoique diversifié, n’en demeure pas moins à dominante bureaux, ces derniers composant 81 % du patrimoine au 31 décembre 2019. Le solde est le fait de commerces (15 %), de locaux d’activités (2 %), de parkings (1 %) et d’immeubles logistiques (1 %).

Comme son nom l’indique, la SCPI Fructirégions Europe est un produit d’épargne immobilière assistée européen avec 5 % du parc sis en zone euro, en l’occurrence en Espagne. Notons que, statutairement, la part du parc immobilier situé en zone euro ne pourra pas dépasser 30 % du patrimoine. En France, la province abrite 63 % du patrimoine contre 32 % pour l’Île-de-France. Celui-ci regroupe 60 immeubles loués à 167 locataires et développant une surface de près de 113 000 m². À 89,15 %, sans compter 4,51 % du parc loué sous franchise de loyer fin 2019, le taux d’occupation financier (TOF), est perfectible. Le taux d’occupation physique (TOP) était légèrement supérieur, à 91,20 %.

Le rendement offert aux associés en 2019 a été de 4,39 %, soit légèrement plus que celui anticipé pour 2020. Sur 10 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) dépassait 7,00 %, à 7,17 %. Sur 15 ans, le TRI était de 6,41 %. Le marché secondaire des parts est fluide avec plusieurs milliers de parts échangées au cours du dernier trimestre 2019. Fin mars 2020, la capitalisation de la SCPI Fructirégions Europe était de quasiment 300 millions d’euros appartenant à 5 730 associés.

Comme toutes les SCPI de rendement capital fixe, la SCPI Fructirégions Europe procède à des augmentations de capital. La dernière en date et 10ème du nom qui s’est clôturée le 20 décembre 2019 a permis de collecter 39,3 millions d’euros au prix de 232,00 euros par part avec un investissement immobilier minimal de 25 parts, soit 5 800,00 euros.

Stratégie de la SCPI Fructirégions Europe :

La stratégie de la SCPI Fructirégions Europe repose sur une volonté de développement maîtrisée axée sur un patrimoine de qualité bénéficiant des dernières normes environnementales et situé à la fois en France et en zone euro. En France, ce sont les métropoles régionales qui ont la préférence d’AEW Ciloger pour Fructirégions Europe. Ces dernières offrent en effet des perspectives de revalorisation supérieures à celles du patrimoine francilien qui a déjà beaucoup profité de l’accroissement du prix de l’immobilier en France. En outre, les rendements qu’il est possible de trouver en régions sont supérieurs à ceux générés par l’immobilier tertiaire de la région capitale.

Pour l’instant embryonnaire, le développement européen de la SCPI Fructirégions Europe devrait s’accélérer à l’avenir. En effet, de nombreux pays de la zone euro offrent à la fois des opportunités immobilières en termes de coût et en termes de rendement.

S’agissant de la typologie des actifs, la nette prédominance des bureaux est contrebalancée par des commerces, comme pour l’immense majorité des SCPI de ce type. Cette SCPI a également utilisé un surinvestissement de 7 millions d’euros partiellement couvert par un emprunt bancaire, pour réaliser ses acquisitions immobilières. Nul doute enfin que de futures augmentations de capital permettront à la SCPI Fructirégions Europe de renforcer son positionnement européen, démarche qui va dans le sens de l’histoire des SCPI.

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

La SCPI FRUCTIREGIONS EUROPEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
285,8M€
DVM
2019
Rendement
4,39%
Taux d'occupation physique
85,15%
Taux d'occupation financier
85,15%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
3 600€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
1 225 418
Nombre d'associés
5 704
Démembrement
Non
Frais de souscription
7,80%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Investissez en parts de SCPI à crédit

Obtenez le meilleur crédit pour l'achat de vos SCPI.

Notre service financement s'engage à rechercher gratuitement le taux d'emprunt le plus bas pour votre achat de parts de SCPI à crédit.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Pour sélectionner avec vous les meilleures SCPI du marché , nous analyserons ensemble une multitude de critères. Notre montage SCPI sera unique et personnalisé pour répondre  à vos objectifs patrimoniaux."

Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.