SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI FRUCTIREGIONS EUROPEOuvert

Rendement 2020
4,88%
Prix de la part en 2021
233€
Société de gestion
AEW CILOGER

La SCPI Fructirégions Europe, renommée ainsi en 2016 pour bien marquer son ancrage européen, fait partie des sociétés civiles de placement immobilier de rendement à capital variable depuis le 1er juin 2020. Issue le 24 octobre 1995 de la fusion de SCPI créées à l’origine par le Groupe Banques Populaires, Fructirégions Europe est gérée par AEW Ciloger. Ce bouclier patrimonial, quoique diversifié, n’en demeure pas moins à dominante bureaux, ces derniers composant 85 % du patrimoine au 31 décembre 2020. Le solde est le fait de commerces (11 %), de locaux d’activités (2 %), de parkings (1 %) et d’immeubles logistiques (1 %).

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Pourquoi investir dans la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE ?

Comme son nom l’indique, la SCPI Fructirégions Europe est un produit d’épargne immobilière assistée européen avec 5 % du parc sis en zone euro, en l’occurrence en Espagne. Notons que, statutairement, la part du parc immobilier situé en zone euro ne pourra pas dépasser 30 % du patrimoine. En France, la province abrite 64 % du patrimoine contre 31 % pour l’Île-de-France. Celui-ci regroupe 60 immeubles loués à 160 locataires et développant une surface de près de 113 000 m². À 88,84 %, sans compter 1,34 % du parc loué sous franchises de loyer fin 2020, le taux d’occupation financier (TOF), est perfectible. Le taux d’occupation physique (TOP) était légèrement inférieur, à 87,14 %.

Le rendement offert aux associés en 2020 a été de 4,88 %, 70 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 10 ans, au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 5,58 %. La capitalisation de la SCPI Fructirégions Europe dépassait 285 millions d’euros appartenant à 5 755 associés au 31 décembre 2020. Le prix de la part de la SCPI est de 233,00 euros et il faut en acheter au moins 25 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du cinquième mois qui suit celui de la souscription.

Stratégie de la SCPI Fructirégions Europe

La stratégie de la SCPI Fructirégions Europe repose sur une volonté de développement maîtrisée axée sur un patrimoine de qualité bénéficiant des dernières normes environnementales et situé à la fois en France et en zone euro. En France, ce sont les métropoles régionales qui ont la préférence d’AEW Ciloger pour Fructirégions Europe. Ces dernières offrent en effet des perspectives de revalorisation supérieures à celles du patrimoine francilien qui a déjà beaucoup profité de l’accroissement du prix de l’immobilier en France. En outre, les rendements qu’il est possible de trouver en régions sont supérieurs à ceux générés par l’immobilier tertiaire de la région capitale.

Pour l’instant embryonnaire, le développement européen de la SCPI Fructirégions Europe devrait s’accélérer à l’avenir. En effet, de nombreux pays de la zone euro offrent à la fois des opportunités immobilières en termes de coût et en termes de rendement. Pour preuve, une participation de 9 millions d’euros dans une SCI détenant un immeuble de bureaux dans l’un des principaux quartiers d’affaires de Cologne en Allemagne, été finalisée début janvier 2021. Il s’agit de la seconde opération européenne de diversification.

S’agissant de la typologie des actifs, la nette prédominance des bureaux est contrebalancée par des commerces, comme pour l’immense majorité des SCPI de ce type. Cette SCPI a également utilisé un surinvestissement de 14 millions d’euros partiellement couvert par un emprunt bancaire, pour réaliser ses acquisitions immobilières.

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La SCPI FRUCTIREGIONS EUROPEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
291,8M€
DVM
2020
Rendement
4,88%
Délai de jouissance
5 mois
Taux d'occupation physique
88,84%
Taux d'occupation financier
88,84%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
3 600€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
1 252 308
Nombre d'associés
5 853
Démembrement
Non
Frais de souscription
7,80%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.