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SCPI FRUCTIREGIONS EUROPEOuvert
Comme son nom l’indique, la SCPI Fructirégions Europe est un produit d’épargne immobilière assistée européen avec 15 % du parc sis en zone euro, en l’occurrence en Espagne. Notons que, statutairement, la part du parc immobilier situé en zone euro ne pourra pas dépasser 30 % du patrimoine. En France, la province abrite 59 % du patrimoine contre 26 % pour l’Île-de-France. Celui-ci regroupe des immeubles loués à des locataires et développant une surface de près de 110 000 m². À 92,10 %, le taux d'occupation financier est tres bon.
Le rendement offert aux associés en 2022 a été de 4,35 %. Sur 10 ans, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 5,32 %. La capitalisation de la SCPI Fructirégions Europe dépassait 322 millions d’euros appartenant à 6 259 associés au 31 décembre 2022. Le prix de la part de la SCPI est de 233,00 euros et il faut en acheter au moins 25 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du cinquième mois qui suit celui de la souscription.
Stratégie de la SCPI Fructirégions Europe
La stratégie de la SCPI Fructirégions Europe repose sur une volonté de développement maîtrisée axée sur un patrimoine de qualité bénéficiant des dernières normes environnementales et situé à la fois en France et en zone euro. En France, ce sont les métropoles régionales qui ont la préférence d’AEW Ciloger pour Fructirégions Europe. Ces dernières offrent en effet des perspectives de revalorisation supérieures à celles du patrimoine francilien qui a déjà beaucoup profité de l’accroissement du prix de l’immobilier en France. En outre, les rendements qu’il est possible de trouver en régions sont supérieurs à ceux générés par l’immobilier tertiaire de la région capitale.
Pour l’instant embryonnaire, le développement européen de la SCPI Fructirégions Europe devrait s’accélérer à l’avenir. En effet, de nombreux pays de la zone euro offrent à la fois des opportunités immobilières en termes de coût et en termes de rendement. Pour preuve, une participation de 9 millions d’euros dans une SCI détenant un immeuble de bureaux dans l’un des principaux quartiers d’affaires de Cologne en Allemagne, été finalisée début janvier 2021. Il s’agit de la seconde opération européenne de diversification.
S’agissant de la typologie des actifs, la nette prédominance des bureaux est contrebalancée par des commerces, comme pour l’immense majorité des SCPI de ce type. Cette SCPI a également utilisé un surinvestissement de 14 millions d’euros partiellement couvert par un emprunt bancaire, pour réaliser ses acquisitions immobilières.
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La SCPI FRUCTIREGIONS EUROPEEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
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SCPI CORUM EURION
La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Le mot de l'expert
"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."
Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.