SCPI AEW OPPORTUNITES EUROPE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 7 août 2026
Gérée par AEW CILOGER
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.41 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.41%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-2,64 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
175 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
82,52 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
271,3 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI AEW Opportunités Europe affiche une capitalisation de 271,30 M€ pour 6 407 associés au 31 mars 2026. Le prix de part est maintenu à 175 €. Le taux d'occupation physique s'établit à 92,87 % et le taux d'occupation financier à 82,52 %. La société de gestion AEW Ciloger poursuit la stratégie opportuniste engagée avec le changement de nom de juin 2024, en s'appuyant sur une capacité d'endettement encadrée pour saisir de nouvelles opportunités en zone euro.
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Performances et distribution
Le taux de distribution ressort à 5,41 % au titre de 2025 (non garanti), soit un dividende brut de 9,00 € par part. Le prix de part est fixé à 175 €, pour un ticket d'entrée minimum de 4 375 € (25 parts). Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion ; le TRI réalisé sur 5 ans ressort à −2,64 %, conséquence de la baisse du prix de part intervenue à partir de septembre 2023. Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués ne sont pas garantis.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 271,30 M€ pour 6 407 associés. Son patrimoine est majoritairement composé de bureaux (69 %), complété par des commerces, de la logistique et des actifs de diversification. La répartition géographique reste centrée sur les régions françaises et l'Île-de-France, avec une diversification européenne en Allemagne et en Espagne. Depuis juin 2024, la thèse de gestion s'est élargie : au-delà des bureaux régionaux qui constituaient l'ADN de Fructirégions, AEW Ciloger cible désormais la logistique, les commerces, les parcs d'activités, l'hôtellerie et les loisirs, en privilégiant les grandes métropoles de la zone euro. L'objectif affiché est d'atteindre une taille et une qualité d'actifs de référence à l'horizon 2027. Le recours à l'endettement est encadré, ce qui préserve une flexibilité financière pour les acquisitions futures. Le SRI (indicateur de risque) est positionné à 3 sur 7. La SCPI dispose du label ISR.
Faits marquants
En juin 2024, la SCPI Fructirégions Europe a été renommée AEW Opportunités Europe. Ce changement de dénomination accompagne une réorientation de la stratégie d'investissement, décidée après une baisse du prix de part d'environ 25 % depuis septembre 2023 : la SCPI élargit son positionnement, jusque-là tourné vers les bureaux régionaux français, vers une approche paneuropéenne et multi-secteurs. Il s'agit de la même SCPI : ni le patrimoine ni les parts détenues par les associés n'ont été modifiés par ce changement de nom.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. L'exposition partielle hors de France expose à un risque lié aux marchés étrangers, bien que ces actifs restent en zone euro. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
AEW Opportunités Europe (ex-Fructirégions Europe) est une SCPI de rendement à capital variable gérée par AEW Ciloger, engagée depuis juin 2024 dans une diversification sectorielle et géographique à l'échelle de la zone euro. Son taux de distribution s'élève à 5,41 % au titre de 2025 (non garanti), pour un prix de part de 175 €. Elle s'adresse aux investisseurs souhaitant mutualiser un patrimoine immobilier européen sur le long terme. Comparer les SCPI.
FAQ
La SCPI Fructirégions Europe a-t-elle changé de nom ?
Oui. Fructirégions Europe est devenue AEW Opportunités Europe en juin 2024. Il s'agit de la même SCPI, gérée par AEW Ciloger : ni le patrimoine ni les parts détenues par les associés n'ont été modifiés. Le changement de dénomination accompagne une réorientation de la stratégie d'investissement vers une approche paneuropéenne et multi-secteurs.
Quel est le rendement de la SCPI AEW Opportunités Europe ?
AEW Opportunités Europe a servi un taux de distribution de 5,41 % en 2025, soit 9,00 € brut par part. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Le prix de la part d'AEW Opportunités Europe a-t-il baissé ?
Oui. Le prix de part a reculé d'environ 25 % depuis septembre 2023, pour s'établir à 175 €. C'est cette correction qui explique un TRI sur 5 ans négatif (−2,64 %) malgré un taux de distribution supérieur à 5 %, et c'est aussi ce qui a motivé la réorientation de stratégie de juin 2024.
Dans quoi investit la SCPI AEW Opportunités Europe ?
La SCPI est investie majoritairement en bureaux (69 %), complétés par des commerces, de la logistique et des actifs de diversification, en France et en zone euro (notamment Allemagne et Espagne). Sa capitalisation atteint 271,30 M€ pour 6 407 associés.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.41%)
Investir dans SCPI AEW OPPORTUNITES EUROPESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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