SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 affiche une capitalisation de 9,9 M€ pour 9 948 parts détenues par 158 associés. Le patrimoine, finalisé, compte 15 immeubles répartis sur 12 départements en France métropolitaine. Le taux d'occupation financier ressort à 90,1 %, soutenu par la relocation du dernier immeuble situé au Luc. Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 118 416 €.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'est établi à 1,85 % au titre de 2025 (non garanti). Au premier trimestre 2026, le dividende versé atteint 5,00 € par part, en progression par rapport aux trimestres précédents (4,80 € puis 4,20 € en 2025), et composé à 100 % de revenus récurrents (loyers). Le prix de la part est fixé à 1 000 €. S'agissant d'une SCPI fiscale Denormandie à capital fixe, fermée à la souscription, la performance globale doit s'apprécier en intégrant l'avantage fiscal, et non le seul rendement courant (non garanti).

Patrimoine et stratégie

La SCPI gère un patrimoine de 9,9 M€ pour 9 948 parts, composé de 15 immeubles soit 72 lots, répartis sur 12 départements en France métropolitaine. Les loyers sont à dominante résidentielle : 95,1 % proviennent d'habitations et 4,9 % de commerces et bureaux. La thèse de gestion consiste à acquérir des immeubles d'habitation nécessitant des travaux, de préférence en pleine propriété, dans des zones tendues à dynamique démographique positive et éligibles au dispositif Denormandie, puis à les rénover pour améliorer leur performance énergétique et locative.

Fiscalité

La SCPI s'inscrit dans le dispositif Denormandie, destiné à la rénovation de logements anciens dans des quartiers à réhabiliter. La souscription ouvre droit, sous conditions, à une réduction d'impôt égale à 18 % du montant investi (plafonné à 300 000 €), répartie sur 9 ans au rythme de 2 % par an. Le bénéfice de cet avantage fiscal est conditionné au respect d'un engagement de conservation des parts ; sa remise en cause peut entraîner la perte de la réduction d'impôt. Le dispositif Denormandie a été prorogé par l'État jusqu'au 31 décembre 2026.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital récupéré à la sortie peut être inférieur au capital investi. La liquidité n'est pas garantie : s'agissant d'une SCPI fiscale à capital fixe, le retrait des parts peut prendre plusieurs mois et la revente n'est pas garantie. Les revenus (dividendes) ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'avantage fiscal impose par ailleurs une durée de détention longue : l'horizon de placement recommandé est d'au moins 8 ans, allant jusqu'à la dissolution de la SCPI. Le SRI de cette SCPI est de 3 sur 7.

En résumé

La SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 est une SCPI fiscale Denormandie à capital fixe, à dominante habitations, dont le patrimoine de 15 immeubles est désormais finalisé et bien occupé (TOF de 90,1 %). Son taux de distribution s'est établi à 1,85 % au titre de 2025 (non garanti), l'intérêt principal de l'enveloppe résidant dans l'avantage fiscal Denormandie. Elle convient à un investisseur fiscalisé acceptant une faible liquidité et un horizon long. Comparer les SCPI