SCPI PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par PRAEMIA REIM FRANCE
PGAⓘPerformance Globale Annuelle = taux de distribution (-- %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-7.68%
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
677 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
162 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (PRAEMIA REIM FRANCE).
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — l'assemblée générale du 24 juin 2026 a suspendu temporairement la variabilité du capital de Patrimmo Croissance Impact, les parts en attente de retrait dépassant 10 % du capital sur douze mois. Faute de prix de souscription au 30 juin, Praemia REIM France calcule désormais la capitalisation sur la dernière valeur de réalisation connue : elle ressort à 162,0 M€ pour 280 192 parts et 1 880 associés, contre 189,7 M€ affichés jusqu'ici sur la base de l'ancien prix de souscription de 677 €. Ce changement de base n'est pas une baisse de valeur du patrimoine. Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée entre avril et juin, et la première confrontation d'ordres est attendue le jeudi 24 septembre 2026.
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Performances et distribution
Cette SCPI capitalise au lieu de distribuer : son taux de distribution 2025 est publié « N/A » par la société de gestion, puisqu'aucun loyer ne revient au nu-propriétaire pendant le démembrement. La performance se lit donc sur la valeur de la part. En l'absence d'acquisition ou de cession, la valeur de réalisation a vocation à progresser d'environ 3 % par an sous le seul effet du remembrement (non garanti), la performance du marché résidentiel venant s'y ajouter ou s'en retrancher. Elle s'établit à 578,14 € par part au 30 juin 2026, après 576,10 € au 31 décembre 2025, et la valeur de reconstitution atteint 702,57 €. La performance globale annuelle 2025 était négative, à -7,68 % (non garanti) : elle reflétait l'ajustement du prix de souscription de 733,35 € à 677 € intervenu au cours de l'exercice. Le TRI n'est pas présenté par la société de gestion, faute de distribution.
Patrimoine et stratégie
Le portefeuille compte 64 immeubles et 511 lots, pour 34 674 m² gérés. Il est intégralement français : l'Île-de-France hors Paris pèse 36,9 % de la valeur vénale, Paris 32,4 %, la France hors région parisienne 28,6 %, le solde de 2,1 % étant investi en parts de SCPI. Le résidentiel représente 97,9 % du patrimoine. Sur le premier semestre 2026, la valeur globale du patrimoine progresse de 0,9 %, et de 1,9 % sur un an : l'effet positif du remembrement absorbe une légère baisse des valeurs d'expertise. L'endettement reste mesuré, à 6,4 % selon la méthode ASPIM, pour un effet de levier de 1,1.
La stratégie n'a pas changé. La SCPI achète la nue-propriété de logements existants ou en construction, dont l'usufruit temporaire est cédé à des bailleurs sociaux ou institutionnels chargés de la gestion locative. L'associé ne perçoit aucun loyer pendant le démembrement, ne supporte donc ni charges d'exploitation ni fiscalité sur des revenus fonciers inexistants, et voit la pleine propriété se reconstituer année après année.
Risques et horizon de placement
Comme toute SCPI, Patrimmo Croissance Impact expose à un risque de perte en capital : la somme investie n'est pas garantie et la valeur de la part peut baisser, comme l'a montré l'exercice 2025. La liquidité n'est pas garantie par la société de gestion : depuis la suspension de la variabilité du capital, la sortie passe par une confrontation mensuelle d'ordres, fixée le dernier jeudi du mois, et suppose donc de trouver un acheteur au prix d'exécution. Les demandes de retrait inscrites au registre ont été annulées par cette décision, et aucune part n'était en attente de cession au 30 juin 2026. Cette SCPI ne verse par ailleurs aucun revenu : elle ne convient pas à un investisseur qui recherche des distributions régulières. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, idéalement calée sur la durée résiduelle du démembrement. Nos consultants détaillent ces mécanismes dans le cadre d'un conseil transparent, agréé CIF/AMF.
En résumé
Patrimmo Croissance Impact est une SCPI de plus-value, investie en nue-propriété résidentielle en France et gérée par Praemia REIM France. Son taux de distribution est sans objet par construction : la performance vient du remembrement de la propriété, dont la valeur de réalisation ressort à 578,14 € par part au 30 juin 2026 (non garanti). La suspension de la variabilité du capital, décidée le 24 juin 2026, oriente désormais les échanges de parts vers le marché secondaire. Comparer les SCPI ou parcourir le classement des SCPI.
Souscription fermée
SCPI PATRIMMO CROISSANCE IMPACT n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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