SCPI PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par PRAEMIA REIM FRANCE
PGAⓘPerformance Globale Annuelle = taux de distribution (-- %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-7.68%
TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
677 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
189,7 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — la SCPI Patrimmo Croissance Impact affiche une capitalisation stable de 189,7 M€, inchangée sur le trimestre. Aucune part n'a été souscrite ni retirée entre janvier et mars 2026 (280 192 parts en circulation), et le nombre de parts en attente de retrait progresse à 38 277. Le prix de souscription est maintenu à 677 € et la valeur de retrait à 597,38 €. Le taux d'occupation financier (TOF) et le taux d'occupation physique (TOP) ressortent à 100 %.
La SCPI porte désormais officiellement le nom de Patrimmo Croissance Impact, acté par la mise à jour de ses statuts le 24 juin 2026 et de sa note d'information le 27 juillet 2026. Ce changement de dénomination est sans effet sur le nombre de parts détenues, leur valeur ou les droits des associés.
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Performances et distribution
Par construction, cette SCPI investie en nue-propriété ne distribue aucun revenu : son taux de distribution 2025 est de 0 % (non garanti). La performance se mesure via la performance globale annuelle, qui correspond ici à la seule variation du prix de part. La PGA 2025 ressort à -7,68 % (non garanti), reflétant l'ajustement du prix de souscription. Le prix de part est de 677 €, pour une valeur de retrait de 597,38 €. Le TRI cible n'est pas communiqué.
Patrimoine et stratégie
La capitalisation s'établit à 189,7 M€ pour 280 192 parts et 1 879 associés. Le patrimoine compte 511 lots répartis sur 64 immeubles résidentiels, soit une superficie totale de 34 674 m². La répartition sectorielle est de 97 % en résidentiel et 3 % en parts de SCPI. Le patrimoine est intégralement situé en France : Île-de-France hors Paris (36,8 %), Paris (32,4 %) et France hors région parisienne (28,4 %).
La thèse de gestion repose sur l'acquisition de la nue-propriété de logements existants ou en VEFA destinés au logement social ou intermédiaire, l'usufruit étant cédé à des bailleurs sociaux dans le cadre d'une convention de démembrement. Praemia REIM France cible des communes et métropoles à forte tension locative. L'investisseur ne perçoit pas de loyer pendant la durée du démembrement mais récupère la pleine propriété à son terme, la valeur se reconstituant mécaniquement.
Risques et horizon de placement
Comme toute SCPI, Patrimmo Croissance Impact comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas garantie par la société de gestion, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse — le nombre de parts en attente de retrait (38 277) en témoigne. La spécificité de la nue-propriété implique l'absence de revenu pendant le démembrement : ce véhicule ne convient pas à un investisseur recherchant des distributions régulières. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, idéalement calée sur la durée du démembrement.
En résumé
Patrimmo Croissance Impact est une SCPI résidentielle de capitalisation, investie en nue-propriété de logements sociaux et intermédiaires en France. Son taux de distribution 2025 est de 0 % (non garanti), l'investissement en nue-propriété ne générant pas de revenu courant mais visant la reconstitution de la pleine propriété à terme. Elle s'adresse à un investisseur patrimonial de long terme. Comparer les SCPI.
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