SCPI PERIAL O2
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 9 juillet 2026
Gérée par PERIAL
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.65 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.65%
TRI réaliséⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4,39 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
164 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
86,2 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
2,4 Md€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (PERIAL).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — PERIAL O2 affiche une capitalisation de 2 402 M€ au 31 mars 2026 et poursuit sa transformation : la société de gestion concentre la gestion sur le désendettement et l'amélioration du patrimoine. Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 86,2 %. Fait marquant du trimestre, PERIAL AM a cédé plusieurs immeubles vacants pour environ 10 M€, réduisant la vacance d'environ 6 000 m². En février 2026, la variabilité du capital a été temporairement suspendue au profit de l'ouverture, à compter du 2 avril 2026, d'un marché secondaire régulé géré par PERIAL AM.
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Performances et distribution
PERIAL O2 a distribué un taux de distribution de 4,91 % au titre de 2024 (non garanti). Au 1er trimestre 2026, l'acompte sur dividende ressort à 1,72 € brut par part (1,65 € net), stable par rapport au trimestre précédent. La société de gestion estime la distribution 2026 autour de 6,50 € brut par part, présenté comme un point bas avant une amélioration progressive attendue à horizon d'environ deux ans (non garanti), portée par les relocations, les ventes ciblées et les travaux de valorisation. Le prix de la part s'établit à 164 €, soit un investissement minimum de 4 920 € (30 parts).
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 2 402 M€, répartis entre 14 643 842 parts détenues par 28 269 associés. Le patrimoine est exposé à 78 % en France et 22 % en Europe. La répartition sectorielle est dominée par le bureau (85 %), complétée par l'hôtellerie (6 %), le commerce (4 %), la santé (4 %) et la logistique (1 %). La thèse de gestion privilégie un patrimoine de bureaux à haute valeur environnementale, avec des arbitrages visant à céder progressivement les actifs les moins adaptés pour réduire la dette et financer les travaux de relocation. Le SRI est de 4 sur 7. Le taux d'occupation physique (TOP) s'établit à 90,6 %.
Faits marquants 2025-2026
Au 1er trimestre 2026, PERIAL O2 a vendu plusieurs immeubles vacants pour environ 10 M€ dans le cadre de sa stratégie de désendettement, réduisant la vacance d'environ 6 000 m² (près de 4 % de la vacance du fonds) et allégeant les charges. D'autres cessions sont engagées sur les mois à venir. Des travaux de rénovation énergétique (pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques, LED, bornes de recharge) sont en cours, avec un objectif de réduction de 25 % de la consommation énergétique sur les immeubles concernés.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La liquidité n'est pas garantie : depuis avril 2026, la revente des parts s'effectue via un marché secondaire régulé, à un prix d'équilibre déterminé mensuellement par confrontation des ordres, sans garantie d'exécution ni de prix. Une part étant exposée hors zone euro pour les actifs européens, un risque de change résiduel existe. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
PERIAL O2 est une SCPI de bureaux à orientation environnementale, en phase de transformation autour du désendettement et de l'amélioration du patrimoine. Elle a servi un taux de distribution de 4,91 % au titre de 2024 (non garanti), avec une distribution 2026 attendue à un point bas avant redressement progressif. Pour la situer parmi les véhicules de rendement, voir Comparer les SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Perial O2 ?
En 2025, Perial O2 (ex-PFO2) a affiché une performance globale annuelle de 4,65 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Quels sont les frais de la SCPI Perial O2 ?
Les frais (souscription, gestion) sont détaillés dans le document d'informations clés (DIC) et les statuts ; reportez-vous à ces documents avant d'investir. Comme pour toute SCPI, ils s'apprécient sur la durée de placement recommandée (au moins 8 à 10 ans).
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Perial O2 ?
La part est proposée à 164 €, accessible dès une part sous réserve des conditions en vigueur.
Perial O2, est-ce l'ancienne SCPI PFO2 ?
Oui. Lancée en 2009 par Perial AM comme première SCPI « verte » du marché, PFO2 est devenue Perial O2. La stratégie reste centrée sur un patrimoine tertiaire européen à dimension environnementale.
Comment souscrire à la SCPI Perial O2 ?
La souscription se fait en ligne ou avec l'accompagnement de nos consultants. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Souscription fermée
SCPI PERIAL O2 n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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