SCPI TELAMON BOREA
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par TELAMON
TDⓘTaux de distribution : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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TRI 10 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 10 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
7 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
250 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
8,6 M€
SCPI récente — aucun historique de performance. Cette SCPI n'a encore publié aucun taux de distribution sur une année pleine. L'objectif affiché ci-dessus est une cible communiquée par la société de gestion : il ne repose sur aucune performance constatée et n'est pas garanti.
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, Telamon Borea totalise 34 418 parts pour une capitalisation de 8,6 M€ et compte 158 associés. Le portefeuille reste composé de 2 actifs commerciaux et de 2 baux, avec un taux d'occupation financier de 100 %. Fait marquant du trimestre : la première révision quinquennale des loyers des deux magasins loués à Halfords est devenue effective le 24 juin 2026, avec une hausse de 15,9 % des loyers. Le magazine Mieux Vivre Votre Argent a par ailleurs classé la SCPI dans le TOP 3 de son Grand Prix des Meilleures Jeunes SCPI le 17 juin 2026.
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Performances et distribution
Aucun taux de distribution sur année pleine n'est encore publié : le bulletin au 30 juin 2026 porte la mention N/A, la SCPI n'ayant pas bouclé son premier exercice complet. La société de gestion affiche un objectif de distribution cible de 6,25 % pour 2026 (non garanti) et un taux de rendement interne cible de 7 % à 10 ans (non garanti). Les versements sont mensuels. Entre novembre 2025 et juin 2026, 11,89 € par part ont été distribués, dont 1,59 € au titre du seul mois de juin. Le prix de souscription s'établit à 250 € par part, dont 150 € de nominal et 100 € de prime d'émission, pour un prix de retrait de 225 € et un minimum de 4 parts. Le délai de jouissance est de six mois : les premiers revenus arrivent donc avec un décalage. Les objectifs cibles et les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.
Patrimoine et stratégie
La valeur vénale du patrimoine atteint 8,4 M€ au 30 juin 2026, pour un endettement de 1,5 M€, soit un taux d'endettement de 18 %. Les deux actifs sont des locaux commerciaux du Grand Londres, à Sutton et à West Wickham, loués à Halfords Limited, enseigne britannique cotée spécialisée dans l'automobile et le cycle. La répartition est donc de 100 % en commerces et de 100 % au Royaume-Uni, une concentration qui reflète le stade de démarrage du véhicule et non sa stratégie cible : la note d'information vise un portefeuille européen diversifié, de la logistique aux résidences gérées. La révision de juin 2026 porte le rendement de West Wickham à 8,55 %, contre 7,35 % à l'acquisition, et celui de Sutton à 9,33 %, contre 8,00 % (non garantis) ; la prochaine indexation est prévue le 24 juin 2031. Les loyers encaissés depuis le lancement s'élèvent à 516 642 €. Les revenus étant de source britannique, leur imposition dépend de la convention fiscale entre la France et le Royaume-Uni ainsi que de la situation propre de chaque associé. L'assemblée générale du 28 mai 2026 a validé la décimalisation des parts, mise en œuvre le 7 juillet 2026 : après une première souscription de 4 parts, elle ouvre les versements programmés dès 100 € et le réinvestissement des dividendes dès 1 €. Pour une exposition britannique comparable, la SCPI Remake UK constitue un autre point de repère.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et la liquidité peut être limitée, en particulier sur un véhicule récent dont le marché des parts reste étroit. Les revenus distribués varient à la hausse comme à la baisse, selon l'occupation des immeubles et l'encaissement des loyers. La concentration sur deux actifs et un seul locataire ajoute un risque de contrepartie, auquel s'ajoutent le risque de change lié à la livre sterling et la conjoncture du commerce britannique. Le recours à l'endettement, à 18 % au 30 juin 2026, amplifie les variations de valeur du patrimoine. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, la société de gestion conseillant pour sa part 10 ans.
En résumé
Telamon Borea est une jeune SCPI européenne à capital variable, aujourd'hui investie dans deux commerces du Grand Londres loués à Halfords, accessible à partir de 4 parts. La société de gestion vise un objectif de distribution de 6,25 % en 2026 et un TRI cible de 7 % à 10 ans (non garantis), aucun taux de distribution sur année pleine n'étant encore publié. La revalorisation des loyers de juin 2026 renforce les revenus locatifs, mais la taille du portefeuille et sa concentration appellent la prudence. Vous pouvez comparer les SCPI et en discuter avec un consultant de La Centrale des SCPI, conseil transparent agréé CIF/AMF.
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