SCPI TELAMON BOREA

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Telamon Borea, lancée le 17 avril 2025, affiche une capitalisation de 8,6 M€ pour 22 258 parts au 31 mars 2026. La collecte s'inscrit dans une trajectoire maîtrisée, accompagnant le déploiement d'un portefeuille à ce jour composé de 2 actifs et 2 baux, avec un taux d'occupation financier (TOF) de 100 %. Fait marquant du trimestre : la société de gestion confirme un positionnement sélectif et opportuniste, centré sur des actifs commerciaux résilients situés au Royaume-Uni et loués à un acteur coté en Bourse.

Performances et distribution

La SCPI étant très récente, aucun taux de distribution sur une année pleine n'a encore été publié au 31 mars 2026. La société de gestion communique un objectif de distribution cible de 6 % par an (cible, non garanti). Le taux de rendement interne (TRI) à 5 ans et la Performance Globale Annuelle (PGA) ne sont pas encore disponibles à ce stade. Le prix de souscription est de 250 € par part (prix de retrait de 225 €), pour un ticket d'entrée minimal de 1 000 €. Les performances passées et objectifs cibles ne préjugent pas des résultats futurs.

Patrimoine et stratégie

Au 31 mars 2026, la capitalisation atteint 8,6 M€ répartie sur 22 258 parts. Le patrimoine compte 2 actifs et 2 baux, avec un taux d'occupation financier et un taux d'occupation physique de 100 %. La répartition géographique est concentrée à 100 % au Royaume-Uni et la répartition sectorielle à 100 % en commerces. La thèse de gestion repose sur une sélection rigoureuse d'actifs commerciaux britanniques résilients, loués à un locataire solide coté à la Bourse de Londres, avec une gestion active intégrant des critères ESG. Une indexation quinquennale des loyers est attendue en juin 2026.

Faits marquants 2025-2026

Au T3 2025, moins de quatre mois après son lancement, Telamon Borea a réalisé sa première acquisition au Royaume-Uni : un local commercial de 1 071 m² situé à Sutton, au sud-ouest de Londres, loué à Halfords Limited.

Au T4 2025, la SCPI a finalisé sa deuxième opération avec l'acquisition d'un local commercial de 1 112 m² à West Wickham, dans le Grand Londres, pour un montant de 4,2 M€ (droits inclus). Cet actif, également loué à Halfords Limited, présente un rendement Acte En Main de 7,35 % (non garanti) et une durée résiduelle de bail de 7 ans.

Fiscalité

Telamon Borea étant intégralement investie au Royaume-Uni, ses revenus sont de source étrangère. Les revenus immobiliers étrangers sont en principe exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales applicables, l'élimination de la double imposition (mécanisme du crédit d'impôt ou du taux effectif) peut réduire la fiscalité supportée par l'associé résident français. La situation fiscale dépend de la situation propre de chaque investisseur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et la liquidité peut être limitée, en particulier pour une SCPI récente de petite taille. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La concentration à 100 % au Royaume-Uni expose à un risque de change (livre sterling) et à la dynamique du marché immobilier commercial britannique. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Telamon Borea est une jeune SCPI européenne à capital variable, investie à 100 % dans des commerces britanniques loués à un locataire coté, accessible dès 1 000 €. La société de gestion vise un objectif de distribution cible de 6 % par an (cible, non garanti), aucun taux de distribution réalisé n'étant encore publié. Pour situer ce profil parmi d'autres véhicules, vous pouvez comparer les SCPI et affiner votre sélection selon votre horizon et votre tolérance au risque.