Foncière Rémusat mise sur le commerce alimentaire

Focus
Mis à jour le 26 juin 2020

Avec une capitalisation de près de 56 millions d’euros au 31 mars dernier et autour de 1 200 associés, la SCPI Foncière Rémusat, gérée par Atland Voisin, fait partie des plus petites SCPI du marché de la pierre digitale. Le fait qu’il s’agisse d’une SCPI à capital fixe explique pour partie cette situation.

Avis SCPI Foncière Rémusat : un excellent rendement

Foncière Rémusat est une SCPI murs de commerces. Ces derniers représentent en effet 92,09 % de la valeur vénale de son patrimoine. Le solde est composé de 4,72 % de bureaux et de 3,19 % de murs d’hôtels et de restaurants. Le patrimoine immobilier de ce produit d’épargne immobilière assistée comprenait 46 immeubles loués à 84 locataires à l’issue du premier trimestre.

Couvrant une surface de près de 37 000 m², il est uniquement situé en France, à concurrence de 10,98 % en Île-de-France et de 89,02 % en province. Foncière Rémusat est donc une SCPI murs de commerces France. Précisons que c’est dans les régions particulièrement dynamiques de l’ouest du pays que ce bouclier patrimonial possède la majorité de son patrimoine avec 38,77 % en Occitanie et 24,15 % en Nouvelle-Aquitaine. Les autres régions hors Île-de-France en regroupent 10,98 %.

Le taux d’occupation financière (TOF) de la SCPI Foncière Rémusat atteint 94,11 %, sans compter 0,89 % de locaux loués sous franchise de loyers. Il s’agit donc d’un TOF d’un très bon niveau.

Entre les mois de janvier et de mars derniers, Atland Voisin a procédé à une nouvelle acquisition immobilière pour le compte des associés de Foncière Rémusat. Il s’est agi de murs commerciaux d’une surface de 107 m² situés à Saint-Brieuc (22) et loués à la Mie Briochine, une enseigne de boulangerie. Ce commerce de boulangerie a nécessité une mise de fonds de 558 000 euros acte en mains.

L’an dernier, Foncière Rémusat a rapporté 5,31 % à ses associés porteurs de parts. C’est 91 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement (4,40 %). Sur 10 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de cette SCPI était de 7,60 % ce qui constitue une excellente performance. Cette dernière découle notamment de l’utilisation d’un effet de levier.

En effet, fin 2019, l’endettement de cette SCPI équivalait à 13,58 % de la valeur de son patrimoine pour un maximum autorisé de 20,00 %. Aussi, la SCPI Foncière Rémusat dispose encore d’une marge de manœuvre importante lui permettant de profiter des taux d’intérêt historiquement bas actuels pour accroître son parc immobilier.

Lors de la dernière confrontation sur le marché secondaire, les parts de la SCPI Foncière Rémusat se sont échangées au prix acquéreur de 1 042,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 1 094,28 euros au 31 décembre 2019. Les acquéreurs bénéficient donc d’une décote en achetant leurs parts de Foncière Rémusat moins cher que leur valeur de reconstitution. Seules 23 parts sont en attente d’un acheteur sur les plus de 53 000 qui composent le capital.

Avis SCPI Foncière Rémusat: les chiffres clés

SCPI Foncière Rémusat

Dernier prix de part

1042 €

Rendement 2019

5,31%

Valeur de reconstitution

1094 €

Stratégie

Commerces France

Dernier prix de part

SCPI Foncière Rémusat

1042 €

Rendement 2019

SCPI Foncière Rémusat

5,31%

Valeur de reconstitution

SCPI Foncière Rémusat

1094 €

Stratégie

SCPI Foncière Rémusat

Commerces France

Comment investir dans les SCPI du groupe Atland-Voisin ?

Du fait de la fixité de son capital, nous ne distribuons pas la SCPI Foncière Rémusat à La Centrale des SCPI. Si vous souhaitez mettre dans votre portefeuille multi-SCPI des parts d’un produit d’épargne immobilière assistée géré par Atland Voisin, nous pouvons en revanche vous proposer celles de la SCPI Épargne Pierre, une SCPI France également mais possédant un patrimoine plus diversifié.

Si vous préférez investir uniquement dans des murs commerciaux, que ces derniers soient situés en France ou bien en Europe, nous vous orienterons vers des SCPI de rendement à capital variable qui viendront diversifier votre patrimoine immobilier.

Il vous suffit pour concrétiser cet objectif de nous téléphoner au 01.44.56.00.23, et ce six jours sur sept entre 9h00 et 19h00. Vous pourrez en toute confidentialité, gratuitement et sans engagement, poser toutes vos questions sur la gestion de votre patrimoine à l’un de nos consultants qui figurent parmi les plus fins connaisseurs du marché de la pierre digitale. Votre interlocuteur deviendra votre conseiller dédié et vous aidera en tant que de besoin à remplir votre déclaration d’impôt.

Vous pouvez également nous rencontrer de nouveau dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de la capitale, à quelques encablures de l’Opéra Garnier. Que vous souhaitiez acheter vos parts de SCPI de rendement au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, nous avons la solution qu’il vous faut. Nous l’évoquerons avec vous lors d’un deuxième rendez-vous au cours duquel nous vous présenterons les résultats de votre bilan patrimonial. Nous disposons en effet d’outils spécifiques et d’une expérience de près de 10 ans nous permettant de réaliser des préconisations sur-mesure de SCPI.

Vous disposez enfin de toute latitude pour effectuer votre choix de SCPI parmi les meilleures SCPI en surfant sur notre site Internet. Qu’il s’agisse de fiches SCPI et sociétés de gestion, de simulateurs SCPI, de conseils d’experts, de vidéos didactiques, de fraicheur de nos actualités, nous sommes en pointe.

Si vous avez besoin d’accroître votre pouvoir d’achat, les SCPI de rendement sont faites pour vous. Leur détention vous aidera également à préparer votre retraite dans les meilleures conditions. Aussi, n’attendez-pas pour demander votre étude personnalisée. Il en va de l’avenir de vos économies.

Article publié le 12 mai 2020

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Article publié le 12 mai 2020

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