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SCPI FONCIERE REMUSATOuvert
Le patrimoine immobilier de la SCPI Foncière Rémusat est quasi-exclusivement composé de commerces (murs de boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie) à hauteur de 87,66 %. Le parc résiduel regroupe des bureaux (2,25 %) ainsi que des murs d’hôtels, de restaurants (2,85 %) et de santé (7,25%).
Fin 2022, la capitalisation de la SCPI Foncière Rémusat dépassait 52 millions d’euros répartis entre 1 307 associés. Le taux d’occupation financier (TOF) de cette SCPI est de 94,08 %, sans compter 5,92 % de locaux sous franchises de loyers.
En 2022, la SCPI Foncière Rémusat a délivré à ses associés porteurs de parts un rendement de 5,78 %. Soit en hausse comparativement à l'année précédente. Sur 10 ans, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) de Foncière Rémusat était de 4,76 %. Le prix de part acquéreur moyen pour 2021 a été de 984,83 soit en augmentation de 3,32% par rapport à l'année précédente. Il est à noter que la valeur de reconstitution est à 1121,27 euros au 31 décembre 2021.
Stratégie de la SCPI Foncière Rémusat
La stratégie d’Atland Voisin pour la SCPI Foncière Rémusat repose sur la constitution d’un patrimoine d’immobilier tertiaire à dominante commerciale localisé exclusivement en France et plus spécifiquement dans le Sud-Ouest de l’hexagone. En effet, jusqu’à 2012, Foncière Rémusat n’investissait que dans cette zone géographique. Depuis lors, les investissements immobiliers réalisés ont été diversifiés sur le reste du territoire afin de faire de Foncière Rémusat une SCPI d’envergure nationale mais toujours régionale.
Les actifs recherchés doivent bénéficier d’une bonne qualité architecturale, être très bien situés au sein de zones économiques attractives et facilement relouables grâce à leur banalisation. Ils doivent également procurer un rendement d’un bon niveau. L’excellente connaissance des équipes d’Atland Voisin des marchés immobiliers régionaux a permis d’afficher des performances très supérieures à la moyenne des SCPI de rendement.
La pérennité de ces résultats nécessite une modernisation continue du patrimoine de la SCPI Foncière Rémusat, une accélération des processus de mutualisation grâce à un accroissement raisonnable de la capitalisation et une symbiose des immeubles avec la demande des entreprises.
La SCPI Foncière Rémusat recourt enfin à l’emprunt en vue de profiter des taux historiquement bas actuels et de servir à ses associés le rendement le plus élevé possible. Au 31 décembre 2022, l’endettement équivalait à 16,6 % de sa capitalisation, à comparer avec un maximum de 20 %.
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La SCPI FONCIERE REMUSATEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.