SCPI de Rendement

SCPI FONCIERE REMUSAT

Ouvert à la souscription
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Commerces

Créée le 31 janvier 1989 et gérée par Atland Voisin, la SCPI Foncière Rémusat est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe murs de commerces régionale. Au 31 décembre 2022, son patrimoine, composé de 55 immeubles loués via 84 baux, était réparti entre les régions Occitanie (38,19 % de la valeur vénale du portefeuille), Nouvelle Aquitaine (23,79 %) et l’Île-de-France (10,51 %) tandis que le solde, soit 27,51 %, était localisé sur le reste du territoire.

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Notre analyse

Le patrimoine immobilier de la SCPI Foncière Rémusat est quasi-exclusivement composé de commerces (murs de boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie) à hauteur de 87,66 %. Le parc résiduel regroupe des bureaux (2,25 %) ainsi que des murs d’hôtels, de restaurants (2,85 %) et de santé (7,25%).

Fin 2022, la capitalisation de la SCPI Foncière Rémusat dépassait 52 millions d’euros répartis entre 1 307 associés. Le taux d’occupation financier (TOF) de cette SCPI est de 94,08 %, sans compter 5,92 % de locaux sous franchises de loyers.

En 2022, la SCPI Foncière Rémusat a délivré à ses associés porteurs de parts un rendement de 5,78 %. Soit en hausse comparativement à l'année précédente. Sur 10 ans, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) de Foncière Rémusat était de 4,76 %. Le prix de part acquéreur moyen pour 2021 a été de 984,83 soit en augmentation de 3,32% par rapport à l'année précédente. Il est à noter que la valeur de reconstitution est à 1121,27 euros au 31 décembre 2021.

Stratégie de la SCPI Foncière Rémusat

La stratégie d’Atland Voisin pour la SCPI Foncière Rémusat repose sur la constitution d’un patrimoine d’immobilier tertiaire à dominante commerciale localisé exclusivement en France et plus spécifiquement dans le Sud-Ouest de l’hexagone. En effet, jusqu’à 2012, Foncière Rémusat n’investissait que dans cette zone géographique. Depuis lors, les investissements immobiliers réalisés ont été diversifiés sur le reste du territoire afin de faire de Foncière Rémusat une SCPI d’envergure nationale mais toujours régionale.

Les actifs recherchés doivent bénéficier d’une bonne qualité architecturale, être très bien situés au sein de zones économiques attractives et facilement relouables grâce à leur banalisation. Ils doivent également procurer un rendement d’un bon niveau. L’excellente connaissance des équipes d’Atland Voisin des marchés immobiliers régionaux a permis d’afficher des performances très supérieures à la moyenne des SCPI de rendement.

La pérennité de ces résultats nécessite une modernisation continue du patrimoine de la SCPI Foncière Rémusat, une accélération des processus de mutualisation grâce à un accroissement raisonnable de la capitalisation et une symbiose des immeubles avec la demande des entreprises.

La SCPI Foncière Rémusat recourt enfin à l’emprunt en vue de profiter des taux historiquement bas actuels et de servir à ses associés le rendement le plus élevé possible. Au 31 décembre 2022, l’endettement équivalait à 16,6 % de sa capitalisation, à comparer avec un maximum de 20 %.

La SCPI FONCIERE REMUSAT en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Fixe
  • Capitalisation
    52,58 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    5,78 %
  • Délais de jouissance
    4 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    94,08 %
  • Taux d'Occupation Financier
    94,08 %
  • Frais de gestion
    10,80 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    5 050,00 €
  • Dividendes versés
    mensuel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    53 380
  • Nombre d'associés
    1 307
  • Démembrement
    Non
  • Frais de souscription
    9,60 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %86,50 %83,00 %79,00 %76,00 %73,00 %71,00 %68,00 %66,00 %64,50 %63,50 %62,50 %61,50 %60,00 %59,00 %58,00 %57,00 %56,50 %56,00 %
Usufruit en %13,50 %17,00 %21,00 %24,00 %27,00 %29,00 %32,00 %34,00 %35,50 %36,50 %37,50 %38,50 %40,00 %41,00 %42,00 %43,00 %43,50 %44,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

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CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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