SCPI de Rendement
Commerces

SCPI FONCIERE REMUSATOuvert

Rendement 2020
4,40%
Prix de la part en 2021
1036€
Société de gestion
VOISIN

Créée le 31 janvier 1989 et gérée par Atland Voisin, la SCPI Foncière Rémusat est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe murs de commerces régionale. Au 31 décembre 2020, son patrimoine, composé de 48 immeubles loués via 76 baux, était réparti entre les régions Occitanie (38,79 % de la valeur vénale du portefeuille), Nouvelle Aquitaine (26,11 %) et l’Île-de-France (10,99 %) tandis que le solde, soit 24,11 %, était localisé sur le reste du territoire.

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Pourquoi investir dans la SCPI FONCIERE REMUSAT ?

Le patrimoine immobilier de la SCPI Foncière Rémusat est quasi-exclusivement composé de commerces (murs de boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie) à hauteur de 92,09 %. Le parc résiduel regroupe des bureaux (4,72 %) ainsi que des murs d’hôtels et de restaurants (3,19 %).

Fin 2020, la capitalisation de la SCPI Foncière Rémusat dépassait 55 millions d’euros répartis entre 1 308 associés. Le taux d’occupation financier (TOF) de ce produit d’épargne immobilière assistée est de 84,79 %, sans compter 1,23 % de locaux sous franchises de loyers.

En 2020, la SCPI Foncière Rémusat a délivré à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,40 %. Sur 10 ans, au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) de Foncière Rémusat était de 5,81 %. Le prix de part acquéreur était, au 21 janvier 2021, de 1 010,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 1 094,26 euros au 31 décembre 2019. Le nombre de parts échangées sur le marché secondaire est très faible puisqu’il n’a été que de 490 au cours du dernier trimestre 2020.

Stratégie de la SCPI Foncière Rémusat

La stratégie d’Atland Voisin pour la SCPI Foncière Rémusat repose sur la constitution d’un patrimoine d’immobilier tertiaire à dominante commerciale localisé exclusivement en France et plus spécifiquement dans le Sud-Ouest de l’hexagone. En effet, jusqu’à 2012, Foncière Rémusat n’investissait que dans cette zone géographique. Depuis lors, les investissements immobiliers réalisés ont été diversifiés sur le reste du territoire afin de faire de Foncière Rémusat une SCPI d’envergure nationale mais toujours régionale.

Les actifs recherchés doivent bénéficier d’une bonne qualité architecturale, être très bien situés au sein de zones économiques attractives et facilement relouables grâce à leur banalisation. Ils doivent également procurer un rendement d’un bon niveau. L’excellente connaissance des équipes d’Atland Voisin des marchés immobiliers régionaux a permis d’afficher des performances très supérieures à la moyenne des SCPI de rendement.

La pérennité de ces résultats nécessite une modernisation continue du patrimoine de la SCPI Foncière Rémusat, une accélération des processus de mutualisation grâce à un accroissement raisonnable de la capitalisation et une symbiose des immeubles avec la demande des entreprises.

La SCPI Foncière Rémusat recourt enfin à l’emprunt en vue de profiter des taux historiquement bas actuels et de servir à ses associés le rendement le plus élevé possible. Au 31 décembre 2020, l’endettement équivalait à 12,7 % de sa capitalisation, à comparer avec un maximum de 20 %.

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La SCPI FONCIERE REMUSATEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
55,1M€
DVM
2020
Rendement
4,40%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
84,79%
Taux d'occupation financier
84,79%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
5 050€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
53 380
Nombre d'associés
1 308
Démembrement
Non
Frais de souscription
9,60%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.