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Commerces

SCPI FONCIERE REMUSATOuvert

Rendement 2018
5,45%
Prix de la part en 2019
1010€
Société de gestion
VOISIN

La SCPI Foncière Rémusat, du groupe Voisin a été créée en 1989. Son parc immobilier, essentiellement situé dans la région Sud Ouest (on pourra citer les villes de Toulouse et Bordeaux), est composé d'environ cinquante actifs.

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Pourquoi investir dans la SCPI FONCIERE REMUSAT ?

Créée en janvier 1989 et gérée par Voisin, la SCPI Foncière Rémusat fait partie des sociétés civiles de placement immobilier régionales. Ainsi, au 31 mars 2019, son patrimoine était réparti entre les régions Occitanie (37,13 % de la valeur vénale du portefeuille), Nouvelle Aquitaine (28,07 %) et l’Île-de-France (10,55 %) tandis que le solde, soit 24,25 %, était localisé au sein des autres régions. Du point de vue de sa typologie, le parc de la SCPI Foncière Rémusat est quasi-exclusivement composé de commerces (murs de boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie) à hauteur de 90,21 %. Le reste du parc est formé de bureaux (6,88 %) et de murs d’hôtels et de restaurants (2,91 %).

La SCPI Foncière Rémusat est donc une SCPI de rendement à capital fixe murs de commerces régionale. Au 31 mars 2019, sa capitalisation approche 56 millions d’euros répartis entre 1 216 associés. Le taux d’occupation financier (TOF) de ce produit d’épargne immobilière assistée est d’un très bon niveau : 96,25 % sans compter 0,06 % de locaux sous franchise de loyers. Les principales surfaces vacantes se trouvent dans les départements de l’Essonne (91) et de la Haute-Garonne (31).

Au titre de l’année 2018, la SCPI Foncière Rémusat a délivré à ses associés porteurs de parts un rendement de 5,45 % qui la placent parmi les meilleures SCPI en termes de performance. Sur 10 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Foncière Rémusat est de 7,36 %. Sur 15 ans, le TRI atteint 9,54 %. Le prix moyen de la part Foncière Rémusat au 31 décembre 2018 était de 1 010,46 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 1 084,18 euros, soit 7,30 % de plus. Toutefois, le dernier prix de part acquéreur connu à la date de rédaction de cette fiche (juin 2019) était de 1 036,00 euros ce qui le rapproche de la valeur de reconstitution précitée. Notons que le nombre de parts échangées sur le marché secondaire est très faible puisqu’il n’a été que de 51 au cours du premier trimestre 2019.

Les très bonnes performances de SCPI Foncière Rémusat ont été récompensées par la presse spécialisée puisque cette SCPI a reçu le prix de la performance 2019 dans la catégorie SCPI Commerces décerné par le magazine Investissements Conseils lors des Pyramides de la gestion de patrimoine.

Stratégie de la SCPI Foncière Rémusat :

La stratégie de Voisin pour la SCPI Foncière Rémusat repose sur la constitution d’un patrimoine d’immobilier tertiaire à prépondérance commerciale localisé exclusivement en France et plus spécifiquement dans le Sud-Ouest de l’hexagone. En effet, jusqu’à 2012, Foncière Rémusat n’investissait que dans cette zone géographique. Depuis lors, les investissements immobiliers réalisés ont été diversifiés sur le reste du territoire afin de faire de Foncière Rémusat une SCPI d’envergure nationale mais toujours à dominante régionale.

Les actifs recherchés pour intégrer le portefeuille de la SCPI Foncière Rémusat doivent bénéficier d’une bonne qualité architecturale, être très bien situés au sein de zones économiques attractives et facilement relouables grâce à leur banalisation. Ils doivent également procurer un rendement d’un bon niveau. L’excellente connaissance des équipes de Voisin des marchés immobiliers régionaux a permis d’afficher des performances très au-dessus de la moyenne des SCPI de rendement.

La pérennité de ces résultats nécessite une modernisation continue du patrimoine de la SCPI Foncière Rémusat, une accélération des processus de mutualisation grâce à un accroissement raisonnable de la capitalisation et une symbiose des immeubles avec la demande des entreprises au sein d’un monde en mutation. C’est pour cela que Voisin réalise des cessions d’actifs comme cela a été le cas au cours du premier trimestre 2019 à Toulouse (31).

Enfin, la SCPI Foncière Rémusat recourt à l’emprunt en vue de profiter des taux historiquement bas actuels et de servir à ses associés le rendement le plus élevé possible. Au 31 décembre 2018, l’endettement de cette SCPI représentait 8,1 millions d’euros, soit 15,17 % de sa capitalisation.

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La SCPI FONCIERE REMUSATEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
54,7M€
DVM
2018
Rendement
5,45%
Taux d'occupation physique
89,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
5 050€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
53 380
Nombre d'associés
1 204
Démembrement
Non
Frais de souscription
9,60%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.