SCPI de Rendement
Commerces

SCPI FONCIERE REMUSATOuvert

Rendement 2019
5,31%
Prix de la part en 2020
1036€
Société de gestion
VOISIN

Créée le 31 janvier 1989 et gérée par Atland Voisin, la SCPI Foncière Rémusat est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe murs de commerces régionale. Au 31 décembre 2019, son patrimoine était réparti entre les régions Occitanie (38,38 % de la valeur vénale du portefeuille), Nouvelle Aquitaine (26,48 %) et l’Île-de-France (10,91 %) tandis que le solde, soit 24,23 %, était localisé sur le reste du territoire.

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Le patrimoine immobilier de la SCPI Foncière Rémusat est quasi-exclusivement composé de commerces (murs de boutiques, centres commerciaux, magasins de centre-ville ou de périphérie) à hauteur de 92,41 %. Le parc résiduel regroupe des bureaux (4,58 %) ainsi que des murs d’hôtels et de restaurants (3,01 %).

Fin 2019, la capitalisation de la SCPI Foncière Rémusat dépassait 55 millions d’euros répartis entre 1 223 associés. Le taux d’occupation financier (TOF) de ce produit d’épargne immobilière assistée est de 92,23 %, sans compter 2,77 % de locaux sous franchise de loyers. Les principales surfaces vacantes se trouvent dans les départements du Maine-et-Loire (49) et du Lot (46).

En 2019, la SCPI Foncière Rémusat a délivré à ses associés porteurs de parts un rendement de 5,31 %, soit 91 points de mieux que son benchmark. Sur 10 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de Foncière Rémusat est de 7,60 %. Le prix de part acquéreur était, à cette même date, de 1 036,41 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 1 084,18 euros au 31 décembre 2018. Le nombre de parts échangées sur le marché secondaire est très faible puisqu’il n’a été que de 204 au cours du dernier trimestre 2019.

Les très bons résultats de la SCPI Foncière Rémusat ont été récompensés par la presse spécialisée puisque cette SCPI a reçu le prix de la performance 2019 dans la catégorie SCPI Commerces décerné par le magazine Investissements Conseils lors des Pyramides de la gestion de patrimoine.

Stratégie de la SCPI Foncière Rémusat :

La stratégie d’Atland Voisin pour la SCPI Foncière Rémusat repose sur la constitution d’un patrimoine d’immobilier tertiaire à dominante commerciale localisé exclusivement en France et plus spécifiquement dans le Sud-Ouest de l’hexagone. En effet, jusqu’à 2012, Foncière Rémusat n’investissait que dans cette zone géographique. Depuis lors, les investissements immobiliers réalisés ont été diversifiés sur le reste du territoire afin de faire de Foncière Rémusat une SCPI d’envergure nationale mais toujours régionale.

Les actifs recherchés doivent bénéficier d’une bonne qualité architecturale, être très bien situés au sein de zones économiques attractives et facilement relouables grâce à leur banalisation. Ils doivent également procurer un rendement d’un bon niveau. L’excellente connaissance des équipes d’Atland Voisin des marchés immobiliers régionaux a permis d’afficher des performances très supérieures à la moyenne des SCPI de rendement.

La pérennité de ces résultats nécessite une modernisation continue du patrimoine de la SCPI Foncière Rémusat, une accélération des processus de mutualisation grâce à un accroissement raisonnable de la capitalisation et une symbiose des immeubles avec la demande des entreprises. C’est pour cela qu’Atland Voisin réalise des cessions d’actifs comme cela a été le cas au cours du dernier trimestre 2019 à Bordeaux (33).

La SCPI Foncière Rémusat recourt enfin à l’emprunt en vue de profiter des taux historiquement bas actuels et de servir à ses associés le rendement le plus élevé possible. Au 31 décembre 2019, l’endettement équivalait à 13,58 % de sa capitalisation.

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La SCPI FONCIERE REMUSATEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
54,7M€
DVM
2019
Rendement
5,31%
Taux d'occupation physique
89,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
5 050€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
53 380
Nombre d'associés
1 223
Démembrement
Non
Frais de souscription
9,60%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.