Contactez nos experts en SCPI

La capitalisation de la SCPI Novapierre Allemagne dépasse 400 millions d'euros

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

Véritable star de l’investissement outre-Rhin, la société de gestion Paref Gestion peut être fière de sa SCPI Novapierre Allemagne dont la capitalisation dépassait 400 millions d’euros au 30 septembre dernier, à 404,8 millions d’euros. Le nombre d’associés a franchi la barre de 6 000, à 6 095.

Investie uniquement en Allemagne comme son nom l’indique, Novapierre Allemagne est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable spécialisée dans les actifs commerciaux. Elle possède 43 biens immobiliers développant une surface de plus de 267 000 m². Ces derniers ont été acquis dans 10 Landers différents (Rhénanie-du-Nord Westphalie, Saxe, Basse Saxe, Schleswig-Holstein, Berlin, Bavière, Bade-Wurtemberg, Hesse, Hambourg et Rhénanie-Palatinat) mais demeurent principalement implantés en ex-Allemagne de l’Ouest.

Le prix de la part est de 260,00 euros et il est nécessaire d’en acheter trente pour devenir associé. Cela représente un investissement minimal de 7 800,00 euros. Le prix de la part a été revalorisé de cinq euros au 1er octobre dernier, soit une hausse de 1,96 %. Les parts portent jouissance au 1er jour du cinquième mois suivant leur règlement. Notons au passage que la valeur de reconstitution de ce produit d’épargne immobilière assistée était de 269,00 euros au 31 décembre 2017, soit 3,46 % de plus que leur prix de vente.

Au cours de l’année 2017, la SCPI Novapierre Allemagne a délivré un rendement de 4,71 %, soit 27 centimes de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Si l’on extrapole les dividendes versés au cours des trois premiers trimestres 2018, 12,00 euros par part devraient être attribués aux associés, soit exactement le même montant qu’en 2017.

Signalons toutefois que les dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 % puisque les loyers sont perçus à l’étranger. En outre, en tant qu’investisseurs français, vous bénéficiez des droits liés à la convention fiscale signée entre la France et l’Allemagne ce qui signifie notamment que vos dividendes ne subissent pas de double imposition (en Allemagne et en France). Comme la fiscalité immobilière est plus douce outre-Rhin, les investisseurs immobiliers sont encore plus gagnants.

Comme Novapierre Allemagne est une SCPI récente créée en janvier 2014, son taux de rendement interne (TRI) à cinq ans n’est pas connu pour l’instant mais nous vous en ferons part dès que nous en disposerons. En revanche, son taux d’occupation financier était de 98 % à la fin du troisième trimestre ce qui constitue un excellent taux, proche des sommets.

Au cours du troisième trimestre, Novapierre Allemagne a réalisé pour 80 millions d’euros d’acquisitions se décomposant en cinq parcs d’activités commerciales. Dans le même temps, aucun arbitrage n’a été opéré.

Les parts de ce bouclier patrimonial qui fait partie des meilleures SCPI peuvent être achetées au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. Si vous achetez vos parts à crédit, la législation prévoit que vous ne pourrez pas déduire vos intérêts d’emprunt de vos revenus dans la mesure où Novapierre Allemagne investit uniquement à l’étranger.

Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine et mettre en portefeuille des parts de la SCPI Novapierre Allemagne en les mixant avec d’autres excellentes SCPI, nous vous invitons à pendre attache ave les conseillers de La Centrale des SCPI afin de bénéficier des meilleurs conseils en matière de gestion patrimoniale.

Pour ce faire vous pouvez d’abord composer six jours sur sept le 01.44.56.00.23 sur votre téléphone pour être mis en relation avec un conseiller qui répondra à toutes vos interrogations sur le placement préféré des Français et vous fera découvrir des SCPI que vous ne connaissez peut-être pas.

Vous pouvez également venir nous rencontrer dans notre boutique refaite à neuf du 15 rue Saint-Roch dans le 1er arrondissement de Paris qui s’étend sur trois niveaux. Autour d’un café, nous répondrons en face à face à toutes vos demandes et réaliserons votre bilan patrimonial. Nous vous proposerons le meilleur crédit SCPI si vous envisagez d’acheter vos parts à crédit. De même, si vous souhaitez réaliser votre investissement immobilier en démembrement temporaire de propriété, nous trouverons pour vous une contrepartie.

Enfin, sur notre site Internet, nous mettons gracieusement à votre disposition toute l’information nécessaire pour que vous puissiez mieux connaître l’univers des SCPI qui en regroupe autour de 180 gérées par une trentaine de sociétés de gestion. Plus vous passerez de temps sur le site leader des SPCI en France, moins ce produit d’épargne immobilière assistée aura de secret pour vous : fiches SCPI, et sociétés de gestion, aspects fiscaux, actualités, calculateurs et simulateurs, vous maîtriserez tout et pourrez ensuite pré-souscrire en ligne.

Alors, pour accroitre votre patrimoine, pensez aux SCPI de rendement, c’est mieux que le livret A et que les contrats d’assurance-vie en euros.

Article publié le 27 décembre 2018

PARTAGER

Article publié le 27 décembre 2018

PARTAGER
Calculez rapidement la somme maximale que vous allez pouvoir emprunter.
REVENU TOTAL NET MENSUEL
Calculez rapidement votre échéance de prêt.
MONTANT DE L'EMPRUNT
TAUX D'INTERET
DURÉE DE L'EMPRUNT

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

TOUT SUR LES SCPI EN VIDEO

Les dossiers La Centrale des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Comment se déclare les revenus que je perçois ?
Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Je fais la demande

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr