La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 améliore son taux d’occupation financier

Gérée par La Française Real Estate Managers, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a été créée en 1973. C’est donc l’un des boucliers patrimoniaux les plus anciens du marché. Ce produit d’épargne immobilière assistée capitalise aujourd’hui près de 1,17 milliard d’euros répartis entre près de 22 000 associés.

Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans le secteur des bureaux avec plus de 84 % de biens dans cette typologie d’actifs. Le solde est essentiellement composé de commerces (près de 13 %). Viennent enfin des résidences gérées, des entrepôts et des locaux d’activités.

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est, pour une faible part, investie à l’étranger (Allemagne et Espagne). Toutefois, plus de 96 % du parc se trouve en France et principalement en Île-de-France. Crédit Mutuel Pierre 1 est donc une SCPI de bureaux francilienne comptant 148 immeubles détenus en direct et 42 par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI) au 31 décembre 2018. Parmi les locataires de premier plan figurent les sociétés Véolia, Total et Randstad.

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 souffre d’une vacance importante puisque son taux d’occupation physique (TOP) n’était, fin 2018, que de 86,2 %. Son taux d’occupation financier (TOF) atteignait 85,1 % contre 83,9 % trois mois plus tôt. Les principales surfaces vacantes se trouvent en Île-de-France, à Guyancourt (78), Nanterre (92) et Arcueil (94).

Cette performance en demi-teinte obère le rendement servi aux associés. Ce dernier n’a atteint que de 4 % en 2018, soit 35 points de moins que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 5 ans, le taux de rendement interne (TRI) n’a été que de 2,69 % contre 3,98 % sur 10 ans et 6,23 % sur 15 ans.

Même si la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 peut recourir à l’emprunt - à concurrence de 20 % de sa dernière valeur de réalisation - son effet de levier ne lui permet pas de figurer parmi les meilleures SCPI de rendement. Plus concrètement, ses dettes et engagements représentaient 14,61 % de sa valeur de réalisation au 31 décembre 2018.

Au cours du dernier trimestre 2018, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 n’a réalisé aucun investissement immobilier. Le produit des parts souscrites au 4ème trimestre 2018 a servi à régler celles en attente de retrait qui s’élèvent encore à 3,51 % du nombre total de parts. Pour information, les parts souscrites portent jouissance à compter du 1er jour du mois suivant celui de la souscription et il suffit d’en acheter une seule pour devenir associé de Crédit Mutuel Pierre 1.

Au cours de l’année 2018, La Française Real Estate Managers a réalisé un plan d’arbitrage pour sa SCPI afin de réduire la vacance. Ce dernier a porté sur 22 actifs représentant 7 000 m² de locaux vacants, soit près du tiers des surfaces vendues. Ces cessions d’actifs ont généré 36 millions d’euros investis notamment dans un immeuble de bureaux à Marcq-en-Barœul (59).

L’exemple de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 montre qu’un taux d’occupation en berne a immédiatement des conséquences négatives sur une SCPI de rendement. Il montre aussi qu’il est nécessaire de faire appel à des professionnels de la pierre-papier pour réaliser un investissement immobilier sous forme de SCPI profitables.

Dans ces conditions, les recours aux spécialistes de La Centrale des SCPI s’avère indispensable. Pour prendre contact avec ces fins connaisseurs du monde de l’épargne immobilière assistée, vous disposez de trois moyens :

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