Actualité

La SCPI Ficommerce : une affaire de fusions

Publié le 11 juillet 2016
Actualisé le 11 janvier 2024
Partager

Gérée par Fiducial Gérance, l'un des principaux acteurs du marché des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) avec 1,7 milliard d’euros d’actifs sous gestion répartis entre 12 SCPI et 6 groupements forestiers. La SCPI Ficommerce est issue de la fusion en 2013 des SCPI Cifocoma 3, Cifocoma 4 et Ficoma. C'est Cifocoma 3, créée en 1986, qui a absorbé ses consœurs.

Comme son nom l'indique, Ficommerce est une SCPI de type commerces, principalement investie en murs de boutiques de centre-ville et de périphérie dont la capitalisation était supérieure à 552 M€ au 31 décembre dernier.

Cette SCPI Ficommerce a offert un rendement de 5,04 % en 2015 (11,50 € de dividendes par part), supérieur de près de 20 points de base à la moyenne des SCPI du marché. Le report à nouveau a progressé, passant de 0,68 € à 1,20 € par part au cours de l'année 2015.

Le prix de la part de la SCPI Ficommerce est de 228,00 € et il suffit d'en acheter 10 pour devenir associé comme l'ont fait près de 7 400 personnes. Ce prix est inférieur à la valeur de reconstitution qui représentait 239,48 € au 31 décembre dernier. Concrètement, un prix de part inférieur à la valeur de reconstitution peut, toutes choses égales par ailleurs, représenter une opportunité d’achat. Nous vous proposerons prochainement une actualité spécifique à la notion de valeur dans le monde des SCPI.

Le parc immobilier de la SCPI Ficommerce est très majoritairement composé de commerces, à hauteur de 82 %. Les bureaux (15 %) et les locaux d'activités (3 %) complètent le patrimoine.

D'un point de vue géographique, le patrimoine est essentiellement situé en province pour 58 %, le solde étant réparti entre Paris (16 %) et la région parisienne (26 %). Il représentait près de 300 000 m² au 31 décembre 2015 et comptait 530 locataires. Le taux d'occupation financier était supérieur à 90,00 % (90,46 %) soit légèrement supérieur aux 90,00 % communément jugés comme acceptables.

Afin de poursuivre sa stratégie de fusions et de constituer une SCPI de taille supérieure, la société de gestion envisage de faire absorber la SCPI BTP Immobilier, l’autre SCPI à capital variable de Fiducial Gérance, par la SCPI Ficommerce en 2017. Le nouvel ensemble capitaliserait 600 M€ et regrouperait 8 300 associés. En tout état de cause, le monde des SCPI est un univers qui bouge et se réorganise en permanence.

Fusionner deux SCPI permet à la fois de générer des économies d’échelle pour les associés et de disposer d’une capacité d’investissement plus importante. Cela permet aussi de mutualiser toujours plus les risques en limitant la part de chaque bien immobilier dans le parc constitué.

En vue de cette fusion, la SCPI Ficommerce va poursuivre sa politique d’arbitrages et il est prévu de céder cinq actifs en 2016 en vue de rationaliser le patrimoine. Dans le même ordre d’idées, en mars dernier, Fiducial a réalisé une opération de refinancement de la dette de la SCPI Ficommerce en profitant de conditions de taux attractives. Elle a ainsi négocié un nouveau contrat de crédit pour refinancer sa dette in fine constituée de quatre emprunts hypothécaires totalisant 46 M€, à échéance 2016 et 2019.

La dette de la SCPI Ficommerce est désormais constituée d’un emprunt hypothécaire in fine de 47 M€ souscrit auprès d’un seul établissement bancaire, à échéance 2026. Cet encours de crédit est particulièrement raisonnable puisqu’il représente moins de 10 % de la capitalisation de Ficommerce.

L’actualité des prochains mois nous donnera l’occasion de reparler de l’avancée de l’ensemble des dossiers qui touchent la SCPI Ficommerce.

À la Centrale des SCPI, nos consultants fusionnent aussi toutes leurs idées d’investissements afin de vous en faire profiter. Nous savons qu’il n’existe pas une seule vérité mais que la réussite repose sur la mise en perspective du plus grand nombre d’informations possibles. Notre but demeure extrêmement simple : trouver pour vous les meilleures SCPI du marché, et ce en toute indépendance.

Nous avons simplement besoin de savoir quelles sont vos attentes et comment vous appréhendez votre investissement. C’est pour cela que nous vous proposons de vous rencontrer autour d’un café afin de vous écouter. Notre boutique, la première du genre consacrée à la distribution exclusive des SCPI vous est ouverte au 15 rue Saint Roch, dans le 1er arrondissement de Paris.

Vous pouvez également nous téléphoner pour toute question qui vous semblerait utile de nous poser. Enfin, n’hésitez pas à visiter notre site Internet dédié : www.centraledesscpi.com pour mieux nous connaître, voire pour réaliser votre investissement.

En fusionnant notre savoir-faire et votre désir de vous construire un patrimoine immobilier, nul doute que nous parviendrons à un résultat qui vous satisfera

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn
  • Instagram