SCPI : la crise est déjà finie !

L'annonce d'une baisse des taux d'intérêt par la présidente de la Banque Centrale Européenne (BCE) représente une nouvelle susceptible de transformer profondément le contexte immobilier actuel, marquant la fin d'une période de turbulence qui a secoué les marchés.

Cette anticipation suscite un regain d'optimisme parmi les investisseurs, offrant de nouvelles opportunités d'exploration, notamment dans le domaine des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), des solutions d'investissement prisées pour leur diversification et leur gestion collective des actifs immobiliers.

Cependant, malgré cette perspective prometteuse, le choix de la SCPI dans laquelle investir demeure une décision importante.

Deux SCPI se démarquent aujourd'hui par leurs performances et leur gestion des actifs, offrant ainsi des options attractives pour les investisseurs

La baisse des taux d'intérêt : un signal de reprise économique

L'évolution récente du marché immobilier semble indiquer que la crise qui l'a secoué pourrait être derrière nous, et les récentes annonces concernant la baisse des taux d'intérêt viennent renforcer cette tendance de manière significative.

Selon les prévisions des analystes et les déclarations du gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, la Banque Centrale Européenne (BCE) prévoit d'entamer un cycle de baisse de ses taux directeurs à partir du mois de juin.

Cette décision stratégique est étayée par des données économiques solides et une vision prospective optimiste pour stimuler la croissance économique dans la région.

Cette perspective de baisse progressive des taux des crédits immobiliers tout au long de l'année 2024, avec une estimation de 3,30% à la fin de l'année, est une nouvelle encourageante pour les acteurs du marché immobilier.

En effet, des conditions de financement plus favorables peuvent stimuler l'activité dans le secteur en attirant davantage d'investisseurs et de particuliers souhaitant investir dans l’immobilier. Cette dynamique contribue ainsi à renforcer la confiance des investisseurs dans le marché immobilier, ce qui pourrait conduire à une augmentation des transactions et à une valorisation accrue des actifs immobiliers tels que la SCPI (Société Civile de Placement immobiliers)

La prolongation de cette tendance à la baisse des taux en 2025, avec des estimations de taux moyens aux alentours de 2,75% au dernier trimestre, offre des perspectives encore plus interessantes pour les investisseurs, souhaitant investir dans des SCPI.

En effet, ces solutions d'investissement offrent une opportunité unique de participer à un portefeuille immobilier diversifié géré de manière professionnelle, ce qui peut être particulièrement attractif dans un contexte de baisse des taux d'intérêt.

Les SCPI peuvent ainsi bénéficier de conditions de financement plus favorables pour acquérir de nouveaux actifs ou refinancer leur dette existante, ce qui peut potentiellement se traduire par une augmentation des rendements pour les investisseurs.

La baisse des taux d'intérêt : sur quelle SCPI investir ?

Dans ce contexte prometteur, il demeure intéressant de choisir judicieusement ses investissements en optant pour des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) bien positionnées.

Deux SCPI se démarquent par leurs performances solides et leur gestion hors pair:

1- La SCPI Corum Origin :

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Corum Origin se distingue comme une structure d'investissement immobilier à caractère diversifié et opportuniste, à capital variable, ayant pour objectif principal la maximisation de la création de valeur pour ses associés. Sous la gestion de Corum Asset Management, cette SCPI offre la possibilité d'entrer en tant qu'associé en acquérant simplement une part de son capital qui s’élève à 1135€.

Son caractère international est particulièrement marqué, puisqu'elle concentre une part significative de ses investissements en dehors des frontières nationales. Cette stratégie lui permet de diversifier son portefeuille, qui englobe une large gamme de biens immobiliers dans divers secteurs tertiaires tels que les bureaux, les commerces, les hôtels, les espaces d'activités, la logistique, ainsi que les actifs liés au domaine de la santé, et ce, sans aucune restriction géographique.

Corum Origin se démarque également par sa multi-diversification, une caractéristique essentielle qui contribue à son succès financier.

En effet, elle affiche un taux de rendement interne remarquable de 6,84% sur une période de 10 ans. Cette performance exceptionnelle est le résultat d'une politique d'augmentation régulière de la valeur de la part, conjuguée à un taux de distribution annuel qui dépasse les 6% depuis sa création. Aujourd’hui Corum Origin distribue pour l’année 2023, 6,06%.

Ainsi, Corum Origin se présente comme une option d'investissement immobilier durable, offrant aux investisseurs l’opportunité de participer à un portefeuille diversifié et rentable à long terme.

Ce que l’on retient de Corum Origin :

• Avec un taux de distribution de 6.06% en 2023, Corum Origin a su maintenir des rendements attractifs malgré la conjoncture économique.
• L'augmentation de 12% de sa collecte en 2023, selon les données de l'Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), témoigne de la confiance des investisseurs dans cette SCPI.

2 - La SCPI Remake Live:

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Remake Live s'inscrit comme une entité d'investissement immobilier à rendement variable, ayant vu le jour au début de l'année 2022 sous la direction de Remake Asset Management.

Cette SCPI se distingue par une approche stratégique opportuniste, caractérisée par une diversification tant géographique que sectorielle, visant à maximiser les opportunités d'investissement et à optimiser les rendements pour ses associés.

Sur le plan géographique, Remake Live adopte une stratégie équilibrée en allouant 35% de ses investissements en France et 65% en Europe, ce qui lui confère une présence diversifiée sur le marché immobilier européen.

Cette diversification géographique permet à la SCPI de bénéficier des opportunités offertes par différents marchés immobiliers tout en atténuant les risques liés à une exposition unique.

Par ailleurs, sur le plan sectoriel, Remake Live déploie une stratégie inclusive en investissant dans divers segments de l'immobilier, notamment la logistique, les commerces, les bureaux, le résidentiel, la santé, ainsi que les actifs alternatifs.

Cette approche sectorielle diversifiée lui confère une robustesse face aux fluctuations spécifiques à chaque secteur et lui permet de tirer parti des tendances et des opportunités émergentes.

Depuis son lancement, Remake Live a rencontré un succès financier notable, atteignant une capitalisation de 391 millions d'euros, témoignant ainsi de la confiance des investisseurs dans sa stratégie et sa gestion.

En 2023, la SCPI a réalisé un taux de distribution de 7,79%, complété par une revalorisation de son prix de part de 2%, ce qui a conduit à une performance totale réelle de 9,79% pour cette année-là.

Pour l'année 2024, Remake Live vise à maintenir sa trajectoire de croissance en continuant à offrir des rendements attractifs à ses associés. Avec un objectif de rendement oscillant entre 6,60% et 7,50%, la SCPI démontre son engagement à générer des rendements solides tout en restant agile et proactive sur le marché immobilier européen en constante évolution.

Ce que l’on retient de Remake Live :

• Remake Live est une jeune SCPI qui sait se distinguer par sa spécialisation dans des secteurs en croissance tels que l'immobilier d'entreprise et la santé.
• La SCPI a maintenu un taux d'occupation élevé de ses actifs en 2023, ce qui a contribué à la stabilité de ses revenus locatifs et à la satisfaction des investisseurs.

Enfin, la baisse des taux d'intérêt annoncée par la BCE offre des perspectives prometteuses pour les investisseurs ainsi que pour les fonds d’investissement immobiliers, avec des opportunités d'investissement attractives à explorer. Corum Origin et Remake Live se distinguent comme des choix solides, offrant des performances solides et une gestion avisée. Dans ce contexte, ces SCPI représentent des options à considérer sérieusement pour les investisseurs à la recherche de rendements durables dans un marché immobilier en mutation.