SCPI CORUM ORIGIN

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — CORUM Origin porte sa capitalisation à 4,044 milliards d'euros au 30 juin 2026, en hausse de 7 % depuis le 1er janvier, pour 3 563 192 parts détenues par 76 169 associés, dont 3 965 arrivés sur le trimestre. Le taux d'occupation financier ressort à 95,77 %, sur un patrimoine de 170 immeubles et 1 760 745 m² loués à 434 locataires. Deux acquisitions ont été réalisées : un immeuble de bureaux loué à la RAI à Rome (41,9 M€, 12,9 % de rendement à l'acquisition, 14 avril 2026) et une plateforme logistique louée à Valio à Kuopio en Finlande (10,1 M€, 10 %, 8 juin 2026) ; deux cessions, en Finlande et en Lituanie, dégagent respectivement 9,5 M€ et 5,7 M€ de plus-values brutes. Le dividende brut trimestriel s'élève à 17,85 € par part et l'objectif de rendement 2026 reste fixé à 6 % (non garanti).

Performances et distribution

Le taux de distribution 2025 atteint 6,5 % (non garanti), en ligne avec l'objectif annuel de 6 % visé par CORUM. La performance globale annuelle 2025 ressort également à 6,5 % (non garanti). L'objectif de rendement 2026 reste fixé à 6 % (non garanti), soit un dividende prévisionnel annuel de 68,10 € par part. Le prix de souscription est de 1 135 € depuis le 1er avril 2022, montant qui correspond aussi au ticket d'entrée minimum. Le taux de rendement interne depuis la création s'établit à 6,94 %.

Patrimoine et stratégie

CORUM ORIGIN totalise une capitalisation de 3 913 M€ pour 3 447 538 parts détenues par 74 771 associés. Le patrimoine compte 169 immeubles loués à 424 locataires, pour une superficie totale de 1 763 323 m². La durée moyenne ferme des baux (WALB) atteint 6,06 ans, soit un engagement des locataires jusqu'en avril 2032. La répartition géographique est très majoritairement européenne : 93 % en Europe et 7 % en France. Côté sectoriel, le patrimoine se compose de bureaux (58 %), de commerces (26 %), d'hôtellerie (8 %), de logistique (4 %), de santé (2 %) et de locaux d'activité (2 %). La thèse de gestion repose sur une diversification opportuniste à l'échelle de la zone euro, en privilégiant des actifs offrant un rendement à l'acquisition élevé et des baux fermes de long terme.

Faits marquants 2025-2026

Au 1er trimestre 2026, CORUM ORIGIN a poursuivi sa stratégie d'acquisition de bureaux en Europe, avec notamment des opérations en Allemagne (Ratingen) et aux Pays-Bas (La Haye), sans cession sur la période. Ces investissements s'inscrivent dans la dynamique d'ensemble de la gamme CORUM, qui a engagé près de 95 M€ d'acquisitions début 2026 sur plusieurs de ses SCPI, dans une logique de diversification géographique et sectorielle européenne.

Fiscalité

Les revenus de CORUM ORIGIN proviennent à 93 % d'immeubles situés hors de France. Les loyers étrangers subissent des prélèvements à la source, payés par la SCPI, qui sont neutralisés en France par octroi d'un crédit d'impôt ou par le mécanisme du taux effectif selon les conventions fiscales applicables. Cette exposition européenne permet aux revenus étrangers d'échapper aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui optimise la fiscalité de l'épargnant par rapport à une SCPI 100 % française.

Risques et horizon de placement

CORUM ORIGIN comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni la valeur de la part ne sont garantis. La liquidité est limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. L'exposition majoritairement hors zone euro de certains actifs peut également générer un risque de change. Avec un SRI de 3/7, la durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, et de 10 ans selon la société de gestion.

En résumé

CORUM ORIGIN reste l'une des SCPI européennes de référence, alliant un patrimoine très diversifié de 169 immeubles à une collecte toujours dynamique. Son taux de distribution 2025 de 6,5 % (non garanti) dépasse l'objectif annuel de 6 %. Pour évaluer cette SCPI au regard de ses concurrentes, comparez les SCPI avant tout investissement.