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SCPI CORUM ORIGINOuvertACHETEZ 100% EN LIGNE
La SCPI Corum Origin est actuellement investie dans treize pays de la zone euro (Allemagne, Belgique, Espagne, Estonie, Finlande, France, Irlande, Italie, Lettonie, Lituanie, Pays-Bas, Portugal, Slovénie), ce qui en fait la SCPI la plus diversifiée géographiquement. Au 31 décembre 2022, 96 % des actifs composant son patrimoine - 152 immeubles loués à 331 locataires - sont situés à l'étranger contre à peine 4 % en France. Ce sont les Pays-Bas (26 %) qui représentent la part la plus importante de la capitalisation de Corum Origin qui atteint 2,590 milliard d’euros.
Cette européanisation massive offre un avantage supplémentaire aux associés qui bénéficient d'une fiscalité douce. En effet, les dividendes perçus à l'étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. Les dividendes de source étrangère font également profiter les associés d'un crédit d'impôt ou du mécanisme du taux effectif au regard des conventions fiscales signées par la France, et de l'absence de double imposition.
Depuis sa création en 2012, la SCPI Corum Origin a délivré chaque année à ses associés un rendement supérieur ou égal à 6,00 %. Pour 2022, le rendement de cette SCPI a atteint 6,88% plus 4,13% lié à l'augmentation du prix de part. Ce qui porte ce rendement global à 11,01% sur l'année. En outre, son prix de part a été régulièrement revalorisé à 1 135,00 euros le 1er avril 2022.
Ainsi, sur 10 ans, son taux de rentabilité interne (TRI), a atteint 7,06 %. Notons que la valeur de reconstitution de la SCPI Corum Origin était de 1 117,43 euros par part au 31 décembre 2021. La jouissance des parts débute au 1er jour du 6ème mois suivant la réalisation de la souscription. Les dividendes sont versés chaque mois, contrairement à l’immense majorité des SCPI de rendement qui les versent chaque trimestre.
la SCPI Corum Origin s’est donc logiquement hissée chaque année dans le haut du classement des meilleures SCPI de rendement, et ce pour le plus grand bénéfice de ses 45 256 associés.
Stratégie de la SCPI Corum Origin :
La stratégie de la SCPI Corum Origin repose sur l'optimisation de l'utilisation de la notion de cycle immobilier. Comme tout secteur économique, l'immobilier est en effet soumis à des cycles, c'est-à-dire à des périodes de hausse et de baisse du prix des actifs.
L’équipe de gestion de la SCPI Corum Origin cherche en permanence à profiter des cycles immobiliers propres à chaque pays de la zone euro pour acheter en période de bas de cycle et céder des actifs en période de haut de cycle en fonction des opportunités du marché. Corum Origin a ainsi cédé en 2022 des actifs en Allemagne où elle a dégagé des plus-values distribuées aux associés. Ce type de distribution conforte le modèle économique défini par Corum Asset Management qui a également décidé de ne plus constituer de report à nouveau après l’avoir intégralement versé à ses associés.
Outre le fait que la SCPI Corum Origin s'attache à mettre en portefeuille des immeubles offrant des rendements attrayants, les locataires du parc de cette SCPI de rendement à capital variable, sont très souvent des entreprises leaders sur leurs marchés et offrent de solides garanties en termes de sécurité financière et de visibilité locative. De même, la société de gestion recherche des durées de baux étendues permettant de sécuriser les flux financiers sur les plus longues périodes possibles. Les baux signés à l'étranger ont d’ailleurs souvent des durées plus longues que ceux signés en France. Il en découle une moindre rotation des locataires et un haut niveau des taux d'occupation. La durée résiduelle moyenne des baux restant à courir est de quasiment sept ans et demi.
L’attention particulière portée au bâti conduit à réaliser des investissements immobiliers neufs ou très récents qui répondent aux normes environnementales les plus en adéquation avec les besoins des locataires. Cette stratégie renforce les taux d'occupation qui approchent 100 %, à savoir 95,51 % pour le taux d'occupation physique (TOP) et 96,66 % pour le taux d'occupation financier (TOF) sans compter 0,04 % du parc sous franchise de loyers.
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La SCPI CORUM ORIGINEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Foire aux questions
La SCPI Corum Origin investit en France et en Europe.
La zone d'investissement de la SCPI Corum Origin s'étend sur plusieurs pays de la zone euro, comme l'Allemagne, l'Italie, le Portugal, la Norvège ou l'Espagne.
Les investissements de la SCPI de la SCPI Corum Origin se situent dans les villes importantes de la zone euro, comme Vilnius, Rotterdam, Francfort ou Helsinki.
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SCPI CORUM EURION
La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI