SCPI de Rendement
Européennes

SCPI CORUM ORIGINOuvert

Rendement 2019
6,25%
Prix de la part en 2020
1090€
Société de gestion
CORUM

La SCPI Corum Origin est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable diversifiée européenne opportuniste qui vise à maximiser la création de valeur pour ses associés. Elle est gérée par Corum Asset Management et l’achat d’une seule part suffit pour en devenir associé.

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Pourquoi investir dans la SCPI CORUM ORIGIN ?

Massivement investie hors de nos frontières, elle acquiert des biens dans tous les secteurs de l'immobilier tertiaire (bureaux, commerces, murs d'hôtels, activités, logistique, actifs liés au secteur de la santé...) sans restriction en matière de classe d'actifs.

La SCPI Corum Origin est actuellement investie dans treize pays de la zone euro (Allemagne, Belgique, Espagne, Estonie, Finlande, France, Irlande, Italie, Lettonie, Pays-Bas, Portugal, Slovénie et Lituanie), ce qui en fait la SCPI la plus diversifiée géographiquement. Au 31 décembre 2012, près de 92 % des actifs composant son patrimoine sont situés à l'étranger contre 8 % en France. Ce sont les Pays-Bas qui abritent la part la plus importante de la capitalisation de la SCPI Corum Origin qui se rapproche de deux milliards d’euros.

Cette européisation massive de la SCPI Corum Origin offre un avantage supplémentaire aux associés qui bénéficient d'une fiscalité douce. En effet, les dividendes perçus à l'étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. Les dividendes de source étrangère profitent également d'un crédit d'impôt ou du mécanisme du taux effectif au regard des conventions fiscales signées par la France, et de l'absence de double imposition.

Depuis sa création en 2012, SCPI Corum Origin a délivré chaque année à ses associés un rendement supérieur à 6,00 %. Pour 2019, le rendement de ce bouclier patrimonial a atteint 6,25 % . En outre, son prix de part a été régulièrement revalorisé, passant de 1 000,00 euros en 2012 à 1 090,00 euros au 31 décembre 2019, ce qui a accentué sa rentabilité. Ainsi, sur 5 ans, son taux de rendement interne (TRI), a atteint 5,65 %. De plus, les dividendes sont versés chaque mois, contrairement à l’immense majorité des SCPI de rendement qui les versent par trimestre.

SCPI Corum Origin s’est ainsi hissée chaque année dans le haut du classement des meilleures SCPI de rendement, et ce pour le plus grand bénéfice de ses associés.

La stratégie de la SCPI Corum Origin repose sur l'optimisation de l'utilisation de la notion de cycle immobilier. Comme tout secteur économique, l'immobilier est en effet soumis à des cycles, c'est-à-dire à des périodes de hausse et de baisse du prix des actifs.

L’équipe de gestion de  SCPI Corum Origin cherche en permanence à profiter des cycles immobiliers propres à chaque pays de la zone euro pour acheter en période de bas de cycle et céder des actifs en période de haut de cycle en fonction des opportunités du marché. Corum Origin a ainsi cédé des actifs, notamment en Espagne et en France où elle a dégagé des plus-values distribuées aux associés. Ce type de distribution conforte le modèle économique défini par Corum Asset Management qui a également décidé de verser aux associés l’intégralité du report à nouveau.

Outre le fait que la SCPI Corum Origin s'attache à mettre en portefeuille des immeubles offrant des rendements attrayants, les locataires, désormais plus de 242, sont très souvent des entreprises leaders sur leurs marchés offrant de solides garanties en termes de sécurité financière et de visibilité locative. De même, la société de gestion recherche des durées de baux étendues permettant de sécuriser les flux financiers sur les plus longues périodes possibles. Les baux signés à l'étranger ont souvent des durées plus longues que ceux signés en France. Il en découle une moindre rotation des locataires et un haut niveau des taux d'occupation.

L’attention particulière portée au bâti conduit à réaliser des investissements immobiliers neufs ou très récents qui répondent aux normes environnementales les plus en adéquation avec les besoins des locataires. Cette stratégie renforce le taux d'occupation qui frôle 100 %, à 98,6 % pour le taux d'occupation physique (TOP) et à 98,9 % pour le taux d'occupation financier (TOF).

La stratégie de la SCPI Corum Origin va donc être poursuivie pour justifier la confiance placée en elle par ses plus de 30 000 associés.

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La SCPI CORUM ORIGINEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
1867M€
DVM
2019
Rendement
6,25%
Taux d'occupation physique
98,60%
Taux d'occupation financier
98,90%
Frais de gestion
13,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 090€
Dividendes versés
Mensuelle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
1 713 342
Nombre d'associés
30 180
Démembrement
Oui
Frais de souscription
11,96%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Foire aux questions

Zone géographique

La SCPI Corum Origin investit en France et en Europe.

Zone d’investissement

La zone d'investissement de la SCPI Corum Origin s'étend sur plusieurs pays de la zone euro, comme l'Allemagne, l'Italie, le Portugal, la Norvège ou l'Espagne.

Villes

Les investissements de la SCPI de la SCPI Corum Origin se situent dans les villes importantes de la zone euro, comme Vilnius, Rotterdam, Francfort ou Helsinki.

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La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI