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SCPI Log In : Avis et analyse d'expert sur l'investissement logistique

Publié le 22 novembre 2023
Actualisé le 11 janvier 2024
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Dans un monde où l'investissement immobilier évolue constamment, la SCPI Log In se distingue comme une proposition innovante sur le marché européen. Spécialisée dans le secteur de la logistique, cette SCPI offre aux investisseurs une opportunité unique de diversifier leur portefeuille avec un focus sur l'immobilier logistique à travers l'Europe. Notre analyse détaillée explore les facettes de cette SCPI, de la stratégie de gestion de Theoreim, en passant par l'engagement en faveur du développement durable, jusqu'aux modalités de souscription, offrant une vision complète pour ceux qui envisagent d'investir dans cette niche prometteuse. Plongez avec nous dans l'univers de la SCPI Log In et découvrez pourquoi elle représente une option d'investissement attrayante dans le paysage immobilier actuel.

La SCPI Log In se positionne sure le marché comme la première SCPI entièrement européenne spécialisée dans le secteur de la logistique. Son positionnement en fait une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. Consultez notre avis sur la SCPI Log In pour en savoir plus.

1- Avis sur la société de gestion Theoreim

Fondée en février 2020 par quatre associés spécialistes de la gestion de fonds d’investissement immobiliers, Theoreim est société de gestion indépendante. Elle a obtenu l'agrément de l’AMF en 2020 et gère actuellement trois fonds immobiliers.

Dans le cadre du lancement de sa première SCPI, la société de gestion a établi un partenariat avec le groupe Principal Real Estate Investors, classé parmi les dix principaux gestionnaires immobiliers mondiaux. Ce rapprochement offre à la SCPI Log In un accès privilégié à l'expertise et à la présence étendue de Principal Real Estate dans huit pays européens, notamment le Royaume-Uni, les Pays-Bas, l’Allemagne, le Luxembourg, la France, l’Espagne, l’Italie et le Portugal.

Par ailleurs, la société affirme son engagement en faveur du développement durable en intégrant systématiquement les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans la gestion de son portefeuille immobilier, inscrivant ainsi sa politique d’investissement dans une démarche responsable.

2- Avis sur la stratégie de la SCPI LOG IN

La création de la SCPI Log In en 2022, s'inscrit dans le contexte d'une croissance soutenue du secteur de la logistique, accompagnée d'une prise de conscience croissante des pays européens quant à la nécessité d'avoir une infrastructure industrielle locale capable de répondre promptement aux besoins des consommateurs. Cette évolution est étroitement liée à une demande croissante en termes de stockage plus efficace et sécurisé des marchandises.

Les équipes de la SCPI Log In aspirent à recentrer l'investissement immobilier sur les secteurs industriels, productifs et logistiques afin de revitaliser l'industrie européenne. Log In vise à acquérir différents types d'actifs, tels que des entrepôts logistiques, des infrastructures du dernier kilomètre, des locaux industriels, mais aussi des centres de recherche et développement ainsi que des datacenters. Cette variété d'actifs lui permettra de couvrir l'ensemble du spectre du secteur de la logistique, contribuant ainsi à une solide diversification.

Dans le cadre de sa stratégie d’investissement, la SCPI Log In s’engage résolument dans le développement de son portefeuille immobilier en Europe, avec une focalisation particulière sur cinq pays clés.

D’abord, l'Espagne dont le marché logistique et industriel, bien qu'actuellement en dessous de la moyenne européenne, montre des signes de croissance. Seulement 24% de ses PME utilisent actuellement le e-commerce, laissant présager une augmentation de la demande logistique dans les années à venir. De plus, les liens privilégiés de l’Espagne avec l'Amérique du Sud en font un marché stratégique pour la SCPI Log In.

Le Portugal, quant à lui, présente un déséquilibre entre une forte demande et une offre limitée sur son marché logistique. Sa position sur l'Atlantique, favorisée par l'accès aux câbles sous-marins et laisse entrevoir un potentiel de croissance important pour les datacenters, une perspective à laquelle la SCPI Log In souhaite activement participer.

L'Allemagne, leader européen dans le secteur industriel, héberge de nombreuses PME des secteurs clés tels que l'automobile, la construction mécanique, la chimie et l'électronique. Le pays est le troisième exportateur mondial, et son secteur logistique se classe juste après l'industrie automobile en termes d'impact économique, ainsi l'Allemagne représente un marché d'intérêt majeur pour la SCPI Log In. l'Italie, abrite quatre des neuf couloirs logistiques principaux d’Europe. Malgré cela, le marché logistique italien peine à répondre à la demande, ouvrant ainsi des perspectives de croissance significatives pour la SCPI Log In.

Enfin, les Pays-Bas attirent également l'attention de la SCPI Log In, notamment par son prestigieux port de Rotterdam. Le pays détient une place prépondérante dans le secteur de la logistique européenne, représentant plus de 250 milliards d’euros et 2,3 millions d’emplois. Cette concentration élevée de prestataires de services logistiques, en pleine transition digitale, offre des opportunités d'investissement attractives pour la SCPI.

À travers cette approche multi-centrique, la SCPI Log In vise à saisir les opportunités de croissance sur le marché européen et à contribuer activement au développement du secteur logistique.

3 - La SCPI Log In en chiffres

Un an après sa création, la SCPI Log In, affiche déjà une capitalisation qui frôle les 100 millions d'euros, égale à 97,49 millions d’euros au 30 septembre 2023. Depuis son lancement, elle maintient un taux d'occupation financier optimal de 100%, qui témoigne de la gestion efficiente de la société de gestion et de sa capacité à assurer des rendements stables dans les années à venir. Des indicateurs au vert, qui découlent d'une stratégie orientée vers l'acquisition rigoureuse de biens immobiliers de qualité.

La SCPI Log In se distingue notamment par sa diversification sectorielle :

- 74% dans le secteur de la logistique

- 26% dans les locaux d'activités et les sites de production

Log In opère sur plusieurs marchés européens clés :

- Espagne : 43%

- Royaume-Uni : 26%

- Italie : 28%

- Allemagne : 13%

Cette diversification géographique solide constitue un socle propice à la croissance future de la SCPI, capitalisant sur les dynamiques économiques de ces régions essentielles. En date du 30 septembre 2023, son portefeuille immobilier comptait 7 immeubles,loués à 8 locataires. Au cours du troisième trimestre, la SCPI a identifié deux actifs en exclusivité, ouvrant ainsi la perspective d'acquisitions potentielles pour le quatrième trimestre.

En termes de rendement, la SCPI Log In vise un rendement de 5,5% net de fiscalité étrangère pour sa première année.

4 - Avis sur les engagements ISR de la SCPI LOG IN

La SCPI Log In s'engage résolument à intégrer les critères ISR (Investissement Socialement Responsable) au développement de son parc immobilier, en effet, la SCPI aspire à obtenir le label ISR et sa politique d’investissement s'appuie sur trois piliers distincts :

Premièrement, sur le plan environnemental, la SCPI souhaite réduire l'empreinte carbone de son parc immobilier en se conformant aux dernières normes européennes. Elle prévoit également d'établir une grille ISR interne pour encadrer ses activités. Une approche proactive est envisagée pour collaborer avec les locataires afin d'améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments, en tenant compte de leur environnement naturel et social.

Ensuite, concernant le pilier social, la SCPI vise à revitaliser les zones d'approvisionnement et le marché de l'emploi en favorisant la production locale. Cette démarche contribue notamment à soutenir les économies régionales et à promouvoir l'emploi dans ces zones spécifiques.

Enfin, concernant le pilier de la gouvernance, la SCPI favorise les circuits courts et une chaîne de production et de distribution relocalisée. Cette approche vise à accroître la transparence de la SCPI et à simplifier les relations entre les différentes parties prenantes.

Ces éléments ont une importance capitale et offrent aux associés de la SCPI l'opportunité d'orienter leur épargne vers des initiatives contribuant à l'amélioration du paysage logistique européen. Log In s'engage ainsi activement à agir de manière responsable tout en visant l'excellence dans ses investissements immobiliers.

5 - Avis sur les modalités de souscription à la SCPI LOG IN

La SCPI Log In est accessible à partir de 4 parts à 250€, soit un investissement initial de 1000€ et son délai de jouissance prend effet le premier jour du 6ème mois suivant l'investissement.

Les parts de la SCPI à capital variable sont ouvertes à la souscription pour les investisseurs particuliers et professionnels et ses associés perçoivent des dividendes trimestriels. De plus, la SCPI Log In propose des opportunités d'investissement à crédit et en démembrement temporaire, sur des périodes allant de 3 à 20 ans.

Positionnée en tant qu'acteur majeur du marché de l’immobilier logistique européen, la SCPI Log In attire les épargnants cherchant stabilité et croissance. Sa capacité à maintenir une performance financière robuste, à diversifier ses investissements et à sélectionner des acquisitions stratégiques en fait un choix attrayant pour ceux souhaitant s'impliquer dans le secteur immobilier européen.

6 - Où acheter la SCPI LOG IN ?

Dans la période que nous connaissons, le choix parmi les nombreuses SCPI disponibles sur le marché est crucial. La SCPI Log In constitue une occasion unique pour les investisseurs de diversifier leur patrimoine dans le cadre d’une approche multi-SCPI.

Face à l'inflation et pour obtenir des revenus complémentaires, de plus en plus de Français se tournent vers les SCPI. Pour sélectionner les SCPI les plus performantes, il est important de passer par le bon interlocuteur. La Centrale des SCPI offre aux épargnants l'opportunité de réaliser des investissements adaptés pour développer des revenus complémentaires et diversifier leur épargne.

Accéder à des opérations patrimoniales performantes est à la portée de tous, et s'adresser au leader du marché permet aux épargnants d'être accompagnés à chaque étape de leurs projets pour acquérir des parts de la SCPI logistique Log In, dont la stratégie axée sur l'Europe et spécialisée dans un secteur en plein essor, se complète harmonieusement avec d'autres SCPI telles que la SCPI Coeur d’Europe ou encore la SCPI Kyanéos Pierre.

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