SCPI Novapierre 1 : L'immobilier commercial depuis 17 ans

Focus
Mis à jour le 26 juin 2020

En novembre dernier, Novapierre 1 a fêté ses 17 ans d'existence. Cette société civile de placement immobilier classique à capital variable créée par Paref Gestion est orientée murs de magasins. En effet ceux-ci composent 95 % de son patrimoine contre 5 % d'autres actifs immobiliers.

Le patrimoine qui couvre 57 155 m² et compte 263 lots est réparti entre l'Île-de-France (63 % dont 37 % à Paris) et la province (37 %). Aucun actif ne se trouve à l'étranger.

Au 30 septembre, la capitalisation de Novapierre 1 frôle 150 millions d'euros et le nombre d'associés est de 2 500.

Le prix de la part s'établit à 430,00 euros, à comparer avec la valeur de reconstitution qui était de 454,00 euros au 31 décembre dernier, soit 5,58 % de plus. La souscription minimale pour devenir associé est de 5 parts, soit 2 150,00 euros. Notons que Novapierre 1 a versé à ses associés un rendement de 4,50 % en 2015 et que, sur 10 ans, son taux de rendement interne (TRI) était de 6,44 % au 31 décembre dernier.

Les taux d'occupation physique et financier sont respectivement de 83,3 % et de 91,1 %. Paref Gestion met donc l'accent sur la relocation des lots vacants. Ainsi, durant le troisième trimestre, ce sont trois boutiques qui ont été relouées à Paris et en région parisienne. Il s'agit d'un traiteur, d'un cuisiniste et d'une banque. En contrepartie, un commerce situé à Paris a perdu son locataire.

Au cours du 3ème trimestre, une promesse exclusive pour l'acquisition d'un ensemble de murs de commerces situé en Alsace à Wittenhein (68) a été signée. Cet investissement représente une mise de fonds de 3,65 millions d'euros hors droits et son rendement est de 7,50 %.

En outre, une promesse de vente portant sur un actif situé à Calais a été signée pour un montant de 0,7 million d'euros.

Signalons néanmoins qu'il subsiste 1 655 parts en attente de cession au 30 septembre, ce qui constitue un élément négatif.

À La Centrale des SCPI, nous sommes très attentifs à la fluidité du marché des parts des SCPI que nous vous proposons. Il s'agit pour nous d'un critère déterminant de choix. C'est pour cela que nous analysons toutes les SCPI du marché afin de ne conserver pour nos clients que les meilleures SCPI. Comme le souligne Grégorie Moulinier, associé-fondateur de La Centrale des SCPI : "Nous passons très régulièrement au crible les SCPI du marché afin de trouver celles qui offrent pour nos clients le potentiel le plus élevé sur le long terme."

Si vous souhaitez vous faire une opinion sur nos méthodes de travail, le plus simple est de venir nous rencontrer, six jours sur sept, au 15 rue Saint-Roch à Paris (75001). C'est l'adresse de notre boutique, la première exclusivement consacrée à la distribution de parts de SCPI. Nous commencerons par analyser votre patrimoine avant de vous suggérer les SCPI qui nous semblent le plus correspondre à votre profil d'investisseur.

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Aussi, afin de dynamiser la gestion de votre patrimoine pensez SCPI, pensez à La Centrale des SCPI, c'est l'assurance d'un service de qualité.

Article publié le 10 janvier 2017

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Article publié le 10 janvier 2017

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