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SCPI Novapierre 1 : L'immobilier commercial depuis 17 ans

Publié le 10 janvier 2017
Actualisé le 11 janvier 2024
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En novembre dernier, Novapierre 1 a fêté ses 17 ans d'existence. Cette société civile de placement immobilier classique à capital variable créée par Paref Gestion est orientée murs de magasins. En effet ceux-ci composent 95 % de son patrimoine contre 5 % d'autres actifs immobiliers.

Le patrimoine qui couvre 57 155 m² et compte 263 lots est réparti entre l'Île-de-France (63 % dont 37 % à Paris) et la province (37 %). Aucun actif ne se trouve à l'étranger.

Au 30 septembre, la capitalisation de Novapierre 1 frôle 150 millions d'euros et le nombre d'associés est de 2 500.

Le prix de la part s'établit à 430,00 euros, à comparer avec la valeur de reconstitution qui était de 454,00 euros au 31 décembre dernier, soit 5,58 % de plus. La souscription minimale pour devenir associé est de 5 parts, soit 2 150,00 euros. Notons que Novapierre 1 a versé à ses associés un rendement de 4,50 % en 2015 et que, sur 10 ans, son taux de rendement interne (TRI) était de 6,44 % au 31 décembre dernier.

Les taux d'occupation physique et financier sont respectivement de 83,3 % et de 91,1 %. Paref Gestion met donc l'accent sur la relocation des lots vacants. Ainsi, durant le troisième trimestre, ce sont trois boutiques qui ont été relouées à Paris et en région parisienne. Il s'agit d'un traiteur, d'un cuisiniste et d'une banque. En contrepartie, un commerce situé à Paris a perdu son locataire.

Au cours du 3ème trimestre, une promesse exclusive pour l'acquisition d'un ensemble de murs de commerces situé en Alsace à Wittenhein (68) a été signée. Cet investissement représente une mise de fonds de 3,65 millions d'euros hors droits et son rendement est de 7,50 %.

En outre, une promesse de vente portant sur un actif situé à Calais a été signée pour un montant de 0,7 million d'euros.

Signalons néanmoins qu'il subsiste 1 655 parts en attente de cession au 30 septembre, ce qui constitue un élément négatif.

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