SCPI ou Bitcoin : où investir en 2018 ?

En janvier 2018, avec la nouvelle année, les premières statistiques concernant l’évolution du patrimoine des Français tombent.

Selon l’INSEE et la Banque de France, le patrimoine des ménages français a progressé de +3,2% en 2016, une hausse plus rapide qu’en 2015, quand le patrimoine des Français n’a augmenté que de +2,2%.

Une bonne nouvelle pour les épargnants, et notamment ceux qui ont décidé d’investir dans la pierre. Car cette hausse remarquable est surtout liée à la hausse des prix de l’immobilier.

En 2018, où faut-il investir son épargne ?

L’assurance vie en fonds euros peine à distribuer 2%, le PEL donne 1%, livret A a atteint le niveau historiquement bas de 0,75% - gros coup de mou pour les produits financiers préférés des Français. C’est donc sans surprise que par exemple l’assurance vie a collecté en 2017 moins de 7 Mds€, soit environ 2,5 fois moins qu’en 2016 !

Et de côté de l’immobilier locatif ? Les prix ont beaucoup augmenté en 2017 : Bordeaux +17%, Lyon +7,7%, Paris +6% ou Nice +5,8%. Pour ceux qui souhaiteraient investir dans l’immobilier locatif traditionnel aujourd’hui, il est un peu tard car compte tenu de la hausse des prix, ce marché est devenu inaccessible et peu rentable.

Depuis quelques temps, on entend parler de deux produits qui attirent énormément d’attention des épargnants : les SCPI et le bitcoin.

Lequel choisir pour 2018 ?

Les SCPI, l’immobilier réglementé sans contraintes de gestion

C’est sans doute le produit qui fait rêver tous les épargnants !

Investir dans les SCPI, c’est devenir propriétaire d’un patrimoine immobilier professionnel, géré et valorisé par une société de gestion pour votre compte. En contrepartie de votre investissement initial, vous percevez un loyer net de manière mensuelle ou trimestrielle, en fonction des SCPI.

Depuis plusieurs mois, la SCPI de rendement a su trouver sa place dans le patrimoine des Français, grâce à ses nombreux avantages : pas de frais imprévu pour travaux ou dégradation, une diversification sans limite et une parfaite mutualisation des risques.

Avec un rendement moyen de 4.63% net en 2016, pouvant atteindre 6% net pour les meilleures SCPI, ce produit d’épargne immobilière s’adapte parfaitement à tous les profils d’épargnants et à tous les budgets. Comme l’immobilier locatif traditionnel, les SCPI sont également accessibles au comptant ou à crédit. Il ne vous reste plus que choisir, parmi les 178 SCPI existantes, celles qui correspondent à votre profil et à vos objectifs.

Vous avez du mal à choisir parmi toutes les SCPI de rendement ?

Voici le TOP 3 des SCPI que vous devez absolument inclure dans votre patrimoine en 2018 : SCPI Novapierre Allemagne, SCPI Epargne Pierre et SCPI Pierval Santé, gérées respectivement par les sociétés de gestion Paref Gestion, Voisin et Euryale Asset Management.

Les stratégies d’investissement et les spécialisations sont différentes d’une SCPI à l’autre, ce qui permet de se créer un patrimoine parfaitement diversifié et sécurisé, en investissant sur plusieurs SCPI de rendement.

En quoi se distinguent nos trois SCPI ?

La SCPI Novapierre Allemagne investit principalement dans les commerces de la première économie européenne, en Allemagne. Réouverte à la souscription depuis le 1 janvier 2018, elle attire les investisseurs comme le miel les abeilles grâce à son potentiel et son rendement de 4,76% net en 2016.

La SCPI Epargne Pierre est une SCPI 100% française, diversifiée sur tous types d’actifs immobiliers. Avec son taux de rendement exceptionnel de 6,03% net en 2016, elle se place parmi les meilleures SCPI du marché. Son dernier investissement, c’est plus de 4 200m2 de bureaux au Havre, idéalement situé près de la zone portuaire, de la gare et de l’aéroport et à proximité du centre commercial les DOCS.

La SCPI Pierval Santé est une SCPI innovante spécialisée dans le domaine de la santé. Détachée de l’économie et répondant à un besoin de société, elle assure une excellente diversification de votre patrimoine. Parmi les actifs qu’elle vise se trouvent des établissements d’hébergement et de soins spécialisés, des cliniques, des centres médicaux, des EHPADS ou des murs des pharmacies. Son rendement de 5,15% net en 2016 et son potentiel, compte tenu du vieillissement de la population allemande et française, la place parmi les meilleures SCPI en 2018.

Le Bitcoin, une crypto monnaie au cours très volatil

Vous en avez déjà sûrement entendu parler à la télé ou chez vos proches. En effet, depuis quelques semaines, sa valeur s’est envolée et a atteint un niveau historique de 20 000€ en décembre 2017. Une très belle performance pour cette monnaie virtuelle, sachant qu’elle n’en valait que 10 000 le mois précédent et seulement 1 000 en début d’année 2017. Ce qui est encore plus choquant, c’est sa valeur il y a environ 5 ans : 1 bitcoin coûtait seulement 10 euros !

Le bitcoin est une monnaie virtuelle, ce qui signifie qu’elle n’existe que sur Internet. Créée en 2010, au lendemain de la crise des subprimes, elle crée beaucoup de polémiques : pour certains ce n’est qu’un actif spéculatif qui fera exploser une bulle de plus de 600 Mds de dollars dans les prochains mois, pour d’autres il s’agit d’une innovation technologique majeure.

Dans quel camp que vous soyez, une chose est certaine : le bitcoin n’est régit par aucune banque centrale, par aucun gouvernement et par aucune autorité financière, ce qui en fait un placement non encadré et non sécurisé. Si tout de même vous souhaitez diversifier votre patrimoine en investissant sur le bitcoin, restez vigilants et investissez un montant raisonnable, sans dépasser 1% de votre patrimoine.

Lequel choisir pour une épargne durable et sécurisée ?

Il n’y a pas de débat, pour se constituer une épargne durable et sécurisée il faut choisir les SCPI, l’épargne immobilière nouvelle génération. C’est sans doute le « must-have » de l’année 2018 !

Voici trois raisons pourquoi inclure les SCPI dans votre patrimoine en 2018 :

1. SCPI, c’est de l’immobilier locatif

Comme l’indique la récente étude de l’INSEE, la pierre reste une valeur sûre qui a permis aux investisseurs immobiliers de faire fleurir leur patrimoine l’année passée. La SCPI ce n’est rien d’autre que de l’immobilier locatif sur le marché de bureaux, dont la gestion est assurée par une société de gestion. Contrairement au bitcoin, une monnaie 100% virtuelle dont aucune pièce n’est réellement en circulation, les épargnants peuvent visualiser tous les immeubles d’activités, les bureaux ou les commerces dont ils sont propriétaires à travers une SCPI.

2. Parfait encadrement par l’AMF des SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont parfaitement encadrées par l’Autorité des Marchés Financiers. L’AMF impose le prix des parts des SCPI, qui reste identique d’une structure à l’autre, mais réglemente également toutes les structures distributrices de parts de SCPI ainsi que les gestionnaires. Ainsi, le placement SCPI est parfaitement sécurisé pour les épargnants.

3. Un revenu complémentaire net et régulier grâce aux SCPI

Comme tout bien locatif, les SCPI génèrent aux propriétaires un loyer net régulier et permet ainsi de financer leurs divers projets et dépenses (la retraite, les voyages, les études des enfants).

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