Voisin SAS : un acteur important du monde des SCPI

Créée en 1968, et pionnière de la mutualisation en matière d'immobilier avec la création d'Immo Placement la même année, la société de gestion Voisin SAS est implantée à Dijon depuis son origine. Cette société de gestion de portefeuille, agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF), est devenue en septembre 2015 filiale de Foncière Atland, société d’investissement immobilier cotée en Bourse et spécialisée en immobilier d’entreprise.

Foncière Atland est elle-même filiale du Groupe Atland, un acteur global de l'immobilier qui intervient sur trois marchés : le logement, l'immobilier d'entreprise et l'hôtellerie. Le Groupe Atland a notamment pour actionnaire de référence Edmond de Rothschild Investment Partners.

Voisin SAS est une société de gestion de portefeuille qui emploie 15 collaborateurs et gère notamment cinq sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) dont quatre ouvertes au public capitalisant 250 millions d'euros répartis sur environ 300 actifs pour le compte de 6 700 associés. Elle a pour ambition de structurer et de commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès d'investisseurs particuliers et institutionnels.

L'une des spécificités de Voisin SAS réside dans son ancrage et sa spécialisation régionaux qui lui permettent de bien connaître les marchés provinciaux. La surface totale sous gestion est de 165 000 m².

Dans une interview accordée à Business Immo le 14 juin 2016, Monsieur Jean-Christophe Antoine, directeur général de Voisin SAS a déclaré : "Nous nous inscrivons dans une stratégie immobilière volontairement opportuniste qui doit nous permettre le développement raisonnable des encours gérés au travers des véhicules actuels et par la création de nouveaux fonds." L'idée est à la fois de demeurer prudent dans la stratégie d'investissement et de maîtriser la collecte.

La problématique de la maîtrise de la collecte est importante puisque de nombreuses sociétés de gestion de SCPI cherchent surtout à augmenter la capitalisation de leurs SCPI. Cette politique peut s'avérer contre-productive pour les associés actuels si les fonds ne sont pas investis rapidement dans des actifs de qualité. Le fait de vouloir investir à tout prix la collecte au détriment de la qualité des biens achetés et de leur rendement peut s'avérer être une très mauvaise idée.

Parmi les quatre SCPI ouvertes au public par Voisin SAS figurent Épargne Pierre, Immo Placement, Foncière Rémusat et Immauvergne. En 2015, elles ont respectivement généré un rendement de 6,16 %, 5,70 %, 5,87 % et 5,25 %, à comparer avec un taux moyen de 4,85 % pour les SCPI.

Seule une SCPI gérée par Voisin SAS est à capital variable : la SCPI Épargne Pierre, les trois autres étant à capital fixe. Si l'on s'attarde sur Épargne Pierre, on se rend compte qu'il s'agit d'une SCPI diversifiée opportuniste investie en France qui capitalisait plus de 14 millions d'euros au 30 juin dernier. Elle est investie à 100 % en bureaux, son taux d'occupation est également de 100 % et 100 % des immeubles sont dits "verts", c'est-à-dire qu'ils sont respectueux de l'environnement.

Son prix de souscription est de 205,00 euros pour une valeur de reconstitution de 211,43 euros au 31 décembre 2015. Il suffit d'acheter 10 parts au minimum pour devenir associé. La date de jouissance des parts est fixée au 1er jour du 4ème mois suivant celui de la souscription et de la réception des fonds.

Aucun achat n'a été réalisé ce trimestre mais quatre dossiers d’investissement sont en cours, à différents stades : trois font l’objet d’une offre d’achat, pour un montant de 12,3 millions d’euros sur la base d’une rentabilité locative de 7,55 %. Le quatrième est en négociation exclusive, pour un montant de 3,2 millions d’euros sur la base d’une rentabilité locative de 8,90 %.

À La Centrale des SCPI, nous connaissons Voisin SAS depuis de nombreuses années et sommes convaincus de la pertinence de la stratégie mise en œuvre. Les résultats obtenus en 2015 parlent d'ailleurs d'eux-mêmes.

Si, vous aussi, souhaitez diversifier votre patrimoine et bénéficier de conseils de spécialistes reconnus de la distribution de parts de SCPI, venez nous rencontrer dans notre boutique, la première consacrée exclusivement à la vente de parts de SCPI, située en plein cœur de la capitale, au 15 rue Saint Roch, dans le 1er arrondissement.

Si vous ne résidez pas en Île-de-France, et dans l'attente de l'ouverture de nos prochaines implantations, vous pouvez nous téléphoner pour poser à un conseiller dédié toutes vos questions relatives au monde des SCPI et aux modalités de souscription.

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Alors, pour diversifier votre patrimoine, pensez aux SCPI, c'est facile, l'investissement initial est modeste, et vous en tirerez profit.