SCPI PRIMOVIE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 6 août 2026
Gérée par PRAEMIA REIM FRANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.04 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-6.77%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2,84 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
164 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
94,7 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
4,2 Md€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (PRAEMIA REIM FRANCE).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
Souscription fermée — variabilité du capital suspendue
T2 2026 — L'assemblée générale extraordinaire du 23 juin 2026 a voté la suspension de la variabilité du capital de Primovie, pour une durée de deux ans renouvelable. La SCPI conserve son statut juridique de SCPI à capital variable mais fonctionne désormais comme une SCPI à capital fixe.
Concrètement : les souscriptions de parts nouvelles sont arrêtées, les demandes de retrait en cours sont annulées, et les parts ne s'échangent plus que sur un marché secondaire organisé par confrontation (article L. 214-93 du Code monétaire et financier). Praemia REIM France confronte les ordres d'achat et de vente le dernier jeudi de chaque mois. Le prix qui en résulte est le prix d'exécution : il est établi par la confrontation de l'offre et de la demande, et non par la société de gestion. Il peut s'écarter sensiblement, à la baisse, du dernier prix de souscription connu.
Cette décision fait suite à un déséquilibre durable entre les demandes de retrait et les souscriptions, que le fonds de remboursement ouvert en décembre 2025 (dotation de 15 M€) n'avait pas suffi à résorber.
Ce que cela change pour un épargnant : il n'est plus possible d'investir dans Primovie. Un associé qui souhaite sortir doit passer un ordre de vente sur le marché secondaire, sans garantie d'exécution ni de prix. Nous ne publions volontairement ni prix d'exécution, ni taux d'exécution, ni décote sur cette page : ce sont des données qui changent à chaque confrontation. Reportez-vous au site de Praemia REIM France pour les chiffres à jour et horodatés.
Tout pour réussir votre investissement SCPI
Recevez chaque semaine nos analyses nos offres et les meilleures opportunités d'investissement SCPI
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — Avec une capitalisation d'environ 4,2 Md€ pour 50 219 associés, Primovie reste l'une des plus grandes SCPI de santé du marché. Le taux d'occupation financier ressort à 94,7 %. Le fonds de remboursement ouvert en décembre 2025 (dotation de 15 M€) a été utilisé pour environ la moitié à fin mars, au bénéfice des associés en attente de retrait. La SCPI a versé un acompte sur dividende de 1,70 € par part et compte 298 actifs en portefeuille.
Performances et distribution
Primovie a servi un taux de distribution de 4,04 % au titre de 2025 (non garanti). La performance globale annuelle 2025 ressort à -7,31 % (non garanti), reflétant la baisse de la valeur de part observée sur le cycle immobilier. La société de gestion a versé un acompte trimestriel de 1,70 € par part au T1 2026 (non garanti, l'acompte pouvant varier d'un trimestre à l'autre). Le dernier prix de souscription connu, avant la suspension, était de 164 € la part ; il n'a plus cours depuis le 23 juin 2026. À titre indicatif, le TRI sur 10 ans (2016-2025) s'établit à +2,84 %.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise environ 4,2 Md€, répartis sur 25 668 824 parts et 298 actifs immobiliers à fin mars 2026. Le patrimoine est investi à 78 % dans la santé (EHPAD, résidences seniors, cliniques), 17 % en bureaux, 4 % dans l'éducation (crèches, établissements scolaires) et 1 % en hôtellerie. Géographiquement, l'exposition est de 66 % en France et 34 % en Europe (notamment Allemagne et Italie). La thèse de gestion mise sur des actifs adossés à des tendances structurelles de long terme — vieillissement de la population, besoins de soins et d'éducation — afin de viser des revenus locatifs résilients sur des baux de longue durée.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, Primovie a poursuivi sa politique d'arbitrage sélectif en cédant trois crèches : deux détenues en direct, à Fréjus (83) et à Versailles (78), pour un montant cumulé d'environ 2,9 M€, ainsi qu'une troisième située à Joinville-le-Pont (94), détenue indirectement via une participation dans une SCI. Ces cessions s'inscrivent dans une rationalisation du portefeuille, ramené à 298 actifs. Le trimestre suivant a été marqué par la suspension de la variabilité du capital, votée le 23 juin 2026.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. Le risque de liquidité est ici avéré : depuis la suspension de la variabilité du capital, la seule voie de sortie est le marché secondaire par confrontation, sans garantie de trouver une contrepartie ni de prix. Les revenus distribués ne sont pas garantis et varient selon la performance du fonds. L'exposition européenne (Allemagne, Italie) reste libellée en euros, sans risque de change significatif.
En résumé
Primovie est une SCPI de santé et d'éducation de grande taille, diversifiée à l'échelle européenne. Elle est fermée à la souscription depuis le 23 juin 2026, à la suite de la suspension de la variabilité de son capital votée en assemblée générale extraordinaire. Au titre de 2025, elle avait distribué un taux de 4,04 % (non garanti). Pour identifier des SCPI ouvertes à la souscription, comparez les SCPI.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI Primovie ?
Non. Depuis l'assemblée générale extraordinaire du 23 juin 2026, la variabilité du capital de Primovie est suspendue pour deux ans renouvelable. Les souscriptions de parts nouvelles sont arrêtées et les demandes de retrait en cours ont été annulées.
Comment vendre ses parts de Primovie ?
Les parts s'échangent sur un marché secondaire par confrontation, organisé par Praemia REIM France le dernier jeudi de chaque mois. L'ordre de vente n'est exécuté que s'il rencontre une contrepartie acheteuse au prix d'exécution issu de la confrontation. Ni l'exécution ni le prix ne sont garantis.
Quel est le prix de la part de Primovie ?
Depuis la suspension, il n'existe plus de prix de souscription : le seul prix qui a une existence juridique est le prix d'exécution, établi et publié par la société de gestion au terme de chaque confrontation. Le dernier prix de souscription connu, avant le 23 juin 2026, était de 164 €.
Quel est le rendement de la SCPI Primovie ?
Primovie a distribué un taux de distribution de 4,04 % en 2025, contre 4,20 % en 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Primovie ?
Primovie, gérée par Praemia REIM France, est investie à 78,6 % en actifs de santé et de résidences séniors, et à 16,3 % en bureaux. Le patrimoine est situé à 66 % en France et à 18,5 % en Allemagne.
Quel est le taux d'occupation financier de Primovie ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 94,7 %, pour une capitalisation de 4,2 milliards d'euros. La SCPI est classée 4 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
Souscription fermée
SCPI PRIMOVIE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
Vous avez des questions ?
Nos experts en SCPI sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Analyse personnalisée, conseil sur-mesure et suivi dédié.
30 min, gratuit et sans engagement