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SCPI PRIMOVIE

Ouverte
203,00 €
  • Rendement :
    4.50%
Résumé :
Gérée par Primonial REIM, la SCPI Primovie a été créée au mois de juillet 2012. Ce produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital variable européen est spécialisé dans les domaines de la santé et de l'éducation, deux secteurs qui attirent à la fois les locataires et les investisseurs.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Santé
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Pourquoi investir dans la SCPI PRIMOVIE ?

La SCPI Primovie fait partie d'une nouvelle génération de SCPI en totale adéquation avec le marché de l'investissement en immobilier tertiaire. L'évolution de la société et la satisfaction de besoins nouveaux ouvrent en effet de nouvelles perspectives immobilières dont Primovie veut profiter pour ses porteurs de parts.

En outre, le choix des thématiques d'investissement font de Primovie une SCPI peu sujette aux cycles économiques et immobiliers. Cette latitude permet à la société de gestion de poursuivre sa stratégie en profitant des opportunités immobilières qui se présentent. Les risques d'un retournement du marché comme cela peut se produire avec d'autres types d'actifs immobiliers sont très faibles et la demande pour les actifs de santé et d’éducation demeure en hausse. Ainsi, le taux d'occupation physique (TOP) de Primovie approche 99 % au 31 décembre 2018. C’est aussi un gage d'attractivité pour les épargnants et la preuve d'un bâti de qualité.

Le succès de la SCPI Primovie est caractérisé par une capitalisation supérieure à 2,33 milliards d’euros au 31 décembre 2018 répartie entre plus de 21 400 associés. Cette capitalisation place ce bouclier patrimonial parmi les plus grosses SCPI de la place. Primovie est ainsi devenue l'un des premiers détenteurs de patrimoine immobilier français dans le domaine de la santé.

Du point de vue de la performance, la SCPI Primovie a rapporté 4,50 % à ses associés en 2018. Afin de maximiser son rendement, Primovie peut recourir à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Primovie est aussi une SCPI très accessible puisqu’il suffit d’à peine plus de 2 000,00 euros pour en devenir associé (10 parts à 203,00 euros).

Stratégie de la SCPI Primovie :

La stratégie de la SCPI Primovie repose sur deux axes clairement identifiés : l'immobilier de la santé et celui de l'éducation, y compris la petite enfance. Il s'agit de couvrir les deux extrémités de l'existence de chacun d'entre nous.

Ce choix repose sur la nécessaire réponse aux carences immobilières dans ces deux thématiques. Il s'agit d'abord d'éducation au sens large puisque Primovie possède des murs de crèches-garderies. Plus en lien avec le thème pur de l'éducation, la SCPI Primovie possède en portefeuille des murs d’écoles et de centres de formation gérés par des organismes de droit privé.

S'agissant du secteur de la santé, SCPI Primovie détient notamment des murs de cliniques, de centres de santé, de dialyse et de néphrologie et d'établissements psychiatriques. Nos aînés ne sont pas oubliés puisque des EHPAD, et des résidences pour seniors complètent l'offre locative proposée par Primovie. De manière plus marginale, cette SCPI détient aussi des murs d’hôtels et de pépinières d’entreprises.

D'un point de vue géographique, SCPI Primovie ne se limite pas à la France et a investi en zone euro, à savoir en Allemagne, en Espagne et en Italie. Ces pays comptent pour légèrement moins de 20 % de la valeur vénale des actifs en portefeuille. Cette diversification géographique est logique puisque les marchés sur lesquels Primovie opère concernent tout un chacun.

L’implantation européenne de la SCPI Primovie profite aux associés en termes de mutualisation des risques mais également au niveau fiscal puisque, par exemple, les dividendes issus des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.

La SCPI PRIMOVIE en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
4.50%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
95%
  Capitalisation :
2338.60M €
  Entrée en jouissance du dividende :
1er jour du 6ème mois
  Minimun de souscription :
2030 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
9 112 653
  Nombre d'associés :
16 857
  Frais de gestion :
12
  Frais de souscription :
9.15


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Zoom sur la SCPI Corum Origin

La SCPI Corum Origin, incontournable de la SCPI lancée en 2012 est gérée par Corum AM.

C’est la SCPI innovante par excellence : après avoir lancée la tendance des investissements européens, la SCPI Corum Origin a innové en mensualisant dès 2016 les loyers des ses associés propriétaires.

Non seulement son rendement est élevé (7,28% en 2018), mais sa gestion est très efficace et optimisée : elle opte pour un patrimoine diversifié au cœur de la zone euro. Au 31 décembre 2018, la SCPI Corum Origin compte 113 actifs gérés pour le compte de ses 23 284 investisseurs.

Prix de part : 1075 € - Investissement minimum : 1 part

Services Plus
Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.