Vous souhaitez découvrir l’univers des SCPI ? Vous investissez déjà et vous vous posez des questions sur les frais de gestion de votre SCPI ou autre ? À la Centrale des SCPI, nos professionnels répondent à toutes les questions. Dans cette section de notre foire aux questions, vous trouverez différentes thématiques : l’achat des SCPI, le cadre légal régissant les SCPI et les sociétés de gestion, les frais de gestion des SCPI, le rendement des SCPI, la succession, la revente et la vie de l’investissement. Autant de points à maîtriser avant de vous lancer dans l’achat de parts de SCPI.
FAQ Fonctionnement des SCPI
104 questions fréquentessur l'investissement en SCPI.
Achat de parts de SCPI18
Faut-il passer par un notaire pour acheter des SCPI ?
L'achat de parts de SCPI ne nécessite pas l'intervention d'un notaire mais simplement la signature d'un bulletin de souscription agrée par l'Autorité des Marchés Financiers.
Quel moyen de règlement puis-je utiliser pour mon investissement en SCPI ?
Les sociétés de gestion acceptent les règlements par chèque ou virement bancaire.
Est-il facile d'investir en SCPI ?
L'investissement en SCPI consiste en la signature d'un bulletin de souscription et l'émission d'un simple virement bancaire ou chèque. Il est donc très facile d'investir en SCPI contrairement à l'immobilier locatif traditionnel.
Est-il simple d'investir en SCPI?
Contrairement à l'achat d'un appartement qui nécessite beaucoup de formalités administratives, il est très simple d'investir en SCPI et ainsi devenir propriétaire d'un parc immobilier diversifié.
Est-il facile d'accéder aux SCPI ?
Depuis l'apparition en 2012 des plateformes spécialisées comme La Centrale des SCPI, il est très facile d'accéder aux SCPI pour obtenir un revenu complémentaire.
Comment acheter des SCPI?
Oui il est simple d'acheter des SCPI. Il vous suffit de prendre contact avec l'un de nos consultants.
Comment accéder à la totalité de l'offre en SCPI ?
Le portail de La Centrale des SCPI centralise l'ensemble de l'offre de SCPI disponibles sur le marché ce qui rend très simple l'acquisition de parts de SCPI.
Combien de temps prend un investissement en SCPI?
Un investissement en SCPI peut ne prendre que quelques minutes contrairement à un achat immobilier qui prend au minimum 3 mois. De plus, vous évitez toutes les démarches de visite et de contrôles car tout est assuré par une société de gestion agrée par l'AMF.
Quand vais-je toucher mes premiers loyers / dividendes ?
Une fois votre souscription finalisée, vous toucherez vos premiers dividendes à l'issue du délai de jouissance de votre SCPI. Ce délai se situe généralement entre 3 et 6 mois.
De quelle façon peut-on investir en SCPI ?
Il est possible d'investir en SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement de propriété.
Quelles sont les pièces justificatives nécéssaires pour l'investissement en SCPI par un particulier ?
Pour investir en SCPI, un particulier doit fournir : deux pièces d'identité, un justificatif de domicile de moins de 3 mois, un RIB ainsi qu'un justificatif de provenance de fonds.
Quelles sont les pièces justificatives nécéssaires pour l'investissement en SCPI par une personne morale ?
Pour investir en SCPI, une personne morale doit founir : Un extrait KBIS daté de moins de trois mois, la photocopie des statuts à jour de la Société (certifiés conformes et signés en date de la souscription), le compte de résultat et le bilan du dernier exercice, un RIB, un justificatif de pouvoir du signataire représentant la personne morale ainsi que la liste des bénéficiaires effectifs.
Une personne politiquement exposée peut-elle acheter des SCPI ?
Une personne politiquement exposée peut acheter des parts de SCPI sous réserve de le déclarer sur l'honneur. Certaines SCPI peuvent demander de renseigner un formulaire complémentaire sur la nature des fonctions exercées.
Une US person peut-elle souscrire des SCPI ?
Les SCPI ne sont en principe pas accessibles aux US persons. Toutefois, certaines sociétés de gestions acceptent la souscription de contribuables américains sous conditions de revenus et de patrimoine. La Centrale des SCPI se tient à votre disposition pour vous proposer les SCPI accessibles selon votre situation.
Quels sont les documents à remplir pour investir en SCPI ?
Pour investir en SCPI, il faut régulariser un bulletin de souscription, un questionnaire de connaissance client ainsi qu'une déclaration d'autocertification fiscale.
Par quels moyens de paiement peut-on investir en SCPI ?
Il est possible d'investir en SCPI avec les moyens de paiement suivant : chèque bancaire, virement bancaire et prélèvement.
Quelle est la chronologie d’un achat de parts de SCPI ?
Nos consultants vous accompagnent dans chaque étape. La première est la découverte patrimoniale, puis la construction du portefeuille et enfin la signature des bulletins de souscription. A l'issue de ces étapes vous devenez associé et commencez à toucher vos premiers revenus.
Souscription Electronique de SCPI
La signature électronique a-t-elle la même valeur juridique qu'une signature manuscrite ? Puis-je souscrire plusieurs SCPI en même temps ? La souscription en ligne est-elle gratuite ? Que faire si je ne reçois pas mon code SMS ?
Frais de gestion des SCPI12
Quels sont les frais d'un investissement en SCPI?
On distingue les frais d'entrée et les frais de gestion. Les frais d'entrée couvrent les frais de recherche et de transaction. Les frais de gestion rémunèrent la gestion des biens et le fonctionnement de la SCPI. L'ensemble de ces frais s'élèvent en moyenne à 10 % TTC. Il est important de noter que le rendement des SCPI est calculé frais d'entrée et frais de gestion inclus.
A combien s'élèvent les frais d'un investissement en SCPI ?
Les frais d'entrée et les frais de gestion s'élèvent en moyenne à 10 % TTC. Il est important de noter que le rendement des SCPI est calculé frais d'entrée et frais de gestion inclus.
Combien coûte un investissement en SCPI ?
L'investissement en SCPI ne comporte pas de frais annexes. L'ensemble des frais d'entrée et de gestion sont inclus dans le montant investi et compris dans le calcul du rendement.
Que recouvrent les frais d’un investissement en SCPI ?
On distingue les frais d'entrée et les frais de gestion. Les frais d'entrée correspondent aux frais de notaire et les frais de recherche des biens immobiliers qui composent la SCPI. Les frais de gestion quant à eux, rémunèrent la gestion des biens et le fonctionnement de la SCPI. L'ensemble de ces frais s'élèvent en moyenne à 10 % TTC. Il est important de noter que le rendement des SCPI est calculé frais d'entrée et frais de gestion inclus.
A combien s'élèvent les frais d'entrée d'un investissement en SCPI ?
Les frais d'entrée d'un investissement en SCPI s'élèvent en moyenne à 10 % TTC. Les frais d'entrée correspondent aux frais de notaire et les frais de recherche des biens immobiliers qui composent la SCPI.
Que rémunèrent les frais d’entrée d’un investissement en SCPI ?
Les frais d'entrée correspondent aux frais de notaire et les frais de recherche des biens immobiliers qui composent la SCPI. Ils s'élèvent en moyenne à 10% TTC.
A combien s'élèvent les frais de gestion d'un investissement en SCPI ?
Les frais de gestion d'un investissement en SCPI s'élèvent en moyenne à 10 % TTC.Ces frais rémunèrent la gestion des biens et le fonctionnement de la SCPI. Il est important de préciser que le rendement des SCPI est calculé net de frais de gestion.
A quoi correspondent les frais de gestion des SCPI ?
Les frais de gestion rémunèrent la gestion des biens et le fonctionnement de la SCPI. Ces frais s'élèvent en moyenne à 10 % TTC. Il est important de préciser que le rendement des SCPI est calculé net de frais de gestion.
A combien s'élèvent les frais de sortie d'un investissement en SCPI ?
Il n'y a pas de frais de sortie à proprement parler pour un investissement en SCPI. En revanche, les frais d'entrée calculés au moment de l'investissement sont prélevés lorsque vous cédez vos parts. L'avantage est qu'ils ne tiendront pas compte des éventuelles revalorisation et que vos loyers seront calculés sur le montant investi dans sa totalité.
Quels sont les frais d'entrée d'un investissement en SCPI ?
Les frais de souscription d'un investissement en SCPI s'élèvent en moyenne à 10 % TTC. Ils ne s'agit pas de frais d'entrée car ils sont facturés par la SCPI à la revente des parts. Ils correspondent aux frais de notaire et les frais de recherche des biens immobiliers qui composent la SCPI.
Quels sont les frais de gestion d''un investissement en SCPI ?
Les frais de gestion rémunèrent la gestion des biens et le fonctionnement de la SCPI. Ces frais s'élèvent en moyenne à 10 % TTC. Il est important de préciser que le rendement des SCPI est calculé net de frais de gestion.
Combien coûtent les frais de de sortie d'une SCPI ?
Il n'y a pas de frais de sortie à proprement parler pour un investissement en SCPI. En revanche, les frais d'entrée calculés au moment de l'investissement sont prélevés lorsque vous cédez vos parts. L'avantage est qu'ils ne tiendront pas compte des éventuelles revalorisation et que vos loyers seront calculés sur le montant investi dans sa totalité.
Rendement des SCPI35
Le rendement des SCPI est-il net?
Le rendement des SCPI est net de charges et de taxes. Aucun frais n'est à retrancher du rendement communiqué.
Le rendement des SCPI est-il brut ou net?
Le rendement des SCPI est communiqué net de toutes charges conformément aux directives de l'AMF.
Quel est le rendement des SCPI?
Le rendement moyen des SCPI en 2018 s’élève à 4,35% en 2018. Certaines SCPI affichent des rendements supérieurs à 6%.
Comment calcule-t-on le rendement d'une SCPI ?
Le rendement d’une SCPI est calculé en divisant le dividende distribué par le prix de part.
Quel est le meilleur rendement du marché ?
Le meilleur rendement du marché pour l'année 2018 revient à la SCPI Corum XL avec 6,58 %.
Le rendement des SCPI peut-il baisser ?
Comme tout investissement, le rendement des SCPI peut baisser. Toutefois, les perspectives de rendement des SCPI sont positives en vertu de niveaux de prix modérés, d'une indéxation des loyers sur l'inflation et des niveaux de vacacance locative historiquement bas.
Quelles sont les causes d’augmentation ou de diminution du rendement des SCPI ?
Le rendement est calculé par le rapport entre les loyers distribués et du prix de la part de la SCPI. Le rendement peut donc évoluler selon ces deux variables.
Quelle SCPI rapporte le plus ?
La SCPI qui a le plus distribué en 2018 est la SCPI Corum XL avec un rendement de 6,58 %.
Quel est le rendement de la SCPI Pierval Santé ?
Le rendement de la SCPI Pierval Santé est de 5,05% net en 2019.
Quel est le rendement de la SCPI Épargne Pierre ?
Le rendement de la SCPI Epargne Pierre est de 5,85% net en 2019.
Quel est le rendement de la SCPI Corum Origin ?
Le rendement de la SCPI Corum Origin est de 6,88% net en 2022.
Quel est le rendement de la SCPI Kyaneos Pierre ?
Le rendement de la SCPI Kyaneos Pierre est de 6,81% net en 2019.
Quel est le rendement de la SCPI Activimmo ?
Créée à la fin de l'année 2019, la SCPI Activimmo a généré 5% en 2022.
Quel est le rendement de la SCPI Eurovalys ?
Le rendement de la SCPI Eurovalys est de 4,50% net en 2019.
Quel est le rendement de la SCPI Épargne Foncière ?
Le rendement de la SCPI Epargne Foncière est de 4,40% net en 2019.
Quel est le rendement de la SCPI PF Grand Paris ?
Le rendement de la SCPI PF Grand Paris est de 4,38% net en 2019.
Quel est le rendement de la SCPI Primovie ?
Le rendement de la SCPI Primovie est de 4,51% net en 2019.
Quel est le rendement de la SCPI Primopierre ?
Le rendement de la SCPI Primopierre est de 5,92% net en 2019.
Quel rendement génère la SCPI Pierval Santé ?
La SCPI Pierval Santé a généré un rendement de 5,05% net en 2019 à ses associés.
Quel rendement génère la SCPI Corum XL ?
La SCPI Corum XL a généré un rendement de 6,26% net en 2019 à ses associés.
Quel rendement génère la SCPI Épargne Pierre ?
La SCPI Epargne Pierre a généré un rendement de 5,85% net en 2019 à ses associés.
Quel rendement génère la SCPI Corum Origin ?
La SCPI Corum Origin a généré un rendement de 6,88% net en 2022 à ses associés.
Quel rendement génère la SCPI Kyaneos Pierre ?
La SCPI Kyaneos Pierre a généré un rendement de 6,81% net en 2019 à ses associés.
Quel rendement génère la SCPI Activimmo ?
La SCPI Activimmo a été créée à la fin de l'année 2019, elle a généré 5,50% de rendement en 2022.
Quel rendement génère la SCPI Eurovalys ?
La SCPI Eurovalys a généré un rendement de 4,50% net en 2019 à ses associés.
Quel rendement génère la SCPI Épargne Foncière ?
La SCPI Epargne Foncière a généré un rendement de 4,40% net en 2019 à ses associés.
Quel rendement génère la SCPI PF Grand Paris ?
La SCPI PF Grand Paris a généré un rendement de 4,38% net en 2019 à ses associés.
Quel rendement génère la SCPI Primovie ?
La SCPI Primovie a généré un rendement de 4,51% net en 2019 à ses associés.
Quel rendement génère la SCPI Primopierre ?
La SCPI Primopierre a généré un rendement de 5,92% net en 2019 à ses associés.
Quelle est la performance globle d'une SCP I?
La performance d’une SCPI est constituée du rendement et des revalorisations. Par exemple, la performance de la SCPI EUROVALYS a été de 6 % net en 2019 avec un rendement de 4,5% et une revalorisation de 1,5%.
Comment mesure-t-on la performance globale d'une SCPI ?
La performance d’une SCPI peut être mesurée par son rendement, ses revalorisations ou par le TRI (taux de rendement interne) qui combine ces deux variables.
Comment calcule-t-on le TRI d'une SCPI ?
Le TRI est un indicateur qui mesure la performance globale d'un investissement en SCPI. Par conséquent, il intègre les loyers perçus et l'évolution du prix de part. D’un point de vue mathématique, le TRI est le taux qui annule la valeur actuelle nette.
Les loyers des SCPI sont-ils indéxés sur l'inflation ?
Les SCPI sont un investissement idéal pour protéger votre épargne de l'inflation. En effet, l'indice des loyers commerciaux et l'indice des activités tertiaires ont respectivement augmenté de 2,5% et 1,9% en 2019 quand l'inflation progresse de 1,5%.
Comment calcule-t-on la performance d'une SCPI ?
La performance d’une SCPI peut être calculée par son rendement, ses revalorisations ou par le TRI (taux de rendement interne) qui combine ces deux variables.
Comment mesure-t-on le rendement d'une SCPI ?
Le rendement d’une SCPI est mesuré par le rapport entre le dividende distribué et le prix de part.
Succession et SCPI6
Les SCPI entrent elles dans la succession ?
Les SCPI font partie de l'actif de succession exactement de la même manière que les biens immobiliers et bénéficient du même traitement fiscal.
Les SCPI sont elles transmissibles ?
Les SCPI sont transmissibles au travers de donations ou bien suite à un décès.
Que se passe-t-il en cas de décès ?
En cas de décès, vos parts de SCPI rejoignent votre actif de succession qui sera liquidée d'après vos volontés testamentaires ou selon les dispositions légales.
Quelle est la fiscalité en cas de décès sur les SCPI
En cas décès, les SCPI entrent de l'actif de succession qui sera soumi au barème légal des droits de succession. Il n'y a pas de différence de traitement avec un bien immobilier classique.
Peut on transmettre des SCPI ?
On peut transmettre des SCPI par donation ou testament.
Puis-je donner des parts de SCPI ?
Vous pouvez décider de donner vos parts de SCPI à tout moment.
Vente de parts de SCPI5
Comment revendre des SCPI ?
Pour revendre des parts de SCPI, il suffit d'envoyer une demande de retrait à la société de gestion.
Quel délai pour revendre des SCPI ?
Les délais de revente de vos parts de SCPI dépendent des sociétés de gestion et de la dynamique de la collecte. En moyenne, la durée moyenne de revente est entre 1 et 3 mois.
Comment récupérer mon argent ?
Vous pouvez récupérer votre argent en demandant la revente de vos parts de SCPI à la société de gestion.
Quel délai pour récupérer mon argent ?
Vos fonds vous seront restitués une fois la revente de vos parts de SCPI par la société de gestion.
Les SCPI sont elles liquides ?
Les SCPI étant adossées à de l’immobilier, leur revente prend un certain temps. Le délai moyen se situe en 1 et 3 mois.
Vie de l'investissement20
Peut-on voter lors des assemblées générales ?
En tant qu'associé d'une SCPI vous avez un droit de vote exerçable lors de l'Assemblée générale annuelle.
Puis-je proposer d’acheter un bien à la SCPI dans laquelle j’ai investi ?
Si la SCPI le prévoit, des biens pourront être suggérés à l’assemblée générale. En tant qu’associé vous aurez l’occasion de vous exprimer au travers de votre droit de vote.
Peut-on prendre part aux décisions d'une SCPI ?
En tant qu'associé d'une SCPI, vous pouvez prendre part aux décisions au travers d'un droit de vote exerçable lors de l'assemblée générale annuelle.
Faut-il un minimum de parts pour participer à l'assemblée générale d'une SCPI ?
Les associés des SCPI sont invités chaque année à voter lors de l'assemblée générale sans minimum de parts.
Puis je suivre mon investissement en ligne ?
La plupart des sociétés de gestion mettent à disposition de leurs associés un espace en ligne afin de suivre leur investissement. La Centrale des SCPI œuvre pour livrer un outil de suivi unique de votre portefeuille de SCPI au courant de l'année 2020.
Puis-je appeler mon conseiller dédié pour faire un suivi?
A la Centrale des SCPI, un consultant vous est dédié pour vous accompagner dans chaque étape du processus d'investissement.
Puis-je effectuer une donation de parts de SCPI ?
Oui il est possible d'effectuer une donation de parts de SCPI tout comme un bien immobilier classique.
Où sont conservées mes parts de SCPI ?
Vos parts de SCPI sont conservées au nominatif par la société de gestion qui en assure la gestion adminisrative.
Quelles informations vais-je recevoir après avoir investi ?
Suite à la confirmation de votre souscription, vous recevrez un titre de propriété. Vous serez informé tout au long de votre investissement au travers de bulletins trimestriels et d'un rapport annuel.
Où est gardé mon argent investi en SCPI ?
Vos parts de SCPI sont conservées au nominatif par la société de gestion qui en assure la gestion adminisrative.
Peut-on visiter les immeubles détenus par la SCPI ?
Les immeubles détenus pour les SCPI sont loués pour le compte de leur associés. Par conséquent, vous ne pouvez pas visiter les immeubles mais rien ne vous empêche de vous prendre fièrement en photo devant.
Peut-on occuper les immeubles détenus par la SCPI ?
L'objectif des SCPI est d'atteindre un taux d'occupation de 100% afin de servir le meilleur rendement à ses associés. De ce fait, vous ne pouvez pas habiter les immeubles détenus par les SCPI.
Quels sont mes droits en tant qu'associé de la SCPI ?
En tant qu'associé d'une SCPI vous avez accès à une information détaillée des comptes, du patrimoine et de la gestion de la SCPI. Par ailleurs, vous serez invité à prendre part aux décisions de la SCPI lors d'une assemblée générale annuelle.
Quelles sont mes obligations en tant qu'associé de la SCPI ?
Les SCPI n'imposent pas d'obligations à leurs associés qui peuvent participer et voter aux assemblées générales sur la base du volontariat.
Puis je participer à l'AG de la SCPI en tant qu'associé ?
En qualité d'associé, vous serez convoqué chaque année à l'assemblée générale de votre SCPI.
Puis je voter à l'AG en tant qu'associé de la SCPI ?
Les associs d'une SCPi peuvent s'exprimer et voter quant aux propositions qui seront à l'ordre du jour de l'assemblée générale.
Comment devenir associé de la SCPI ?
Acheter une part permet de devenir associé d'une SCPI. Attention, certaines SCPI imposent un montant minimum d'investissement.
A quelles informations ais-je accès avant d'investir ?
Avant d'investir dans une SCPI, vous pouvez consulter le document d'information clé, les statuts, la note d'information, le dernier rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel.
Comment suis-je informé de mon investissement en SCPI ?
Suite à la confirmation de votre souscription, vous recevrez un titre de propriété. Vous serez informé tout au long de votre investissement au travers de bulletins trimestriels et d'un rapport annuel.
Pourquoi investir dans la SCPI Kyaneos Denormandie ?
La SCPI Kyaneos Denormandie vous permet d'investir dans un patrimoine immobilier locatif rentable tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu.
Cadre légal8
Qui encadre les SCPI ?
Les SCPI sont sous tutelle de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers).
Quelles lois s'appliquent aux SCPI ?
Les SCPI sont régies par le Code monétaire et financier (COMOFI) et le Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers (RG AMF).
Qui sont les organes qui réglementent les SCPI ?
Les SCPI sont encadrées par plusieurs organes : l'AMF, l'assemblée générale de la SCPI, le Conseil de Surveillance de la SCPI, le Comissaire aux Comptes ainsi que l'Expert Immobilier.
Quelle est la mission de l'assemblée générale de la SCPI ?
L'assemblée générale de la SCPI vise à élire les membres du Conseil de Surveillance, choisir la société de gestion, désigner le Comissaire aux Comptes ainsi que l'Expert Immobilier. Enfin elle approuve les comptes de la SCPI, vote la distribution des bénéfices ainsi que diverses résolutions.
Qu'est-ce que le Conseil de Surveillance d'une SCPI ?
Il représente les associés auprès de la société de gestion. Il exerce une mission de contrôle en étroite collaboration avec les organes de gestion de la société. Il comprend au moins sept associés élus par l’assemblée générale.
Qui est le Comissaire aux Comptes et quelle est sa mission ?
Le Commissaire aux Comptes est désigné par l’assemblée générale de la SCPI pour un mandat de 6 ans. Il a une mission de contrôle des comptes et atteste de la conformité des différents documents comptables produits par la SCPI.
Quelle est la mission de l'Expert Immobilier ?
L'Expert Immobilier est élu par l'assemblée générale de la SCPI. Il audite et valorise le patrimoine immobilier. Son estimation sert de référence pour les revalorisations de parts de SCPI. L'Expert Immobilier doit être indépendant de la société de gestion afin de garantir l'impartialité de son expertise.
Quel est le rôle de l'AMF vis à vis des SCPI ?
Les SCPI sont sous tutelle de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) qui délivre son agrément à la société de gestion et qui assure une mission de contrôle des documents délivrés à la clientèle.