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SCPI ACTIPIERRE 1Fermé
La SCPI Actipierre 1 investit uniquement dans les murs de commerces franciliens. En effet, au 31 décembre 2021, 99 % du parc, réparti entre Paris (75 %) et la région parisienne (25 %), appartenait à cette classe d’actifs.
La part prépondérante des investissements immobiliers réalisés dans la capitale offre des garanties en termes d’occupation en raison de la facilité de leur location. Ainsi, fin 2021, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Actipierre 1 atteignait 97,16 %, non compris 1,06 % sous franchises de loyers.
Le haut niveau des loyers parisiens permet également à AEW Ciloger de verser des dividendes élevés aux associés de la SCPI Actipierre 1 qui ont profité d’un rendement de 4,71 % en 2021.
Profitant de la hausse spectaculaire des prix de l’immobilier dans Paris intramuros, les associés porteurs de parts de la SCPI Actipierre 1 ont bénéficié d’un taux de rentabilité interne (TRI) exceptionnel de 7,82 % sur 15 ans au 31 décembre 2021. Il est à noter que cette SCPI dispose d'une valeur de réalisation de 631,85 euros par part au 31 décembre 2020.
Notons toutefois que la capitalisation de ce bouclier patrimonial demeure relativement réduite (88,5 millions d’euros). Cela découle du fait que la SCPI Actipierre 1 est une SCPI de rendement à capital fixe et que le son nombre d’augmentations de capital a volontairement été restreint depuis sa création. Il n’en est d’ailleurs pas prévu de nouvelle. De même, le nombre d’associés porteurs de parts est inférieur à 2 700 (2 659 exactement).
Stratégie de la SCPI Actipierre 1
La stratégie de la SCPI Actipierre 1 vise à créer un patrimoine immobilier de très grande qualité composé de boutiques, implantées notamment en pieds d’immeubles, à Paris et dans le reste de l’Île-de-France. Les actifs recherchés doivent être d’une qualité architecturale irréprochable et très bien situés sachant que le marché francilien des murs de boutiques est un agrégat de micromarchés.
Ces biens immobiliers doivent être loués à des locataires solvables et générer un rendement appréciable au regard des conditions du marché. Du fait de la capitalisation modeste de la SCPI Actipierre 1, son patrimoine est composé d'environ 70 actif ce qui en facilite la gestion et permet une réelle proximité avec les locataires.
Enfin, comme la SCPI Actipierre 1 est une SCPI de rendement à capital fixe et qu’aucune augmentation de capital n’est prévue, AEW Ciloger procède à des arbitrages afin de disposer de fonds pour acquérir d’autres actifs davantage corrélés à sa stratégie.
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La SCPI ACTIPIERRE 1En chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
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"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."
Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.