SCPI de Rendement
Commerces

SCPI ACTIPIERRE 1Ouvert

Rendement 2019
4,83%
Prix de la part en 2020
616€
Société de gestion
AEW CILOGER

La SCPI Actipierre 1 fait partie de la famille Actipierre avec Actipierre 2 et Actipierre 3. C’est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par AEW Ciloger qui a été créée en novembre 1981. Les parts de la SCPI Actipierre 1 sont donc échangées sur un marché secondaire qui demeure en l’espèce relativement actif. Comme pour toutes les SCPI de rendement à capital fixe, il suffit de n’acheter qu’une seule part sur le marché secondaire pour devenir associé de la SCPI Actipierre 1.

PARTAGER
Pourquoi investir dans la SCPI ACTIPIERRE 1 ?

La SCPI Actipierre 1 investit uniquement dans les murs de commerces franciliens. En effet, au 31 décembre 2019, 99 % du parc, réparti entre Paris (74 %) et la région parisienne (26 %) appartenait à cette classe d’actifs.

La part prépondérante des investissements immobiliers réalisés dans la capitale offre des garanties en termes d’occupation en raison de la facilité de leur location. Ainsi, fin 2019, le taux d’occupation financier atteignait 96,82 %, non compris 0,06 % sous franchise de loyers.

Le haut niveau des loyers parisiens permet également à AEW Ciloger de verser des dividendes élevés aux associés de la SCPI Actipierre 1 qui ont profité d’un rendement de 4,83 % en 2019, soit 43 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. AEW Ciloger prévoit une performance de 4,65 % pour 2020.

Profitant de la hausse spectaculaire des prix de l’immobilier dans Paris intramuros, les associés porteurs de parts de la SCPI Actipierre 1 ont bénéficié d’un taux de rentabilité interne (TRI) exceptionnel de 10,40 % sur 15 ans au 31 décembre 2019. Cerise sur le gâteau, le report à nouveau (RAN) d’Actipierre 1 est significatif ce qui offre un réel potentiel de maintien des dividendes.

Notons toutefois que la capitalisation de ce bouclier patrimonial demeure relativement réduite, (94,2 millions d’euros). Cela découle du fait que la SCPI Actipierre 1 est une SCPI de rendement à capital fixe et que le son nombre d’augmentations de capital a volontairement été restreint depuis sa création. Il n’en est d’ailleurs pas prévu de nouvelle. De même, le nombre d’associés porteurs de parts est inférieur à 3 000 (2 686 exactement).

Les performances d’excellente facture susmentionnées ont conduit le magazine Mieux Vivre Votre Argent à décerner à la SCPI Actipierre 1 le « Grand Prix 2018 des SCPI de commerces à capital fixe » et ce pour la deuxième année consécutive. De même, le magazine Le Particulier lui a décerné cette même année, et également pour la deuxième année consécutive, la « Victoire d’or des cinq meilleures SCPI investies dans les commerces ».

Stratégie de la SCPI Actipierre 1 :

La stratégie de la SCPI Actipierre 1 vise à créer un patrimoine immobilier de très grande qualité composé de boutiques, implantées notamment en pieds d’immeubles, à Paris et dans le reste de l’Île-de-France. Les actifs recherchés doivent être d’une qualité architecturale irréprochable et très bien situés sachant que le marché francilien des murs de boutiques est un agrégat de micromarchés.

Ces biens immobiliers doivent être loués à des locataires solvables et générer un rendement appréciable au regard des conditions du marché. Du fait de la capitalisation modeste de la SCPI Actipierre 1, son patrimoine, développant 20 180 m², est composé de 68 actifs loués à via 105 baux ce qui en facilite la gestion et permet une réelle proximité avec les locataires.

Enfin, comme la SCPI Actipierre 1 est une SCPI de rendement à capital fixe et qu’aucune augmentation de capital n’est prévue, AEW Ciloger procède à des arbitrages afin de disposer de fonds pour acquérir d’autres actifs davantage corrélés à sa stratégie. Des locaux vacants de 77 m² situés à Paris dans le 15ème arrondissement ont ainsi été cédés pour 376 000 euros en octobre 2019 avec à la clé une plus-value appréciable de 279 000 euros.

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

La SCPI ACTIPIERRE 1En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
94,2M€
DVM
2019
Rendement
4,83%
Taux d'occupation physique
97,00%
Taux d'occupation financier
97,00%
Frais de gestion
11,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 975€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
153 000
Nombre d'associés
2 686
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Investissez en parts de SCPI à crédit

Obtenez le meilleur crédit pour l'achat de vos SCPI.

Notre service financement s'engage à rechercher gratuitement le taux d'emprunt le plus bas pour votre achat de parts de SCPI à crédit.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"L’intérêt de diversifier son envellope d'investissement sur plusieurs SCPI est de maximiser la rentabilité globale de votre opération.Composez votre portefeuille de parts de SCPI en mixant différentes thématiques de SCPI.C'est la clé de la réussite d'un investissement en parts de SCPI."

Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.