SCPI de Rendement
Commerces

SCPI ACTIPIERRE 1Ouvert

Rendement 2020
4,71%
Prix de la part en 2021
573,7€
Société de gestion
AEW CILOGER

La SCPI Actipierre 1 fait partie de la famille Actipierre avec Actipierre 2 et Actipierre 3. C’est une SCPI de rendement à capital fixe créée en novembre 1981 et gérée par AEW Ciloger. Les parts de la SCPI Actipierre 1 sont échangées sur un marché secondaire qui demeure relativement actif. Comme pour toutes les SCPI de rendement à capital fixe, il suffit de n’acheter qu’une seule part sur le marché secondaire pour devenir associé de la SCPI Actipierre 1.

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Pourquoi investir dans la SCPI ACTIPIERRE 1 ?

La SCPI Actipierre 1 investit uniquement dans les murs de commerces franciliens. En effet, au 31 décembre 2020, 99 % du parc, réparti entre Paris (75 %) et la région parisienne (25 %), appartenait à cette classe d’actifs.

La part prépondérante des investissements immobiliers réalisés dans la capitale offre des garanties en termes d’occupation en raison de la facilité de leur location. Ainsi, fin 2020, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Actipierre 1 atteignait 94,32 %, non compris 2,02 % sous franchises de loyers.

Le haut niveau des loyers parisiens permet également à AEW Ciloger de verser des dividendes élevés aux associés de la SCPI Actipierre 1 qui ont profité d’un rendement de 4,71 % en 2020, soit 53 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement.

Profitant de la hausse spectaculaire des prix de l’immobilier dans Paris intramuros, les associés porteurs de parts de la SCPI Actipierre 1 ont bénéficié d’un taux de rentabilité interne (TRI) exceptionnel de 9,58 % sur 15 ans au 31 décembre 2020. Cerise sur le gâteau, le report à nouveau (RAN) de la SCPI Actipierre 1 est significatif (5,8 mois) ce qui offre un réel potentiel de maintien des dividendes.

Notons toutefois que la capitalisation de ce bouclier patrimonial demeure relativement réduite (84,5 millions d’euros). Cela découle du fait que la SCPI Actipierre 1 est une SCPI de rendement à capital fixe et que le son nombre d’augmentations de capital a volontairement été restreint depuis sa création. Il n’en est d’ailleurs pas prévu de nouvelle. De même, le nombre d’associés porteurs de parts est inférieur à 2 700 (2 699 exactement).

Stratégie de la SCPI Actipierre 1

La stratégie de la SCPI Actipierre 1 vise à créer un patrimoine immobilier de très grande qualité composé de boutiques, implantées notamment en pieds d’immeubles, à Paris et dans le reste de l’Île-de-France. Les actifs recherchés doivent être d’une qualité architecturale irréprochable et très bien situés sachant que le marché francilien des murs de boutiques est un agrégat de micromarchés.

Ces biens immobiliers doivent être loués à des locataires solvables et générer un rendement appréciable au regard des conditions du marché. Du fait de la capitalisation modeste de la SCPI Actipierre 1, son patrimoine  est composé de 65 actifs loués à via 100 baux ce qui en facilite la gestion et permet une réelle proximité avec les locataires.

Enfin, comme la SCPI Actipierre 1 est une SCPI de rendement à capital fixe et qu’aucune augmentation de capital n’est prévue, AEW Ciloger procède à des arbitrages afin de disposer de fonds pour acquérir d’autres actifs davantage corrélés à sa stratégie. Deux commerces, situés au Perreux-sur-Marne (94) et à Gif-sur-Yvette (91), ont ainsi été cédés entre les mois de septembre et de décembre 2020. Par ailleurs, un actif de bureaux sis à Sèvres (92) a également été vendu. Ces cessions ont été réalisées en contrepartie de 885 000 euros, ce qui a permis de dégager une plus-value de 175 000 euros.

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La SCPI ACTIPIERRE 1En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
84,5M€
DVM
2020
Rendement
4,71%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
94,32%
Taux d'occupation financier
94,32%
Frais de gestion
11,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 975€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
153 000
Nombre d'associés
2 699
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.