SCPI AEW PARIS COMMERCES
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par AEW
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6.28%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2,64 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
304 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
96,25 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
310,01 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (AEW).
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
S1 2026 — Au 30 juin 2026, AEW Paris Commerces réunit 6 417 associés pour 1 019 778 parts et une capitalisation de 310,0 M€, calculée au dernier prix acquéreur de 304,00 €. Le taux d'occupation financier remonte à 96,25 % au deuxième trimestre, contre 95,61 % au premier. Fait marquant : l'achat d'un commerce de 291 m² rue Tronchet, à Paris 8e, pour 6 M€, financé par la cession de quatre actifs moins stratégiques. Le carnet d'ordres reste fluide : 0,08 % de parts en attente de vente.
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Une SCPI à capital fixe, issue de la fusion des trois Actipierre
AEW Paris Commerces est l'ancienne SCPI Actipierre 3 : le 30 juin 2022, elle a absorbé Actipierre 1 et Actipierre 2 et pris sa dénomination actuelle. Son capital est fixe, donc aucune part nouvelle n'est émise. Les parts s'échangent sur un marché secondaire organisé par confrontation mensuelle des ordres. Le prix qui en sort est un prix d'exécution, formé par l'offre et la demande et non fixé par la société de gestion : 275,36 € le 24 juin 2026, soit 304,00 € pour l'acquéreur droits et frais compris.
Performances et distribution
La distribution 2025 a été fixée à 18,48 € par part, son plus haut niveau depuis 2015. Rapportée au prix acquéreur moyen de 2024, elle correspond à un taux de distribution de 6,28 % au titre de 2025 (non garanti). La performance globale annuelle 2025 atteint 7,61 %, en y ajoutant la valorisation du prix acquéreur moyen, de 1,33 %. Sur le premier semestre 2026, deux acomptes de 4,65 € bruts par part ont été versés en avril puis en juillet, soit 18,60 € en année pleine à ce rythme (non garanti). Le prochain revenu trimestriel est annoncé pour fin octobre. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti. À situer dans le classement des SCPI.
Patrimoine et stratégie
Le patrimoine développe 66 936 m² détenus à 100 % en direct, dont 3 097 m² vacants. Il est intégralement commercial : 96 % de commerces de pied d'immeuble, 4 % de centres commerciaux. La concentration géographique reste la signature du fonds, avec 63 % dans Paris intra-muros, 35 % ailleurs en Île-de-France et 2 % en province. La gestion vise les artères commerçantes établies, dont les rendements prime se sont stabilisés autour de 4,50 % à Paris. Le taux d'encaissement des loyers du semestre atteint 88,4 %, le taux d'incidence contentieuse 1,21 % contre 1,05 % fin 2025. Un profil à comparer à celui de Patrimmo Commerce.
Faits marquants du 1er semestre 2026
La boutique acquise se situe au 20 rue Tronchet, à Paris 8e, près de la Madeleine. Rénovée, elle a été payée 6 M€ le 23 mars 2026 et louée à Bolia, enseigne danoise de mobilier haut de gamme. En regard, quatre actifs anciens ont été cédés pour environ 3,2 M€, dégageant 770 k€ de plus-value : deux locaux parisiens vacants, un actif mixte à Saint-Germain-en-Laye et des bureaux à Évry. Le semestre enregistre aussi 563 m² reloués, 768 m² de baux renouvelés et 598 m² libérés.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. Sur une SCPI à capital fixe, la liquidité dépend entièrement de l'existence d'une contrepartie acheteuse lors de la confrontation ; ni le délai de cession ni le prix obtenu ne sont garantis. Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation ressortait à 327,62 € par part et la valeur de reconstitution à 393,12 € : le prix d'exécution peut s'en écarter durablement. Les revenus distribués ne sont pas garantis et varient avec les loyers encaissés. La concentration sur le commerce parisien est autant la thèse d'investissement qu'un facteur de risque sectoriel. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
AEW Paris Commerces est une SCPI de commerces parisiens à capital fixe, née en 2022 de la fusion des trois Actipierre. Elle a servi un taux de distribution de 6,28 % au titre de 2025 (non garanti), avec 66 936 m² concentrés à 98 % en Île-de-France et un taux d'occupation financier de 96,25 % au deuxième trimestre 2026. Ses parts ne s'acquièrent que sur le marché secondaire, dans une logique d'au moins 8 ans. Les consultants de La Centrale des SCPI, agréée CIF/AMF, vous apportent un conseil transparent ; vous pouvez aussi comparer les SCPI.
FAQ
Que sont devenues les SCPI Actipierre 1, 2 et 3 ?
Les trois SCPI ont fusionné. Le 30 juin 2022, Actipierre 3 a absorbé Actipierre 1 et Actipierre 2, puis a été renommée AEW Paris Commerces. Les associés d'Actipierre 1 et 2 ont reçu des parts de la SCPI absorbante ; ceux d'Actipierre 3 ont conservé les leurs. L'ensemble représente 1 019 778 parts et une capitalisation de 310 M€ au 30 juin 2026.
Peut-on souscrire à la SCPI AEW Paris Commerces ?
Non, pas par souscription directe : c'est une SCPI à capital fixe, qui n'émet pas de parts nouvelles en continu. Les parts s'acquièrent uniquement sur le marché secondaire organisé, par confrontation des ordres d'achat et de vente. La confrontation est mensuelle : le prix d'exécution est établi le dernier mercredi du mois, les ordres devant être reçus au plus tard le vendredi ouvré précédent à 16 h. Le total des frais d'achat sur ce marché s'élève à 10,40 % TTC (5 % de droits d'enregistrement et 5,40 % de commission). L'exécution d'un ordre n'est jamais garantie : elle suppose une contrepartie au prix de la confrontation.
Quel est le rendement de la SCPI AEW Paris Commerces ?
AEW Paris Commerces a servi un taux de distribution de 6,28 % au titre de 2025, soit 18,48 € par part, son plus haut niveau depuis 2015. La performance globale annuelle 2025 ressort à 7,61 %. Au premier semestre 2026, deux acomptes de 4,65 € bruts par part ont été versés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le rendement d'une SCPI n'est pas garanti.
Dans quoi investit la SCPI AEW Paris Commerces ?
Exclusivement dans le commerce : 96 % de commerces de pied d'immeuble et 4 % de centres commerciaux, pour une surface totale de 66 936 m² détenue à 100 % en direct. La concentration géographique est forte, avec 63 % du patrimoine dans Paris intra-muros, 35 % ailleurs en Île-de-France et 2 % en province.
Quelle est la liquidité des parts d'AEW Paris Commerces ?
Au 30 juin 2026, les parts en attente de vente représentaient 0,08 % du capital, un carnet peu encombré au regard d'autres SCPI à capital fixe. Cela ne constitue pas une garantie de liquidité : sur un marché secondaire, une vente ne se réalise que s'il existe une contrepartie acheteuse au prix de la confrontation.
Souscription fermée
SCPI AEW PARIS COMMERCES n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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