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SCPI de Rendement
Commerces

SCPI ACTIPIERRE 1Ouvert

Rendement 2018
5,06%
Prix de la part en 2019
597€
Société de gestion
AEW CILOGER

La SCPI Actipierre 1 fait partie de la famille Actipierre avec Actipierre 2 et Actipierre 3. C’est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par AEW Ciloger.

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Pourquoi investir dans la SCPI ACTIPIERRE 1 ?

Cela signifie que les parts de la SCPI Actipierre 1 sont échangées sur un marché secondaire qui demeure relativement fluide en l’espèce. Ce produit d’épargne immobilière assistée investit uniquement dans les murs de commerces franciliens. En effet, au 31 décembre 2018, 99 % du parc, réparti entre Paris (74 %) et la région parisienne (26 %) appartenait à cette classe d’actifs.

La part prépondérante des investissements immobiliers réalisés dans la capitale offre des garanties en termes d’occupation en raison de la facilité de leur location. Ainsi, fin 2018, le taux d’occupation financier atteignait 97,52 %, non compris 0,25 % sous franchise de loyers.

Le haut niveau des loyers parisiens permet également à AEW Ciloger de verser des dividendes élevés aux associés de la SCPI Actipierre 1 qui ont profit d’un rendement de 5,06 % en 2018. Toutefois, la capitalisation de ce bouclier patrimonial demeure relativement réduite à moins de 100 millions d’euros (92,8 millions). Cela découle du fait que la SCPI Actipierre 1 est une SCPI de rendement à capital fixe et que le son nombre d’augmentations de capital a volontairement été restreint depuis sa création fin 1981. Il n’en est d’ailleurs pas prévu de nouvelle. De même, le nombre d’associés porteurs de parts est inférieur à 3 000.

Profitant du boom immobilier dans Paris intramuros, les associés porteurs de parts de la SCPI Actipierre 1 ont bénéficié d’un taux de rendement interne (TRI) exceptionnel de 12,20 % sur 15 ans au 31 décembre 2018. Cerise sur le gâteau, le report à nouveau (RAN) d’Actipierre 1 est conséquent ce qui offre un réel potentiel de maintien des dividendes.

Ces performances au-dessus du lot ont décidé le magazine Mieux Vivre Votre Argent à décerner à la SCPI Actipierre 1 le « Grand Prix 2018 des SCPI de commerces à capital fixe » et ce pour la deuxième année consécutive. De même, le magazine Le Particulier lui a décerné cette même année et également pour la deuxième année consécutive, la « Victoire d’or des cinq meilleures SCPI investies dans les commerces ».

Stratégie de la SCPI :

La stratégie de la SCPI Actipierre 1 vise à créer un patrimoine immobilier de très grande qualité composé de boutiques, notamment en pieds d’immeubles, situées à Paris et dans le reste de l’Île-de-France. Les actifs recherchés doivent être de très bonne qualité et très bien situés sachant que le marché francilien des murs de boutiques est un agrégat de micromarchés.

Ces biens doivent être occupés par des locataires solvables et offrir une rentabilité appréciable au regard des conditions du marché. Du fait de la capitalisation de la SCPI Actipierre 1, le nombre de biens en portefeuille demeure inférieur à 70 unités, ce qui peut toutefois faciliter sa gestion et permettre une certaine proximité avec la centaine de locataires.

Enfin, comme la SCPI Actipierre 1 est une SCPI de rendement à capital fixe et qu’aucune augmentation de capital n’est prévue, AEW Ciloger procède à des arbitrages afin de disposer de fonds pour acquérir d’autres actifs plus en lien avec sa stratégie. Un commerce de 1 300 m² situé en Essonne (91) a ainsi été cédé au cours du dernier trimestre 2018.

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La SCPI ACTIPIERRE 1En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
91,2M€
DVM
2018
Rendement
5,06%
Taux d'occupation physique
97,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
11,04%
Conditions de souscription
Minimum
2 975€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
153 000
Nombre d'associés
2 600
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.