SCPI de Rendement

SCPI PATRIMMO COMMERCE

Ouvert à la souscription
PRIMONIAL REIM FRANCE icon
Commerces

Créée le 6 septembre 2011, la SCPI Patrimmo Commerce fait partie des SCPI de rendement à capital variable gérées par Primonial REIM. Comme son nom l’indique, il s’agit d’une SCPI murs de magasins avec 90 % de son patrimoine constitué de murs de commerces;

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Notre analyse

La SCPI Patrimmo Commerce est également une SCPI européenne puisque près du quart du patrimoine se trouve en zone euro / en Italie, en Belgique, aux Pays-Bas et en Allemagne. A contrario, 77 % du parc immobilier est implanté en France

Avec près de 760 millions d’euros répartis entre 6 087 associés, la capitalisation de la SCPI Patrimmo Commerce la hisse parmi les produits d’épargne immobilière assistée les plus importants de sa catégorie.

Le patrimoine de la SCPI Patrimmo Commerce comprend 253 actifs immobiliers couvrant plus 250 000 m² et détenus directement ou indirectement. Le taux d’occupation financier (TOF) de Patrimmo Commerce demeure perfectible, à 90 %

Le prix de la part de la SCPI Patrimmo Commerce est de 176,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. L’investissement minimal est donc inférieur à 2 000,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

En 2022, la SCPI Patrimmo Commerce a offert à ses associés porteurs de parts un rendement de 3,86 % tandis que son taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans au 31 décembre 2022 s’est affiché à 2,20  %.

Stratégie de la SCPI Patrimmo Commerce

La stratégie de Primonial REIM pour sa SCPI Patrimmo Commerce consiste à démonter que, malgré l’essor rapide d’Internet et du commerce en ligne, le commerce traditionnel continue de tirer son épingle du jeu et qu’il est intéressant de réaliser des investissements immobiliers dans ce secteur d’activités, à la fois en France et en zone euro.

La SCPI Patrimmo Commerce investit dans tout type d’activités commerciales, qu’il s’agisse de murs de commerces de centre-ville, de centres commerciaux, de galeries marchandes, et de parcs d’activités commerciales. La volonté de mutualiser au maximum le patrimoine conduit Primonial REIM à limiter à 10 millions d’euros le montant unitaire de chaque acquisition. Une partie des actifs immobiliers est détenue via des sociétés civiles immobilières (SCI).

Afin de constituer un portefeuille performant, la SCPI Patrimmo Commerce fonde sa stratégie d’achat sur la recherche d’actifs situés dans des zones dynamiques offrant un profil attrayant en termes de perspectives de rendement et d’espérances de revalorisation. L’objectif est également d’avoir, parmi les 612 signataires de baux, des enseignes solides et variées en termes d’offre. La directrice générale de Primonial REIM souhaite ainsi investir « dans un environnement commercial dynamique et doté de facteurs de commercialité de très bonne qualité. » Patrimmo Commerce privilégie les secteurs de la santé, des services à la personne et de l’alimentation de proximité, c’est-à-dire des thématiques résilientes en cas de ralentissement économique et peu impactées par l’inexorable essor du commerce en ligne.

Enfin, au même titre que les autres SCPI gérées par Primonial REIM, la SCPI Patrimmo Commerce s’endette pour profiter des taux historiquement bas actuels. L’endettement demeure toutefois plafonné à 30 % de la valeur des actifs immobiliers ainsi qu’autorisé en assemblée générale.

La SCPI PATRIMMO COMMERCE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    758,42 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    3,86 %
  • Délais de jouissance
    4 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    90,10 %
  • Taux d'Occupation Financier
    90,10 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    1 970,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    3 851 446
  • Nombre d'associés
    6 087
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    9,15 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

5 ans7 ans10 ans15 ans
Nu propriété en %85,00 %80,50 %76,00 %70,00 %
Usufruit en %15,00 %19,50 %24,00 %30,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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