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SCPI PATRIMMO COMMERCEOuvert
La SCPI Patrimmo Commerce est également une SCPI européenne puisque près du quart du patrimoine se trouve en zone euro / en Italie, en Belgique, aux Pays-Bas et en Allemagne. A contrario, 77 % du parc immobilier est implanté en France
Avec près de 760 millions d’euros répartis entre 6 087 associés, la capitalisation de la SCPI Patrimmo Commerce la hisse parmi les produits d’épargne immobilière assistée les plus importants de sa catégorie.
Le patrimoine de la SCPI Patrimmo Commerce comprend 253 actifs immobiliers couvrant plus 250 000 m² et détenus directement ou indirectement. Le taux d’occupation financier (TOF) de Patrimmo Commerce demeure perfectible, à 90 %
Le prix de la part de la SCPI Patrimmo Commerce est de 197,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. L’investissement minimal est donc inférieur à 2 000,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.
En 2022, la SCPI Patrimmo Commerce a offert à ses associés porteurs de parts un rendement de 3,86 % tandis que son taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans au 31 décembre 2022 s’est affiché à 2,20 %.
Stratégie de la SCPI Patrimmo Commerce
La stratégie de Primonial REIM pour sa SCPI Patrimmo Commerce consiste à démonter que, malgré l’essor rapide d’Internet et du commerce en ligne, le commerce traditionnel continue de tirer son épingle du jeu et qu’il est intéressant de réaliser des investissements immobiliers dans ce secteur d’activités, à la fois en France et en zone euro.
La SCPI Patrimmo Commerce investit dans tout type d’activités commerciales, qu’il s’agisse de murs de commerces de centre-ville, de centres commerciaux, de galeries marchandes, et de parcs d’activités commerciales. La volonté de mutualiser au maximum le patrimoine conduit Primonial REIM à limiter à 10 millions d’euros le montant unitaire de chaque acquisition. Une partie des actifs immobiliers est détenue via des sociétés civiles immobilières (SCI).
Afin de constituer un portefeuille performant, la SCPI Patrimmo Commerce fonde sa stratégie d’achat sur la recherche d’actifs situés dans des zones dynamiques offrant un profil attrayant en termes de perspectives de rendement et d’espérances de revalorisation. L’objectif est également d’avoir, parmi les 612 signataires de baux, des enseignes solides et variées en termes d’offre. La directrice générale de Primonial REIM souhaite ainsi investir « dans un environnement commercial dynamique et doté de facteurs de commercialité de très bonne qualité. » Patrimmo Commerce privilégie les secteurs de la santé, des services à la personne et de l’alimentation de proximité, c’est-à-dire des thématiques résilientes en cas de ralentissement économique et peu impactées par l’inexorable essor du commerce en ligne.
Enfin, au même titre que les autres SCPI gérées par Primonial REIM, la SCPI Patrimmo Commerce s’endette pour profiter des taux historiquement bas actuels. L’endettement demeure toutefois plafonné à 30 % de la valeur des actifs immobiliers ainsi qu’autorisé en assemblée générale.
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La SCPI PATRIMMO COMMERCEEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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SCPI CORUM EURION
La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.