SCPI de Rendement
Commerces

SCPI PATRIMMO COMMERCEOuvert

Rendement 2019
4,60%
Prix de la part en 2020
197€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM

Créée le 6 septembre 2011, la SCPI Patrimmo Commerce et l’une des SCPI de rendement à capital variable gérées par Primonial REIM. Comme son nom l’indique, il s’agit d’une SCPI murs de magasins avec 91,9 % de son patrimoine constitué de murs de commerces dont 66 % de murs de boutiques contre 8,1 % d’immeubles mixtes bureaux/commerces fin 2019.

PARTAGER
Pourquoi investir dans la SCPI PATRIMMO COMMERCE ?

La SCPI Patrimmo Commerce est également une SCPI européenne puisqu’une partie du parc (20,7 %) se trouve en zone euro, à savoir 8,6 % en Italie, 5,0 % en Belgique, 4,1 % aux Pays-Bas et 3,0 % en Allemagne. A contrario, 79,3 % du parc immobilier est implanté en France (11,9 % à Paris, 13,2 % en région parisienne et 54,2 % en Province).

Avec plus de 740 millions d’euros répartis entre presque 6 000 associés, la capitalisation de la SCPI Patrimmo Commerce la hisse parmi les produits d’épargne immobilière assistée les plus importants de sa catégorie.

La diversification observée entre les 256 actifs immobiliers couvrant 250 000 m² et détenus directement ou indirectement permet à la SCPI Patrimmo Commerce d’atteindre un taux d’occupation financier (TOF) satisfaisant de 91,9 %, sans compter 0,3 % du parc sous franchise de loyers.

Le prix de la part de la SCPI Patrimmo Commerce est de 197,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. L’investissement minimal est donc inférieur à 2 000,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

En 2019, la SCPI Patrimmo Commerce a offert à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,61 %, soit 10 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement tandis que son taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans au 31 décembre 2019 s’est affiché à 3,77 %.  Notons enfin que sa valeur de reconstitution au 31 décembre 2018 était de 204,13 euros par part, soit davantage que le prix de vente de ces dernières.

Stratégie de la SCPI Patrimmo Commerce :

La stratégie de Primonial REIM pour sa SCPI Patrimmo Commerce consiste à démonter que, malgré l’essor rapide d’Internet et du commerce en ligne, le commerce traditionnel continue de tirer son épingle du jeu et qu’il est intéressant de réaliser des investissements immobiliers dans ce secteur d’activités, à la fois en France et en zone euro.

La SCPI Patrimmo Commerce investit dans tout type d’activités commerciales, qu’il s’agisse de murs de commerces de centre-ville, de centres commerciaux, de galeries marchandes, et de parcs d’activités commerciales. La volonté de mutualiser au maximum le patrimoine conduit Primonial REIM à limiter à 10 millions d’euros le montant unitaire de chaque acquisition. Une partie des actifs immobiliers est détenue via des sociétés civiles immobilières (SCI).

Afin de constituer un portefeuille performant, la SCPI Patrimmo Commerce fonde sa stratégie d’achat sur la recherche d’actifs situés dans des zones dynamiques offrant un profil attrayant en termes de perspectives de rendement et d’espérances de revalorisation. L’objectif est également d’avoir, parmi les 623 détenteurs de baux, des enseignes solides et variées en termes d’offre. La directrice générale de Primonial REIM souhaite ainsi investir « dans un environnement commercial dynamique et doté de facteurs de commercialité de très bonne qualité. » la SCPI Patrimmo Commerce privilégie les secteurs de la santé, des services à la personne et de l’alimentation de proximité, c’est-à-dire des thématiques résilientes en cas de ralentissement économique et peu impactées par l’inexorable essor du commerce en ligne.

Enfin, au même titre que les autres SCPI gérées par Primonial REIM, la SCPI Patrimmo Commerce s’endette pour profiter des taux historiquement bas actuels. L’endettement demeure toutefois plafonné à 30 % de la valeur des actifs immobiliers ainsi qu’autorisé en assemblée générale.

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

La SCPI PATRIMMO COMMERCEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
740,2M€
DVM
2019
Rendement
4,60%
Taux d'occupation physique
91,00%
Taux d'occupation financier
91,00%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 970€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
3 757 463
Nombre d'associés
7 190
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,15%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Investissez en parts de SCPI à crédit

Obtenez le meilleur crédit pour l'achat de vos SCPI.

Notre service financement s'engage à rechercher gratuitement le taux d'emprunt le plus bas pour votre achat de parts de SCPI à crédit.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Lors d'une acquisition de parts de** SCPI** à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.