SCPI PATRIMMO COMMERCE

La SCPI Patrimmo Commerce a vocation à se constituer un patrimoine de murs de commerces. Elle le fait bien évidemment en France mais également à l'échelle Européenne puisque 22% de son patrimoine est à ce jour localisé en dehors de l'Hexagone.

Le patrimoine de la SCPI Patrimmo Commerce comprend 248 actifs immobiliers couvrant plus 240 000 m² et détenus directement ou indirectement. Le taux d’occupation financier (TOF) de Patrimmo Commerce s'élève à 89.7%.

Le prix de la part de la SCPI Patrimmo Commerce est de 176,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. L’investissement minimal est donc inférieur à 2 000,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

En 2023, la SCPI Patrimmo Commerce a offert à ses associés porteurs de parts un rendement de 3,48 %.

La dette représente 27,2% de la valeur du patrimoine de la SCPI Patrimmo Commerce. Cette donnée n'est pas à négliger car elle est susceptible d'affecter la rentabilité de la SCPI dans un contexte de hausse des taux.

Stratégie de la SCPI Patrimmo Commerce

La stratégie de Primonial REIM pour sa SCPI Patrimmo Commerce consiste à démonter que, malgré l’essor rapide d’Internet et du commerce en ligne, le commerce traditionnel continue de tirer son épingle du jeu et qu’il est intéressant de réaliser des investissements immobiliers dans ce secteur d’activités, à la fois en France et en zone euro.

La SCPI Patrimmo Commerce investit dans tout type d’activités commerciales, qu’il s’agisse de murs de commerces de centre-ville, de centres commerciaux, de galeries marchandes, et de parcs d’activités commerciales. La volonté de mutualiser au maximum le patrimoine conduit Primonial REIM à limiter à 10 millions d’euros le montant unitaire de chaque acquisition. Une partie des actifs immobiliers est détenue via des sociétés civiles immobilières (SCI).

Afin de constituer un portefeuille performant, la SCPI Patrimmo Commerce fonde sa stratégie d’achat sur la recherche d’actifs situés dans des zones dynamiques offrant un profil attrayant en termes de perspectives de rendement et d’espérances de revalorisation. L’objectif est également d’avoir, parmi les 588 signataires de baux, des enseignes solides et variées en termes d’offre. La directrice générale de Primonial REIM souhaite ainsi investir « dans un environnement commercial dynamique et doté de facteurs de commercialité de très bonne qualité. » Patrimmo Commerce privilégie les secteurs de la santé, des services à la personne et de l’alimentation de proximité, c’est-à-dire des thématiques résilientes en cas de ralentissement économique et peu impactées par l’inexorable essor du commerce en ligne.

Enfin, au même titre que les autres SCPI gérées par Primonial REIM, la SCPI Patrimmo Commerce s’endette. L’endettement demeure toutefois plafonné à 30 % de la valeur des actifs immobiliers ainsi qu’autorisé en assemblée générale.