SCPI de Rendement
Commerces

SCPI PATRIMMO COMMERCEOuvert

Rendement 2020
3,41%
Prix de la part en 2021
197€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM

Créée le 6 septembre 2011, la SCPI Patrimmo Commerce fait partie des SCPI de rendement à capital variable gérées par Primonial REIM. Comme son nom l’indique, il s’agit d’une SCPI murs de magasins avec 92,1 % de son patrimoine constitué de murs de commerces dont 66 % de murs de boutiques, contre 7,9 % de bureaux fin 2020.

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La SCPI Patrimmo Commerce est également une SCPI européenne puisque près du quart du patrimoine (22,0 %) se trouve en zone euro, à savoir 8,2 % en Italie, 8,0 % en Belgique, 3,1 % aux Pays-Bas et 2,7 % en Allemagne. A contrario, 78,0 % du parc immobilier est implanté en France (11,7 % à Paris, 12,8 % en région parisienne et 53,5 % en province).

Avec plus de 760 millions d’euros répartis entre 6 068 associés, la capitalisation de la SCPI Patrimmo Commerce la hisse parmi les produits d’épargne immobilière assistée les plus importants de sa catégorie.

Le patrimoine de la SCPI Patrimmo Commerce comprend 257 actifs immobiliers couvrant plus 250 000 m² et détenus directement ou indirectement. Le taux d’occupation financier (TOF) de Patrimmo Commerce demeure perfectible, à 81,7 %, sans compter 8,8 % du parc sous franchises de loyers.

Le prix de la part de la SCPI Patrimmo Commerce est de 197,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. L’investissement minimal est donc inférieur à 2 000,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

En 2020, la SCPI Patrimmo Commerce a offert à ses associés porteurs de parts un rendement de 3,41 % tandis que son taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans au 31 décembre 2020 s’est affiché à 4,48  %.

Stratégie de la SCPI Patrimmo Commerce

La stratégie de Primonial REIM pour sa SCPI Patrimmo Commerce consiste à démonter que, malgré l’essor rapide d’Internet et du commerce en ligne, le commerce traditionnel continue de tirer son épingle du jeu et qu’il est intéressant de réaliser des investissements immobiliers dans ce secteur d’activités, à la fois en France et en zone euro.

La SCPI Patrimmo Commerce investit dans tout type d’activités commerciales, qu’il s’agisse de murs de commerces de centre-ville, de centres commerciaux, de galeries marchandes, et de parcs d’activités commerciales. La volonté de mutualiser au maximum le patrimoine conduit Primonial REIM à limiter à 10 millions d’euros le montant unitaire de chaque acquisition. Une partie des actifs immobiliers est détenue via des sociétés civiles immobilières (SCI).

Afin de constituer un portefeuille performant, la SCPI Patrimmo Commerce fonde sa stratégie d’achat sur la recherche d’actifs situés dans des zones dynamiques offrant un profil attrayant en termes de perspectives de rendement et d’espérances de revalorisation. L’objectif est également d’avoir, parmi les 612 signataires de baux, des enseignes solides et variées en termes d’offre. La directrice générale de Primonial REIM souhaite ainsi investir « dans un environnement commercial dynamique et doté de facteurs de commercialité de très bonne qualité. » Patrimmo Commerce privilégie les secteurs de la santé, des services à la personne et de l’alimentation de proximité, c’est-à-dire des thématiques résilientes en cas de ralentissement économique et peu impactées par l’inexorable essor du commerce en ligne.

Enfin, au même titre que les autres SCPI gérées par Primonial REIM, la SCPI Patrimmo Commerce s’endette pour profiter des taux historiquement bas actuels. L’endettement demeure toutefois plafonné à 30 % de la valeur des actifs immobiliers ainsi qu’autorisé en assemblée générale.

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La SCPI PATRIMMO COMMERCEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
760,7M€
DVM
2020
Rendement
3,41%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
81,70%
Taux d'occupation financier
81,70%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 970€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
3 861 195
Nombre d'associés
6 068
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,15%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

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Le mot de l'expert

"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.