Contactez nos experts en SCPI
SCPI de Rendement
Commerces

SCPI PATRIMMO COMMERCEOuvert

Rendement 2018
4,60%
Prix de la part en 2019
197€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM

La SCPI Patrimmo Commerce a été créée en octobre 2011 et a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial réparti sur les plans locatif et géographique.

PARTAGER
Pourquoi investir dans la SCPI PATRIMMO COMMERCE ?

La SCPI Patrimmo Commerce et l’un des boucliers patrimoniaux gérés par Primonial REIM. Comme son nom l’indique, il s’agit d’une SCPI murs de magasins puisque 90,7 % de son patrimoine est constitué de murs de commerces contre 9,3 % de bureaux. La SCPI Patrimmo Commerce est également une SCPI européenne dont une partie du parc se trouve en zone euro (18,7 %). Concrètement, 12,8 % du parc immobilier est localisé à Paris, 14,2 % en région parisienne, 54,3 % en Province, 9,7 % en Italie, 5,6 % en Belgique et 3,4 % en Allemagne.

Fondamentalement, la SCPI Patrimmo Commerce est une SCPI de rendement à capital variable créée le 6 septembre 2011 dont la capitalisation dépasse 662 millions d’euros au 31 mars 2019 et qui compte quasiment 5 500 associés. La capitalisation de Patrimmo Commerce en fait l’une des plus importante de sa catégorie en termes de taille derrière l’incontournable SCPI Immorente.

Cette diversification par typologie d’actifs entre 201 biens immobiliers et d’un point de vue géographique conduit à un taux d’occupation financier (TOF) d’un bon niveau puisque ce dernier est de 92,8 %, sans compter 0,5 % du parc sous franchise de loyers.

Le prix de la part de la SCPI Patrimmo Commerce est de 197,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. L’investissement minimal est donc très modeste. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. En 2018, Patrimmo Commerce a offert à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,60 %.

Stratégie de la SCPI Patrimmo Commerce :

La stratégie de Primonial REIM pour sa SCPI Patrimmo Commerce consiste à démonter que, malgré l’essor d’Internet et du commerce en ligne, le commerce traditionnel tient toute sa place et qu’il est intéressant de réaliser des investissements immobiliers dans ce secteur d’activités, que ce soit en France ou en zone euro.

La SCPI Patrimmo Commerce investit dans tout type d’activités commerciales, qu’il s’agisse de murs de commerces de centre-ville, de centres commerciaux et de galeries marchandes, et de parcs d’activités commerciales. La volonté de mutualiser au maximum le patrimoine conduit Primonial REIM à limiter à 10 millions d’euros le montant unitaire de chaque acquisition. Une partie des actifs immobiliers est détenue via des sociétés civiles immobilières (SCI).

Afin de constituer le portefeuille le plus performant possible, la SCPI Patrimmo Commerce fonde sa stratégie d’achat sur la recherche d’actifs situés dans des zones dynamiques offrant un profil attrayant s’agissant des perspectives de rendement et de revalorisation. Comme l’indique la directrice générale de Primonial REIM, il s’agit d’investir « dans un environnement commercial dynamique et doté de facteurs de commercialité de très bonne qualité. » En termes de nature d’enseignes, la SCPI Patrimmo Commerce privilégie la santé, les services à la personne et l’alimentation de proximité, c’est-à-dire des thématiques à la fois résilientes en cas de ralentissement économique et peu impactées par l’essor du commerce en ligne.

Enfin, au même titre que les autres SCPI gérées par Primonial REIM, la SCPI Patrimmo Commerce recourt à l’endettement pour profiter des taux historiquement bas actuels. L’endettement est plafonné à 30 % de la valeur des actifs immobiliers ainsi qu’autorisé en assemblée générale.

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

La SCPI PATRIMMO COMMERCEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
636,9M€
DVM
2018
Rendement
4,60%
Taux d'occupation physique
91,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 970€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
3 232 758
Nombre d'associés
5 362
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,15%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Lors d'une acquisition de parts de** SCPI** à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.