SCPI PATRIMMO COMMERCE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par PRAEMIA REIM FRANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (3.38 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-5.71%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
1,9 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
160 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
91 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
613,7 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (PRAEMIA REIM FRANCE).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La capitalisation de Patrimmo Commerce se maintient à 613,7 M€, sans souscription ni retrait sur le trimestre (3 835 627 parts stables). Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 91 % au 31 mars 2026, sur un patrimoine de 193 actifs. Fait marquant du trimestre : la SCPI a cédé huit actifs détenus indirectement pour environ 20 M€, ramenant son exposition à l'Italie de 7,3 % à 3,9 %, et un fonds de remboursement doté de 7 M€ a été activé pour répondre aux demandes de retrait en attente.
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Performances et distribution
Patrimmo Commerce affiche un taux de distribution de 3,38 % au titre de 2025 (non garanti). Au premier trimestre 2026, un acompte sur dividende de 1,25 € brut par part a été versé (dont 1,09 € de revenus locatifs et 0,16 € de revenus financiers), sans préjuger du niveau de la distribution annuelle. Le prix de souscription de la part est fixé à 160 €, pour une valeur de retrait de 145,60 €. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 613,7 M€ et regroupe 6 133 associés pour 3 835 627 parts. Son patrimoine compte 193 actifs détenus directement ou indirectement, pour une surface d'environ 194 000 m² et 446 baux. La répartition géographique est orientée France à 72 %, le reste de l'Europe représentant 28 %. La répartition sectorielle est très majoritairement dédiée au commerce (87 %), complétée par du bureau (11 %) et de l'activité (2 %). La thèse de gestion vise des actifs commerciaux de proximité et de centres-villes, principalement en France, avec une réduction progressive de l'exposition aux participations indirectes européennes.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, Patrimmo Commerce a cédé huit actifs détenus de manière indirecte, au travers de participations dans un fonds italien et une SCI, pour un total d'environ 20 M€. Cette opération a ramené la part des actifs situés en Italie de 7,3 % à 3,9 % du patrimoine. Sur le plan de la liquidité, le fonds de remboursement a été doté de 7 M€ et une première vague de propositions de retrait a été adressée fin février 2026 aux associés éligibles (parts en attente depuis plus de 12 mois), le prix de retrait via ce fonds étant fixé à 115 €.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et peut s'avérer difficile (risque de liquidité), comme l'illustre le volume de parts en attente de retrait. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des loyers et de la valeur du patrimoine. L'exposition européenne expose à un risque de change limité hors zone euro. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
Patrimmo Commerce est une SCPI de commerces gérée par Praemia REIM France, recentrée sur la France et engagée dans une gestion active de son exposition européenne et de sa liquidité. Elle a distribué un taux de distribution de 3,38 % au titre de 2025 (non garanti). Pour situer ce support face aux autres SCPI de rendement, vous pouvez comparer les SCPI avant tout investissement.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI Patrimmo Commerce ?
Non. Patrimmo Commerce n'est plus ouverte à la souscription. Les parts ne s'échangent que sur le marché secondaire, où la vente dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité.
Quel est le rendement de la SCPI Patrimmo Commerce ?
Patrimmo Commerce a distribué un taux de distribution de 3,38 % en 2025, après 3,75 % en 2024 et 3,48 % en 2023. C'est un niveau sensiblement inférieur à la moyenne du marché des SCPI de rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Le prix de la part de Patrimmo Commerce a-t-il baissé ?
Oui. La part est passée de 197 € en 2022 à 176 € en 2023-2024, puis à 160 € depuis 2025, soit environ −19 % en trois ans.
Dans quoi investit la SCPI Patrimmo Commerce ?
Patrimmo Commerce, gérée par Praemia REIM France, est investie à 86,7 % en commerces et 11,6 % en bureaux. Le patrimoine est situé à 74,2 % en France, 13,8 % en Belgique et 5,5 % aux Pays-Bas. Son taux d'occupation financier s'établit à 91 %, pour une capitalisation de 614 millions d'euros.
Souscription fermée
SCPI PATRIMMO COMMERCE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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