SCPI AEW PARIS COMMERCES
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 7 août 2026
Gérée par AEW CILOGER
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6.28%
TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
300,99 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
95,37 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
306,94 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (AEW CILOGER).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
Une SCPI à capital fixe, issue de la fusion des trois Actipierre
AEW Paris Commerces est l'ancienne SCPI Actipierre 3. Le 30 juin 2022, à la suite des assemblées générales extraordinaires du 14 juin 2022, elle a absorbé les SCPI Actipierre 1 et Actipierre 2 et pris sa dénomination actuelle. Les associés des deux SCPI absorbées ont reçu des parts de la SCPI absorbante ; ceux d'Actipierre 3 ont conservé les leurs, sans modification du nombre de parts détenues.
C'est une SCPI à capital fixe : la société de gestion n'émet pas de parts nouvelles en continu. Les parts s'échangent sur un marché secondaire organisé par confrontation des ordres d'achat et de vente (article L. 214-93 du Code monétaire et financier). Le prix qui en résulte est un prix d'exécution : il est établi par la rencontre de l'offre et de la demande, et non fixé par la société de gestion. Nous ne publions volontairement aucun prix de marché non daté sur cette page — reportez-vous au site d'AEW Patrimoine pour les chiffres à jour et horodatés.
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L'essentiel du semestre
2e semestre 2025 — La SCPI compte 6 401 associés pour 1 019 778 parts. Au 31 décembre 2025, le dernier prix acquéreur s'établissait à 300,99 € et le prix d'exécution à 272,64 €, pour une capitalisation de 306,9 M€ calculée au dernier prix acquéreur. Le carnet d'ordres est peu encombré : les parts en attente de vente représentent 0,17 % du capital. Le taux d'occupation financier ressort à 95,37 % au quatrième trimestre. Le patrimoine est estimé à environ 335 M€ en fin d'année, en progression de +1,5 % à périmètre constant.
Performances et distribution
La distribution 2025 a été fixée à 18,48 € par part, en progression de 1,5 % par rapport à 2024 et à son plus haut niveau depuis 2015. Rapportée au prix acquéreur moyen 2024, elle correspond à un taux de distribution de 6,28 % au titre de 2025 (non garanti). La performance globale annuelle 2025 — indicateur qui additionne le taux de distribution et la variation du prix acquéreur moyen — s'établit à 7,61 %. Pour 2026, la société de gestion vise une distribution de 18,60 € par part, soit un taux de distribution prévisionnel de 6,23 % (non garanti). Les réserves (report à nouveau) représentent 4,3 mois de distribution courante en fin d'année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine et stratégie
Le patrimoine réunit 246 sites pour près de 68 700 m² et 351 baux, détenus à 100 % en direct. Il est intégralement orienté vers le commerce, principalement des boutiques et locaux de pied d'immeuble, avec une concentration géographique forte : environ 64 % dans Paris intra-muros et 98 % en Île-de-France. La thèse de gestion privilégie les emplacements commerciaux établis des artères parisiennes, un segment dont les taux de rendement prime sont restés stables (autour de 4,5 % pour les commerces de pied d'immeuble). La SCPI n'est engagée sur aucun emprunt bancaire.
Faits marquants 2025-2026
L'activité locative est restée soutenue en 2025, avec 2 532 m² négociés : 1 884 m² de nouveaux baux et 648 m² de renouvellements sécurisés, pour un solde net de −110 m² entre libérations et relocations, soit 0,2 % de la surface. Quatre arbitrages défensifs ont été réalisés dans l'année, laissant la SCPI en situation de surinvestissement de 7,7 M€ à fin décembre. Un investissement dans un commerce de pied d'immeuble situé dans une artère commerçante parisienne de premier plan était sous promesse à fin 2025, pour une concrétisation attendue au premier trimestre 2026. Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution ressort à 393,12 € par part et la valeur de réalisation à 327,62 € par part : le dernier prix acquéreur affiche donc une décote d'environ 23 % sur la valeur de reconstitution.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. Sur une SCPI à capital fixe, la liquidité dépend entièrement de l'existence d'une contrepartie acheteuse lors de la confrontation : ni le délai de cession ni le prix obtenu ne sont garantis, et le prix d'exécution peut s'écarter sensiblement de la valeur de reconstitution. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent des loyers encaissés. La concentration du patrimoine sur le commerce parisien constitue à la fois la thèse d'investissement et un facteur de risque sectoriel. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
AEW Paris Commerces est une SCPI de commerces parisiens à capital fixe, née en 2022 de la fusion des trois SCPI Actipierre. Elle a servi un taux de distribution de 6,28 % au titre de 2025 (non garanti), l'un des plus élevés de sa catégorie, avec un patrimoine de 246 actifs concentré à 98 % en Île-de-France et un taux d'occupation financier de 95,37 %. Ses parts ne s'acquièrent que sur le marché secondaire. Pour la situer parmi les autres SCPI, vous pouvez comparer les SCPI.
FAQ
Que sont devenues les SCPI Actipierre 1, 2 et 3 ?
Les trois SCPI ont fusionné. Le 30 juin 2022, Actipierre 3 a absorbé Actipierre 1 et Actipierre 2, puis a été renommée AEW Paris Commerces. Les associés d'Actipierre 1 et 2 ont reçu des parts de la SCPI absorbante ; les associés d'Actipierre 3 ont conservé les leurs. L'ensemble représente aujourd'hui 246 actifs pour une capitalisation d'environ 307 M€.
Peut-on souscrire à la SCPI AEW Paris Commerces ?
Non, pas par souscription directe : c'est une SCPI à capital fixe, qui n'émet pas de parts nouvelles en continu. Les parts s'acquièrent uniquement sur le marché secondaire organisé, par confrontation des ordres d'achat et de vente. La confrontation est mensuelle : le prix d'exécution est établi le dernier mercredi du mois, les ordres devant être reçus au plus tard le vendredi ouvré précédent à 16 h. Le total des frais d'achat sur ce marché s'élève à 10,40 % TTC (5 % de droits d'enregistrement et 5,40 % de commission). Le prix obtenu est un prix d'exécution, établi par la rencontre de l'offre et de la demande et non fixé par la société de gestion : l'exécution d'un ordre n'est pas garantie.
Quel est le rendement de la SCPI AEW Paris Commerces ?
AEW Paris Commerces a servi un taux de distribution de 6,28 % au titre de 2025, soit 18,48 € par part — son plus haut niveau depuis 2015. L'objectif 2026 est de 18,60 € par part, soit un taux de distribution prévisionnel de 6,23 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI AEW Paris Commerces ?
Exclusivement dans le commerce : 246 actifs, majoritairement des boutiques et locaux de pied d'immeuble, pour près de 68 700 m² et 351 baux. La concentration géographique est forte, avec environ 64 % du patrimoine dans Paris intra-muros et 98 % en Île-de-France. La SCPI détient l'intégralité de ses actifs en direct et n'a aucun emprunt bancaire.
Quelle est la liquidité des parts d'AEW Paris Commerces ?
Au 31 décembre 2025, les parts en attente de vente représentaient 0,17 % du capital, un carnet peu encombré au regard d'autres SCPI à capital fixe. Cela ne constitue pas une garantie de liquidité : sur un marché secondaire, une vente ne se réalise que s'il existe une contrepartie acheteuse au prix de la confrontation.
Souscription fermée
SCPI AEW PARIS COMMERCES n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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