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SCPI de Rendement
Commerces

SCPI ACTIPIERRE 2Ouvert

Rendement 2019
5,46%
Prix de la part en 2020
311€
Société de gestion
AEW CILOGER

La SCPI Actipierre 2 a été créée en janvier 1987. Elle est gérée par AEW Ciloger, issue de la fusion entre les sociétés de gestion AEW et Ciloger. Ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait 101,7 millions d’euros au 31 décembre 2019 et avait acquis la confiance de 3 465 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI ACTIPIERRE 2 ?

La spécificité de la SCPI Actipierre 2 est d’être une SCPI à capital fixe fermée. En d’autres termes, aucune augmentation de capital n’est prévue et, si un investisseur immobilier souhaite acquérir des parts, il doit attendre qu’un associé cède tout ou partie des siennes sur le marché secondaire. Le marché secondaire est actif puisque, fin décembre 2019, les parts en attente de vente ne représentaient que 0,79 % du nombre total de parts.

Le dernier prix d’exécution de la SCPI Actipierre 2 entre l’offre et la demande disponible lors de l’actualisation de cette fiche (1er mars 2020) était de 309,12 euros, ce qui correspond à un prix vendeur de 280,00 euros (10,40 % de frais). Il suffit de n’acheter qu’une seule part pour devenir associé de la SCPI Actipierre 2.

Signalons qu’au 31 décembre 2018, la valeur de reconstitution de la SCPI Actipierre 2 était de 405,96 euros, soit 31,33 % de plus. Le prix de la part est donc sensiblement décoté comparativement à sa valeur de reconstitution.

En 2019, la SCPI Actipierre 2 a rapporté 5,46 % à ses associés, soit 106 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Pour 2020, cette performance devrait s’afficher en recul d’une quinzaine de points mais demeurer très supérieure à son benchmark. Sur 10 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) d’Actipierre 2 a atteint 4,77 % tandis que celui sur 15 ans dépassait 8 %, à 8,29 %. Ces performances demeurent donc d’un très bon niveau.

La SCPI Actipierre 2 est une SCPI spécialisée en murs de commerces, ces derniers représentant 99 % de son parc immobilier contre 1 % de bureaux. Les actifs immobiliers sont presque uniquement (99,5 %) situés en Île-de-France, à concurrence de 69 % à Paris et de 30,5 % en région parisienne, contre 0,5 % en province. Ils regroupaient 84 biens immobiliers loués via 110 baux et développant une surface de 22 251 m² fin 2019.

La SCPI Actipierre 2 bénéficiait au 31 décembre 2019 d’un très bon taux d’occupation financier (TOF) de 94,68 %, sans compter 0,41 % du parc sous franchise de loyers. La vacance pure n’équivalait donc qu’à 4,91 % du parc.

Stratégie de la SCPI Actipierre 2 :

La stratégie de la SCPI Actipierre 2 est d’acquérir pour le compte de ses associés porteurs de parts un patrimoine immobilier équilibré et diversifié à usage de commerces, de bureaux et d’activités industrielles, à l’exclusion de biens en lien avec le stockage (entrepôts) ou la fabrication (usines). Comme précisé ci-dessus, ce patrimoine est presque uniquement localisé en région parisienne.
Attentive à la qualité du bâti, AEW Ciloger n’achète pour le compte de sa SCPI Actipierre 2 que des immeubles en pierre, béton ou maçonnerie, à l’exclusion de toute construction légère. Cette politique d’acquisitions ciblées a fait ses preuves au regard de la qualité des immeubles achetés notamment dans Paris, et de leur revalorisation au fil des années. Il s’agit donc d’un gage de stabilité pour les associés.

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La SCPI ACTIPIERRE 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
101,7M€
DVM
2019
Rendement
5,46%
Taux d'occupation physique
94,60%
Taux d'occupation financier
94,60%
Frais de gestion
11,04%
Conditions de souscription
Minimum
3 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
325 025
Nombre d'associés
3 465
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.