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SCPI ACTIPIERRE 2Fermé
La spécificité de la SCPI Actipierre 2 est d’être une SCPI à capital fixe fermée. En d’autres termes, aucune augmentation de capital n’est prévue et, si un investisseur immobilier souhaite acquérir des parts, il doit attendre qu’un associé cède tout ou partie des siennes sur le marché secondaire. Le marché secondaire est actif puisque, fin décembre 2021, les parts disponible retrouvent vite un nouveau propriétaire.
Le dernier prix d’exécution était de 293,21 euros. Il suffit de n’acheter qu’une seule part pour devenir associé de la SCPI Actipierre 2.
En 2021, la SCPI Actipierre 2 a rapporté 5,22 % à ses associés, soit plus que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 15 ans, au 31 décembre 2021, le taux de rentabilité interne (TRI) d’Actipierre 2 a atteint 7,33 %. Ces performances demeurent donc d’un très bon niveau.
La SCPI Actipierre 2 est une SCPI pure-player en murs de commerces, ces derniers représentant 100 % de son parc immobilier. Les actifs immobiliers sont presque uniquement (99 %) situés en Île-de-France, à concurrence de 67 % à Paris et de 32 % en région parisienne, contre 1 % en province. Actipierre 2 bénéficiait au 31 décembre 2021 d’un taux d’occupation financier (TOF) de 93,57 %, sans compter 1,14 % du parc sous franchises de loyers. La vacance pure n’équivalait donc qu’à 5,56 % du parc.
Stratégie de la SCPI Actipierre 2
La stratégie de la SCPI Actipierre 2 est d’acquérir pour le compte de ses associés porteurs de parts un patrimoine immobilier équilibré et diversifié à usage de commerces, de bureaux et d’activités industrielles, à l’exclusion de biens en lien avec le stockage (entrepôts) ou la fabrication (usines). Comme précisé ci-dessus, ce patrimoine est presque uniquement localisé en région parisienne.
Attentive à la qualité du bâti, AEW Ciloger n’achète pour le compte de sa SCPI Actipierre 2 que des immeubles en pierre, béton ou maçonnerie, à l’exclusion de toute construction légère. Cette politique d’acquisitions ciblées a fait ses preuves au regard de la qualité des immeubles achetés notamment dans Paris, et de leur revalorisation au fil des années. Il s’agit donc d’un gage de stabilité pour les associés.
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La SCPI ACTIPIERRE 2En chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.