SCPI de Rendement
Commerces

SCPI ACTIPIERRE 2Ouvert

Rendement 2020
5,22%
Prix de la part en 2021
298,7€
Société de gestion
AEW CILOGER

La SCPI Actipierre 2 a été créée en janvier 1987. Elle est gérée par AEW Ciloger, issue de la fusion entre les sociétés de gestion AEW et Ciloger. Ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait plus de 115 millions d’euros au 31 décembre 2020 et avait acquis la confiance de 3 479 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI ACTIPIERRE 2 ?

La spécificité de la SCPI Actipierre 2 est d’être une SCPI à capital fixe fermée. En d’autres termes, aucune augmentation de capital n’est prévue et, si un investisseur immobilier souhaite acquérir des parts, il doit attendre qu’un associé cède tout ou partie des siennes sur le marché secondaire. Le marché secondaire est actif puisque, fin décembre 2020, les parts en attente de vente ne représentaient que 0,92 % du nombre total de parts.

Le dernier prix d’exécution entre l’offre et la demande disponible lors de l’actualisation de cette fiche (1er février 2021) était de 285,02 euros, ce qui correspond à un prix vendeur de 255,00 euros (10,40 % de frais). Il suffit de n’acheter qu’une seule part pour devenir associé de la SCPI Actipierre 2. Signalons qu’au 31 décembre 2019, la valeur de reconstitution de la SCPI Actipierre 2 était de 421,12 euros, soit 47,75 % de plus. Le prix de la part est donc sensiblement décoté comparativement à sa valeur de reconstitution.

En 2020, la SCPI Actipierre 2 a rapporté 5,22 % à ses associés, soit 104 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 15 ans, au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) d’Actipierre 2 a atteint 9,00 %. Ces performances demeurent donc d’un très bon niveau.

La SCPI Actipierre 2 est une SCPI pure-player en murs de commerces, ces derniers représentant 100 % de son parc immobilier. Les actifs immobiliers sont presque uniquement (99 %) situés en Île-de-France, à concurrence de 68 % à Paris et de 31 % en région parisienne, contre 1 % en province. Ils regroupaient 82 biens immobiliers loués via 108 baux fin 2020. Actipierre 2 bénéficiait au 31 décembre 2020 d’un taux d’occupation financier (TOF) de 84,60 %, sans compter 11,24 % du parc sous franchises de loyers. La vacance pure n’équivalait donc qu’à 4,26 % du parc.

Stratégie de la SCPI Actipierre 2

La stratégie de la SCPI Actipierre 2 est d’acquérir pour le compte de ses associés porteurs de parts un patrimoine immobilier équilibré et diversifié à usage de commerces, de bureaux et d’activités industrielles, à l’exclusion de biens en lien avec le stockage (entrepôts) ou la fabrication (usines). Comme précisé ci-dessus, ce patrimoine est presque uniquement localisé en région parisienne.

Attentive à la qualité du bâti, AEW Ciloger n’achète pour le compte de sa SCPI Actipierre 2 que des immeubles en pierre, béton ou maçonnerie, à l’exclusion de toute construction légère. Cette politique d’acquisitions ciblées a fait ses preuves au regard de la qualité des immeubles achetés notamment dans Paris, et de leur revalorisation au fil des années. Il s’agit donc d’un gage de stabilité pour les associés.

Enfin, un commerce parisien (75004) et des bureaux (75002) ont été vendus entre les mois de septembre et de décembre 2020. Ces deux cessions ont généré une plus-value de 1,78 million d’euros.

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La SCPI ACTIPIERRE 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
92,1M€
DVM
2020
Rendement
5,22%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
84,60%
Taux d'occupation financier
84,60%
Frais de gestion
11,04%
Conditions de souscription
Minimum
3 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
325 025
Nombre d'associés
3 479
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

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"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.