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Commerces

SCPI ACTIPIERRE 2Ouvert

Rendement 2018
4,81%
Prix de la part en 2019
346€
Société de gestion
AEW CILOGER

La société civile de placement immobilier Actipierre 2 a été créée en janvier 1987. Elle est gérée par AEW Ciloger, issue de la fusion entre les sociétés de gestion AEW et Ciloger. Ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait 112 millions d’euros au 15 décembre 2018 et avait acquis la confiance de 3 420 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI ACTIPIERRE 2 ?

La spécificité de ce bouclier patrimonial est d’être une SCPI à capital fixe fermée. En d’autres termes, aucune augmentation de capital n’est prévue pour l’instant et, si un investisseur immobilier souhaite acquérir des parts, il doit attendre qu’un associé cède tout ou partie des siennes sur le marché secondaire. Le dernier prix d’exécution entre l’offre et la demande disponible lors de l’actualisation de cette fiche (17 décembre 2018) était de 310,00 euros, ce qui correspond à un prix vendeur de 342,24 euros (10,40 % de frais) et il est nécessaire d’en acheter au mois dix pour devenir associé.

Signalons qu’au 31 décembre 2017, la valeur de reconstitution de la SCPI Actipierre 2 était de 390,11 euros, soit 13,99 % de plus. Le prix de la part correspond donc à une importante décote pour les investisseurs immobiliers.

En 2017, la SCPI Actipierre 2 a rapporté 4,89 % à ses associés, soit 45 centimes de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Pour 2018, cette performance devrait s’afficher en recul d’une vingtaine de points mais demeurer supérieure à son benchmark. Sur 10 ans, au 31 décembre 2017, son taux de rendement interne (TRI) a teint 8,40 % tandis que celui sur 15 ans dépassait 10 %, à 10,82 % et celui sur 20 ans culminait à 11,47 %. Ces performances demeurent donc remarquables.

SCPI Actipierre 2 est une SCPI spécialisée en murs de commerces, ces derniers représentant 99 % de son parc immobilier contre 1 % de bureaux. Les actifs immobiliers sont uniquement situés en France, et quasi-exclusivement en Île-de-France (66 % à Paris et 33 % en région parisienne), la province n’en abritant qu’un seul pour cent. Ils regroupaient 86 biens immobiliers abritant 123 locataires et développant près de 23 000 m² au 30 septembre 2018.

SCPI Actipierre 2 bénéficiait au 30 septembre 2018 d’un excellent taux d’occupation financier de 96,17 %, sans compter 0,19 du parc sous franchise de loyers. La vacance pure n’équivalait qu’à 3,05 % des biens immobiliers tandis que les locaux vacants en travaux ou sous promesse de vente ne comptaient que pour 0,61 % du parc.

Stratégie de la SCPI :

La stratégie de la SCPI Actipierre 2 est d’acquérir pour le compte de ses associés un patrimoine immobilier équilibré et diversifié à usage de commerces, de bureaux et d’activités industrielles, à l’exclusion de biens en lien avec le stockage (entrepôts) ou la fabrication (usines). Comme précisé ci-dessus, ce patrimoine sera uniquement localisé en région parisienne.

Attentive à la qualité du bâti, AEW Ciloger n’achètera pour le compte de sa SCPI que des immeubles en pierre, béton ou maçonnerie à l’exclusion de toute construction légère. Cette politique d’acquisition a fait ses preuves au regard de la qualité des immeubles achetés notamment dans Paris, et de leur revalorisation au fil des années. Il s’agit donc d’un gage de stabilité pour les associés même s’il convient de préciser qu’au cours des 20 prochaines années, le TRI d’Actipierre 2 devrait être inférieur à celui de la période écoulée qui a été exceptionnelle.

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La SCPI ACTIPIERRE 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
111,9M€
DVM
2018
Rendement
4,81%
Taux d'occupation physique
95,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
11,04%
Conditions de souscription
Minimum
3 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
327 025
Nombre d'associés
3 431
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.