SCPI EDR EUROPA
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par EDMOND DE ROTHSCHILD REIM
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
8.75%
TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
202 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
152,92 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, Edmond de Rothschild Europa affiche une capitalisation de 152,9 M€ pour 757 047 parts détenues par 3 293 associés, après une collecte nette de 48,4 M€ sur le seul trimestre. Le patrimoine compte 19 immeubles répartis entre les Pays-Bas (50 %), l'Allemagne (22 %), le Royaume-Uni (21 %) et la France (7 %), avec des taux d'occupation physique et financier de 100 % et aucun impayé. Six acquisitions ont été réalisées sur le trimestre : quatre actifs aux Pays-Bas — un immeuble de bureaux et trois bâtiments d'activités entièrement loués au groupe NTS — et deux au Royaume-Uni, dont une première opération en Écosse et un commerce loué à Booker, filiale de Tesco. Le prix de la part a été revalorisé de 1 % au 1ᵉʳ juin 2026, à 202 €, portant la performance globale du 1ᵉʳ semestre à 5,51 %. Le second acompte sur dividende s'établit à 4,69 € brut par part en pleine jouissance (4,02 € net de fiscalité étrangère). La durée résiduelle ferme des baux dépasse 13 ans. La société de gestion vise un taux de distribution de 6 % sur la durée de placement recommandée (objectif non garanti), après 8,75 % en 2025.
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Performances et distribution
Pour l'exercice 2025, EDR EUROPA affiche un taux de distribution de 8,75 % (non garanti), correspondant également à la performance globale annuelle (PGA) 2025 de 8,75 %, qui intègre la distribution et la variation du prix de part (non garantie). Le premier acompte 2026 s'établit à 4,33 € brut par part en pleine jouissance, soit un taux de distribution de 2,17 % sur le seul T1 2026, en ligne avec la trajectoire 2025. Le taux de distribution cible sur la durée de placement recommandée est de 6 % (non garanti). Le prix de part est de 202 €, pour un ticket d'entrée minimum de 5 050 €.
Patrimoine et stratégie
La capitalisation atteint 103,1 M€ pour 515 532 parts détenues par 2 163 associés. Le patrimoine est composé de 13 immeubles loués à 100 %, sans impayé, avec une durée résiduelle ferme des baux (WALB) de près de 15 ans, gage de visibilité sur les flux locatifs futurs. La répartition géographique est paneuropéenne, avec 93 % en Europe et 7 % en France. L'allocation sectorielle est diversifiée : commerce 36 %, activité 29 %, logistique 21 %, hôtellerie 8 % et bureau 6 %. La thèse de gestion repose sur une présence locale dans plusieurs pays européens et une diversification multisectorielle visant à capter des actifs de qualité, sécurisés par des baux fermes de longue durée.
Faits marquants 2025-2026
- Janvier 2026 (Marlow, Royaume-Uni) : acquisition d'un actif hôtelier construit en 2019 et rénové en 2024, entièrement loué à Travelodge dans le cadre d'un bail ferme de 28 ans, offrant une stabilité locative à long terme.
- Mars 2026 (Grigny, Essonne) : acquisition d'un bâtiment logistique loué à 100 % à Polypal, présent depuis 35 ans sur le site, dans le cadre d'un sale-and-leaseback assorti d'un bail ferme de 15 ans.
Fiscalité
EDR EUROPA étant majoritairement investie en Europe (93 % du patrimoine hors France), une part prépondérante des revenus distribués provient de loyers étrangers. Ces revenus échappent en principe aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales conclues entre la France et les pays concernés, l'imposition est neutralisée par un crédit d'impôt ou un mécanisme de taux effectif, ce qui réduit la fiscalité globale supportée par l'associé résident français. La fiscalité dépend de la situation propre à chaque investisseur.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition hors zone euro (Royaume-Uni notamment) expose la SCPI à un risque de change. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
EDR EUROPA est une SCPI européenne récente, diversifiée géographiquement et sectoriellement, adossée à un patrimoine loué à 100 % et à des baux fermes de longue durée. Son taux de distribution 2025 de 8,75 % (non garanti) la place parmi les SCPI les plus performantes de sa catégorie, avec une fiscalité allégée sur revenus européens. Comparer les SCPI ou profiter de l'offre cashback SCPI en vigueur.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Edmond de Rothschild Europa ?
EDR Europa a distribué un taux de distribution de 8,75 % en 2025, soit un dividende brut de 17,49 € par part. Ce niveau doit être lu avec prudence : la société de gestion annonce elle-même un rendement cible de 6 % sur le long terme. La SCPI a été lancée en avril 2024 et 2025 est son premier exercice de référence — un historique trop court pour juger d'une régularité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Edmond de Rothschild Europa ?
EDR Europa, première SCPI d'Edmond de Rothschild REIM, est diversifiée et européenne : 30 % de commerce, 25 % de logistique et 23 % de locaux d'activités. Le patrimoine se répartit entre les Pays-Bas (37 %), l'Allemagne (37 %) et le Royaume-Uni (16 %). Cette exposition hors zone euro implique un risque de change et une fiscalité étrangère spécifique.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans EDR Europa ?
La part est proposée à 202 €, mais la première souscription porte sur 25 parts minimum, soit 5 050 € — un ticket d'entrée nettement plus élevé que la moyenne du marché. Les frais de souscription s'élèvent à 10 % et les frais de gestion à 13,2 %. Le délai de jouissance est de 6 mois.
Quel est le taux d'occupation financier d'EDR Europa ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 100 %. Fin 2025, la SCPI détenait 11 immeubles, sans endettement et sans impayé, pour une capitalisation de 103 millions d'euros — une taille encore modeste, qui concentre le risque sur un petit nombre d'actifs.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (8.75%)
Investir dans SCPI EDR EUROPASimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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