SCPI EDR EUROPA
La Centrale des SCPI — cabinet agréé CIF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 novembre 2026
Gérée par EDMOND DE ROTHSCHILD REIM
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
8.75%
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
202 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
192,75 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T3 2026 : au 30 septembre 2026, Edmond de Rothschild Europa affiche une capitalisation de 192,75 M€ pour 954 232 parts détenues par 4 240 associés, après une collecte nette de 39,84 M€ sur le trimestre. Le patrimoine compte 22 immeubles et 20 locataires, répartis entre les Pays-Bas (41 %), le Royaume-Uni (30 %), l'Allemagne (23 %) et la France (6 %), avec des taux d'occupation physique et financier de 100 % et aucun impayé. Trois acquisitions ont été réalisées pour 24,6 M€ : un bâtiment d'activités à Burg (Allemagne) et deux commerces au Royaume-Uni, à Swindon et South Ruislip. Le troisième acompte s'établit à 4,96 € brut par part en pleine jouissance (4,14 € net de fiscalité étrangère), portant la performance globale cumulée à 7,99 % depuis janvier, revalorisation de 1 % du 1ᵉʳ juin comprise. La durée résiduelle ferme des baux atteint 13,8 ans. La société de gestion vise un taux de distribution de 6 % sur la durée de placement recommandée (objectif non garanti), après 8,75 % en 2025.
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Performances et distribution
Pour l'exercice 2025, EDR EUROPA affiche un taux de distribution de 8,75 % (non garanti), correspondant également à la performance globale annuelle (PGA) 2025 de 8,75 %, qui intègre la distribution et la variation du prix de part (non garantie). Les trois premiers acomptes 2026 s'élèvent à 4,33 €, 4,69 € et 4,96 € brut par part en pleine jouissance, soit 13,98 € sur neuf mois contre 12,28 € sur la même période de 2025. Ces montants ne préjugent pas du quatrième trimestre. Le taux de distribution cible sur la durée de placement recommandée est de 6 % (non garanti). Le prix de part est de 202 €, pour un ticket d'entrée minimum de 5 050 €.
Patrimoine et stratégie
Au 30 septembre 2026, la capitalisation atteint 192,75 M€ pour 954 232 parts détenues par 4 240 associés. Le patrimoine de 115 335 m² est composé de 22 immeubles et 20 locataires, loué à 100 % sans impayé, avec une durée résiduelle ferme des baux (WALB) de 13,8 ans et 11,1 M€ de loyers annualisés. Le taux d'endettement est nul et huit actifs sont sous exclusivité. La répartition géographique est paneuropéenne, avec 94 % hors de France et 6 % en France. L'allocation sectorielle est diversifiée : locaux d'activités 38 %, commerce 34 %, logistique 10 %, bureaux 10 % et hôtellerie 8 %. La thèse de gestion repose sur une présence locale dans plusieurs pays européens et une diversification multisectorielle visant à capter des actifs de qualité, sécurisés par des baux fermes de longue durée.
Faits marquants 2025-2026
- Août 2026 (South Ruislip, Grand Londres) : acquisition pour 13,3 M€ d'un commerce de 3 123 m² loué à Wickes, avec un bail ferme résiduel de plus de 19 ans.
- Juillet 2026 (Swindon, Royaume-Uni) : acquisition pour 5,1 M€ d'un commerce de 1 839 m² loué à DFS et Sofology, enseignes du groupe DFS, avec un bail de 14 ans dont 9 fermes.
- Juillet 2026 (Burg, Allemagne) : acquisition pour 6,2 M€ d'un bâtiment d'activités de 9 800 m² loué à Pro-beam, dans le cadre d'un sale-and-leaseback assorti d'un bail ferme de 20 ans.
- Deuxième trimestre 2026 : six acquisitions pour 47,4 M€, quatre aux Pays-Bas louées au groupe NTS et deux au Royaume-Uni, dont une première en Écosse.
- Janvier 2026 (Marlow, Royaume-Uni) : acquisition d'un actif hôtelier construit en 2019 et rénové en 2024, entièrement loué à Travelodge dans le cadre d'un bail ferme de 28 ans, offrant une stabilité locative à long terme.
- Mars 2026 (Grigny, Essonne) : acquisition d'un bâtiment logistique loué à 100 % à Polypal, présent depuis 35 ans sur le site, dans le cadre d'un sale-and-leaseback assorti d'un bail ferme de 15 ans.
La parole à la société de gestion
Le 2 octobre 2026, La Centrale des SCPI a publié un entretien avec Alexis Mignonac, Directeur général adjoint d'Edmond de Rothschild REIM France, mené à partir du bulletin du deuxième trimestre 2026. Quatre extraits sont repris ci-dessous. Les passages entre guillemets sont ses propos, reproduits sans modification ; ils engagent la société de gestion, pas La Centrale des SCPI.
Sur la concentration locative :
« Toutefois, il est effectivement essentiel de continuer à diversifier la SCPI en nombre de locataires, ce que nous avons eu à cœur depuis l'origine et que nous continuons à faire. À ce jour, la taille moyenne des actifs est très granulaire, environ 6,5M€, ce qui permet de réduire le risque de concentration. Avec l'accélération de la collecte et l'engagement de nos équipes européennes, nous sommes déjà passés de 11 à 22 actifs en 6 mois. » — Alexis Mignonac, Edmond de Rothschild REIM, octobre 2026
Pour mémoire, quatre des six acquisitions du deuxième trimestre 2026 sont louées au groupe NTS, et le patrimoine comptait 19 actifs au 30 juin 2026.
Sur les acquisitions à venir :
« À mi-août nous avions environ 85M € d'investissement sous exclusivité ou à l'étude dans 7 pays et sur 4 classes d'actif au travers de 13 opérations en ligne avec la granularité actuelle du portefeuille. » — Alexis Mignonac, Edmond de Rothschild REIM, octobre 2026
Sur le prix de part :
« Nos décisions tiennent notamment compte de l'évolution des valeurs d'expertise, de la valeur de reconstitution de la SCPI et des conditions de marché. » — Alexis Mignonac, Edmond de Rothschild REIM, octobre 2026
Le prix de souscription est passé de 200 à 202 € le 1ᵉʳ juin 2026 ; la valeur de reconstitution s'établit à 212,78 € au 30 juin 2026.
Sur les prochains pays :
« Il est donc naturel qu'après les Pays-Bas, l'Allemagne, le Royaume-Uni et la France, nous envisagions d'étendre le portefeuille à l'Irlande, au Luxembourg, à la Suisse ou à l'Espagne, par exemple. » — Alexis Mignonac, Edmond de Rothschild REIM, octobre 2026
Fiscalité
EDR EUROPA étant majoritairement investie en Europe (94 % du patrimoine hors France), une part prépondérante des revenus distribués provient de loyers étrangers. Ces revenus échappent en principe aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales conclues entre la France et les pays concernés, l'imposition est neutralisée par un crédit d'impôt ou un mécanisme de taux effectif, ce qui réduit la fiscalité globale supportée par l'associé résident français. La fiscalité dépend de la situation propre à chaque investisseur.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition hors zone euro (Royaume-Uni notamment) expose la SCPI à un risque de change. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
EDR EUROPA est une SCPI européenne récente, diversifiée géographiquement et sectoriellement, adossée à un patrimoine loué à 100 % et à des baux fermes de longue durée. Son taux de distribution 2025 de 8,75 % (non garanti) la place parmi les SCPI les plus performantes de sa catégorie, avec une fiscalité allégée sur revenus européens. Comparer les SCPI pour situer EDR Europa parmi les SCPI européennes.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Edmond de Rothschild Europa ?
EDR Europa a distribué un taux de distribution de 8,75 % en 2025, soit un dividende brut de 17,49 € par part. Ce niveau doit être lu avec prudence : la société de gestion annonce elle-même un rendement cible de 6 % sur le long terme. La SCPI a été lancée en avril 2024 et 2025 est son premier exercice de référence — un historique trop court pour juger d'une régularité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Edmond de Rothschild Europa ?
EDR Europa, première SCPI d'Edmond de Rothschild REIM, est diversifiée et européenne : 38 % de locaux d'activités, 34 % de commerce et 10 % de logistique. Le patrimoine se répartit entre les Pays-Bas (41 %), le Royaume-Uni (30 %), l'Allemagne (23 %) et la France (6 %). Cette exposition hors zone euro implique un risque de change et une fiscalité étrangère spécifique.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans EDR Europa ?
La part est proposée à 202 €, mais la première souscription porte sur 25 parts minimum, soit 5 050 € — un ticket d'entrée nettement plus élevé que la moyenne du marché. Les frais de souscription s'élèvent à 10 % et les frais de gestion à 12,6 % TTC des loyers encaissés. Le délai de jouissance est de 5 mois : les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6e mois suivant la souscription.
Quel est le taux d'occupation financier d'EDR Europa ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 100 %. Au 30 septembre 2026, la SCPI détenait 22 immeubles, sans endettement et sans impayé, pour une capitalisation de 192,75 millions d'euros. La taille reste modeste et concentre le risque sur un nombre limité d'actifs.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (8.75%)
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