SCPI ELYSEES GRAND LARGE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — Jeune SCPI lancée en 2024, Elysées Grand Large affiche une capitalisation de 11,2 M€ pour 45 105 parts et 17 associés, avec un taux d'occupation financier de 100 %. Le fait marquant récent est l'acquisition, le 24 décembre 2025, d'un actif de loisirs à Hasselt (Belgique), première opération européenne qui confirme la stratégie de diversification de la SCPI. La distribution monte en puissance progressivement, et l'acompte de revenus est désormais versé mensuellement à compter de 2026.

Performances et distribution

La SCPI étant très récente, aucun taux de distribution sur année pleine n'a encore été publié. La société de gestion communique un objectif de rendement cible supérieur à 6 % par an (cible, non garanti). Les premiers acomptes ont été versés en montée en puissance : 2,30 € par part au titre du 3e trimestre 2025 (revenus financiers), puis 2,25 € au 4e trimestre 2025 intégrant les premiers revenus fonciers (acquisition de Saint-Dizier), soit 4,55 € par part distribués sur le second semestre 2025. Le prix de souscription d'une part est fixé à 250 € depuis le 22 juillet 2024 (150 € de valeur nominale et 100 € de prime d'émission). Le ticket d'entrée minimum est de 5 000 €.

Patrimoine et stratégie

Au 31 décembre 2025, la capitalisation atteint 11,2 M€ pour 45 105 parts détenues par 17 associés. Le SRI est de 3 sur 7. L'allocation cible vise une répartition géographique de 65 % en Europe et 35 % en France, et une répartition sectorielle diversifiée : logistique 30 %, commerce 20 %, bureau 20 %, résidentiel 10 %, santé 10 % et hôtellerie 10 %. La thèse de gestion privilégie des actifs offrant rendement attractif, emplacement stratégique et locataires au modèle économique pérenne, dans les grandes métropoles européennes et leurs périphéries dynamiques. Deux acquisitions ont déjà été réalisées : un actif de commerce dans un retail park du Grand Est (Saint-Dizier, été 2025) et un actif de loisirs en Belgique (décembre 2025).

Faits marquants 2025-2026

• Été 2025 : première acquisition, un actif de commerce d'environ 4 100 m² au sein d'un retail park à Saint-Dizier (Grand Est), occupé à 100 %.
• 24 décembre 2025 : acquisition d'un ensemble immobilier de loisirs de 1 060 m² à Hasselt (Belgique), loué à une enseigne leader du sport. Prix de 1 636 000 € hors droits, loyer supérieur à 150 000 € par an, rendement acte en mains de 8,08 %, bail renouvelé jusqu'en 2035.

Fiscalité

L'allocation cible étant majoritairement européenne (65 % hors France), une part croissante des revenus devrait provenir d'immeubles situés à l'étranger. Les revenus fonciers de source européenne sont généralement exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2 %, et les conventions fiscales internationales évitent la double imposition (mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif selon le pays), ce qui réduit le taux d'imposition effectif pour l'associé. Le traitement fiscal dépend de la situation personnelle de chaque investisseur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition à des actifs hors zone euro pourrait, le cas échéant, induire un risque de change. S'agissant d'une SCPI en phase de constitution de patrimoine, la durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Elysées Grand Large est une jeune SCPI européenne de HSBC REIM, en phase de montée en puissance, qui diversifie son patrimoine sur plusieurs typologies d'actifs et plusieurs pays. Aucun taux de distribution sur année pleine n'est encore publié, mais la société de gestion vise un objectif de rendement cible supérieur à 6 % par an (cible, non garanti). Accessible dès 5 000 €, elle s'adresse aux investisseurs patients sur un horizon d'au moins 8 ans. Pour situer cette SCPI parmi les autres, vous pouvez comparer les SCPI.