SCPI ELYSEES PIERRE

Au 31 décembre 2025, la SCPI détient 107 immeubles représentant une surface totale de 554 694 m², pour une valeur estimée du patrimoine immobilier de 1,91 milliard d’euros. Le portefeuille reste majoritairement composé de bureaux situés en Île-de-France et dans les principales métropoles régionales. La gestion du patrimoine s’accompagne régulièrement de travaux d’amélioration et de repositionnement afin de maintenir l’attractivité des actifs et favoriser leur relocation.

Dans un contexte de marché immobilier encore incertain, marqué par un ralentissement du marché des bureaux, la société de gestion poursuit une stratégie d’adaptation du patrimoine. Plusieurs projets de transformation d’immeubles sont à l’étude, notamment la conversion de certains actifs de bureaux vers d’autres usages comme l’hôtellerie ou des activités alternatives, afin d’améliorer la valorisation et la liquidité du portefeuille.

En 2025, la SCPI a distribué un dividende de 33 € par part, versé sous forme d’acomptes trimestriels de 8,25 €. Sur la base d’un prix de part de 660 €, l’objectif de rendement pour 2026 est estimé autour de 4,55 %. Cette distribution combine des revenus locatifs ainsi qu’une part de plus-values issues d’arbitrages réalisés sur le patrimoine.

L’exploitation du patrimoine reste globalement stable avec un taux d’occupation financier de 88,95 % à fin 2025. Malgré des libérations de surfaces importantes sur l’année, plusieurs relocations ont été réalisées, permettant de limiter l’impact sur les loyers. La gestion continue de se concentrer sur l’amélioration du taux d’occupation et la modernisation des immeubles afin d’adapter le portefeuille aux nouvelles attentes des entreprises. Elysées Pierre s’adresse aux investisseurs recherchant une SCPI diversifiée en immobilier tertiaire français, disposant d’un patrimoine important et d’une gestion active visant à transformer progressivement certains actifs pour s’adapter aux évolutions du marché des bureaux. Comme tout investissement en SCPI, il convient de l’envisager dans une logique de placement à long terme.