SCPI ELYSEES PIERRE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — Elysées Pierre affiche une capitalisation de 2 186 M€ pour 3 312 172 parts détenues par 15 915 associés. Le marché des bureaux franciliens reste atone, avec des volumes de commercialisation en repli, ce qui allonge les délais de cession sur le marché primaire. La société de gestion a confirmé le maintien du prix de souscription à 660 € pour la troisième campagne d'expertises consécutive, le taux d'occupation financier (TOF) ressortant à 88,95 %.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'établit à 4,55 % au titre de 2025 (non garanti), sur la base d'un prix de part de 660 €. À compter de l'acompte du premier trimestre versé autour du 20 avril 2026, le dividende est ajusté à 30 € par part, niveau équivalent à celui d'avant 2023, afin d'accompagner les projets de transformation du patrimoine. Le taux de distribution estimé pour 2026 ressort ainsi à 4,55 % (non garanti). Le prix de part reste fixé à 660 €, le prix de retrait à 620,40 €. Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion.

Patrimoine et stratégie

Elysées Pierre capitalise 2 186 M€ et compte 3 312 172 parts pour 15 915 associés. Son patrimoine est investi à 100 % en France et réparti sectoriellement à 96 % en bureaux, 2 % en commerces et 2 % en autres actifs. La valeur de reconstitution du portefeuille s'établit à 641,49 € par part au 31 décembre 2025, support du prix de souscription. Face au ralentissement durable du marché du bureau, la société de gestion mène une stratégie active de transformation et de diversification, ciblant en priorité les immeubles vacants (environ 11 % du portefeuille). Plusieurs projets de changement d'usage sont à l'étude, sur le modèle de la reconversion d'un immeuble de bureau de Chessy en hôtel.

Faits marquants 2025-2026

Fin 2025, la société de gestion a confirmé la validation d'un projet de changement d'usage d'un immeuble de bureau situé à Chessy (Seine-et-Marne, près de Disneyland) en hôtel, dans le cadre d'un bail en l'état futur d'achèvement (BEFA) de 30 ans conclu avec un opérateur hôtelier de premier rang. À compter du 1er janvier 2026, le délai d'entrée en jouissance a été réduit : les revenus courent désormais dès le premier jour du trimestre civil suivant la souscription.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et les délais de cession pouvant s'allonger, comme l'illustrent les tensions actuelles sur le marché primaire. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et du taux d'occupation. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Elysées Pierre est une SCPI de bureaux à capital variable, 100 % investie en France, portée par un patrimoine de grande taille et une stratégie active de transformation des actifs vacants. Son taux de distribution s'établit à 4,55 % au titre de 2025 (non garanti), pour un prix de part de 660 €. Pour la situer parmi les autres supports de rendement, vous pouvez comparer les SCPI.