SCPI ELYSEES PIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 7 août 2026
Gérée par HSBC REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.55 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-9.40%
TRIⓘTaux de Rendement Interne sur la période publiée par la société de gestion : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4,55 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
549 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
88,95 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
2,19 Md€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T3 2026 — HSBC REIM a fixé un nouveau prix de souscription de 549 € au 3 août 2026, contre 660 € auparavant. La campagne d'expertises de mi-année a ramené la valeur de reconstitution à 583,41 € par part : l'ancien prix sortait de la fourchette réglementaire de ±10 % autour de cette valeur, ce qui imposait l'ajustement. Le prix de retrait s'établit désormais à 516,06 €. La capitalisation ressort à 2 186 M€ pour 3 312 172 parts détenues par 15 915 associés, et le taux d'occupation financier à 88,95 %.
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'établit à 4,55 % au titre de 2025 (non garanti), sur la base d'un prix de part de 660 € au 1er janvier 2025. Le dividende prévisionnel 2026 est fixé à 30 € par part (non garanti). Rapporté au nouveau prix de 549 €, il correspond à un taux de distribution prévisionnel de l'ordre de 5,46 % pour 2026 (non garanti) : cette progression apparente vient pour l'essentiel de la baisse du prix de référence, et non d'une hausse des loyers encaissés. Le prix de souscription est de 549 €, le prix de retrait de 516,06 €. Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion.
Patrimoine et stratégie
Elysées Pierre capitalise 2 186 M€ et compte 3 312 172 parts pour 15 915 associés. Son patrimoine est investi à 100 % en France et réparti sectoriellement à 96 % en bureaux, 2 % en commerces et 2 % en autres actifs. La valeur de reconstitution s'établit à 583,41 € par part après les expertises de mi-2026, contre 641,49 € au 31 décembre 2025. Face au ralentissement durable du marché du bureau francilien, la société de gestion mène une stratégie active de transformation et de diversification, ciblant en priorité les immeubles vacants (environ 11 % du portefeuille). Plusieurs projets de changement d'usage sont à l'étude, sur le modèle de la reconversion d'un immeuble de bureau de Chessy en hôtel.
Faits marquants 2025-2026
Le 3 août 2026, la société de gestion a abaissé le prix de la part de 660 € à 549 €, un ajustement qu'elle rattache à un environnement sectoriel marqué par un coût du capital élevé et une pression persistante sur les valorisations de bureaux franciliens. Fin 2025, elle avait validé un projet de changement d'usage d'un immeuble de bureau situé à Chessy (Seine-et-Marne) en hôtel, dans le cadre d'un bail en l'état futur d'achèvement (BEFA) de 30 ans conclu avec un opérateur hôtelier de premier rang. À compter du 1er janvier 2026, le délai d'entrée en jouissance a par ailleurs été réduit : les revenus courent désormais dès le premier jour du trimestre civil suivant la souscription.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et les délais de cession pouvant s'allonger. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et du taux d'occupation. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
Elysées Pierre est une SCPI de bureaux à capital variable, 100 % investie en France, portée par un patrimoine de grande taille et une stratégie active de transformation des actifs vacants. Son taux de distribution s'établit à 4,55 % au titre de 2025 (non garanti), et son prix de part a été ramené à 549 € le 3 août 2026. Pour la situer parmi les autres supports de rendement, vous pouvez comparer les SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Élysées Pierre ?
Élysées Pierre a servi un taux de distribution de 4,55 % en 2025, après 4,37 % en 2024 et 4,04 % en 2023. Le dividende prévisionnel 2026 est de 30 € par part, soit environ 5,46 % rapporté au nouveau prix de 549 € (non garanti). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Le prix de la part d'Élysées Pierre a-t-il baissé ?
Oui. La part est passée de 825 € en 2023 à 767 € en 2024, puis à 660 € en 2025, et à 549 € depuis le 3 août 2026. La SCPI est investie à 96 % en bureaux situés à Paris et en Île-de-France : c'est le segment le plus touché par la remontée des taux et par le télétravail. La baisse d'août 2026 découle mécaniquement des expertises de mi-année, qui ont ramené la valeur de reconstitution à 583,41 € par part.
Dans quoi investit la SCPI Élysées Pierre ?
Élysées Pierre, gérée par HSBC REIM, est investie à 96 % en bureaux, dont la quasi-totalité à Paris et en Île-de-France. Sa capitalisation atteint 2,2 milliards d'euros. C'est une SCPI très concentrée, sectoriellement comme géographiquement.
Quels sont les frais de la SCPI Élysées Pierre ?
Les frais de souscription s'élèvent à 6 %, soit un niveau nettement inférieur à la moyenne du marché, et les frais de gestion à 10,2 %. Le délai de jouissance est de 1 mois seulement, contre 4 à 6 mois pour beaucoup de SCPI.
Quel est le taux d'occupation financier d'Élysées Pierre ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 88,95 %. La part est proposée à 549 €, accessible dès une part. La SCPI est classée 4 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.55%)
Investir dans SCPI ELYSEES PIERRESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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