SCPI EPSICAP NANO
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par Epsicap REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (7.01 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
8.99%
TRI 8 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 8 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6,5 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
257 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
97,9 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
216 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — La capitalisation d'Epsicap Nano atteint 216 M€ au 30 juin 2026, pour 838 611 parts et 5 123 associés. La collecte nette du trimestre ressort à 13,9 M€, dans la lignée du trimestre précédent. Le taux d'occupation financier s'établit à 97,90 % et le taux d'occupation physique à 97,64 %. Fait marquant : la SCPI signe sa première acquisition en Pologne, une plateforme logistique d'Olsztyn louée à FedEx pour quinze ans fermes.
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Performances et distribution
Pour l'exercice 2025, Epsicap Nano affiche un taux de distribution de 7,01 % (non garanti), après 6,55 % en 2024 et 6,25 % en 2023. Revalorisation du prix de part comprise, la performance globale annuelle atteint 8,27 % sur 2025 (non garanti). Le dividende brut du deuxième trimestre 2026 s'élève à 4,34 € par part en jouissance, versé en trois acomptes mensuels. Le prix de souscription reste fixé à 257 €, commission de souscription de 5 % HT comprise, soit 1 028 € pour quatre parts. La société de gestion vise un taux de distribution de 6 % et un TRI de 6,5 % à 8 ans (non garantis).
La première campagne d'expertise de CBRE Valuation, qui succède à BNP Real Estate Valuation, porte la valeur de reconstitution à 277,46 € par part au 30 juin 2026. Le prix de souscription conserve donc une décote de 7,37 % sur cette valeur. La valeur de retrait s'établit à 244,15 €, la valeur de réalisation à 226,53 €.
Patrimoine et stratégie
Le patrimoine est valorisé 235 M€ au 30 juin 2026 et réunit 57 actifs, 103 locataires et 129 194 m². La durée moyenne des baux jusqu'à leur terme (WALT) atteint 8,3 ans, l'engagement ferme des locataires (WALB) 5,2 ans. La France pèse 59 % du patrimoine, devant le Royaume-Uni (22 %), l'Espagne (13 %), le Portugal (4 %) et la Pologne (2 %). Côté typologie, les commerces représentent 54 %, la logistique et les locaux d'activités 20 %, le bureau 12 %, l'hôtellerie, le tourisme et les loisirs 7 %, la santé et l'éducation 5 %, les actifs alternatifs 2 %. Avec un prix moyen d'acquisition de 3,9 M€ par immeuble, la stratégie « smallcaps » se lit dans les chiffres : des actifs de taille modeste, souvent sourcés en direct. Le ratio de dette et autres engagements s'élève à 24,8 %. Le SRI est de 3 sur 7. La même société de gestion pilote aussi la SCPI Epsicap Explore, plus récente.
Faits marquants 2026
Le trimestre n'a porté qu'une signature, mais elle ouvre un pays : à Olsztyn, en Pologne, la SCPI a acquis pour 5,3 M€ une cellule logistique « last mile » de 2 328 m², louée à FedEx avec quinze ans de bail ferme. Trois autres opérations ont été bouclées en juillet 2026 : un portefeuille de trois actifs commerciaux dans le nord de l'Italie (Action, DM Drogerie Markt, Burger King, La Piadineria), une plateforme logistique à Grenade achetée 9,3 M€ à l'espagnol Ontime en « sale and leaseback » de douze ans fermes, et un centre de formation près de Rennes repris pour 1,9 M€ avec son crédit-bail. Ces acquisitions font 3,6 M€ en moyenne. Après juillet, la société de gestion annonce une France redescendue à près de 50 % du patrimoine.
Fiscalité
Epsicap Nano détient 41 % de son patrimoine hors de France, ce qui allège la fiscalité supportée par l'associé. Les revenus de source étrangère sont généralement exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales bilatérales, l'imposition s'effectue par crédit d'impôt ou par la règle du taux effectif.
Risques et horizon de placement
Comme tout placement immobilier, Epsicap Nano comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis. La liquidité ne l'est pas davantage, le retrait de parts restant subordonné à l'arrivée de nouvelles souscriptions. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition hors zone euro, au Royaume-Uni notamment, ajoute un risque de change. La société de gestion recommande de conserver les parts au moins 8 ans.
En résumé
Epsicap Nano est une SCPI diversifiée à stratégie « smallcaps » européenne, qui associe 57 immeubles granulaires et une présence dans cinq pays. Avec un taux de distribution de 7,01 % en 2025 (non garanti), elle se situe dans le haut du classement des SCPI diversifiées. Avant d'investir, comparez les SCPI pour valider l'adéquation avec votre horizon et votre profil de risque, avec un conseil transparent, agréé CIF/AMF.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (7.01%)
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