SCPI EPSICAP NANO

STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT : LE SEGMENT DES SMALLCAPS

Epsicap Nano investit principalement dans des actifs immobiliers dont la taille moyenne est de 3,9 M€, favorisant une forte granularité du portefeuille. Au 31 décembre 2025, la SCPI détient 55 actifs représentant 115 unités locatives, illustrant une stratégie volontairement diversifiée.

Cette granularité permet un sourcing large et une gestion active, tout en limitant l’exposition à un actif ou un locataire unique.

DIVERSIFICATION GÉOGRAPHIQUE EN ACCÉLÉRATION

Initialement majoritairement investie en France, Epsicap Nano a engagé une diversification géographique progressive.

Désormais, près de 40 % du patrimoine est situé hors de France, avec des investissements réalisés notamment au Portugal et au Royaume-Uni (Angleterre et Écosse). Cette ouverture européenne vise à optimiser le couple rendement / risque et à capter des dynamiques immobilières complémentaires.

PERFORMANCES ET DISTRIBUTION

En 2025, Epsicap Nano affiche des performances historiques :

Taux de distribution : 7,01 %, en hausse pour la 4ᵉ année consécutive, et supérieur à l’objectif de long terme de 6 %.

Performance globale : 8,27 % (taux de distribution + revalorisation du prix de part), dépassant les 8 % pour la deuxième année consécutive.

Ces résultats confirment la pertinence de la stratégie smallcaps thématique mise en œuvre depuis la création de la SCPI.

SOLIDITÉ LOCATIVE ET RÉSILIENCE DU PATRIMOINE

La qualité de la sélection des actifs et des locataires se reflète dans des indicateurs d’occupation élevés :`

Taux d’occupation financier (TOF) : 99,30 % (depuis le 01/01/2025) Taux d’occupation physique (TOP) : 97,7 %

La vacance reste très contenue, avec : 0,70 % de locaux en construction, 1,04 % de locaux vacants, une part marginale de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition. Les loyers annuels HT hors charges s’élèvent à 16,1 M€, et les loyers encaissés sur le trimestre atteignent 3,775 M€, traduisant une excellente résilience opérationnelle du portefeuille.

UNE SCPI ENGAGÉE ET RESPONSABLE

Labellisée ISR, Epsicap Nano poursuit une démarche active en matière d’investissement responsable. Le label a été renouvelé pour une nouvelle période de trois ans, confirmant l’engagement de la société de gestion sur les thématiques environnementales, sociales et de gouvernance.

CONCLUSION

Grâce à une stratégie smallcaps différenciante, une diversification géographique en cours d’accélération et une solidité locative remarquable, Epsicap Nano s’impose comme une SCPI de rendement dynamique, capable de conjuguer performance et résilience dans la durée.

Elle s’adresse aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier avec un véhicule innovant, orienté rendement et engagé sur le plan extra-financier.