SCPI EPSICAP EXPLORE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par Epsicap REIM
TDⓘTaux de distribution : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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TRI 8 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 8 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
7,5 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
250 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
98,83 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
39 M€
SCPI récente — aucun historique de performance. Cette SCPI n'a encore publié aucun taux de distribution sur une année pleine. L'objectif affiché ci-dessus est une cible communiquée par la société de gestion : il ne repose sur aucune performance constatée et n'est pas garanti.
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — EPSICAP EXPLORE a franchi le cap des 1 000 associés au 30 juin 2026, pour une capitalisation de 39 M€ et 155 738 parts. La collecte nette du trimestre ressort à 5,2 M€, en nette progression : 20 709 parts souscrites, aucune part retirée ni en attente de retrait. Le taux d'occupation financier s'établit à 98,83 % depuis le 1er janvier 2026. Fait marquant, la campagne d'expertise au 30 juin porte la valeur de reconstitution à 259,59 € par part, soit une décote de 3,69 % du prix de souscription par rapport à cette valeur.
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Performances et distribution
Aucun taux de distribution annuel plein n'est encore publié : la SCPI n'a démarré qu'à l'automne 2025. Sur le premier semestre 2026, elle a distribué un acompte sur dividende cumulé de 8,76 € par part en jouissance, soit un taux de distribution semestriel de 3,50 %. Le deuxième trimestre a donné lieu à trois acomptes mensuels, 1,10 € le 15 mai puis 1,11 € les 15 juin et 15 juillet 2026, pour un dividende brut de fiscalité étrangère de 4,38 € par part. Sur l'exercice 2026, Epsicap REIM prévoit de dépasser son objectif de taux de distribution de long terme de 6,5 % (non garanti) ; elle publie aussi un objectif de TRI à 8 ans de 7,5 % (non garanti). Ces objectifs reposent sur des hypothèses de marché : ils ne constituent pas une promesse de rendement, les revenus ne sont pas garantis et le capital reste exposé à un risque de perte. Le prix de souscription reste fixé à 250 € par part, sans commission de souscription, minimum 4 parts soit 1 000 €. La valeur de retrait est égale à ce prix, à 250 €, avec une pénalité de sortie de 5 % TTC sur les parts détenues depuis moins de 5 ans.
Patrimoine et stratégie
Le portefeuille compte 3 actifs et 9 locataires au 30 juin 2026, pour 18 631 m² et une valeur d'expertise de 29,6 M€. Les loyers annuels HT atteignent 2,5 M€, dont 601 k€ encaissés sur le trimestre, sans recours à l'endettement. La durée d'engagement ferme des baux (WALB) est de 5,1 ans, la durée moyenne jusqu'à leur terme (WALT) de 7,1 ans. La SCPI demeure investie à 100 % hors de France : Royaume-Uni 54 % et Pologne 46 % en valeur hors droits, avec 58 % en logistique et locaux d'activités, 39 % en hôtellerie, tourisme et loisirs, 2 % en bureau et 1 % en commerces. Aucune acquisition n'a eu lieu sur le trimestre. Le 3 juillet 2026, la SCPI a acheté son premier actif de commerce à Harrow, en proche banlieue de Londres : 2 867 m² loués à Asda et The Gym Group pour 7,79 M€, avec une durée ferme résiduelle de 8,4 ans. Epsicap REIM vise ensuite l'Espagne, l'Italie et les Pays-Bas. Les revenus venant d'immeubles situés hors de France échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, l'impôt étranger prélevé à la source par la SCPI (1,06 € par part sur le trimestre) étant déductible en France. La société de gestion pilote également la SCPI EPSICAP NANO.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis, la rentabilité dépendant des conditions de location et de l'évolution des marchés immobiliers. Les parts ne sont pas cotées et la liquidité n'est pas garantie, le retrait restant subordonné à l'existence d'une contrepartie. Investie hors de France, EPSICAP EXPLORE supporte aussi un risque de change, notamment sur ses actifs britanniques. Son indicateur de risque (SRI) est de 3 sur 7 et la société de gestion recommande de conserver les parts pendant au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
En résumé
EPSICAP EXPLORE est une jeune SCPI européenne diversifiée qui construit son portefeuille en logistique, en hôtellerie et désormais en commerces, au Royaume-Uni et en Pologne. Sa capitalisation est passée de 16 M€ fin septembre 2025 à 39 M€ fin juin 2026, et le patrimoine est loué à 98,83 %. Aucun taux de distribution annuel plein n'est encore publié : la société de gestion vise un objectif de long terme de 6,5 % et un objectif de TRI à 8 ans de 7,5 %, l'un comme l'autre non garantis. Pour situer cette SCPI parmi les offres du marché, vous pouvez comparer les SCPI ou consulter notre classement des SCPI, sur un horizon d'au moins 8 ans. Nos consultants, dans le cadre d'un conseil transparent agréé CIF/AMF, vous aident à en évaluer la place dans votre patrimoine.
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