SCPI EPSICAP EXPLORE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — la SCPI EPSICAP EXPLORE, lancée fin 2025, affiche une capitalisation de 30,2 M€ pour 637 associés. La dynamique de collecte se met en place de façon satisfaisante sur ce premier exercice, avec un taux d'occupation financier (TOF) élevé de 98,36 %. Fait marquant du trimestre : l'assemblée générale a adopté la décimalisation des parts, ouvrant l'épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.

Performances et distribution

Aucun taux de distribution annuel plein n'est encore disponible : EPSICAP EXPLORE est une SCPI très récente. La société de gestion communique un objectif de distribution de long terme de 6,5 % (cible, non garanti) et un TRI cible de 7,5 % (cible, non garanti). Pour l'exercice en cours, l'objectif de taux de distribution est annoncé supérieur à cet objectif de long terme et sera précisé en cours d'année (non garanti). Le prix de souscription de la part est de 250 €, pour un ticket d'entrée minimum de 1 000 €. Le taux d'occupation physique (TOP) ressort à 99 %.

Patrimoine et stratégie

EPSICAP EXPLORE capitalise 30,2 M€, réparties en 120 801 parts détenues par 637 associés. La thèse de gestion est paneuropéenne et diversifiée, sur des actifs de taille intermédiaire situés en Europe (« l'immobilier hors des sentiers battus »). La répartition géographique est intégralement européenne (Europe 100 %). La répartition sectorielle s'établit à 59 % de logistique, 38 % d'hôtellerie et 3 % de bureau. La priorité affichée par la société de gestion est de déployer la collecte pour poursuivre la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.

Faits marquants 2025-2026

Après une première opération hôtelière à l'étranger, EPSICAP EXPLORE a poursuivi son déploiement paneuropéen avec l'acquisition d'une plateforme logistique à Poznań, dans l'ouest de la Pologne. Ces opérations expliquent le poids prépondérant de la logistique (59 %) et de l'hôtellerie (38 %) dans le portefeuille à ce stade de constitution.

Fiscalité

EPSICAP EXPLORE est une SCPI européenne investie à 100 % hors France. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales applicables, l'imposition est traitée par crédit d'impôt ou taux effectif, l'impôt étranger étant prélevé à la source par la SCPI puis déductible en France. Ce cadre vise à limiter la double imposition pour l'associé résident français.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. EPSICAP EXPLORE étant investie hors France, elle présente un risque de change selon les devises des actifs détenus. Son indicateur de risque (SRI) est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

EPSICAP EXPLORE est une jeune SCPI européenne diversifiée gérée par Epsicap REIM, positionnée sur la logistique et l'hôtellerie paneuropéennes, accessible dès 1 000 €. Aucun taux de distribution annuel plein n'est encore publié ; la société de gestion vise un objectif de long terme de 6,5 % et un TRI cible de 7,5 % (cibles, non garantis). Pour situer cette SCPI parmi les offres du marché, vous pouvez comparer les SCPI sur un horizon d'au moins 8 ans.