SCPI EPSICAP EXPLORE

UN DÉMARRAGE RAPIDE ET DYNAMIQUE

Après une levée initiale de 20 millions d’euros auprès d’associés fondateurs, dont plus de 1 million d’euros investis par l’équipe de gestion, Epsicap Explore affiche au 31 décembre 2025 une capitalisation de 30,2 millions d’euros. La SCPI compte déjà 637 associés, alors qu’elle n’est ouverte au public que depuis la fin du mois d’octobre.

Les capitaux collectés ont été intégralement investis, illustrant la capacité de la société de gestion à déployer rapidement la collecte sur des opportunités identifiées.

STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT : LES MIDCAPS EUROPÉENNES

Epsicap Explore investit dans des actifs immobiliers situés hors des sentiers battus, avec une priorité donnée aux marchés européens offrant des rendements attractifs et des fondamentaux solides.

Au 31 décembre 2025, le patrimoine est composé de 3 actifs, représentant une valeur d’expertise hors droits de 29,4 millions d’euros, pour une surface totale d’environ 18 580 m². Les investissements ont été réalisés au Royaume-Uni et en Pologne, avec une répartition géographique équilibrée entre ces deux pays.

La diversification sectorielle s’articule autour de : logistique et locaux d’activités (59 %), hôtellerie, tourisme et loisirs (38 %), bureaux (3 %).

PERFORMANCES ET DISTRIBUTION

Les acquisitions réalisées affichent un taux de rendement moyen à l’acquisition de 8,7 %, permettant à la SCPI de démarrer rapidement la distribution. Epsicap Explore verse des acomptes sur dividendes mensuels, à hauteur de 1,46 € par part en jouissance, brut de fiscalité étrangère. Ce montant pourra évoluer en fonction du rythme d’investissement, du taux de recouvrement des loyers et des futures acquisitions.

Par ailleurs, l’expertise indépendante met déjà en évidence une décote du prix de souscription de 3,02 % par rapport à la valeur de reconstitution, offrant un élément de protection pour les souscripteurs.

SOLIDITÉ LOCATIVE ET QUALITÉ DU PATRIMOINE

Dès sa première année d’existence, Epsicap Explore affiche des indicateurs d’occupation élevés :

Taux d’occupation financier (TOF) : 98,36 % Taux d’occupation physique (TOP) : 99 %

La vacance constatée est limitée à un plateau de bureaux résiduel en cours de commercialisation, traduisant une bonne qualité locative des actifs sélectionnés.

Les loyers annuels HT hors charges du patrimoine s’élèvent à 2,3 millions d’euros, avec 223 000 € encaissés sur le trimestre, confirmant le caractère immédiatement productif du portefeuille.

UN MODÈLE DIFFÉRENCIANT SANS FRAIS D’ENTRÉE

Epsicap Explore adopte un modèle économique distinctif :

0 % de frais de souscription, en contrepartie, une commission de retrait de 5 % en cas de sortie avant 5 ans, puis 0 % au-delà. Ce mécanisme vise à aligner les intérêts entre la société de gestion et les associés, tout en encourageant une détention de long terme, cohérente avec l’investissement immobilier.

CONCLUSION

Avec un démarrage rapide, une capacité de déploiement immédiate et une stratégie claire sur le segment des midcaps européennes, Epsicap Explore s’impose dès son lancement comme une SCPI innovante et complémentaire au sein de l’offre Epsicap REIM.

Son modèle sans frais d’entrée, sa diversification européenne assumée et la qualité des premiers actifs en font une SCPI à suivre de près pour les investisseurs recherchant rendement et différenciation dès les premières années de vie du véhicule.