SCPI ESPRIT HORIZON

Description

Esprit Horizon est une SCPI de rendement à capital variable centrée sur une thématique unique : l’immobilier d’utilité économique. Elle investit dans des actifs modernes, flexibles et durables, situés dans des zones d’activités attractives, proches des grands pôles urbains.

L’objectif est clair : accompagner les besoins immobiliers des entreprises tout en générant des revenus réguliers et pérennes pour les associés. Grâce à son approche 100 % digitale, la souscription, la gestion et le réinvestissement automatique des dividendes s’effectuent entièrement en ligne.

Performances et capitalisation

• Rendement cible : 6 % brut de fiscalité et net de frais de gestion (objectif non garanti)
• Distribution des revenus : mensuelle
• Capitalisation : en phase de lancement
• Prix de la part : 243,75 €
• Souscription minimale : 2 parts (487,50 €)
• Délai de jouissance : 1er jour du 6ᵉ mois
• Classification SFDR : Article 8 (prise en compte des critères environnementaux et sociaux)
• Échelle de risque : 3 / 7

Stratégie d’investissement

Esprit Horizon cible une classe d’actifs résiliente, historiquement peu volatile et à faible vacance locative : les parcs d’activités, locaux d’artisans, entrepôts légers et bâtiments mixtes.

Sa stratégie repose sur trois piliers :

1. Soutenir l’économie locale en accompagnant les entreprises des territoires.
2. Investir dans des actifs durables, conformes aux dernières normes environnementales.
3. Offrir un rendement stable, issu d’actifs loués à long terme à des locataires professionnels.

Diversification

La SCPI Esprit Horizon privilégie la France métropolitaine, avec une ouverture potentielle vers d’autres marchés européens présentant un profil économique similaire. Elle recherche une diversité locative (industrie, logistique, artisanat, services) et géographique (zones tertiaires et industrielles régionales).

Frais et conditions de souscription

• Commission de souscription : 6,00 % TTC
• Commission de gestion : 15,60 % TTC
• Commission d’acquisition / cession : 1,80 % TTC
• Commission de suivi travaux : 6,00 % TTC
• Commission de sortie : 0 %

Souscription et suivi 100 % en ligne via un espace investisseur digital (profil, signature électronique, réinvestissement automatique).

Stratégie de gestion

Sous la direction de Benjamin Stutzmann, président d’Esprit Horizon, et de Mikaël Knisy, directeur Fund Management, la SCPI adopte une gestion agile et responsable. Elle s’appuie sur l’expertise du groupe Spirit, fort de plus de 50 parcs d’activités gérés et de 250 millions d’euros investis sur les cinq dernières années.

Chaque actif est sélectionné selon des critères de :

• localisation stratégique,
• qualité environnementale,
• visibilité à long terme sur les loyers,
• potentiel de valorisation patrimoniale.

Conclusion

Avec son positionnement sur l’immobilier d’activité — un secteur résilient, utile et porteur — la SCPI Esprit Horizon incarne la nouvelle génération de placements responsables et digitaux. Portée par Spirit REIM Services et une vision tournée vers l’économie réelle, elle permet aux investisseurs de soutenir les entreprises locales tout en diversifiant leur patrimoine immobilier.