SCPI ESPRIT HORIZON

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI ESPRIT HORIZON, lancée par SPIRIT REIM après l'obtention de son visa AMF le 5 septembre 2025, affiche une capitalisation de 2,82 M€ et un taux d'occupation (TOF/TOP) de 100 %. Le fait marquant du trimestre est la perception du premier loyer de son actif inaugural de Tourcoing (59), entièrement recouvré. La société de gestion indique étudier plusieurs opportunités, dont un actif francilien dont les due-diligences sont en cours.

Performances et distribution

La SCPI étant très récente, aucun taux de distribution réalisé n'a encore été publié : aucun revenu n'a été distribué à ce jour, le taux de distribution ne peut donc pas être déterminé. La société de gestion communique un objectif de distribution cible de 6 % brut pour 2026 (cible, non garanti), présenté comme un objectif de gestion fondé sur des hypothèses de marché et non comme une garantie de rendement. Un objectif de TRI de l'ordre de 5,5 % est par ailleurs évoqué (cible, non garanti). Le prix de la part s'établit à 250 €, pour un ticket d'entrée minimum de 500 €. Le SRI (indicateur de risque) est de 3 sur 7.

Patrimoine et stratégie

La capitalisation atteint 2,82 M€ au 31/03/2026. Le patrimoine se compose d'un premier actif, un local d'activité de 1 261 m² situé 1 rue des Métissages à Tourcoing (59), loué à un unique locataire. Cet actif présente une WALB de 5,8 ans et une WALT de 8,1 ans, pour un taux de rendement à l'acquisition (AEM) de 7,5 %. La thèse de gestion positionne ESPRIT HORIZON sur les locaux et parcs d'activités, un segment qui accueille PME, ETI, artisans et filiales de grands groupes. Le périmètre d'investissement couvre la France et, théoriquement, l'Europe, les acquisitions hors zone euro étant plafonnées ; à ce stade, le patrimoine est intégralement situé en France.

Faits marquants 2025-2026

Au 1er trimestre 2026, la SCPI a réalisé sa première acquisition à Tourcoing (59) : un local d'activité de 1 261 m², loué à un locataire unique, acquis à un taux de rendement AEM de 7,5 %. Le premier loyer correspondant au trimestre a été quittancé et entièrement recouvré. La société de gestion indique avoir plusieurs opportunités à l'étude, dont un actif en Île-de-France affichant un taux de rendement à l'acquisition AEM de 9 %, dont les due-diligences sont en cours.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La liquidité n'est pas garantie, la société de gestion ne garantissant pas le rachat des parts ; la revente peut être différée. S'agissant d'une SCPI nouvellement lancée, la constitution du patrimoine est en cours et la mutualisation des risques reste limitée. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

ESPRIT HORIZON est une SCPI de rendement récente de SPIRIT REIM, dédiée aux locaux et parcs d'activités en France, avec une première acquisition réalisée à Tourcoing au T1 2026. Faute de taux de distribution réalisé, la SCPI communique un objectif de distribution cible de 6 % brut pour 2026 (cible, non garanti). Pour situer ce profil parmi les autres véhicules du marché, vous pouvez comparer les SCPI.