SCPI EURYALE HORIZONS SANTE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par EURYALE
TDⓘTaux de distribution : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
50 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
17,77 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, Euryale Horizons Santé atteint une capitalisation de 17,8 M€ pour 355 440 parts détenues par 194 associés, après une collecte brute de 1,4 M€ sur le trimestre et sans aucun retrait. Le patrimoine compte 4 actifs sur 6 806 m², loués à 4 locataires, avec un taux d'occupation financier de 100 %. Le fait marquant du trimestre est l'acquisition d'un site de sciences de la vie à Bacup, dans le Lancashire (Royaume-Uni) : 7 654 m² intégralement loués à Orthoplastics Limited, filiale du groupe Viant spécialisée dans les polymères à usage médical, avec un bail ferme d'une durée résiduelle d'environ 13,5 ans et un rendement brut à l'acquisition de près de 8 %. Le patrimoine se répartit désormais entre le Canada (69 %) et le Royaume-Uni (31 %), et entre les sciences de la vie (73 %) et les autres secteurs de la santé (27 %) — une trajectoire cohérente avec l'allocation cible annoncée à horizon 5 ans, soit 65 % en Europe et 35 % en Amérique du Nord. Le dividende brut du trimestre s'établit à 0,75 € par part, après un premier versement exceptionnel lié à la phase de lancement. Le ratio d'endettement s'élève à 33,81 %, pour un plafond de 40 %.
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Performances et distribution
Le taux de distribution n'a pas encore été publié sur une année pleine, la SCPI étant très récente. La société de gestion communique un objectif de distribution cible de 7,50 % pour l'exercice 2026 (non garanti), établi sur la base du patrimoine immobilier actuel et susceptible d'évoluer selon les investissements réalisés. La première distribution trimestrielle s'est élevée à 1,91 € par part, composée de 1,14 € de revenus locatifs, 0,36 € de revenus financiers et 0,41 € de fiscalité étrangère acquittée par la SCPI. Le prix de la part est de 50 €, pour un investissement minimum de 1 000 €. Le TRI cible n'est pas communiqué à ce stade.
Patrimoine et stratégie
La capitalisation atteint 15,9 M€, répartie sur 326 585 parts. Le patrimoine compte 3 actifs, tous loués (taux d'occupation de 100 %). Le SRI est de 4 sur 7. La répartition est, selon les données de référence, de 100 % sur l'Amérique du Nord, et 100 % sectorielle sur la Santé. La thèse de gestion repose sur l'immobilier du soin, du bien-être et des sciences de la vie, avec une exposition internationale visant l'Europe et l'Amérique du Nord. La SCPI privilégie les actifs loués via des baux sécurisés de type FRI (Full Repairing and Insuring), où l'exploitant supporte l'ensemble des charges d'entretien, d'assurance et de réparation, ce qui renforce la visibilité des revenus.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, la SCPI a finalisé l'acquisition d'un portefeuille de deux actifs de « supported living » dans le Grand Manchester (Royaume-Uni), pour un montant total de 5,9 M£ (environ 6,7 M€). Saxon House (Bury) compte 13 appartements, sous bail ferme de 20 ans (échéance décembre 2045), avec un rendement à l'acquisition de 7,10 %. Moss Lodge (Rochdale) compte 18 chambres, sous bail ferme de 15 ans (échéance février 2041), avec un rendement à l'acquisition de 7,79 %. Ces actifs, rénovés et opérationnels depuis 2024-2025, accueillent des adultes en situation de handicap ou de troubles de santé mentale, et sont exploités par Inclusion Housing. Leur taux d'occupation est de 100 %, avec une couverture intégrale des loyers par les autorités locales.
Fiscalité
Une part des revenus de la SCPI provient d'actifs situés hors de France. Les revenus de source étrangère ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales applicables, l'imposition de ces revenus est neutralisée via un crédit d'impôt ou la méthode du taux effectif, ce qui peut réduire la pression fiscale globale par rapport à des revenus de source française. Au premier trimestre 2026, la SCPI a d'ailleurs acquitté 0,41 € de fiscalité étrangère par part au titre de sa première distribution.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : la valeur de la part n'est pas garantie et vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et du cours des devises. Compte tenu de son exposition hors zone euro, la SCPI supporte un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans.
En résumé
Euryale Horizons Santé est une jeune SCPI thématique dédiée à l'immobilier de santé international, encore en phase de constitution de son patrimoine. La société de gestion vise un objectif de distribution cible de 7,50 % pour 2026 (non garanti), tandis que la SCPI affiche un taux d'occupation de 100 % et a versé une première distribution de 1,91 € par part. Pour la situer parmi les autres véhicules de rendement, vous pouvez comparer les SCPI avant tout investissement.
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