SCPI EURYALE HORIZONS SANTE

Stratégie et déploiement du patrimoine

En 2025, la SCPI a posé les bases de son portefeuille avec une première acquisition en Amérique du Nord (Canada), au cœur d’un écosystème Life Sciences. L’actif acquis est occupé par un acteur international de la recherche pharmaceutique, dans le cadre d’un bail ferme long terme, offrant une bonne visibilité sur les loyers. La stratégie d’allocation cible une diversification internationale, avec un objectif d’exposition majoritaire en Europe et une part significative en Amérique du Nord à terme.

La gestion privilégie des actifs hautement technologiques et essentiels à l’activité des locataires (laboratoires, infrastructures de recherche), afin de sécuriser la demande locative et la durée des baux. La durée résiduelle moyenne des baux du portefeuille ressort à 10,60 ans, ce qui renforce la visibilité des flux futurs.

Collecte, structure et montée en puissance

Pour sa première année de lancement, Horizons Santé a enregistré une collecte brute de 16 M€, traduisant l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier de santé à l’international. Le portefeuille étant en phase de constitution, la SCPI est appelée à accélérer ses investissements en 2026 avec un pipeline identifié sur des cliniques spécialisées et centres médicaux multi-praticiens, notamment au Royaume-Uni.

La politique de financement intègre un recours mesuré à l’effet de levier dès la première acquisition, dans le respect des limites réglementaires, afin d’optimiser la performance immobilière sur la durée.

Occupation et visibilité locative

À fin 2025, le patrimoine est entièrement loué, ce qui se traduit par un taux d’occupation financier de 100 %. Le portefeuille ne compte qu’un actif à ce stade, ce qui implique une concentration temporaire du risque locatif, appelée à se diluer avec la poursuite du déploiement en 2026.

Conditions de souscription

Le prix de souscription est fixé à 50 € par part, avec un délai de jouissance au 1er jour du 5ᵉ mois suivant la souscription. L’investissement s’inscrit dans une logique de long terme, compte tenu de la phase de constitution du portefeuille et de la nature des actifs ciblés (immobilier de santé et life sciences).