SCPI PIERVAL SANTE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 27 août 2026
Gérée par EURYALE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.06 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.06%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4,39 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
204 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
93,22 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
3,3 Md€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, Pierval Santé affiche une capitalisation de 3,3 Mds€ pour 60 975 associés et 255 actifs répartis dans neuf pays, sur 1 229 572 m². Le taux d'occupation financier s'établit à 93,22 % et le dividende brut du trimestre à 1,51 € par part (1,50 € net), après 1,84 € au trimestre précédent — un écart qu'Euryale attribue à un retraitement comptable de la fiscalité irlandaise. 2026 est présentée par la société de gestion comme une année charnière d'un plan de transformation du portefeuille, avec pour cible un rendement normatif de l'ordre de 4,5 % à moyen terme (objectif non garanti). Le trimestre a vu trois acquisitions et deux livraisons pour 50,7 M€ : un EHPAD à Ciudalcampo près de Madrid, un laboratoire de recherche à Bacup au Royaume-Uni, un établissement d'hospitalisation à domicile à Coulommiers, la réhabilitation d'un EHPAD à Kaiserslautern et la livraison d'une maison médicale à Lens. La valeur de reconstitution est maintenue à 199,21 € au 30 juin, le prix de la part restant inchangé à 204 €. Point de vigilance sur la liquidité : 550 067 parts sont en attente de retrait, soit environ 3,04 % de la capitalisation ; pour y répondre, le délai de jouissance a été ramené de cinq mois à un mois.
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Performances et distribution
Pierval Santé affiche un taux de distribution de 4,06 % au titre de 2025 (non garanti). L'acompte versé au titre du premier trimestre 2026 ressort à 1,84 € brut par part, la société de gestion indiquant viser une progression des acomptes au fil de l'année (non garanti), après le point bas de 2024 lié à la crise du marché des SCPI. Le prix de part est de 204 €, pour un ticket d'entrée minimum de 1 020 €. Le TRI cible n'est pas communiqué.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 3,3 Mds€ via 16 182 025 parts et un patrimoine de 252 actifs. L'allocation est 100 % santé (EHPAD, résidences seniors, cliniques, établissements médicalisés), avec une répartition géographique de 67 % en Europe (hors France), 32 % en France et 1 % en Amérique du Nord. La thèse de gestion d'Euryale privilégie des actifs neufs ou récents, adossés à des exploitants solides et assortis de baux longs, sur des marchés portés par le vieillissement démographique. La part élevée d'actifs récents constitue un facteur de valorisation durable, et le label ISR de la SCPI a été renouvelé pour trois ans en 2026.
Faits marquants 2025-2026
- Janvier 2026 — acquisition d'un établissement d'hébergement pour seniors à Pitcrocknie (Écosse) pour 15,5 M€, loué à 100 % avec un bail ferme de 30 ans.
- Janvier 2026 — cession de la résidence senior de Matlock (Angleterre) à un fonds américain pour 25,5 M€, finalisant la sortie d'un portefeuille britannique significatif.
- Janvier 2026 — cession d'une résidence pour personnes en situation de handicap à Montauban (France) pour 2,3 M€.
Fiscalité
Pierval Santé est majoritairement investie hors de France (67 % en Europe, 1 % en Amérique du Nord). Une large part des revenus distribués est ainsi de source étrangère : ces loyers échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 % et bénéficient des mécanismes des conventions fiscales (crédit d'impôt ou taux effectif selon les pays), ce qui réduit la pression fiscale globale pour l'associé résident français. La part d'impôt étranger acquitté par la SCPI pour le compte des associés est intégrée au calcul de l'acompte.
Risques et horizon de placement
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : la valeur de la part n'est pas garantie et peut varier à la baisse. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse (85 M€ de parts en attente de retrait au 31/03/2026, soit 2,58 % de la capitalisation). Les revenus et les dividendes ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. L'exposition hors zone euro (Royaume-Uni, dollar canadien) expose à un risque de change. La durée de placement recommandée est de 10 ans, la société de gestion préconisant elle-même un horizon de 10 ans.
En résumé
Pierval Santé est une SCPI thématique 100 % santé, à dimension internationale, qui combine baux longs et diversification défensive sur un secteur décorrélé des cycles courts. Au titre de 2025, son taux de distribution s'établit à 4,06 % (non garanti), pour un prix de part de 204 €. Pour situer ce profil parmi les autres SCPI de rendement, consultez notre outil pour comparer les SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Pierval Santé ?
En 2025, Pierval Santé a affiché une performance globale annuelle de 4,06 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Quels sont les frais de la SCPI Pierval Santé ?
Les frais (souscription, gestion) sont détaillés dans le document d'informations clés (DIC) et les statuts ; reportez-vous à ces documents avant d'investir. Comme pour toute SCPI, ils s'apprécient sur la durée de placement recommandée (au moins 8 à 10 ans).
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Pierval Santé ?
La part est proposée à 204 €, accessible dès une part sous réserve des conditions en vigueur.
Dans quoi investit la SCPI Pierval Santé ?
Pierval Santé, gérée par Euryale AM, est une SCPI spécialisée dans l'immobilier de santé (cliniques, murs médicaux, établissements de soins) en France et en Europe.
Comment souscrire à la SCPI Pierval Santé ?
La souscription se fait en ligne ou avec l'accompagnement de nos consultants. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.06%)
Investir dans SCPI PIERVAL SANTESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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