SCPI de Rendement
Santé

SCPI PIERVAL SANTEOuvert

Rendement 2019
5,05%
Prix de la part en 2020
1000€
Société de gestion
EURYALE
Type
Santé

La SCPI Pierval Santé est une SCPI de rendement européenne à capital variable spécialisée immatriculée en novembre 2013 dont la capitalisation atteint 884 millions d’euros au 31 décembre 2019.

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Pourquoi investir dans la SCPI PIERVAL SANTE ?

Gérée par Euryale Asset Management, la SCPI Pierval Santé est spécialisée dans une niche immobilière. Le développement rapide de ce secteur justifiait l'existence d'une SCPI de rendement innovante au regard des besoins de la population et de la part que représente la santé dans le produit intérieur brut des pays européens. Avec l'allongement de la durée de vie et le vieillissement de la population, sans oublier la croissance ininterrompue des maladies neurodégénératives, les besoins en santé s’accroissent année après année.

La SCPI Pierval Santé est investie dans quatre pays de la zone euro, à concurrence de 42,3 % en France, de 33,1 % en Allemagne, de 23,2 % en Irlande et de 1,4 % au Portugal. Cette répartition géographique équilibrée s'inscrit dans la recherche d'une diversification orientée vers des pays dotés d’un système de santé performant et dont la population est solvable.

La diversification géographique et par typologies d'actifs de la SCPI Pierval Santé lui a permis d'offrir à ses associés en 2019 un rendement supérieur de 54 points à la moyenne des SCPI de rendement (5,05 % contre 4,51 %). Pour 2020, son rendement devrait être très peu différent et continuer de surperformer son benchmark. Afin de le maximiser, la SCPI Pierval Santé dispose d’une autorisation statutaire d’endettement limitée à 40 % de la valeur de ses actifs. Celle-ci demeure toutefois très modérée, à 10,9 %.

Les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant l’acquisition tandis que l’investissement minimal est fixé à 5 000,00 euros.

Stratégie de la SCPI Pierval Santé :

La SCPI Pierval Santé ambitionne de détenir en portefeuille des investissements immobiliers couvrant tout le spectre de l'immobilier de la santé. Elle a ainsi investi dans des murs de cliniques, de centres de dialyse, de centres de consultations, de pôles santé, de laboratoires, de centres médico-sociaux, de maisons médicales et de pharmacies, de résidences services pour seniors, et d'Établissements Hébergeant des Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD).

La SCPI Pierval Santé a également acquis des bureaux et des locaux d’activités abritant des sociétés en lien direct avec le secteur de la santé. Tout en restant dans son cœur de métier, Pierval Santé élargit au maximum son activité au sein de sa thématique d’investissement.

La SCPI Pierval Santé profite également de la volonté des acteurs du secteur de la santé d'externaliser leur immobilier afin de se consacrer pleinement à leur cœur de métier.

La société de gestion est très attentive à l'acquisition d'actifs neufs en VEFA (Ventes en État Futur d’Achèvement) ou très récents, voire totalement réhabilités. C'est un facteur d'attractivité à l'heure où les locataires, en particulier les exploitants d'établissements de santé, cherchent à maîtriser leurs charges.
L’importante implantation de la SCPI Pierval Santé en Allemagne lui permet également de bénéficier des perspectives induites par le vieillissement accéléré de la population d'outre-Rhin. La longue durée des baux signés avec les locataires sécurise la perception des loyers et limite leur rotation. La vacance des actifs de santé demeure extrêmement faible avec un taux d’occupation financier (TOF) de 99,03 % au 31 décembre 2019 dont 3,86 % de locaux avec des loyers progressifs ou des franchises de loyers.

En outre, en vertu des conventions fiscales signées entre la France et les États européens, les revenus locatifs perçus à l’étranger ne supportent pas de double imposition. Ils sont aussi exonérés de prélèvements sociaux. Ces éléments induisent un accroissement du rendement net final, c'est-à-dire une fois l'impact de la fiscalité déduit.

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La SCPI PIERVAL SANTEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
884,3M€
DVM
2019
Rendement
5,05%
Taux d'occupation physique
98,60%
Taux d'occupation financier
98,60%
Frais de gestion
8,37%
Conditions de souscription
Minimum
5 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
885 047
Nombre d'associés
17 902
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,51%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Foire aux questions

Zone géographique

La SCPI Pierval Santé investit en France et en Europe.

Zone d’investissement

La zone d'investissement de la SCPI Pierval Santé s'étend sur la France, l'Allemagne, l'Irlande et le Portugal.

Villes

Les investissements de la SCPI Pierval Santé se situent dans les grandes villes européennes comme Dublin, Lisbonne ou Rouen.

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.