SCPI de Rendement
Santé

SCPI PIERVAL SANTEOuvert

Rendement 2018
5,05%
Prix de la part en 2019
1000€
Société de gestion
EURYALE
Type
Santé

La société civile de placement immobilier Pierval Santé est une SCPI de rendement européenne à capital variable spécialisée immatriculée en novembre 2013. Elle est gérée par Euryale Asset Management et sa capitalisation se rapproche rapidement du milliard d’euros.

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Pourquoi investir dans la SCPI PIERVAL SANTE ?

La SCPI Pierval Santé est, comme son nom l’indique, spécialisée dans le secteur de la santé qui demeure une niche immobilière. Le développement rapide de ce secteur justifie l'existence d'une SCPI de rendement innovante au regard des besoins de la population, et de la part importante que représente la santé dans le produit intérieur brut (PIB) des pays européens. Avec l'allongement de la durée de vie et le vieillissement de la population qui en découle, sans oublier la croissance ininterrompue des maladies neurodégénératives, les besoins en santé sont de plus en plus criants.

La SCPI Pierval Santé ambitionne de détenir en portefeuille des investissements immobiliers couvrant tout le spectre de l'immobilier de la santé. Elle a ainsi investi dans des murs de cliniques, de centres de dialyse, de centres de consultations, de pôles santé, de laboratoires, de centres médico-sociaux, de maisons médicales et de pharmacies, de résidences services pour seniors, et d'Établissements Hébergeant des Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD).

En outre, SCPI Pierval Santé a également acquis des bureaux et des locaux d’activités abritant des sociétés en lien direct avec le secteur de la santé. Tout en restant dans son cœur de métier, Pierval Santé élargit au maximum son activité au sein de sa thématique d’investissement.

Ce produit d’épargne immobilière assistée profite également de la volonté des acteurs du secteur de la santé d'externaliser leur immobilier afin de se consacrer pleinement à leur cœur de métier.

La diversification géographique et par typologie d'actifs de Pierval Santé lui a permis d'offrir à ses associés en 2018 un rendement supérieur de 70 points à la moyenne du marché des SCPI de rendement (5,05 % contre 4,35 %). Pour 2019, le rendement de Pierval Santé devrait osciller autour de 5,00 %, et largement surperformer la moyenne des SCPI de rendement. Afin de maximiser son rendement, Pierval Santé dispose d’une autorisation statutaire d’endettement qui ne doit toutefois pas dépasser 40 % de la valeur de ses actifs.

Enfin, le délai de jouissance des parts, fait partie des plus courts du marché tandis que l’investissement minimal est fixé à 5 000,00 euros. La stratégie de la SCPI Pierval Santé découle de la volonté de la société de gestion de constituer un patrimoine diversifié d'immobilier tertiaire en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé. Ces actifs peuvent à la fois être déjà construits mais également être acquis en VEFA (Ventes en État Futur d’Achèvement).

La société de gestion est très attentive à l'acquisition d'actifs neufs ou très récents, voire totalement réhabilités. C'est un facteur d'attractivité à l'heure où les locataires, en particulier les exploitants d'établissements de santé, cherchent à maîtriser leurs charges.

D'un point de vue géographique, Pierval Santé est, comme indiqué, une SCPI investie en zone euro. Ainsi, au 31 décembre 2018, son parc immobilier était situé pour 47,61 % en France, pour 43,62 % en Allemagne et pour 8,77 % en Irlande. Cette répartition géographique s'inscrit dans la recherche d'une diversification orientée vers des pays dotés d’un système de santé performant et dont la population est solvable.

La forte implantation de Pierval Santé en Allemagne lui permet de bénéficier des perspectives induites par le vieillissement accéléré de la population d'outre-Rhin. La longue durée des baux signés en Allemagne et en Irlande permet aussi de sécuriser la perception des loyers sur plusieurs dizaines d’années et de limiter la rotation des locataires. De manière générale, la vacance des actifs de santé et très faible et reste inférieure à 3 % en l’espèce.

En outre, en vertu de la convention fiscale signée entre la France et l'Allemagne en 1959 et ratifiée en 1961, les revenus locatifs perçus en Allemagne ne supportent pas de double imposition en France et permettent aux associés de bénéficier d'un crédit d'impôt. Enfin, les revenus immobiliers perçus en dehors de nos frontières sont exonérés de prélèvements sociaux.

Ces éléments induisent un accroissement mécanique du rendement net final perçu par les associés, c'est-à-dire une fois l'impact de la fiscalité déduit.

La SCPI Pierval Santé est, comme son nom l’indique, spécialisée dans le secteur de la santé qui demeure une niche immobilière. Le développement rapide de ce secteur justifie l'existence d'une SCPI de rendement innovante au regard des besoins de la population, et de la part importante que représente la santé dans le produit intérieur brut (PIB) des pays européens. Avec l'allongement de la durée de vie et le vieillissement de la population qui en découle, sans oublier la croissance ininterrompue des maladies neurodégénératives, les besoins en santé sont de plus en plus criants.

La SCPI Pierval Santé ambitionne de détenir en portefeuille des investissements immobiliers couvrant tout le spectre de l'immobilier de la santé. Elle a ainsi investi dans des murs de cliniques, de centres de dialyse, de centres de consultations, de pôles santé, de laboratoires, de centres médico-sociaux, de maisons médicales et de pharmacies, de résidences services pour seniors, et d'Établissements Hébergeant des Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD).

En outre, SCPI Pierval Santé a également acquis des bureaux et des locaux d’activités abritant des sociétés en lien direct avec le secteur de la santé. Tout en restant dans son cœur de métier, Pierval Santé élargit au maximum son activité au sein de sa thématique d’investissement.

Ce produit d’épargne immobilière assistée profite également de la volonté des acteurs du secteur de la santé d'externaliser leur immobilier afin de se consacrer pleinement à leur cœur de métier.

La diversification géographique et par typologie d'actifs de Pierval Santé lui a permis d'offrir à ses associés en 2018 un rendement supérieur de 70 points à la moyenne du marché des SCPI de rendement (5,05 % contre 4,35 %). Pour 2019, le rendement de Pierval Santé devrait osciller autour de 5,00 %, et largement surperformer la moyenne des SCPI de rendement. Afin de maximiser son rendement, Pierval Santé dispose d’une autorisation statutaire d’endettement qui ne doit toutefois pas dépasser 40 % de la valeur de ses actifs.

Enfin, le délai de jouissance des parts, fait partie des plus courts du marché tandis que l’investissement minimal est fixé à 5 000,00 euros. La stratégie de la SCPI Pierval Santé découle de la volonté de la société de gestion de constituer un patrimoine diversifié d'immobilier tertiaire en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé. Ces actifs peuvent à la fois être déjà construits mais également être acquis en VEFA (Ventes en État Futur d’Achèvement).

La société de gestion est très attentive à l'acquisition d'actifs neufs ou très récents, voire totalement réhabilités. C'est un facteur d'attractivité à l'heure où les locataires, en particulier les exploitants d'établissements de santé, cherchent à maîtriser leurs charges.

D'un point de vue géographique, Pierval Santé est, comme indiqué, une SCPI investie en zone euro. Ainsi, au 31 décembre 2018, son parc immobilier était situé pour 47,61 % en France, pour 43,62 % en Allemagne et pour 8,77 % en Irlande. Cette répartition géographique s'inscrit dans la recherche d'une diversification orientée vers des pays dotés d’un système de santé performant et dont la population est solvable.

La forte implantation de Pierval Santé en Allemagne lui permet de bénéficier des perspectives induites par le vieillissement accéléré de la population d'outre-Rhin. La longue durée des baux signés en Allemagne et en Irlande permet aussi de sécuriser la perception des loyers sur plusieurs dizaines d’années et de limiter la rotation des locataires. De manière générale, la vacance des actifs de santé et très faible et reste inférieure à 3 % en l’espèce.

En outre, en vertu de la convention fiscale signée entre la France et l'Allemagne en 1959 et ratifiée en 1961, les revenus locatifs perçus en Allemagne ne supportent pas de double imposition en France et permettent aux associés de bénéficier d'un crédit d'impôt. Enfin, les revenus immobiliers perçus en dehors de nos frontières sont exonérés de prélèvements sociaux.

Ces éléments induisent un accroissement mécanique du rendement net final perçu par les associés, c'est-à-dire une fois l'impact de la fiscalité déduit.

La SCPI Pierval Santé est, comme son nom l’indique, spécialisée dans le secteur de la santé qui demeure une niche immobilière. Le développement rapide de ce secteur justifie l'existence d'une SCPI de rendement innovante au regard des besoins de la population, et de la part importante que représente la santé dans le produit intérieur brut (PIB) des pays européens. Avec l'allongement de la durée de vie et le vieillissement de la population qui en découle, sans oublier la croissance ininterrompue des maladies neurodégénératives, les besoins en santé sont de plus en plus criants.

La SCPI Pierval Santé ambitionne de détenir en portefeuille des investissements immobiliers couvrant tout le spectre de l'immobilier de la santé. Elle a ainsi investi dans des murs de cliniques, de centres de dialyse, de centres de consultations, de pôles santé, de laboratoires, de centres médico-sociaux, de maisons médicales et de pharmacies, de résidences services pour seniors, et d'Établissements Hébergeant des Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD).

En outre, SCPI Pierval Santé a également acquis des bureaux et des locaux d’activités abritant des sociétés en lien direct avec le secteur de la santé. Tout en restant dans son cœur de métier, Pierval Santé élargit au maximum son activité au sein de sa thématique d’investissement.

Ce produit d’épargne immobilière assistée profite également de la volonté des acteurs du secteur de la santé d'externaliser leur immobilier afin de se consacrer pleinement à leur cœur de métier.

La diversification géographique et par typologie d'actifs de Pierval Santé lui a permis d'offrir à ses associés en 2018 un rendement supérieur de 70 points à la moyenne du marché des SCPI de rendement (5,05 % contre 4,35 %). Pour 2019, le rendement de Pierval Santé devrait osciller autour de 5,00 %, et largement surperformer la moyenne des SCPI de rendement. Afin de maximiser son rendement, Pierval Santé dispose d’une autorisation statutaire d’endettement qui ne doit toutefois pas dépasser 40 % de la valeur de ses actifs.

Enfin, le délai de jouissance des parts, fait partie des plus courts du marché tandis que l’investissement minimal est fixé à 5 000,00 euros. La stratégie de la SCPI Pierval Santé découle de la volonté de la société de gestion de constituer un patrimoine diversifié d'immobilier tertiaire en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé. Ces actifs peuvent à la fois être déjà construits mais également être acquis en VEFA (Ventes en État Futur d’Achèvement).

La société de gestion est très attentive à l'acquisition d'actifs neufs ou très récents, voire totalement réhabilités. C'est un facteur d'attractivité à l'heure où les locataires, en particulier les exploitants d'établissements de santé, cherchent à maîtriser leurs charges.

D'un point de vue géographique, Pierval Santé est, comme indiqué, une SCPI investie en zone euro. Ainsi, au 31 décembre 2018, son parc immobilier était situé pour 47,61 % en France, pour 43,62 % en Allemagne et pour 8,77 % en Irlande. Cette répartition géographique s'inscrit dans la recherche d'une diversification orientée vers des pays dotés d’un système de santé performant et dont la population est solvable.

La forte implantation de Pierval Santé en Allemagne lui permet de bénéficier des perspectives induites par le vieillissement accéléré de la population d'outre-Rhin. La longue durée des baux signés en Allemagne et en Irlande permet aussi de sécuriser la perception des loyers sur plusieurs dizaines d’années et de limiter la rotation des locataires. De manière générale, la vacance des actifs de santé et très faible et reste inférieure à 3 % en l’espèce.

En outre, en vertu de la convention fiscale signée entre la France et l'Allemagne en 1959 et ratifiée en 1961, les revenus locatifs perçus en Allemagne ne supportent pas de double imposition en France et permettent aux associés de bénéficier d'un crédit d'impôt. Enfin, les revenus immobiliers perçus en dehors de nos frontières sont exonérés de prélèvements sociaux.

Ces éléments induisent un accroissement mécanique du rendement net final perçu par les associés, c'est-à-dire une fois l'impact de la fiscalité déduit.

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La SCPI PIERVAL SANTEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
514,9M€
DVM
2018
Rendement
5,05%
Taux d'occupation physique
97,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
8,37%
Conditions de souscription
Minimum
5 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
278 291
Nombre d'associés
6 492
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,51%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

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Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

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Le mot de l'expert

"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine **pierre après pierre , **aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."

Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.