Lancée en avril 2024, la SCPI Mistral Sélection est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Swiss Life Asset Managers France. Dès sa première année, elle affiche un taux de distribution impressionnant de 8,59 % (il s'agit d'un taux de distribution annualisé qui ne correspond pas à une année entière).
Notre analyse
Avec une capitalisation de 18,18 millions d’euros au 31 décembre 2024 et un taux d’occupation financier de 100 %, la SCPI Mistral Sélection démontre une excellente gestion de son patrimoine. Elle compte 1 549 associés et possède un portefeuille de 5 actifs, totalisant 8 822 m² de surface locative.
Un patrimoine bien positionné et diversifié
La SCPI Mistral Sélection mise sur une stratégie d’investissement opportuniste et agile en ciblant des actifs bien situés en France et en Europe. Actuellement, son portefeuille est composé de 34,27 % de bureaux et 65,73 % de commerces.
Parmi ses acquisitions récentes figure un immeuble de bureaux situé à Marseille, intégralement loué à l’enseigne JOTTpour son siège social, offrant un rendement de 7 %. Ces investissements stratégiques visent à capter des opportunités dans des marchés attractifs et résilients.
Le prix de souscription de la part est fixé à 180 €, avec une valeur de retrait identique. Le délai de jouissance des parts souscrites est de 5 mois après la souscription.
Une stratégie d’investissement agile et dynamique
La SCPI Mistral Sélection adopte une approche flexible pour saisir les meilleures opportunités du marché immobilier, notamment dans un contexte de réajustement des prix. Elle vise un TRI cible de 6,4 % sur 10 ans et privilégie des actifs offrant une forte résilience et une rentabilité attractive.
Sans endettement à ce jour, elle conserve une capacité de financement stratégique avec un ratio d’endettement maximal autorisé de 40 %. Elle bénéficie d’une gestion prudente et d’un bon taux d’encaissement des loyers, assurant une distribution stable et attractive pour ses associés.
Avec des perspectives solides et une gestion agile, la SCPI Mistral Sélection se positionne comme une solution d’investissement dynamique pour les investisseurs à la recherche de rendement et de diversification.
La SCPI MISTRAL SELECTION en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation18,1 M€
- DVM2024
- Rendement0,00 %
- Délais de jouissance5 mois
- Taux d'Occupation Physique100,00 %
- Taux d'Occupation Financier100,00 %
- Frais de gestion16,50 %
Conditions de souscription
- Minimum180,00 €
- Dividendes versésmensuel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts100 987
- Nombre d'associés1 549
- DémembrementOui
- Frais de souscription0,00 %
- Achetez 100% en ligneOui