SCPI MISTRAL SELECTION
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par SWISS LIFE REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (8.07 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
8.07%
TRI 10 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 10 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6,4 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
180 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
93,92 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
59,41 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — Mistral Sélection poursuit sa montée en charge après une année 2025 dynamique : la capitalisation atteint 59,4 M€ pour 4 196 associés, portée par une collecte soutenue depuis le lancement du fonds en 2024. Le taux d'occupation financier ressort à 97,88 %, signe d'un patrimoine bien loué. La société de gestion confirme une stratégie d'investissement opportuniste, sélective et diversifiée à l'échelle de la zone euro.
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Performances et distribution
La SCPI a servi un taux de distribution de 8,07 % au titre de 2025 (non garanti), supérieur à son objectif initial de 7,5 % pour l'année. Le TRI cible communiqué est de 6,4 % sur 10 ans (non garanti). Le prix de la part s'établit à 180 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum (1 part). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le rendement n'est pas garanti.
Patrimoine et stratégie
La capitalisation atteint 59,4 M€, répartie sur 255 831 parts détenues par 4 196 associés. Le patrimoine est majoritairement orienté vers le commerce (70 %), complété par la logistique (11 %) et le bureau (19 %). Géographiquement, il se partage entre la France (65 %) et le reste de l'Europe (35 %). La thèse de gestion de Swiss Life REIM repose sur une approche agile et opportuniste : sélectionner les actifs au gré des opportunités sectorielles et géographiques de la zone euro, sur des secteurs en mutation potentiellement porteurs. Le SRI est de 3 sur 7.
Faits marquants 2025-2026
L'année 2025 a été consacrée à la constitution d'un patrimoine diversifié via une gestion active et sélective : acquisition d'actifs de commerce au Portugal et en Italie, ainsi que d'un site industriel en France, renforçant la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. À fin 2025, la capitalisation avait progressé de +153 % sur un an, illustrant l'accélération du déploiement du fonds.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni le rendement ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de la liquidité du marché secondaire (risque de liquidité). Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La SCPI ayant vocation à investir hors de France, les revenus peuvent être impactés par la fiscalité des pays où sont détenus les actifs. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
Mistral Sélection est une jeune SCPI diversifiée de Swiss Life REIM, à dominante commerce et déploiement paneuropéen, accessible dès 180 €. Elle a servi un taux de distribution de 8,07 % au titre de 2025 (non garanti), au-delà de son objectif de 7,5 %. Reste un fonds récent dont l'historique est court : un horizon d'au moins 8 ans est recommandé. Comparer les SCPI pour situer ce profil dans votre allocation.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Mistral Sélection ?
Mistral Sélection a distribué un taux de distribution de 8,07 % en 2025, au-dessus de l'objectif de 7,5 % que la société de gestion s'était fixé, après 8,59 % en 2024. La SCPI a été lancée en avril 2024 : son historique est trop court pour juger d'une régularité, et son niveau élevé tient à sa jeunesse — elle investit après la correction des prix, sans patrimoine ancien à réévaluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
La SCPI Mistral Sélection a-t-elle des frais de souscription ?
Non : les frais de souscription sont de 0 %, alors que la quasi-totalité du marché applique entre 8 % et 12 %. En contrepartie, les frais de gestion s'élèvent à 16,5 %, nettement au-dessus de la moyenne. L'absence de frais d'entrée déplace le coût, elle ne le supprime pas : l'arbitrage se juge sur la durée de détention envisagée.
Dans quoi investit la SCPI Mistral Sélection ?
Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, est investie à 65 % en bureaux, 22 % en commerces et 13 % en logistique. Le patrimoine est situé à 78 % en France et 22 % dans le reste de la zone euro.
Quel est le taux d'occupation financier de Mistral Sélection ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 93,92 %. La capitalisation reste modeste, à 59 millions d'euros : le patrimoine repose sur un petit nombre d'actifs, ce qui concentre le risque locatif. La part est proposée à 180 €, accessible dès une part, après un délai de jouissance de 5 mois.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (8.07%)
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