SCPI MISTRAL SELECTION
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par SWISS LIFE REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (8.07 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
8.07%
TRI 10 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 10 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6,4 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
180 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
98,78 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
71,5 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, la capitalisation atteint 71,5 M€, pour 397 204 parts et 4 454 associés. La collecte du trimestre ressort à 12,1 M€. Le taux d'occupation financier progresse à 98,78 %, avec un taux d'occupation physique de 100 %. Fait marquant : l'entrée en Espagne, via trois salles de sport louées à Basic-Fit, qui porte à 60 % la part du patrimoine détenu hors de France.
Tout pour réussir votre investissement SCPI
Recevez chaque semaine nos analyses nos offres et les meilleures opportunités d'investissement SCPI
Performances et distribution
La SCPI a servi un taux de distribution de 8,07 % au titre de 2025 (non garanti), dont 17,29 % de revenus non récurrents, pour une performance globale annuelle identique. Les acomptes du premier semestre 2026 cumulent 5,03 € bruts par part, soit 4,71 € nets de fiscalité étrangère. Le TRI depuis l'origine ressort à 9,44 % (non garanti), sur un historique court, la souscription datant d'avril 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine et stratégie
Le patrimoine réunit 13 immeubles et 25 locataires sur 106 668 m², avec une durée moyenne des baux restant à courir de 8,04 ans. Les commerces pèsent 43,76 %, devant l'hôtellerie à 21,79 %, les loisirs à 16,29 %, les bureaux à 11,00 % et la logistique à 7,16 %. La France représente 40,13 % du portefeuille, l'Italie 31,76 %, l'Espagne 16,29 % et le Portugal 11,82 %. La gestion reste opportuniste, arbitrant entre pays et typologies d'actifs pour capter les écarts de valorisation de la zone euro. La SCPI ne porte aucune dette.
Faits marquants 2026
L'assemblée générale mixte du 25 juin 2026 a adopté toutes les résolutions à plus de 99 % des voix. Mistral Sélection a surtout acquis cinq salles de sport louées à Basic-Fit en Espagne : trois sont entrées au portefeuille en juin 2026, à La Corogne, Murcie et Grenade, les deux suivantes en juillet. Le rendement à l'acquisition annoncé dépasse 7 %, et l'Espagne devient le quatrième pays d'investissement du fonds.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni le rendement ne sont garantis. Investi en immobilier, le placement est peu liquide : la revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'existence d'une contrepartie à l'achat, ce qui constitue un risque de liquidité. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse, d'autant que 60 % du patrimoine est situé hors de France, soumis aux marchés et à la fiscalité des pays concernés. La société de gestion recommande de conserver les parts au moins 10 ans, au-delà de l'horizon de 8 ans habituellement retenu pour une SCPI.
En résumé
Mistral Sélection est une jeune SCPI diversifiée de Swiss Life Asset Managers France, sans commission de souscription, répartie sur quatre pays de la zone euro. Elle a servi un taux de distribution de 8,07 % au titre de 2025 (non garanti), dont une part de revenus non récurrents. Le fonds reste récent et concentré sur treize immeubles, sur un horizon recommandé de 10 ans. Comparer les SCPI ou consulter le classement des SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Mistral Sélection ?
Le taux de distribution s'établit à 8,07 % en 2025, après 8,59 % en 2024, dont 17,29 % de revenus non récurrents. La SCPI a ouvert à la souscription en avril 2024 : l'historique reste trop court pour juger d'une régularité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI Mistral Sélection a-t-elle des frais de souscription ?
Non, la commission de souscription est de 0 %, quand la plupart des SCPI appliquent entre 8 % et 12 %. La commission de gestion atteint en revanche 13,75 % HT (16,50 % TTC) des produits encaissés, et un retrait avant six ans coûte jusqu'à 6 % TTC. L'absence de frais d'entrée déplace le coût, elle ne le supprime pas.
Dans quoi investit la SCPI Mistral Sélection ?
Au 30 juin 2026, le patrimoine est investi à 43,76 % en commerces, 21,79 % en hôtellerie, 16,29 % en loisirs, 11,00 % en bureaux et 7,16 % en logistique. Il se répartit entre la France (40,13 %), l'Italie (31,76 %), l'Espagne (16,29 %) et le Portugal (11,82 %).
Quel est le taux d'occupation financier de Mistral Sélection ?
Il atteint 98,78 % au 30 juin 2026, pour un taux d'occupation physique de 100 % : l'écart tient à une franchise de loyer de 1,22 %, sans vacance locative. La capitalisation reste modeste, à 71,5 millions d'euros pour treize immeubles, ce qui concentre le risque locatif. La part vaut 180 €, avec un délai de jouissance au premier jour du cinquième mois.
Simulez votre investissement
Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (8.07%)
Investir dans SCPI MISTRAL SELECTIONSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
Vous avez des questions ?
Nos experts en SCPI sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Analyse personnalisée, conseil sur-mesure et suivi dédié.
30 min, gratuit et sans engagement