La SCPI Pierre Capitale est une société civile de placement immobilier créée le 4 janvier 2017. Elle a pour société de gestion Swiss Life Asset Managers France qui gère près de 18 milliards d’euros dans notre pays.
Notre analyse
Fin 2024, la SCPI Pierre Capitale capitalisait 126,4 millions d’euros, répartis entre 930 associés. Cette SCPI est diversifiée avec 33,4 % de bureaux, 19,7 % de commerces, 11,6 % d’hôtellerie, 23,7 % d’éducation et 11,6 % de logistique.
Le patrimoine de la SCPI Pierre Capitale couvre plus de 49 000 m². Il est composé de 10 actifs situés à Paris (cinq immeubles de bureaux dans les 13e et 14e arrondissements), en région parisienne à Sainte-Geneviève-des-Bois (91) (commerce), à Osny (95) (mixte bureaux / laboratoire) et à Munich, loués à 22 locataires. D’un point de vue géographique, 49,4 % du patrimoine se trouve à Paris, 18,0 % en Île-de-France, 4,5 % en régions et 28,1 % en Allemagne.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pierre Capitale atteint 97,87 %. La durée des baux approche cinq ans.
Le prix de la part de la SCPI Pierre Capitale est de 205 euros. Il faut en acheter au moins une pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Au titre de 2024, Swiss Life Asset Managers France a versé aux associés un rendement de 5,22 %, en hausse par rapport à 2023.
Stratégie de la SCPI Pierre Capitale
La stratégie de la SCPI Pierre Capitale vise à constituer un patrimoine immobilier composé à la fois de bureaux, qui représentent le segment le plus important de l'immobilier d'entreprise, et d'actifs en lien avec les services à la personne. Pierre Capitale recherche à la fois des biens immobiliers sur le marché hexagonal mais aussi sur le marché européen, notamment en Allemagne.
Cette diversification sectorielle et géographique permet de mutualiser les investissements et de lisser les rendements. Les immeubles du parc sont extrêmement bien situés et offrent des caractéristiques attrayantes pour les locataires. Ainsi, la SCPI Pierre Capitale est devenue une SCPI ISR, garantissant aux investisseurs un engagement environnemental et social.
De plus, le caractère attractif de la fiscalité allemande (taux de 15,825 % pour les revenus perçus par les SCPI et absence de prélèvements sociaux sur les dividendes) pour les contribuables français, grâce à la convention fiscale entre les deux pays, renforce l'intérêt des investisseurs pour la SCPI Pierre Capitale.
Enfin, afin d'optimiser le rendement servi aux associés, la SCPI Pierre Capitale peut recourir à l'emprunt dans la limite de 40 % de la valeur de ses acquisitions. Au 31 décembre 2024, le ratio d’endettement atteignait 30 %. Les emprunts ont été souscrits à des taux fixes compétitifs.
La SCPI ESG PIERRE CAPITALE en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation126,4 M€
- DVM2024
- Rendement5,22 %
- Délais de jouissance6 mois
- Taux d'Occupation Physique98,72 %
- Taux d'Occupation Financier97,87 %
- Frais de gestion12,00 %
Conditions de souscription
- Minimum188,00 €
- Dividendes verséstrimestriel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts616 808
- Nombre d'associés966
- DémembrementOui
- Frais de souscription10,40 %
- Achetez 100% en ligneOui
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Documents légaux
- Bulletin trimestriel 2023 T4
- DICI
- Statuts
- Notice d'information
Clés de démembrement
3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 29 ans | |
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Nu propriété en % | 89,00 % | 85,50 % | 82,00 % | 79,50 % | 76,50 % | 74,50 % | 72,00 % | 70,00 % | 68,50 % | 67,50 % | 66,50 % | 65,50 % | 64,50 % | 63,50 % | 62,50 % | 61,50 % | 61,00 % | 60,50 % |
Usufruit en % | 11,00 % | 14,50 % | 18,00 % | 20,50 % | 23,50 % | 25,50 % | 28,00 % | 30,00 % | 31,50 % | 32,50 % | 33,50 % | 34,50 % | 35,50 % | 36,50 % | 37,50 % | 38,50 % | 39,00 % | 39,50 % |