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SCPI de Rendement
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Diversifiées

SCPI PIERRE CAPITALEOuvert

Rendement 2020
4,05%
Prix de la part en 2021
200€
Société de gestion
SWISS LIFE REIM

La SCPI Pierre Capitale est une société civile de placement immobilier créée le 4 janvier 2017. Elle a pour société de gestion Swiss Life Asset Managers France qui gère près de 18 milliards d’euros dans notre pays. Swiss Life Asset Managers est l'un des leaders de la gestion d'actifs immobiliers en Europe avec autour de 80 milliards d'euros sous gestion au 31 décembre 2020. Swiss Life Asset Managers est notamment le principal gestionnaire d'OPCI professionnels en France.

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Pourquoi investir dans la SCPI PIERRE CAPITALE ?

Fin 2020, la SCPI Pierre Capitale capitalisait plus de 95 millions d’euros répartis entre 319 associés. La collecte de l’année écoulée a dépassé 15 millions d’euros. Ce produit d’épargne immobilière assistée est diversifié, avec 45 % de bureaux, 18 % d’immobilier de services, 18 % de murs d’hôtels, 10 % de commerces et 9 % d’immobilier divers. L’immobilier de services correspond à celui consacré aux services à la personne, à savoir ce qui a trait à la santé, à l’hôtellerie et aux résidences seniors.

Le patrimoine de la SCPI Pierre Capitale couvre plus de 35 000 m². Il est composé de neuf actifs situés à Paris (cinq immeubles de bureaux dans les 13ème et 14ème arrondissements), en région parisienne à Sainte-Geneviève-des-Bois (91) (commerce), à Osny (95) (mixte bureaux / laboratoire) et à Munich loués à 22 locataires. D’un point de vue géographique, il se trouve à 69 % en Île-de-France dont 55 % à Paris et à 31 % en Allemagne.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pierre Capitale atteint 90,57 %, sans compter 3,19 % du parc en franchises de loyers. La durée des baux approche six ans.

Le prix de la part de la SCPI Pierre Capitale est de 200,00 euros et il faut en acheter au moins 25 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois de la souscription. Au titre de 2020, Swiss Life Asset Managers France a versé aux associés un rendement de 4,05 %. Au 31 décembre 2019, la valeur de reconstitution de Pierre Capitale était de 1 059,96 euros, soit près de 6 % de plus que son prix de vente.

Stratégie de la SCPI Pierre Capitale

La stratégie de la SCPI Pierre Capitale vise à constituer un patrimoine immobilier composé à la fois de bureaux qui représentent le segment le plus important de l'immobilier d'entreprise, et d'actifs en lien avec les services à la personne. Pierre Capitale recherche à la fois des biens immobiliers sur le marché hexagonal mais aussi sur le marché européen (zone euro et hors zone euro), notamment en Allemagne.

Cette diversification sectorielle et géographique permet de davantage mutualiser les investissements. La diversification sectorielle sur trois secteurs immobiliers impactés différemment par les cycles économiques permet de lisser les rendements. Cette mutualisation renforcée permet également de faire face aux aléas qui pourraient advenir sur tel ou tel marché immobilier.

Les immeubles composant le parc sont extrêmement bien situés et offrent des caractéristiques attrayantes pour les locataires. Ainsi, la SCPI Pierre Capitale est devenue début 2021 une SCPI ISR. Lancé fin 2015 par l’État, le label ISR permet aux investisseurs d’identifier facilement les produits d’épargne et d’investissement qui cherchent à concilier performance financière et extra-financière en intégrant la prise en compte de critères ESG (critères environnementaux, sociaux et de bonne gouvernance) dans leurs processus d’investissement et de gestion.

De plus, le caractère attractif de la fiscalité allemande (taux de 15,825 % pour les revenus perçus par les SCPI et absence de prélèvements sociaux sur les dividendes) pour les contribuables Français du fait de la convention fiscale signée entre les deux pays renforce l'intérêt des investisseurs pour la SCPI Pierre Capitale.

Enfin, afin d'optimiser le rendement servi aux associés, la SCPI Pierre Capitale peut recourir à l'emprunt dans la limite de 40 % de la valeur de ses acquisitions. Cette stratégie est séduisante en période de taux historiquement bas afin de maximiser l'effet de levier. Au 31 décembre 2020, le ratio d’endettement atteignait 29,6 %. Les emprunts ont été souscrits au taux moyen canon de 0,74 %. La durée résiduelle moyenne des emprunts est inférieure à deux ans.

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La SCPI PIERRE CAPITALEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
95,1M€
DVM
2020
Rendement
4,05%
Délai de jouissance
6 mois
Taux d'occupation physique
95,90%
Taux d'occupation financier
90,60%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
5 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
475 711
Nombre d'associés
319
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,40%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Le mot de l'expert

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"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine pierre après pierre, aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."

Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.