SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI PIERRE CAPITALEOuvert

Rendement 2019
4,50%
Prix de la part en 2020
1000€
Société de gestion
SWISS LIFE REIM

La SCPI Pierre Capitale est une société civile de placement immobilier créée le 4 janvier 2017. Elle a pour société de gestion Swiss Life Asset Managers France qui gère près de 18 milliards d’euros dans notre pays. Swiss Life Asset Managers est l'un des leaders de la gestion d'actifs immobiliers en Europe avec autour de 80 milliards d'euros sous gestion au 31 décembre 2019. Swiss Life Asset Managers est notamment le principal gestionnaire d'OPCI professionnels en France.

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Pourquoi investir dans la SCPI PIERRE CAPITALE ?

Fin 2019, la SCPI Pierre Capitale capitalisait près de 80 millions d’euros répartis entre 217 associés. La collecte du premier semestre a avoisiné 4 millions d’euros. Ce produit d’épargne immobilière assistée est diversifié, avec 47 % de bureaux, 21 % d’immobilier de services, 21 % de murs d’hôtels, et 11% de commerces. L’immobilier de services correspond à celui consacré aux services à la personne, à savoir ce qui a trait à la santé, à l’hôtellerie et aux résidences seniors.

Le patrimoine de la SCPI Pierre Capitale couvre près de 24 000 m². Il est composé de huit actifs situés à Paris (cinq immeubles de bureaux dans les 13ème et 14ème arrondissements), en région parisienne à Sainte-Geneviève-des-Bois (91) (commerce) et à Munich (centre de sports haut de gamme et hôtel) loués à 20 locataires. D’un point de vue géographique, il se trouve à 63 % en Île-de-France dont 58 % à Paris et 3 % en région parisienne et à 37 % en Allemagne.

Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Pierre Capitale atteint le très bon niveau de 93,8 % tandis que le taux d’occupation financier (TOF) est de 92,9 %.

Le prix de la part de la SCPI Pierre Capitale est de 1 000,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Au titre de l’année 2019, Swiss Life Asset Managers France a versé aux associés de ce bouclier patrimonial un rendement de 4,50 %, identique à celui de 2018. Notons qu’au 31 décembre 2018, la valeur de reconstitution de Pierre Capitale était de 1 049,49 euros, soit près de 5 % de plus que son prix de vente.

Stratégie de la SCPI Pierre Capitale :

La stratégie de de la SCPI Pierre Capitale vise à constituer un patrimoine immobilier composé à la fois de bureaux qui représentent le segment le plus important de l'immobilier d'entreprise, et d'actifs en lien avec les services à la personne. Pierre Capitale recherche à la fois des biens immobiliers sur le marché hexagonal mais aussi sur le marché européen (zone euro et hors zone euro), notamment en Allemagne, première puissance économique du continent.

Cette diversification sectorielle et géographique permet de davantage mutualiser les investissements. La diversification sectorielle sur trois secteurs immobiliers impactés différemment par les cycles économiques permet de lisser les rendements. Cette mutualisation renforcée permet également de faire face aux aléas qui pourraient advenir sur tel ou tel marché immobilier.

Les immeubles composant le parc de la SCPI Pierre Capitale sont extrêmement bien situés et offrent des caractéristiques attrayantes pour les locataires.

De plus, le caractère attractif de la fiscalité allemande (taux de 15,825 % pour les revenus perçus par les SCPI et absence de prélèvements sociaux sur les dividendes) pour les contribuables Français du fait de la convention fiscale signée entre les deux pays renforce l'intérêt des investisseurs pour la SCPI Pierre Capitale.

Enfin, afin d'optimiser le rendement servi aux associés, la SCPI Pierre Capitale peut recourir à l'emprunt dans la limite de 40 % de la valeur de ses acquisitions. Cette stratégie est séduisante en période de taux historiquement bas afin de maximiser l'effet de levier. Au 31 décembre 2019, le ratio d’endettement atteignait 33 %. Les emprunts ont été souscrits au taux variable moyen de 0,80 %. La durée résiduelle moyenne des emprunts est inférieure à trois ans.

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La SCPI PIERRE CAPITALEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
79,7M€
DVM
2019
Rendement
4,50%
Taux d'occupation physique
93,80%
Taux d'occupation financier
92,90%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
5 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
79 792
Nombre d'associés
217
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,40%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.