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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI PIERRE CAPITALEOuvert

Rendement 2018
4,50%
Prix de la part en 2019
1000€
Société de gestion
SWISS LIFE REIM

La SCPI Pierre Capitale est une société civile de placement immobilier créée le 4 janvier 2017. Elle est gérée par Swiss Life Asset Managers France qui gère 15,3 milliards d’euros dans notre pays.

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Pourquoi investir dans la SCPI PIERRE CAPITALE ?

De son côté, Swiss Life Asset Managers est l'un des leaders de la gestion d'actifs immobiliers en Europe avec 81 milliards d'euros d'actifs immobiliers sous gestion au 31 décembre 2018. Swiss Life Asset Managers est notamment le principal gestionnaire d'OPCI professionnels en France.

Au 30 juin 2019, la SCPI Pierre Capitale capitalise plus de 76 millions d’euros répartis entre 150 associés. La collecte du premier semestre a avoisiné 1,8 million d’euros. Ce produit d’épargne immobilière assistée est diversifié, avec 49 % de bureaux, 23 % d’immobilier de services, 22 % de murs d’hôtels, et 6 % de commerces. Par immobilier de services, il faut entendre services à la personne, à savoir tout ce qui a trait à la santé, à l’hôtellerie et aux résidences seniors.

Le patrimoine de la SCPI Pierre Capitale recouvre près de 22 000 m². Il est composé de sept actifs situés à Paris (cinq immeubles de bureaux dans les 13ème et 14ème arrondissements) et à Munich (centre de sports haut de gamme et hôtel) loués à 22 locataires. D’un point de vue géographique, il se trouve à 61 % à Paris et à 39 % en Allemagne.

Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Pierre Capitale atteint l’excellent niveau de 99,7 % tandis que le taux d’occupation financier (TOF) est de 98,7 %.

Le prix de la part de la SCPI Pierre Capitale est de 1 000,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Au titre de l’année 2019, Swiss Life Asset Managers France prévoit de verser aux associés de ce produit d’épargne immobilière assistée un rendement de 4,50 % correspondant exactement à celui versé en 2018.

Stratégie de la SCPI Pierre Capitale :

La stratégie de la SCPI Pierre Capitale vise à constituer un patrimoine immobilier composé à la fois de bureaux qui représentent le segment le plus important de l'immobilier d'entreprise, et d'actifs en lien avec les services à la personne. La SCPI Pierre Capitale recherche à la fois des biens immobiliers sur le marché hexagonal mais aussi sur le marché européen (zone euro et hors zone euro), notamment en Allemagne, première puissance économique du continent.

Cette diversification sectorielle et géographique permet de davantage mutualiser les investissements. La diversification sectorielle sur deux secteurs immobiliers impactés différemment par les cycles économiques permet de lisser les rendements. Cette diversification permet également de faire face aux aléas qui pourraient advenir sur tel ou tel marché immobilier.

Les immeubles objets des investissements sont extrêmement bien situés et offrent des caractéristiques attrayantes pour les locataires.

De plus, le caractère attractif de la fiscalité allemande (taux de 15,825 % pour les revenus perçus par les SCPI et absence de prélèvements sociaux sur les dividendes) pour les contribuables Français du fait de la convention fiscale signée entre les deux pays renforce l'intérêt des investisseurs pour la SCPI Pierre Capitale.

Enfin, afin d'optimiser le rendement servi aux associés porteurs de parts, la SCPI Pierre Capitale peut recourir à l'emprunt dans la limite de 40 % de la valeur de ses acquisitions. Cette stratégie est séduisante en période de taux bas afin de maximiser l'effet de levier. Au 30 juin 2019, le ratio d’endettement atteignait 32 %. Les emprunts ont été souscrits au taux historiquement bas de 0,68 % sachant qu’il s’agit d’un taux variable.

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La SCPI PIERRE CAPITALEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
74,4M€
DVM
2018
Rendement
4,50%
Taux d'occupation physique
98,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
5 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
74 360
Nombre d'associés
105
Démembrement
Non
Frais de souscription
10,40%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.