SCPI ESG PIERRE CAPITALE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 8 juin 2026
Gérée par SWISS LIFE REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.05 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-3.24%
TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
188 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
96,25 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
116,93 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI ESG Pierre Capitale affiche une capitalisation de 116,9 M€ pour 1 140 associés. Dans un marché immobilier en cours d'ajustement, la société de gestion Swiss Life REIM poursuit sa collecte tout en conservant une posture sélective, prête à mobiliser ses liquidités sur des opportunités d'acquisition jugées pertinentes. Le taux d'occupation financier ressort à 96,25 %, signe d'un patrimoine bien loué.
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Performances et distribution
La SCPI a distribué un taux de distribution de 5,05 % en 2025 (non garanti), au-dessus de son objectif annoncé et en progression sur les dernières années. Le prix de la part s'établit à 188 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. L'objectif de revenu pour l'année en cours reste tributaire de l'évolution des loyers et de la collecte (non garanti).
Patrimoine et stratégie
La SCPI ESG Pierre Capitale capitalise 116,9 M€, répartis en 621 862 parts détenues par 1 140 associés. Le patrimoine, labellisé ISR, est diversifié sur le plan géographique entre la France (48 %) et l'Europe (52 %), avec une présence notable en Allemagne. La répartition sectorielle est elle aussi équilibrée : éducation (26 %), logistique (27 %), bureau (19 %), hôtellerie (17 %) et commerce (11 %). Le taux d'occupation financier s'élève à 96,25 % et le taux d'occupation physique à 96,78 %. La thèse de gestion repose sur la mutualisation des risques locatifs via une diversification multi-typologies et multi-pays, afin de bénéficier de dynamiques de marché différenciées au sein de la zone euro.
Fiscalité
ESG Pierre Capitale étant majoritairement exposée à l'Europe (52 % du patrimoine), une part significative des revenus distribués provient d'actifs situés hors de France. Ces revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales bilatérales (notamment avec l'Allemagne), l'imposition est traitée via un mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif, allégeant la fiscalité globale pour l'associé résident français. Le traitement précis dépend du pays où sont situés les actifs et de la situation personnelle de l'investisseur.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie sur le marché. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. L'exposition à des actifs hors zone euro pouvant exister, un risque de change résiduel n'est pas exclu. Le SRI de la SCPI est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
ESG Pierre Capitale est une SCPI diversifiée et labellisée ISR, articulée autour d'un patrimoine paneuropéen et d'une gestion sélective signée Swiss Life REIM. Avec un taux de distribution de 5,05 % en 2025 (non garanti), elle s'adresse aux investisseurs en quête de diversification immobilière sur un horizon d'au moins 8 ans. Pour la situer face aux autres supports, vous pouvez comparer les SCPI du marché.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.05%)
Investir dans SCPI ESG PIERRE CAPITALESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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