SCPI OPUS REAL
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par BNP PARIBAS REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (3.56 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3.56%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-2,31 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
1 625 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
93,21 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
160,16 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (BNP PARIBAS REIM).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Opus Real fonctionne depuis le 5 mars 2026 en capital suspendu, les échanges de parts passant par la confrontation des ordres d'achat et de vente. Sur l'ensemble du premier semestre, aucune part n'a été échangée : il n'existe donc pas encore de prix de marché, et la capitalisation reste établie sur le dernier prix de souscription, à 160,2 M€ pour 98 561 parts et 3 015 associés. Le patrimoine, concentré sur sept immeubles de bureaux en Allemagne, continue de produire des revenus : le taux de distribution 2025 s'est établi à 3,56 %, un niveau intégralement retrouvé en performance globale puisque le prix de part n'a pas varié. Le mécanisme fiscal reste l'un des attraits de la SCPI pour les résidents français : les revenus locatifs allemands ne sont pas repris dans le résultat fiscal français, ce qui évite la double imposition. La durée de placement recommandée par BNP Paribas REIM est de dix ans.
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Performances et distribution
OPUS REAL a délivré un taux de distribution de 3,56 % en 2025 (non garanti), pour un résultat de 11,13 € par part au titre de l'exercice 2025 (sous réserve d'approbation des comptes). L'objectif d'une distribution annuelle 2026 en ligne avec 2025 est maintenu, mais sa réalisation reste soumise à des événements incertains (non garanti) ; la SCPI dispose d'un report à nouveau mobilisable le cas échéant. Le prix de la part est fixé à 1 625 €, accessible dès une part, soit un ticket d'entrée de 1 625 €.
Patrimoine et stratégie
La capitalisation atteint 160 M€, répartie sur 98 561 parts détenues par 3 010 associés. Le patrimoine se compose de 7 immeubles loués à 67 locataires, pour 2,1 M€ de loyers facturés sur le trimestre. La répartition géographique est de 100 % en Europe, et plus précisément intégralement en Allemagne (Düsseldorf, Francfort, Brême, Munich, Mannheim). La répartition sectorielle privilégie le bureau à 78 %, complété par le commerce (13 %) et l'hôtellerie (9 %). Classée Article 8 SFDR, la SCPI vise la valorisation d'un patrimoine d'immobilier d'entreprise allemand, avec une approche sélective d'arbitrage en fonction des conditions de marché. Son indicateur de risque (SRI) est de 3 sur 7.
Faits marquants 2025-2026
Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée au premier trimestre 2026. À Brême, sur l'actif du Teerhof, le locataire « BREBUS » a quitté les lieux en février 2026 et a été remplacé par « 1000 Satellites », qui a signé un bail ferme de 8 ans portant sur 3 062 m², pour un loyer annuel de 494 K€ (avec une franchise de 11 mois et 250 K€ de travaux d'aménagement).
Fiscalité
Le patrimoine d'OPUS REAL étant intégralement situé en Allemagne, les revenus distribués sont des revenus de source étrangère. Ils ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %. En application de la convention fiscale franco-allemande, ces revenus ouvrent droit à un crédit d'impôt égal à l'impôt français correspondant, ce qui réduit le taux effectif d'imposition pour l'investisseur résident français. La fiscalité dépend de la situation personnelle de chacun.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et dépend du marché secondaire, désormais ouvert à la suite du passage temporaire à capital fixe ; la liquidité peut être limitée. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Le patrimoine étant situé en Allemagne (zone euro), il n'existe pas de risque de change significatif. La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans.
En résumé
OPUS REAL est une SCPI diversifiée à dominante bureaux investie exclusivement en Allemagne, gérée par BNP Paribas REIM, accessible dès 1 625 €. Elle a distribué un taux de 3,56 % en 2025 (non garanti), dans un contexte de marché allemand exigeant ayant conduit à une suspension temporaire de la variabilité du capital. Comparer les SCPI pour situer OPUS REAL parmi les autres SCPI de rendement.
Souscription fermée
SCPI OPUS REAL n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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