SCPI OPUS REAL

Le patrimoine de la SCPI Opus Real est actuellement composé de 7 actifs immobiliers qui totalisent 55 978 m2. Majoritairement orientée vers des bureaux (80,8%), la SCPI se diversifie aussi vers des locaux commerciaux et des hôtels.

Le prix de la part de la SCPI Opus Real est de 1 840 euros. L’investissement minimal pour devenir associé de SCPI est d'une part, ce qui correspond à une mise de fonds de 1 840 euros. Les parts entrent en jouissance le premier jour du 2ème mois suivant celui de la souscription.

Au titre de l’année 2023, la SCPI Opus Real a délivré un rendement de 3 % à ses associés. Son taux de distribution n'a jamais été supérieur à 3%. Avec sa récente baisse de prix de part intervenue en 2023, le taux de rendement internet de la SCPI (TRI) à 5 ans s'élève à -0,21%.

Stratégie de la SCPI Opus Real

La stratégie de BNP Paribas REIM pour sa SCPI Opus Real consiste à créer un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers d’entreprise neufs ou récents au sein de la première économie de la zone euro dont le taux de chômage ne dépasse pas 6,0 %. Ces derniers peuvent prendre la forme de bureaux, de locaux commerciaux, de locaux d’activités et logistiques mais également de murs d’hôtels. Pour ce faire, BNP Paribas REIM France s’appuie sur l’expertise et la connaissance du marché immobilier allemand de BNP Paribas REIM Germany dans la mesure où il est important de disposer d'une équipe implantée sur place.

Signalons aussi que les dividendes versés aux associés bénéficient d'une fiscalité très favorable découlant des termes de la convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959. En effet, les revenus locatifs perçus outre-Rhin sont imposables en Allemagne au taux de 15,825 % et ne subissent pas de double imposition. En outre, les dividendes perçus ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.

Enfin, la SCPI Opus Real utilise un effet de levier pour accroître le rendement de ce produit d’épargne immobilière assistée. Fin 2023, l’endettement de cette SCPI était de 50 millions d’euros.