SCPI REASON

STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT

La stratégie de Reason repose sur une double exigence :

Analyse quantitative propriétaire, permettant de lire les cycles immobiliers, d’identifier les marchés porteurs et d’objectiver les décisions d’investissement. Expertise terrain, essentielle pour évaluer les usages, la qualité des emplacements, la solidité des locataires et la structure des baux. La SCPI privilégie des actifs Core et Core+, loués à des locataires de premier plan, avec des baux longs et fermes, afin d’assurer une forte visibilité sur les flux locatifs.

La collecte est volontairement pilotée en fonction du pipeline d’investissements, garantissant une gestion disciplinée et évitant toute dilution de la performance.

PERFORMANCE 2025 : UN EXERCICE DE RÉFÉRENCE

L’année 2025 marque une étape clé dans le développement de Reason, avec des performances très supérieures aux standards du marché :

Taux de distribution 2025 : 12,90 % Performance globale annuelle 2025 : 13,90 % Revalorisation du prix de part : +1 % au 31 décembre 2025

Ces résultats traduisent la qualité des points d’entrée, la solidité des actifs acquis et la pertinence de la stratégie d’allocation mise en œuvre depuis le lancement.

UN PATRIMOINE EN CROISSANCE MAÎTRISÉE

Au 31 décembre 2025, Reason détient un portefeuille de 9 actifs, répartis dans 4 pays européens. Le patrimoine est composé d’actifs à dominante bureaux et logistique, complétés par des actifs d’éducation, de commerce et d’hôtellerie.

Les principales caractéristiques du portefeuille sont les suivantes :

Valeur totale des actifs à l’acquisition (frais inclus) : 36,7 M€ Taille moyenne des actifs : environ 4,1 M€ Surface totale gérée : 35 796 m² Nombre de locataires : 13

La durée ferme résiduelle moyenne des baux (WALB) atteint 9,4 ans, offrant une excellente visibilité locative à moyen et long terme.

SOLIDITÉ LOCATIVE ET INDICATEURS D’OCCUPATION

La sélection rigoureuse des actifs et des locataires se reflète dans des indicateurs d’occupation exemplaires : Taux d’occupation physique (TOP) : 100 % Taux d’occupation financier (TOF) : 100 %

Le rendement net vendeur moyen à l’acquisition ressort à 9,0 %, confirmant la capacité de la SCPI à capter des opportunités attractives dans un contexte de marché encore favorable aux investisseurs disposant de liquidités.

CAPITALISATION ET DYNAMIQUE COMMERCIALE

Au 31 décembre 2025, Reason affiche :

une capitalisation de 31,0 millions d’euros, une collecte totale de 24,1 millions d’euros sur l’année, 1 382 associés, témoignant d’un démarrage commercial solide et progressif.

La politique de revalorisation prudente du prix de part s’inscrit dans une logique de création de valeur durable pour les associés.

RISQUES ET HORIZON D’INVESTISSEMENT

Comme tout investissement immobilier, la SCPI Reason présente des risques, notamment : risque de perte en capital, risque de liquidité, risque de change lié à son exposition européenne. La durée de placement recommandée est de 8 ans, en cohérence avec la stratégie d’investissement et la nature des actifs détenus.

CONCLUSION

Avec une performance globale de 13,90 % en 2025, une occupation locative parfaite et une stratégie d’investissement rigoureuse reposant sur l’analyse quantitative et la discipline d’allocation, la SCPI Reason s’impose comme une SCPI offensive mais maîtrisée, clairement positionnée sur la création de valeur à long terme.

Elle constitue une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier avec une SCPI récente, exigeante et structurée.