SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI UFIFRANCE IMMOBILIEROuvert

Rendement 2019
4,95%
Prix de la part en 2020
156€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM

La SCPI Ufifrance Immobilier est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par Primonial REIM depuis 2011 après avoir été créée le 5 octobre 1988 par l’Union Financière de France (UFF). Ufifrance Immobilier qui capitalisait plus de 315 millions d’euros au 31 décembre 2019 et regroupait 8 852 associés existe donc depuis plus de 30 ans. Sachant que depuis la reprise en gestion de la SCPI Ufifrance Immobilier par Primonial REIM, aucune augmentation de capital n’a eu lieu, le seul moyen d’acquérir des parts de ce produit d’épargne immobilière assistée consiste à passer par le marché secondaire.

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La SCPI Ufifrance Immobilier est une SCPI de bureaux puisque 92,9 % de son patrimoine est composé de ce type d’actifs. Le solde, soit 7,1 %, regroupe des commerces. Le parc immobilier est constitué de 30 actifs dont un en état futur d’achèvement, et uniquement localisé en Île-de-France, à concurrence de 69,1 % à Paris et de 30,9 % en région parisienne. La superficie totale du patrimoine atteint près de 68 000 m² loués via 129 baux.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Ufifrance Immobilier est de 91,8 %, sans compter 2,4 % de locaux sous franchise de loyers. Les principales surfaces vacantes se trouvent à Paris mais également dans le département des Hauts-de-Seine (92), à Nanterre et Courbevoie.

La performance de la SCPI Ufifrance Immobilier a été de 4,95 % en 2019 dont 0,05 % de distribution de plus-value, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement (4,51 %). Son taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans au 31 décembre 2019 était de 3,27 %.

Le marché secondaire est actif avec près d’1,15 million d’euros de parts échangés au cours du dernier trimestre 2019. Le nombre de parts en attente de retrait représente seulement 0,33 % de leur nombre total. Au cours du dernier trimestre 2019, les parts échangées l’ont été au prix unitaire moyen de 154,46 euros frais compris alors que la valeur de reconstitution au 31 décembre 2018 était de 221,16 euros, soit 43,18 % de plus. Les investisseurs immobiliers intéressés par ce bouclier patrimonial bénéficient donc d’une décote très séduisante.

La SCPI Ufifrance Immobilier dispose également d’une trésorerie de plus de cinq millions d’euros susceptible d’être investie en fonction des opportunités immobilières qui se présenteront sur le marché francilien.

Stratégie de la SCPI Ufifrance Immobilier :

La stratégie de la SCPI Ufifrance Immobilier repose sur la volonté des équipes de Primonial REIM de constituer pour le compte de ses associés porteurs de parts un portefeuille d’immobilier tertiaire sis en Île-de-France majoritairement constitué de bureaux et accessoirement de murs de commerces afin de servir des rendements attractifs tout en valorisant le parc immobilier.

Primonial REIM cherche actuellement à moderniser le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier constitué en grande partie avant l’an 2000 en cédant les actifs les plus matures afin d’acquérir à la place « des immeubles modernes, de grande qualité immobilière et correspondant aux nouveaux usages des utilisateurs » selon les termes de la directrice générale de cette société de gestion. Ainsi, la participation détenue dans la Tour Maine Montparnasse a été vendue en 2019. Du côté des acquisitions, citons la Tour Hekla située à La Défense (92) et livrable en 2021 achetée avec d’autres SCPI via une société civile immobilière (SCI) afin de renforcer la mutualisation offerte par la SCPI Ufifrance Immobilier.

Enfin, comme toutes les SCPI gérées par Primonial REIM, la SCPI Ufifrance Immobilier recourt à l’endettement afin d’utiliser un effet de levier pour maximiser le rendement servi aux associés. En l’espèce, il est de 1,5.

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La SCPI UFIFRANCE IMMOBILIEREn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
315,7M€
DVM
2019
Rendement
4,95%
Taux d'occupation physique
91,80%
Taux d'occupation financier
91,80%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
2 078 203
Nombre d'associés
8 852
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.