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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI UFIFRANCE IMMOBILIEROuvert

Rendement 2018
4,87%
Prix de la part en 2019
156€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM

La SCPI Ufifrance est répertoriée dans la catégorie des SCPI de rendement. Son capital est fixe et sa spécialisation est axée sur les investissements en actifs immobiliers destinés aux entreprises

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Pourquoi investir dans la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER ?

La SCPI Ufifrance Immobilier est gérée par Primonial REIM depuis 2011. C’est une SCPI de rendement à capital fixe créée le 5 octobre 1988 par l’Union Financière de France (UFF). Il s’agit donc d’un bouclier patrimonial ancien qui capitalise près de 325 millions d’euros au 31 mars 2019 et regroupe près de 9 000 associés. Notons que depuis la reprise en gestion d’Ufifrance Immobilier par Primonial REIM, aucune augmentation de capital n’a eu lieu. Aussi, le seul moyen d’acquérir des parts de ce produit d’épargne immobilière assistée consiste à passer par le marché secondaire.

La SCPI Ufifrance Immobilier est une SCPI de bureaux puisque 92,5 % de son patrimoine est composé de ce type d’actifs. Le solde est le fait de commerces. Le parc immobilier, regroupant 31 actifs dont un en état futur d’achèvement, est uniquement localisé en Île-de-France, et ce à concurrence de 67,8 % à Paris et de 32,2 % en région parisienne.

Le taux d’occupation financier de la SCPI Ufifrance Immobilier atteint 87,7 % sans compter 7,3 % de locaux sous franchise de loyers. Les principales surfaces vacantes se trouvent en région parisienne, dans le département des Hauts-de-Seine (92), à Nanterre et Courbevoie.

La performance de la SCPI Ufifrance Immobilier a été de 4,87 % en 2018, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement au cours de l’année considérée. En outre, son taux de rentabilité interne (TRI) à dix ans au 31 décembre 2018 était de 5,35 %.

Le marché secondaire est actif avec plus de deux millions d’euros de parts échangés au cours du premier trimestre 2019. Le nombre de parts en attente de retrait représente seulement 0,3 % de leur nombre total. En mai 2019, les parts échangées l’ont été au prix unitaire de 151,92 euros frais compris alors que la valeur de reconstitution au 31 décembre 2017 était de 209,82 euros, soit 38,11 % de plus. Enfin, la SCPI Ufifrance Immobilier dispose d’une trésorerie de plusieurs millions d’euros en attente d’utilisation.

Stratégie de la SCPI Ufifrance Immobilier :

La stratégie de la SCPI Ufifrance Immobilier repose sur la volonté de constituer pour le compte de ses associés porteurs de parts un portefeuille d’immobilier tertiaire sis en Île-de-France majoritairement constitué de bureaux et accessoirement de murs de commerces afin de servir des rendements attractifs tout en valorisant le parc immobilier.

Primonial REIM cherche actuellement à moderniser le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier constitué en grande partie avant l’an 2000 en cédant les actifs les plus matures afin d’acquérir à la place « des immeubles modernes, de grande qualité immobilière et correspondant aux nouveaux usages des utilisateurs » selon les termes de la directrice générale de cette société de gestion. Ainsi, la participation détenue dans la Tour Maine Montparnasse a été vendue en 2019. Du côté des acquisitions, citons la Tour Hekla située à La Défense (92) qui sera livrée en 2021 et qui a été achetée avec d’autres SCPI via une société civile immobilière (SCI).

Comme toutes les SCPI gérées par Primonial REIM, la SCPI Ufifrance Immobilier recourt à l’endettement afin d’utiliser un effet de levier pour maximiser le rendement servi aux associés. En l’espèce, il est de 1,5.

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La SCPI UFIFRANCE IMMOBILIEREn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
315,7M€
DVM
2018
Rendement
4,87%
Taux d'occupation physique
90,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
2 078 203
Nombre d'associés
9 005
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.