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SCPI de Rendement
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Bureaux

SCPI UFIFRANCE IMMOBILIEROuvert

Rendement 2020
5,52%
Prix de la part en 2021
151,12€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM

La SCPI Ufifrance Immobilier est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par Primonial REIM depuis 2011 après avoir été créée le 5 octobre 1988 par l’Union Financière de France (UFF). Ufifrance Immobilier qui capitalisait plus de 301 millions d’euros au 31 décembre 2020 et regroupait 8 729 associés existe donc depuis plus de 32 ans. Sachant que depuis la reprise en gestion de la SCPI Ufifrance Immobilier par Primonial REIM, aucune augmentation de capital n’a eu lieu, le seul moyen d’acquérir des parts de ce produit d’épargne immobilière assistée consiste à passer par le marché secondaire.

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Pourquoi investir dans la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER ?

La SCPI Ufifrance Immobilier est une SCPI de bureaux puisque 93,3 % de son patrimoine est composé de ce type d’actifs. Le solde, soit 6,7 %, regroupe des commerces. Le parc immobilier est constitué de 30 actifs dont un en état futur d’achèvement, et uniquement localisé en Île-de-France, à concurrence de 69,8 % à Paris et de 30,2 % en région parisienne. La superficie totale du patrimoine atteint près de 68 000 m² loués via 152 baux.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Ufifrance Immobilier est perfectible, à 80,9 %, sans compter 5,6 % de locaux sous franchises de loyers. Les principales surfaces vacantes se trouvent à Paris mais également dans le département des Hauts-de-Seine (92), à Nanterre et Courbevoie.

La performance de la SCPI Ufifrance Immobilier a été de 5,52 % en 2020, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement (4,18 %). Son taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans au 31 décembre 2020 était de 2,58 %.

Le marché secondaire est actif avec près d’1,20 million d’euros de parts échangés au cours du dernier trimestre 2020. Le nombre de parts en attente de retrait représente seulement 0,38 % de leur nombre total. Au cours du mois de décembre 2020, les parts échangées l’ont été au prix unitaire 145,21 euros frais compris alors que la valeur de reconstitution au 31 décembre 2019 était de 241,25 euros, soit 66,13 % de plus. Les investisseurs immobiliers intéressés par ce bouclier patrimonial bénéficient donc d’une décote très séduisante.

La SCPI Ufifrance Immobilier dispose également d’une trésorerie de près de six millions d’euros susceptible d’être investie en fonction des opportunités immobilières qui se présenteront sur le marché francilien.

Stratégie de la SCPI Ufifrance Immobilier

La stratégie de la SCPI Ufifrance Immobilier repose sur la volonté des équipes de Primonial REIM de constituer pour le compte de ses associés porteurs de parts un portefeuille d’immobilier tertiaire sis en Île-de-France majoritairement constitué de bureaux et accessoirement de murs de commerces afin de servir des rendements attractifs tout en valorisant le parc immobilier.

Primonial REIM cherche actuellement à moderniser le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier constitué en grande partie avant l’an 2000 en cédant les actifs les plus matures afin d’acquérir à la place « des immeubles modernes, de grande qualité immobilière et correspondant aux nouveaux usages des utilisateurs » selon les termes de la directrice générale de cette société de gestion. Ainsi, l’immeuble situé avenue Hoche à Paris (75016) a été cédé au cours du dernier trimestre 2020 pour près de 25 millions d’euros. Du côté des acquisitions, citons un immeuble de bureaux situé également à Paris (75010) et acheté avec d’autres SCPI via une société civile immobilière (SCI) afin de renforcer la mutualisation offerte par Ufifrance Immobilier.

Enfin, comme toutes les SCPI gérées par Primonial REIM, la SCPI Ufifrance Immobilier recourt à l’endettement afin d’utiliser un effet de levier pour maximiser le rendement servi aux associés. Ce dernier est utilisable dans la limite de 30 % de la valeur des actifs immobiliers composant le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier.

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La SCPI UFIFRANCE IMMOBILIEREn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
301,8M€
DVM
2020
Rendement
5,52%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
80,90%
Taux d'occupation financier
80,90%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
3 010€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
2 078 203
Nombre d'associés
8 729
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.