SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par PRAEMIA REIM FRANCE
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3.62%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-0,45 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
72,61 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
87,9 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
150,9 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (PRAEMIA REIM FRANCE).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — la SCPI Ufifrance Immobilier affiche une capitalisation de 150,9 M€ pour 2 078 203 parts détenues par 8 485 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 87,8 % et le taux d'occupation physique (TOP) à 88 %. Le patrimoine reste stable à 22 actifs : aucune acquisition ni cession n'est intervenue sur le trimestre. Fait marquant locatif, le bail de l'actif parisien Bayen-Vernier (Paris 17e), loué à ManoMano, a été renouvelé pour 9 ans dont 6 ans fermes.
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'est établi à 4,83 % au titre de 2022 (non garanti). Le prix de la part s'élève à 153,03 €, pour un ticket d'entrée minimum de 3 010 €. La SCPI est notée 3 sur 7 sur l'échelle de risque SRI, un niveau de risque modéré. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la performance du fonds.
Patrimoine et stratégie
Ufifrance Immobilier capitalise 150,9 M€ et compte 22 actifs au 31 mars 2026. La répartition géographique est concentrée sur Paris (70 %) et l'Île-de-France (30 %), traduisant une forte sélectivité sur la capitale. La répartition sectorielle est dominée par les bureaux (93 %), complétée par des commerces (7 %). La thèse de gestion s'appuie sur des emplacements stratégiques parisiens capables de fidéliser les locataires par la qualité des actifs et des services proposés. La gestion poursuit une politique active de désendettement et de pilotage du levier financier afin de stabiliser les revenus distribués dans un contexte de taux d'intérêt persistants.
Risques et horizon de placement
Investir dans la SCPI Ufifrance Immobilier comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie sur le marché secondaire ; l'activité de ce marché a d'ailleurs été très limitée au premier trimestre 2026. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de la performance du fonds. Compte tenu de l'exposition aux bureaux franciliens, dont les valorisations peuvent être volatiles, la durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
Ufifrance Immobilier est une SCPI de bureaux franciliens à dominante parisienne, gérée par Praemia REIM France, qui mise sur des emplacements de premier plan dans Paris. Son taux de distribution s'est établi à 4,83 % au titre de 2022 (non garanti), sur un patrimoine de 22 actifs et une capitalisation de 150,9 M€. Pour situer cette SCPI parmi les autres solutions du marché, vous pouvez comparer les SCPI.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI Ufifrance Immobilier ?
Non. Ufifrance Immobilier n'est plus ouverte à la souscription. Les parts ne s'échangent que sur un marché secondaire par confrontation, où le prix d'exécution est fixé par la rencontre des ordres d'achat et de vente. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité.
Est-il facile de revendre ses parts d'Ufifrance Immobilier ?
Non, et c'est le point central sur cette SCPI. Fin 2025, près de 32 000 parts étaient en attente de vente sans trouver preneur. La revente dépend entièrement de l'existence d'une contrepartie acheteuse : un associé souhaitant sortir peut devoir attendre longtemps, sans garantie de prix ni de délai. C'est le risque de liquidité, inhérent à toute SCPI mais particulièrement concret ici.
Quel est le rendement de la SCPI Ufifrance Immobilier ?
Ufifrance Immobilier a distribué un taux de distribution de 3,62 % en 2025, un niveau sensiblement inférieur à la moyenne du marché. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Ufifrance Immobilier ?
Ufifrance Immobilier, gérée par Praemia REIM France, est investie à 98,8 % en bureaux, dont 80,7 % dans Paris et 19,3 % en Île-de-France. C'est la concentration sectorielle et géographique la plus exposée à la correction des valeurs. Son taux d'occupation financier s'établit à 87,9 %, pour une capitalisation de 151 millions d'euros.
Souscription fermée
SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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