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SCPI de Rendement
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Bureaux

SCPI UFIFRANCE IMMOBILIEROuvert

Rendement 2021
5,52%
Prix de la part en 2022
151,92€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM FRANCE

La SCPI Ufifrance Immobilier est une SCPI de rendement à capital fixe gérée par Primonial REIM depuis 2011 après avoir été créée le 5 octobre 1988 par l’Union Financière de France (UFF). Ufifrance Immobilier qui capitalisait plus de 315,7 millions d’euros au 31 décembre 2021 et regroupait 8 514 associés existe donc depuis plus de 32 ans. Sachant que depuis la reprise en gestion de la SCPI Ufifrance Immobilier par Primonial REIM, aucune augmentation de capital n’a eu lieu, le seul moyen d’acquérir des parts de ce produit d’épargne immobilière assistée consiste à passer par le marché secondaire.

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Pourquoi investir dans la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER ?

La SCPI Ufifrance Immobilier est une SCPI de bureaux puisque 93,1 % de son patrimoine est composé de ce type d’actifs. Le solde, soit 6,9 %, regroupe des commerces. Le parc immobilier est constitué de 30 actifs dont un en état futur d’achèvement, et uniquement localisé en Île-de-France, à concurrence de 73,1 % à Paris et de 26,9 % en région parisienne. La superficie totale du patrimoine atteint près de 60 363 m² loués via 127 baux.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Ufifrance Immobilier est perfectible, à 98 %, sans compter 2 % de locaux sous franchises de loyers. La principale surface vacante se trouve à Paris. Cet excellent taux d'occupation financier tient du fait de l'excellent travail de la société de gestion dans la remise en location d'actif vacant.

La performance de la SCPI Ufifrance Immobilier a été de 5,52 % en 2021, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Son taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans au 31 décembre 2020 était de 1,80 %.

Le marché secondaire est actif puisque qu'au cours du 4e trimestre 2021, c'est prés de 8 000 parts qui se sont échangées. On peut s'apercevoir que les transactions s'effectuent à des prix ( autour de 151,92 euros au 4e trimestre 2021 ) bien inférieurs à la valeur de réalisation de 210,33 euros fixée le 31/12/2020.

La SCPI Ufifrance Immobilier dispose également d’une trésorerie de près de six millions d’euros susceptible d’être investie en fonction des opportunités immobilières qui se présenteront sur le marché francilien.

Stratégie de la SCPI Ufifrance Immobilier

La stratégie de la SCPI Ufifrance Immobilier repose sur la volonté des équipes de Primonial REIM de constituer pour le compte de ses associés porteurs de parts un portefeuille d’immobilier tertiaire sis en Île-de-France majoritairement constitué de bureaux et accessoirement de murs de commerces afin de servir des rendements attractifs tout en valorisant le parc immobilier.

Primonial REIM cherche actuellement à moderniser le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier constitué en grande partie avant l’an 2000 en cédant les actifs les plus matures afin d’acquérir à la place « des immeubles modernes, de grande qualité immobilière et correspondant aux nouveaux usages des utilisateurs » selon les termes de la directrice générale de cette société de gestion.

Enfin, comme toutes les SCPI gérées par Primonial REIM, la SCPI Ufifrance Immobilier recourt à l’endettement afin d’utiliser un effet de levier pour maximiser le rendement servi aux associés. Ce dernier est utilisable dans la limite de 30 % de la valeur des actifs immobiliers composant le patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier.

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La SCPI UFIFRANCE IMMOBILIEREn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
315,7M€
DVM
2021
Rendement
5,52%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
98,00%
Taux d'occupation financier
98,00%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
3 010€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
2 078 203
Nombre d'associés
8 514
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine pierre après pierre, aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."

Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.