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ACHETER DES PARTS DE SCPI EN 2018 : LE MODE D’EMPLOI ULTIME

Focus
Mis à jour le 5 mars 2020

De plus en plus d’épargnants se tournent vers les SCPI, l’épargne immobilière assistée, et c’est sans surprise : la hausse des prix rend l’immobilier physique inaccessible, les charges liées à la location traditionnelle sont élevées et le risque de dégradation ou de vacance locative trop présent dans l’esprit des Français.

Pendant que l’immobilier physique ferme ses portes aux Français en raison des prix élevés, les SCPI les ouvrent avec un ticket d’entrée à partir de 185€, ce qui les rend accessible à tous. En début d’année 2018, après avoir réalisé une année historique 2017, les SCPI se classent parmi les produits préférés des épargnants.

De nombreux avantages de la SCPI ne laissent pas indifférents les épargnants, habitués jusqu’à présent à des supports bancaires, devenus peu rentables aujourd’hui : aucun souci de gestion, une parfaite mutualisation des risques et une diversification au niveau sectoriel et géographique, des taux de rendement des SCPI se situant à 4,63% net en 2016.

Vous souhaitez redonner de l’élan à votre épargne en achetant des parts de SCPI ?

Quel que soit votre objectif, il existe plusieurs façons d’investir. Vous ne savez où et comment acheter vos parts de SCPI en 2018 ?

Voici le mode d’emploi ultime de la SCPI pour vous aider à acheter des parts de SCPI de la meilleure façon :

  1. ACHETER DES PARTS DE SCPI AU COMPTANT

Pour ceux qui souhaitent réaliser un placement d’épargne sur un support réglementé et rentable et diversifier ainsi leur patrimoine, il est possible d’acheter des parts de SCPI au comptant.

Les démarches d’un achat de parts de SCPI au comptant sont extrêmement simples : vous souscrivez à une ou plusieurs SCPI de rendement, en indiquant le nombre de parts souhaitées, auprès d’un conseiller en gestion de patrimoine, d’un distributeur de SCPI, d’une banque ou d’une société de gestion.

Afin de profiter d’un large choix de SCPI et d’un conseil indépendant, privilégiez un courtier en SCPI, dont l’offre est composée de l’ensemble des SCPI disponibles sur le marché. Ainsi, à un seul endroit, l’épargnant peut choisir parmi plus de 178 SCPI pour acheter les meilleures SCPI au comptant.

Accessible à partir de 185€, tout le monde peut investir en SCPI au comptant et remplacer ainsi son Livret A à 0,75% ou son assurance vie en fonds euros à 2% par un produit immobilier pouvant atteindre les 6% net de rendement pour les meilleures SCPI.

L’acquisition se faisant en parts, pour une montant donné, il est intéressant de combiner plusieurs SCPI de rendement aux stratégies diverses et gérées par différentes sociétés de gestion, afin d’améliorer la diversification de votre patrimoine.

Pour un achat de SCPI au comptant, l’enveloppe moyenne se situe entre 30 000 et 100 000€, mais reste facilement adaptable à votre profil et à votre budget. Dans le cas d’un achat de SCPI au comptant, les délais sont relativement courts et vous pouvez devenir propriétaire de vos parts de SCPI en seulement quelques jours.

  1. ACHETER DES PARTS DE SCPI A CREDIT

Vous vous demandez s’il est possible d’emprunter pour acheter des parts de SCPI ? La réponse est oui, il est possible d’acheter ses parts de SCPI en recourant un prêt immobilier et bénéficier ainsi d’un effet de levier, souvent utilisé lors des acquisitions immobilières. Les revenus fonciers que vous allez percevoir permettront de rembourser une grande partie de votre mensualité. De plus, l’ensemble des intérêts et des frais liés au crédit, telle que l’assurance décès invalidité, sont déductibles de vos revenus fonciers et permettront d’optimiser votre fiscalité.

L’achat de parts de SCPI grâce au crédit est adapté aux épargnant qui ne possèdent pas actuellement les fonds nécessaires pour acheter des parts de SCPI au comptant. Emprunter est une très bonne option car il est important, dès le plus jeune âge, de préparer son avenir en se constituant un revenu complémentaire pour l’éducation des enfants, la retraite ou des évènements imprévus.

En passant par un courtier spécialisé en SCPI, vous pourrez bénéficier d’un pack complet. Grâce à sa casquette de courtier en prêts immobiliers et à de nombreux partenariats avec les banques, il saura vous conseiller sur les deux tableaux : le choix des meilleures SCPI à crédit, mais aussi du meilleur financement pour votre projet.

Avant de devenir propriétaire de vos parts de SCPI achetées à crédit, il faut compter environ 1 mois, le temps de choisir les meilleures SCPI pour vous, d’obtenir le meilleur financement pour votre projet immobilier ainsi que la meilleure assurance pour vous.

  1. ACHETER DES PARTS DE SCPI EN DEMEMBREMENT TEMPORAIRE DE PROPRIETE

Le démembrement temporaire de propriété vous permet d’acheter des parts de SCPI moins cher. Le démembrement temporaire de propriété permet de partager la pleine propriété des SCPI en la nue-propriété et l’usufruit. L’épargnant devient ainsi le nu-propriétaire pendant qu’une entreprise achète l’usufruit afin d’effectuer un placement de trésorerie à moyen terme.

En tant que nu-propriétaire, vous ne percevez pas de loyer pendant une durée déterminée, souvent comprise entre 5 et 10 années, mais bénéficiez de nombreux avantages : pas d’impôt sur les revenus fonciers, pas de prélèvements sociaux, pas d’IFI.

Au terme du démembrement temporaire de propriété, vous récupérez la pleine propriété de vos parts de SCPI et vous êtes gagnant à deux niveaux : vous récupérez plus de capital et donc plus de loyers à vie.

Contrairement à ceux que certains pourrait penser, acheter des parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété ne se réserve pas uniquement aux personnes lourdement fiscalisés. Offrant de nombreux avantages, elle s’adresse à tous les profils n’ayant pas besoin de revenus complémentaires immédiats.

Comme pour un achat de SCPI au comptant, il est possible de devenir le nu-propriétaire de vos parts de SCPI en seulement quelques jours.

  1. ACHETER DES PARTS DE SCPI VIA UN CONTRAT D’ASSURANCE VIE

Vous savez surement qu’il est possible d’acheter des SCPI grâce à son contrat d’assurance vie. Généralement composé d’une partie peu rentable en fonds euros et d’une partie plus risquée en unités de comptes, les SCPI dans une assurance vie permettent de dynamiser votre contrat, tout en prenant peu de risques. En seulement quelques clics vous pouvez arbitrer en vous connectant sur votre espace client et rajouter des SCPI dans votre contrat d’assurance vie.

Mais cette solution a plusieurs limites :

Comparé aux précédents cas, où vous devenez directement propriétaire de vos parts de SCPI, en achetant des SCPI via un contrat d’assurance vie, c’est votre assureur qui en est propriétaire. De ce fait, il peut décider de vous reverser uniquement une partie des loyers générés par les SCPI. La plupart des assureurs reversent environ 85% du loyer aux épargnants, ce qui impacte significativement le rendement de votre placement. A cela se rajoutent les frais de gestion, plus ou moins importants en fonction de l’assureur. Afin de profiter pleinement du potentiel et des avantages des SCPI, il est donc forcément recommandé de privilégier la détention des parts de SCPI en direct.

  1. ACHETER DES PARTS DE SCPI A SA BANQUE

Votre banquier vous en a déjà surement parlé lors de votre dernier rendez-vous. Toutes les banques proposent des SCPI de rendement, mais leur offre se limite aux produits de la Maison. En effet, chaque banque commercialise uniquement ses propres SCPI et en conséquence, la diversification de votre patrimoine immobilier sera limitée.

Afin d’obtenir le meilleur conseil de la part d’un conseiller spécialisé en épargne immobilière et d’avoir accès aux meilleures SCPI du marché, il vaut mieux avoir à faire avec un spécialiste. Son expertise et son indépendance lui permettront de sélectionner la ou les meilleures SCPI parmi les 178 SCPI existantes adaptées à votre profil.

  1. ACHETER DES PARTS DE SCPI DIRECTEMENT AUPRES D’UNE SOCIETE DE GESTION

Une autre façon d’acheter ses parts de SCPI est de passer directement par une société de gestion qui gère une ou plusieurs SCPI du groupe. En achetant ses parts de SCPI auprès d’une société de gestion, la même problématique que pour les banques se pose : une société de gestion propose uniquement les SCPI qu’elle gère elle-même.

Ainsi, plusieurs inconvénients se présentent : l’offre limitée à une ou deux SCPI, aucune possibilité de comparaison et aucun moyen de diversification…encore une fois, il est préférable de privilégier un courtier, qui optimisera votre placement d’épargne en SCPI en vous dirigeant sur deux ou trois produits différentes. Ainsi, vous ne serez pas dépendant d’une SCPI, d’une société de gestion ou d’une politique d’investissement et votre placement sera diversifié et sécurisé.

  1. ACHETER DES PARTS DE SCPI SUR INTERNET

A l’époque digitale actuelle, il est désormais possible d’acheter ses parts de SCPI en ligne de manière strictement réglementée sur des plateformes comme celle de la fintech parisienne La Centrale des SCPI : www.centraledesscpi.com.

Explication du fonctionnement de la SCPI de rendement, présentation de plus de 170 SCPI existantes, le classement des meilleures SCPI 2018, l’historique des SCPI,** comparateur de SCPI en ligne ainsi que beaucoup d’actualité…vous y trouverez tout pour vous informer et acheter vos parts de SCPI en toute autonomie.

Si, malgré tout, vous souhaitez être accompagné, un consultant dédié, spécialisé en SCPI est à votre écoute 6j/7 et saura vous guider dans toutes vos démarches.

Pour souscrire en ligne, c’est extrêmement simple : il vous suffit de choisir vos SCPI de rendement, faire la demande de documentation qui vous sera adressé par mail, régulariser le bulletin de souscription et le questionnaire de chaque SCPI et joindre les pièces justificatives. Le dossier complet doit être envoyé en original à votre conseiller dédié, afin de respecter la réglementation. Toute opération prendra au maximum quelques jours.

  1. ACHETER DES PARTS DE SCPI GRACE AU PARRAINAGE

Un ami, déjà client de La Centrale des SCPI, vous a partagé son bon plan d’épargne immobilière en SCPI et vous souhaitez en profiter aussi ? Il n’y a pas plus simple que se faire parrainer par un proche et acheter ses parts de SCPI grâce au parrainage.

Vous n’avez qu’à vous rendre sur le site www.jaimelascpi.com et saisir vos coordonnées avec votre parrain. En mois de 24H, vous serez contacté par le même conseiller que votre connaissance pour réaliser une étude de votre situation, puis obtenir une proposition de SCPI sur mesure.

De plus, La Centrale des SCPI récompense la fidélité de ses meilleurs ambassadeurs de la SCPI. Ainsi, une fois client, vous pourrez à votre tour parrainer vos ami, vos collègues ou votre famille.

Maintenant vous savez où et comment acheter des parts de SCPI, grâce à notre mode d’emploi ultime de la SCPI pour tous les investisseurs !

A l’image du président Emmanuel Macron qui a demandé « plus d’ambition » pour l’Europe lors de son discours pendant le forum économique mondial de Davos 2018, nous demandons plus d’ambitions pour votre épargne en 2018.

Prenez votre patrimoine entre vos mains et faites dès maintenant appel aux experts de La Centrale des SCPI pour une étude gratuite et sans engagement en 24H. Sur place au 15 rue Saint Roch à Paris, par téléphone au 01 44 56 00 23 ou par Internet sur www.centraledesscpi.com.

Les meilleures SCPI, uniquement à La Centrale des SCPI !

Avertissement concernant la SCPI Corum XL

Comme tout investissement immobilier, la liquidité de la SCPI CORUM XL est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Le risque lié aux cours des devises accroit le risque sur les revenus et le capital.

Avant tout investissement, vérifiez qu'il est adapté à la situation patrimoniale de l'épargnant et à ses objectifs d'investissements.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

Article publié le 25 janvier 2018

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Article publié le 25 janvier 2018

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Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

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