Acheter la SCPI Comète en démembrement

Bienvenue dans le monde dynamique de l'investissement immobilier avec la SCPI Comète, une aventure prometteuse débutant en 2024. Cet article vous plonge au cœur d'une opportunité unique : l'achat de parts en démembrement de la SCPI Comète. Découvrez comment cette stratégie d'investissement innovante peut augmenter votre patrimoine et générer des revenus réguliers. En divisant la propriété entre nu-propriétaire et usufruitier, la SCPI Comète offre une flexibilité et des avantages fiscaux considérables. Avec un portefeuille immobilier diversifié s'étendant en Europe et au-delà, et une stratégie d'investissement axée sur la durabilité et la performance, la SCPI Comète représente une occasion en or pour les investisseurs avisés de 2024. Plongez avec nous dans les détails de cette proposition attractive et découvrez comment elle pourrait redéfinir votre approche de l'investissement immobilier.

Le démembrement temporaire de parts de SCPI offre la possibilité d'augmenter son patrimoine ou de bénéficier de revenus réguliers. Le démembrement vise à diviser une part entre deux entités : le nu-propriétaire qui détient le droit de propriété et l’usufruitier qui perçoit des loyers. Cette option d’achat peut être appliquée sur des périodes allant de 3 à 20 ans et procure des avantages significatifs aux les deux parties.

Dans ce contexte, l'acquisition de parts de la SCPI Comète représente une opportunité des plus intéressantes en 2024.

1 - SCPI Comète - Quelles stratégies et perspectives ?

Lancée en décembre 2023, la SCPI Comète est la dernière SCPI du groupe Alderan. La Société de gestion s'est démarquée en offrant diverses options d'investissement, notamment sa première SCPI Activimmo, pionnière de l’immobilier logistique.

Avec le lancement de sa SCPI Comète, la société de gestion souhaite développer une stratégie d'investissement diversifiée et distribuer un rendement annuel de 6% à ses associés. La SCPI vise plusieurs typologie d'actifs comme des locaux d'activité, bureaux, commerces et entrepôts.

Comète se démarque particulièrement par son objectif de diversification géographique, en Europe (Islande, Monaco, Norvège, Serbie, Suisse, Andorre, Royaume-Uni) mais surtout à l'international puisque la SCPI pourrait être la première à investir en Amérique du Nord, en Nouvelle-Zélande, et en Australie. Un positionnement qui permettrait à ses associés de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce aux revenus provenant de l'étranger, exemptés notamment de prélèvements sociaux.

La politique d'investissement d’Alderan repose sur la création de valeur à long terme en identifiant des actifs de qualité et durables pour générer des performances. Alderan s'engage également dans des investissements responsables, visant à améliorer les performances énergétiques de ses biens immobiliers et intégrant les critères ISR et ESG dans ses stratégies d'investissement. La stratégie de la société de gestion a d’ailleurs été salué à plusieurs reprise, puisqu’elle a obtenu le « Prix du développement » dans la catégorie Pierre-Papier des Pyramides de la Gestion de Patrimoine.

2 - Souscrite à la nue-propriété des parts de la SCPI Comète

Pendant un démembrement temporaire de propriété, les parties fixent une durée spécifique décidée lors de la souscription initiale, généralement 5 ou 10 ans pour la nue-propriété.

Le nu-propriétaire achète des parts de SCPI à prix réduit, la décote variant selon la durée du démembrement. Posséder la nue-propriété des parts évite toute imposition pendant cette période et permet à la valeur du capital d'augmenter au fil du temps. Cette approche convient aux investisseurs visant la valorisation du capital pour des projets à long terme, comme la préparation de la retraite. À la fin du démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts et commence à percevoir les loyers, calculés sur 100 % du prix de la part potentiellement revalorisé.

La SCPI Comète, lancée en décembre 2023, affiche un fort potentiel de croissance et devrait réaliser ses premiers investissements début 2024. Sa diversification inclura des locaux d'activité, des bureaux, des commerces et des entrepôts. La SCPI Comète vise une large zone géographique en Europe et à l'international, promettant aux associés nu-propriétaires un fort développement dans les années à venir.

Exemple :

Prenons le cas d'un investisseur optant pour l'acquisition de la nue-propriété de 200 parts de la SCPI Comète sur une durée de 7 ans. Chaque part est évaluée à 250 €, mais avec une décote de 26%, le prix d'achat descend à 185 € par part, représentant un investissement initial de 37 000 € pour les 200 parts. Durant la période de démembrement, aucun revenu n'est perçu. Cependant, à la fin des 7 ans, l'investisseur deviendra pleinement propriétaire de ces parts et profitera des revenus générés par les loyers.

Ce mécanisme permet ainsi de constituer progressivement un patrimoine immobilier à un coût avantageux, dont la valeur augmente dans le temps et génère des revenus stables à la fin du démembrement. À l'échéance, l'investisseur récupère 100% de la valeur de la part, soit 50 000 €, en plus de la possible augmentation de la valeur des parts pendant la période. À la fin du démembrement, alors que la SCPI Comète aura étendu son parc immobilier, l'investisseur pourra choisir de conserver les parts ou de les revendre, sans impôt sur la plus-value immobilière.

3. Pourquoi acheter de l’usufruit des parts de la SCPI Comete ?

Dans le cadre de l’achat de l’usufruit des parts, le choix de la SCPI est primordial. En acquérant l'usufruit, l'usufruitier a le droit de percevoir tous les loyers, calculés sur la base de 100 % du prix de la part. Opter pour l'usufruit des parts est souvent conseillé pour placer des liquidités d'entreprise à court ou moyen terme.

Dans cette perspective et puisqu’elle cible un rendement de 6%, la SCPI Comète se démarque comme un choix astucieux pour un investissement en usufruit. La SCPI Comète se positionne en effet sur le marché européen et à l’international, anticipant des rendements locatifs potentiellement élevés. Des revenus issus de l’étranger, qui permettent par ailleurs à l’usufruitier de bénéficier d'une fiscalité avantageuse.

Exemple :

Considérons une société qui investit 25 000 € dans l'usufruit de parts de la SCPI Comète dans le cadre d'une stratégie de placement de trésorerie. Cette acquisition du droit de percevoir les revenus pendant 5 ans représente 20% du prix total d'achat en pleine propriété des parts, évalué à 125 000€.

Cette opération permettrait à l'entreprise de profiter du rendement cible de la SCPI Comète, 6 % pendant la période de détention de l'usufruit et de réaliser des amortissements comptables sur les cinq années prévues. En résultat, cela générerait un rendement équivalent à 7 500 € par an, totalisant 37 500 € sur 5 ans, calculé sur la base de 125 000 €.

4. Quels sont les clés de démembrement de la SCPI Comète ?

3 ans : 12,5 %

4 ans : 16,0 %

5 ans: 20,0 %

6 ans: 23,0 %

7 ans: 26,0 %

8 ans: 28,5 %

9 ans: 30,0 %

10 ans : 33,0 %

11 ans : 34,5 %

12 ans : 36,0 %

13 ans : 37,0 %

14 ans : 38,0 %

15 ans : 39,0 %

16 ans : 40,0 %

17 ans : 41,0 %

18 ans : 42,0 %

19 ans : 43,0 %

20 ans : 44,0 %

3. Comment souscrire à la SCPI Comète en ligne ?

La SCPI Comète est accessible à partir de 20 parts au prix unitaire de 250 euros, nécessitant un investissement initial de 5 000 euros. Une réduction de 5% sur le prix de part (soit 237€ au lieu de 250€) est accordée pour les souscriptions jusqu'au 29/02/2024 dans le cadre d’une offre sponsors. Les associés de la SCPI Comète bénéficieront de revenus trimestriels au terme d’un délai de jouissance de 6 mois suivant leur souscription.

La SCPI Comète est disponible en pleine propriété et en démembrement temporaire de propriété sur le site de La Centrale des SCPI, www.centraledesscpi.com, la plateforme offre aux souscripteurs des conseils personnalisés pour souscrire de façon optimale à la SCPI Comète.

La plateforme propose également un processus de signature électronique sécurisé et fiable, permettant une souscription en quelques clics.

Avis d’expert : « La SCPI Comète représente une opportunité attractive pour l'année 2024. Elle offre, dans le cadre d’une souscription en démembrement temporaire, de belles perspectives de développement et de diversification pour ses associés usufruitiers et nu-propriétaires ! »