SCPI COMETE

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — La capitalisation de Comète atteint 786,9 M€ au 30 juin 2026, après une collecte nette de 133,1 M€ sur le trimestre. Sept acquisitions ont été signées, pour 72,6 M€ hors droits. Aucune cession, un endettement toujours nul et un taux d'occupation financier de 99,6 %. Le distribué brut du trimestre s'élève à 5,56 € par part en pleine jouissance. Fait marquant : l'entrée de Burleigh House, immeuble de bureaux du Strand à Covent Garden, pour 25,7 M€.

Performances et distribution

Au titre de 2025, Comète a versé un taux de distribution de 9 % (non garanti), parmi les plus élevés du marché. Ce chiffre décrit une performance passée, pas une promesse : le capital n'est pas garanti, la revente des parts n'est pas assurée, les revenus peuvent varier et l'horizon recommandé est d'au moins 8 ans. En 2026, elle a distribué 4,69 € par part au premier trimestre puis 5,56 € au deuxième, soit 10,25 € au 30 juin. La société de gestion vise 17,50 € par part sur l'exercice (non garanti), soit 7 % du prix de part de 250 €. L'objectif de TRI est de 6,50 % sur dix ans (non garanti). Le ticket d'entrée est de 20 parts, soit 5 000 €, et la valeur de retrait de 225 €.

Patrimoine et stratégie

Au 30 juin 2026, Comète capitalise 786,9 M€ pour 3 147 773 parts et 27 126 associés. Le patrimoine compte 40 immeubles et 322 701 m², loués à 115 locataires via 121 baux, pour 39,9 M€ de loyers annualisés. La durée moyenne des baux atteint 10,5 ans, 8,3 ans jusqu'à la prochaine échéance, et la SCPI ne porte aucune dette. Le Royaume-Uni pèse 46,9 % du portefeuille, devant le Canada (14,0 %), l'Espagne (13,2 %), les Pays-Bas (10,0 %), l'Italie (7,4 %), la Pologne (4,9 %) et l'Irlande (3,6 %). Côté typologies : logistique et activités (27,5 %), commerce (24,1 %), actifs mixtes (16,3 %), bureau (10,9 %), hôtellerie (10,0 %), loisirs (6,9 %), life sciences (3,0 %) et éducation (1,3 %). La sélectivité prime, l'emplacement restant le premier critère ; le poids du Royaume-Uni tient à la profondeur de ce marché. Le pipeline sécurisé atteint 168 M€ à fin juin, et la valeur de reconstitution s'établit à 254,73 € par part.

Faits marquants 2026

Sept acquisitions ont été réalisées au deuxième trimestre 2026, pour 72,6 M€ hors droits, sans aucune cession. Le 2 avril, Comète a acheté à Zuidland, aux Pays-Bas, un actif de 10 230 m² dédié aux Life Sciences (15,1 M€) : une première sur cette typologie. Ont suivi un ensemble logistique de 7 900 m² à Cwmbran (6,4 M€, 8 avril), un retail park de 2 652 m² à Peterborough (5,9 M€, 20 avril) et un ensemble commercial de 2 552 m² à Dublin (7,2 M€, 23 avril). L'opération phare reste Burleigh House, 1 907 m² sur le Strand à Covent Garden, pour 25,7 M€ le 5 juin. Le 29 juin, un leisure park de 4 396 m² à Chingford a clos le trimestre (11,6 M€). Le portefeuille passe ainsi de 34 à 40 actifs.

Fiscalité

Le patrimoine étant intégralement situé hors de France, les revenus distribués sont de source étrangère et échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. En contrepartie, un prélèvement à la source est opéré dans les pays d'implantation : 1,16 € par part au titre du deuxième trimestre 2026. Pour un associé personne physique résident fiscal français, le dividende net du trimestre ressort ainsi à 4,33 €, sur 5,56 € bruts. L'imposition suit ensuite les conventions fiscales signées avec chaque pays, par crédit d'impôt ou taux effectif. Le traitement fiscal dépend de la situation de chaque associé et peut évoluer.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution des marchés immobiliers et locatifs. La revente des parts n'est pas garantie (risque de liquidité). Exposé hors zone euro (Royaume-Uni, Canada, Pologne), le patrimoine supporte un risque de change sur la valeur des actifs comme sur les revenus. Le SRI est de 4 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Comète est une SCPI 100 % internationale, diversifiée et sans dette, dont la capitalisation a franchi 786,9 M€ fin juin 2026. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 9 % (non garanti), avec sept immeubles de plus au portefeuille sur le seul deuxième trimestre. Capital, revenus et liquidité ne sont pas garantis, sur un horizon d'au moins 8 ans. Avant d'investir, il est utile de comparer les SCPI et de vérifier les conditions de l'offre de cashback SCPI.