Sept ans après son lancement, la SCPI logistique ActivImmo d'Alderan franchit un cap symbolique : première hausse du prix de sa part depuis 2019, et abaissement du ticket d'entrée à une seule part. Deux signaux qui méritent qu'on s'y attarde.
Ce qui se passe concrètement
Depuis le 1er juillet 2026, le prix de la part d'ActivImmo passe de 610,00 € à 613,50 €, soit une hausse de +0,57 %. La nouvelle est modeste en apparence. Elle est en réalité significative pour une raison simple : c'est la première revalorisation depuis la création de la SCPI en 2019.
Dans un contexte où de nombreuses SCPI ont au contraire dû réviser leurs prix à la baisse ces deux dernières années sous l'effet de la remontée des taux d'intérêt, ActivImmo fait le mouvement inverse. Ce n'est pas un hasard — c'est le résultat d'une stratégie.
Pourquoi une revalorisation maintenant ?
La hausse du prix de part s'appuie sur un fait concret : la valeur de reconstitution du portefeuille a progressé de +1,15 % entre le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025. La valeur de reconstitution, c'est ce qu'il en coûterait de rebâtir le patrimoine de la SCPI à l'identique en achetant tous les actifs aux prix actuels du marché — frais inclus. Quand elle monte, c'est que les immeubles valent plus qu'avant. Quand elle baisse, c'est le signal que le marché a corrigé.
Ici elle monte. Alderan a donc décidé d'ajuster le prix de souscription à la hausse, en cohérence avec la valeur réelle du patrimoine — et non pour des raisons commerciales. C'est précisément ce type de rigueur qui construit la confiance dans la durée.
Le portefeuille d'ActivImmo compte à ce jour 179 actifs répartis dans sept pays : France, Espagne, Italie, Pays-Bas, Irlande, Portugal et Allemagne. Une diversification géographique qui a joué son rôle d'amortisseur pendant la période de turbulences immobilières de 2022-2024.
Pourquoi la logistique résiste mieux que les autres ?
ActivImmo est une SCPI thématique, spécialisée sur l'immobilier logistique et les locaux d'activités. Ce positionnement n'a pas été choisi par hasard en 2019, et il s'est révélé particulièrement pertinent depuis.
Trois tendances structurelles portent cette classe d'actifs sur le long terme. L'essor du e-commerce d'abord — chaque colis commandé en ligne nécessite un entrepôt, un hub de tri, une plateforme de livraison.
La réindustrialisation de l'Europe ensuite, accélérée par les crises d'approvisionnement post-Covid et les tensions géopolitiques, qui recrée une demande pour des locaux d'activités proches des zones de production et de consommation. La reverse logistics enfin — la logistique des retours, c'est-à-dire la gestion des flux qui vont du consommateur vers le fournisseur — un segment en forte croissance à mesure que le commerce en ligne mature et que les obligations de reprise des produits se renforcent.
Ce sont des tendances de fond, indépendantes des cycles économiques courts, qui soutiennent structurellement la demande locative sur les actifs qu'ActivImmo détient.
La bonne nouvelle pour les nouveaux investisseurs : le ticket d'entrée s'effondre
C'est peut-être l'information la plus concrète pour les investisseurs particuliers. Depuis le 1er mai 2026, le minimum de souscription initiale pour ActivImmo est passé de 10 parts — soit 6 100 € — à 1 seule part, soit 613,50 € au prix actuel.
C'est un changement de philosophie assumé de la part d'Alderan, qui affiche clairement sa volonté de rendre l'investissement immobilier logistique accessible au plus grand nombre. Un épargnant qui dispose de quelques centaines d'euros peut désormais entrer dans une SCPI de 179 actifs logistiques répartis sur sept pays européens — sans avoir à réunir plusieurs milliers d'euros au préalable.
Pour les investisseurs qui souhaitent construire leur portefeuille progressivement, par versements réguliers, cette évolution est particulièrement bienvenue.
Ce qu'on retiendra
Une première revalorisation sept ans après le lancement, dans un marché où d'autres ont baissé leur prix de part. Un patrimoine de 179 actifs qui progresse en valeur. Un ticket d'entrée abaissé à une part. Et une stratégie logistique portée par des tendances structurelles solides.
ActivImmo n'est pas la SCPI qui distribue le rendement le plus élevé du marché. C'est une SCPI qui cherche à combiner rendement courant et création de valeur dans le temps — et qui vient de le démontrer concrètement pour la première fois depuis sa création.
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