Avis sur la SCPI IROKO ZEN

La SCPI Iroko Zen est une SCPI diversifiée à capital variable gérée par la société de gestion Iroko, dans cet article retrouvez notre avis sur la SCPI Iroko Zen.

1 - Iroko Zen, une SCPI gérée par la société de gestion Iroko

La société de gestion Iroko créée et agréée par l'autorité des marchés financiers en 2020, porte une vision novatrice centrée sur la digitalisation totale de ses services.

La société de gestion aspire à révolutionner l’épargne avec le lancement de sa SCPI Iroko Zen, une SCPI 100 % digitale et socialement responsable. Avec la création d’Iroko Zen, la fintech se démarque également par l'absence les frais de souscription, une première sur le marché. Par ailleurs, Iroko a pris la décision en février 2021 d'ouvrir son capital pour accueillir Eurazéo, un acteur majeur de la gestion d'actifs immobiliers.

En outre, la politique d'investissement d'Iroko intègre une approche ESG (Environnement, Social et Gouvernance) affirmée, soulignant l'engagement de la société en faveur d'un développement équitable et durable, avec un fort accent mis sur la protection de l'environnement et la promotion d'initiatives sociales positives.

2 - Iroko Zen, une SCPI diversifiée

La SCPI Iroko Zen adopte une politique d'investissement qui vise une diversification optimale, ciblant une variété d'actifs et des zones géographiques étendues en France et en Europe. Cette approche confère à la SCPI Iroko Zen le statut de SCPI "diversifiée", offrant ainsi à ses associés une solide diversification de leur patrimoine.

En effet, depuis sa création, Iroko Zen a fait preuve d’une stratégie d'investissement opportuniste, et d’une approche proactive en matière de diversification de son patrimoine, tant du point de vue sectoriel que géographique, en se focalisant sur des actifs immobiliers de petite taille, avec une moyenne de 4,7 millions d'euros par actif à la fin de juin 2023. L'objectif de la SCPI est d'identifier des biens offrant un rendement potentiel supérieur à l’inflation.

Enfin, la stratégie d'investissement de la SCPI Iroko Zen se caractérise par un engagement en faveur du développement durable, mettant en avant des préoccupations environnementales majeures. Plus concrètement, elle s'efforce de combiner performance économique, impact social positif, et considérations environnementales dans le cadre de ses acquisitions. Cette approche "verte" a conduit à l'attribution du Label ISR à la SCPI.

3 - La SCPI Iroko Zen en chiffres

La SCPI Iroko Zen propose à ses associés une diversification notable, au 30 juin 2023, la SCPI affichait une capitalisation proche de 280 millions d’euros et un parc immobilier composé de 65 actifs. Par ailleurs, la SCPI Iroko Zen se distingue par un taux d'occupation financier optimal, s'élevant à 100%.

Voici la répartition sectorielle de la SCPI Iroko Zen : Commerces : 35% Logistique : 29% Bureaux : 28% Logistique : 29% Santé et crèches : 8% Voici la répartition géographique de la SCPI Iroko Zen : Régions françaises : 31 % Irlande : 22% Ile de France : 21% Espagne :13% Pays-Bas : 6% Allemagne : 7%

La SCPI Iroko Zen offre à ses associés des revenus complémentaires intéressant, tout en assurant une solide mutualisation du risque locatif grâce à une stratégie d'investissement opportuniste.

4 - Quelles sont les conditions pour investir dans la SCPI Iroko Zen ?

La SCPI Iroko Zen est accessible à partir de 25 parts, au prix unitaire de 200 €, ce qui équivaut à un montant initial de 5 000 € pour une première souscription. La SCPI présente une valeur de reconstitution de 207,17 €, et la jouissance des parts débute le premier jour ouvré du quatrième mois suivant l'enregistrement de la souscription par la société de gestion.

L'acquisition de parts de la SCPI Iroko Zen est possible de diverses manières, que ce soit au comptant, par le biais d'un financement à crédit, ou encore via une formule de démembrement temporaire de propriété, avec des durées s'échelonnant de 3 à 20 ans. Il convient de noter que la SCPI propose des répartitions avantageuses dans le cadre d'un achat en nue-propriété.

5 - SCP Iroko Zen : quels rendements et acquisitions ?

En 2022, la SCPI Iroko Zen s'est distinguée en se classant parmi les SCPI les plus performantes du marché, affichant un rendement annuel de 7,04 %. Grâce à des flux de collecte constants depuis sa création, la SCPI développe son portefeuille immobilier avec pour objectif de servir un rendement supérieur à 5,5 % à ses associés.

La SCPI Iroko Zen a été particulièrement active durant le 2eme trimestre 2023, avec 11 nouvelles acquisitions pour un total de 90 millions d’euros, des acquisitions qui lui permettent d’approcher la barre des 400 millions d’euros de valeur d'expertise. Conformément à sa stratégie d’investissement, Iroko Zen a acquis des commerces, des bureaux, des entrepôts…

La SCPI Iroko Zen a notamment consolidé sa présence en Allemagne en réalisant une opération de Sale and Leaseback pour l'acquisition du siège mondial de Glaskoch. Cet ensemble immobilier, principalement dédié à un usage d'entrepôt avec showroom et bureaux, a un superficie de 23 000 mètres carrés. Il est stratégiquement situé dans la zone industrielle de Herste, au cœur de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. La SCPI a également investi dans un immeuble de bureaux à Pantin, nommé Pantin Manufacture, à l'est de Paris, dans un environnement qui a connu une transformation urbaine majeure au cours des dix dernières années. L'actif acquis bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transport en commun, notamment le métro situé à 150 mètres, permettant ainsi une liaison rapide vers le centre de la capitale. Enfin, la SCPI a acquis une deuxième école au sud de Madrid, des locaux d’activités aux Pays-Bas, en France et en Irlande.

6 - La SCPI Iroko Zen, une SCPI labellisée ISR

La SCPI Iroko Zen s’est vue attribuée le Label ISR, Investissement Socialement Responsable, en 2022, démontrant son engagement envers des préoccupations cruciales telles que le climat et le développement durable, des enjeux de plus en plus préoccupants pour les investisseurs.

Par le biais de diverses initiatives, la SCPI a concrétisé son engagement en faveur de la durabilité, notamment par l'installation de bornes de recharge électrique, l'optimisation du traitement de l'air et de la distribution d'eau chaude, ainsi que la mise en place de panneaux photovoltaïques dans sont parc immobilier. De plus, les différentes parties prenantes de son parc immobilier collaborent activement pour améliorer les performances énergétiques, se traduisant par une réduction des émissions de CO2 de 19 % sur les actifs ayant fait l'objet d'investissements socialement responsables par rapport à 2021.

Enfin, l'intégration des critères ESG dans sa stratégie d'investissement offre aux épargnants la possibilité de contribuer à l'amélioration du parc immobilier français et européen, tout en agissant à leur niveau en faveur du développement durable.

7- Avis sur la meilleure façon de souscrire à la SCPI Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen est accessible en ligne via le site web de La Centrale des SCPI : www.centraledesscpi.com. Le premier distributeur de SCPI en ligne, met à disposition de ses clients, une équipe de consultants disponibles qui les accompagne dans la constitution de portefeuilles multi-SCPI diversifiés.

La plateforme propose également un processus de signature électronique, reconnu pour sa fiabilité et sa sécurité, permettant ainsi aux épargnants de souscrire à la SCPI Iroko Zen en quelques clics, tout en bénéficiant de conseils personnalisés.

Dans le contexte inflationniste que nous connaissons, l’immobilier constitue une valeur refuge et les SCPI de rendement représentent le placement anti-inflation à privilégier en 2023-2024 comme en témoigne notre expert : « Des SCPI comme Iroko Zen se distinguent parmi les plus performantes du marché, elles offrent aux investisseurs des revenus complémentaires intéressants, ainsi la possibilité de faire face à l’inflation ».

Finalement, la SCPI Iroko Zen représente une opportunité exceptionnelle dans le paysage de l'investissement immobilier. La SCPI se positionne parmi les SCPI les plus meilleures grâce à une stratégie d'investissement opportuniste et une vision novatrice, diversifiant son patrimoine de manière sectorielle et géographique, avec une attention particulière pour les actifs de taille modeste offrant un rendement compétitif. En somme, Iroko Zen représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en investissant de manière responsable.