SCPI IROKO ATLAS
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par IROKO
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
9.41%
TRI 10 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 10 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
7 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
200 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
98,11 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
166,9 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — IROKO ATLAS accélère son déploiement : la collecte nette du trimestre atteint 46,9 M€ (85,9 M€ depuis le 1er janvier), portant la capitalisation à 166,9 M€ pour 834 833 parts et 4 695 associés. La SCPI a réalisé 9 acquisitions pour 52,96 M€ hors droits, à un taux de rendement acte en main moyen de 9,45 % (non garanti), en Espagne, Allemagne, Pays-Bas, Pologne, Portugal et au Royaume-Uni ; le patrimoine compte désormais 23 actifs et 53 locataires pour 102 118 m², sans recours à l'endettement (LTV 0 %). Le taux d'occupation financier s'établit à 98,11 % et le taux d'occupation physique à 96,78 %. Le dividende du trimestre ressort à 5,02 € par part en pleine jouissance brut de fiscalité étrangère (3,88 € net), le prix de souscription restant fixé à 200 € ; la SCPI a par ailleurs obtenu le label ISR au cours du trimestre.
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Performances et distribution
IROKO ATLAS a distribué un taux de distribution de 9,41 % au titre de 2025 (non garanti), correspondant à un dividende de 15,49 € par part approuvé en assemblée générale. Le TRI cible communiqué est de 7 % sur 10 ans (non garanti). Le prix de la part s'établit à 200 €, pour un investissement minimum de 5 000 € (25 parts). L'assemblée générale du 16 avril 2026 a par ailleurs ajouté un objectif de Performance Globale Annuelle (PGA) à 10 ans à la documentation du fonds.
Patrimoine et stratégie
La capitalisation atteint 120 M€ pour 600 319 parts. Le patrimoine immobilier, valorisé 67,6 M€ hors droits, repose sur 14 actifs loués à 20 locataires. La répartition géographique est intégralement européenne (100 % hors France), et la répartition sectorielle se concentre sur le commerce (56 %), l'activité (19 %), la santé (14 %) et le bureau (11 %). La thèse de gestion vise à diluer simultanément le risque locatif et le risque géographique en saisissant des opportunités dans un contexte favorable aux acheteurs, avec un taux d'occupation financier de 99,93 % et un taux d'occupation physique de 99,7 %. L'indicateur de risque SRI est de 4 sur 7.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, IROKO ATLAS a finalisé deux acquisitions pour un montant global d'environ 10,1 M€ hors droits, à un taux de rendement acte en main moyen de 8,00 % (non garanti). Ces opérations portent sur deux commerces situés aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, renforçant l'ancrage paneuropéen du fonds.
Fiscalité
IROKO ATLAS étant investie à 100 % hors de France, ses revenus sont majoritairement de source étrangère. Ces revenus échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays d'investissement, l'imposition est généralement neutralisée par un mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif, ce qui peut alléger la pression fiscale par rapport à une SCPI investie en France. Le détail dépend de la situation propre à chaque investisseur.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : la valeur du patrimoine immobilier peut baisser. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La SCPI détenant des actifs libellés en devises étrangères (notamment au Royaume-Uni), elle est exposée à un risque de change. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
IROKO ATLAS est une SCPI européenne à capital variable, 100 % hors France, qui combine diversification géographique et sectorielle avec un patrimoine récent et bien occupé. Avec un taux de distribution de 9,41 % au titre de 2025 (non garanti), elle figure parmi les SCPI de rendement les plus performantes du marché. Pour situer ce rendement face aux autres fonds, comparez les SCPI avant tout investissement.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Iroko Atlas ?
En 2025, Iroko Atlas a affiché un taux de distribution de 9,41 %. S'agissant d'une SCPI récente, ce chiffre porte sur une période courte ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI Iroko Atlas a-t-elle des frais d'entrée ?
Non, à l'image d'Iroko Zen, Iroko Atlas ne prélève pas de frais de souscription. En contrepartie, les frais de gestion sont supérieurs à la moyenne du marché et une commission de retrait anticipé s'applique en cas de sortie rapide. Reportez-vous aux documents réglementaires avant d'investir.
Quels sont les frais de sortie d'Iroko Atlas, et changent-ils en 2026 ?
Une commission de retrait de 5 % HT, soit 6 % TTC du montant remboursé, est prélevée si les parts sont vendues avant une durée minimale de détention, fixée à cinq ans depuis le lancement du fonds. À compter du 1er septembre 2026, cette durée passe à six ans pour les seules parts émises à partir de cette date : la mesure n'est pas rétroactive. Iroko aligne ainsi ses deux SCPI sur une même durée de détention minimale.
Quel est le ticket d'entrée pour Iroko Atlas ?
La part est proposée à 200 €. La première souscription porte sur 25 parts au minimum, soit 5 000 €, les versements suivants étant possibles part par part, sous réserve des conditions en vigueur.
Quelle est la différence entre Iroko Atlas et Iroko Zen ?
Iroko Atlas adopte une stratégie plus internationale, quand Iroko Zen est investie en France et en Europe. Les deux partagent l'ADN d'Iroko (sans frais d'entrée) mais diffèrent par leur périmètre géographique et leur maturité.
Comment souscrire à la SCPI Iroko Atlas ?
La souscription se fait en ligne ou avec l'accompagnement de nos consultants. Comme toute SCPI, Iroko Atlas est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (9.41%)
Investir dans SCPI IROKO ATLASSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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