SCPI IROKO ATLAS

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — IROKO ATLAS a franchi une étape structurante en portant sa capitalisation à 120 M€, en hausse de 38 M€ par rapport au 31/12/2025, pour 3 502 associés (+1 460 sur le trimestre). Le portefeuille compte 14 actifs et 20 locataires à fin mars, avec un taux d'occupation financier (TOF) de 99,93 %. Deux acquisitions ont été finalisées sur la période, pour environ 10,1 M€ hors droits. La société de gestion affiche l'ambition de doubler la capitalisation du fonds en 2026.

Performances et distribution

IROKO ATLAS a distribué un taux de distribution de 9,41 % au titre de 2025 (non garanti), correspondant à un dividende de 15,49 € par part approuvé en assemblée générale. Le TRI cible communiqué est de 7 % sur 10 ans (non garanti). Le prix de la part s'établit à 200 €, pour un investissement minimum de 5 000 € (25 parts). L'assemblée générale du 16 avril 2026 a par ailleurs ajouté un objectif de Performance Globale Annuelle (PGA) à 10 ans à la documentation du fonds.

Patrimoine et stratégie

La capitalisation atteint 120 M€ pour 600 319 parts. Le patrimoine immobilier, valorisé 67,6 M€ hors droits, repose sur 14 actifs loués à 20 locataires. La répartition géographique est intégralement européenne (100 % hors France), et la répartition sectorielle se concentre sur le commerce (56 %), l'activité (19 %), la santé (14 %) et le bureau (11 %). La thèse de gestion vise à diluer simultanément le risque locatif et le risque géographique en saisissant des opportunités dans un contexte favorable aux acheteurs, avec un taux d'occupation financier de 99,93 % et un taux d'occupation physique de 99,7 %. L'indicateur de risque SRI est de 4 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, IROKO ATLAS a finalisé deux acquisitions pour un montant global d'environ 10,1 M€ hors droits, à un taux de rendement acte en main moyen de 8,00 % (non garanti). Ces opérations portent sur deux commerces situés aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, renforçant l'ancrage paneuropéen du fonds.

Fiscalité

IROKO ATLAS étant investie à 100 % hors de France, ses revenus sont majoritairement de source étrangère. Ces revenus échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays d'investissement, l'imposition est généralement neutralisée par un mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif, ce qui peut alléger la pression fiscale par rapport à une SCPI investie en France. Le détail dépend de la situation propre à chaque investisseur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : la valeur du patrimoine immobilier peut baisser. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La SCPI détenant des actifs libellés en devises étrangères (notamment au Royaume-Uni), elle est exposée à un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans ; la société de gestion conseille une détention de plus de 10 ans.

En résumé

IROKO ATLAS est une SCPI européenne à capital variable, 100 % hors France, qui combine diversification géographique et sectorielle avec un patrimoine récent et bien occupé. Avec un taux de distribution de 9,41 % au titre de 2025 (non garanti), elle figure parmi les SCPI de rendement les plus performantes du marché. Pour situer ce rendement face aux autres fonds, comparez les SCPI avant tout investissement.