SCPI IROKO ATLAS

Stratégie d’investissement

La stratégie d’Iroko Atlas repose sur une approche opportuniste et européenne. La SCPI cible des marchés offrant des conditions d’acquisition favorables, notamment là où les prix immobiliers ont connu une correction. Le Royaume-Uni fait partie des zones prioritaires car il présente des points d’entrée attractifs dans un contexte économique sous tension.

La diversification géographique est un axe essentiel. Iroko Atlas a vocation à se positionner également en Irlande, en Pologne, en République tchèque et plus largement en Europe centrale, afin de ne pas dépendre d’un seul pays et de répartir les risques.

La diversification sectorielle fait également partie du cœur de stratégie. La SCPI recherche principalement des commerces du quotidien, des surfaces de proximité et des locaux situés en pied d’immeuble dans des quartiers résidentiels dynamiques. La première acquisition illustre cette orientation avec l’achat d’un supermarché situé à Dublin, loué dans le cadre d’un bail long terme.

La SCPI privilégie par ailleurs des actifs de taille modérée. Cette granularité permet de limiter les risques liés à la vacance locative et à la dépendance à de très grands locataires. Elle offre également davantage de flexibilité lors des arbitrages futurs.

Aspects financiers

Iroko Atlas fonctionne selon le même modèle que Iroko Zen, avec une absence totale de frais de souscription. Aucun frais n’est donc prélevé à l’entrée pour l’investisseur. Les frais de gestion sont en revanche supérieurs à la moyenne des SCPI, autour de 14,40 %.

Les objectifs financiers annoncés sont un taux de distribution cible de 6 % et un TRI cible sur dix ans d’environ 7 %. Ces objectifs ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du portefeuille.

Premières acquisitions

Le premier investissement d’Iroko Atlas concerne un actif situé à l’ouest de Dublin, dans le quartier en fort développement de Citywest. Il s’agit d’un supermarché de proximité situé en rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel neuf. L’emplacement bénéficie d’une bonne accessibilité et d’un arrêt de tram situé juste en face. Le bail ferme restant est de quinze ans, ce qui apporte une bonne visibilité sur les loyers futurs. Cet actif reflète la volonté d’Iroko Atlas d’investir dans des biens répondant aux usages essentiels et sécurisés par des locataires solides.

Engagements ESG

Iroko Atlas est classée Article 8 et intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa politique d’investissement. La SCPI exclut les secteurs controversés tels que le tabac, les énergies fossiles ou l’armement.

Chaque actif fait l’objet d’une évaluation ESG à l’acquisition puis régulièrement au cours de la détention. Les biens sont classés selon plusieurs niveaux de performance, avec une ambition d’amélioration continue. Le premier actif acquis affiche une notation ESG solide et s’inscrit dans cette logique d’exigence.

Capitalisation et ambitions

Iroko Atlas bénéficie de l’expérience acquise grâce au développement d’Iroko Zen, qui dépasse aujourd’hui le milliard d’euros de capitalisation et compte plus de 22 000 associés. La société de gestion dispose ainsi d’un réseau structuré de partenaires immobiliers en Europe, facilitant la mise en œuvre d’une stratégie internationale ambitieuse.

Les premières collectes d’Iroko Atlas ont rencontré un fort succès, permettant une montée en puissance rapide. La SCPI vise un portefeuille diversifié à l’échelle européenne, avec la volonté d’accélérer les acquisitions à mesure que les encours augmentent.

Avantages

Diversification géographique et sectorielle.

Absence de frais d’entrée facilitant l’accès au produit.

Stratégie opportuniste adaptée au contexte immobilier actuel.

Appui sur l’expertise d’Iroko et sur la réussite d’Iroko Zen.

Objectifs de rendement attractifs.

Points de vigilance

Frais de gestion élevés comparés à la moyenne du marché.

Exposition internationale impliquant des risques liés à la fiscalité locale, au change et au contexte économique.

SCPI récente encore en phase de constitution.

Investissement à envisager sur un horizon long pour lisser les cycles immobiliers.